Die Zeit der „Zwei-Preis“-Immobiliengeschäfte ist vorbei, Zahlung per Bank ist erforderlich

Am 1. August tritt das Immobilienwirtschaftsgesetz 2024 in Kraft. Dieses Gesetz schreibt insbesondere vor, dass der tatsächliche Transaktionspreis im Vertrag korrekt festgehalten werden muss. Darüber hinaus müssen Immobilientransaktionen über ein Bankkonto abgewickelt werden.

Konkret regelt Artikel 48 dieses Gesetzes die Bezahlung im Immobiliengeschäft. Die Vergütung bei Immobiliengeschäften und Immobilienprojekten wird von den Parteien vertraglich vereinbart und richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen.

Projektinvestoren, Immobilienunternehmen und Immobiliendienstleistungsunternehmen erhalten Zahlungen im Rahmen von Immobiliengeschäftsverträgen und Immobiliendienstleistungsgeschäftsverträgen von Kunden über Konten, die bei inländischen Kreditinstituten oder legal in Vietnam tätigen ausländischen Bankfilialen eröffnet wurden.

Ein Immobilienhandelssaal in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Darüber hinaus müssen die Vertragsstrafe und der Schadensersatz, der durch Zahlungsverzug des Käufers, Erwerbers, Mieters oder Mietkäufers bzw. durch Verzögerung der Übergabe der Immobilie durch den Verkäufer, Veräußerer, Vermieter oder Mietkäufer entsteht, von den Parteien vereinbart und im Vertrag festgehalten werden.

Darüber hinaus müssen gemäß den Bestimmungen des Artikels 47 die Verkaufs-, Übertragungs-, Leasing- und Mietkaufpreise von Immobilien mit dem tatsächlichen Transaktionspreis im Vertrag korrekt erfasst werden. Immobilienunternehmen und Einzelpersonen sind dafür verantwortlich, den tatsächlichen Transaktionspreis richtig zu erfassen und zu vermeiden, dass ein niedrigerer Preis erfasst wird, um die Einkommensteuer und die Registrierungsgebühren zu senken.

Bisher kam es häufig vor, dass Immobilienkäufe und -verkäufe auf Grundlage von Verträgen getätigt wurden, die unter dem tatsächlichen Veräußerungspreis (2 Preise) lagen. Die Behörden haben außerdem zahlreiche Fälle bearbeitet, in denen es um die Hinterziehung von Steuern ging und es zu falschen Angaben bei den Immobilienübertragungspreisen kam.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/het-thoi-mua-ban-nha-dat-2-gia-bat-buoc-thanh-toan-qua-ngan-hang-20240710094633638.htm