Steigert es die Immobilienpreise?

Wie VietNamNet berichtet, hat das Finanzministerium der Regierung gerade ein Dokument vorgelegt, in dem die Ausarbeitung eines (Ersatz-)Entwurfs für ein Gesetz zur Einkommensteuer vorgeschlagen wird, der unter anderem Angaben zu den Steuersätzen für Einkünfte aus Immobilienübertragungen enthält.

Derzeit wird bei der Einkommensteuer (PIT) in Vietnam nicht nach der Dauer des Immobilienbesitzes des Übertragenden unterschieden. Das zu versteuernde Einkommen aus dem Kauf und Verkauf von Häusern und Grundstücken wird mit einem Steuersatz von 2 % auf Grundlage des Übertragungspreises ermittelt.

Das Finanzministerium hat kürzlich in einem Vorschlag vorgeschlagen, dass es möglich sein könnte, wie in einigen Ländern die Einkommensteuer auf Immobilienübertragungen auf Grundlage der Haltedauer zu erheben.

Das Ministerium schlug außerdem vor, den progressiven Steuerplan für ansässige Personen mit Gehalts- und Lohneinkommen zu überprüfen und anzupassen, um ihn an die Einkommensänderungen und makroökonomischen Indikatoren der letzten Zeit anzupassen. Zudem soll der vollständige Steuerplan entsprechend den überarbeiteten Inhalten für Einkünfte aus Kapital- und Immobilienübertragungen die Steuersätze überprüfen und anpassen.

Der Leiter eines Immobilienunternehmens erklärte zu diesem Thema, dass sich das zu versteuernde Einkommen aus Immobilienübertragungen derzeit jeweils nach dem Übertragungspreis richte und der anwendbare Steuersatz 2 % betrage. Daher muss die Besteuerung von Immobilien auf Grundlage der Besitzdauer sorgfältig geprüft werden, um eine Doppelbesteuerung zu vermeiden.

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In Singapur wird bei Grundstückskäufen und -verkäufen im ersten Jahr eine Steuer von 100 % auf die Wertdifferenz zwischen Kauf- und Verkauf erhoben. Nach 2 Jahren beträgt der Steuersatz 50 %; nach 3 Jahren beträgt er 25 %. Foto: Hong Khanh

„Tatsächlich sind die Immobilienpreise in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund des mangelnden Angebots sehr hoch. Es wurden viele Maßnahmen vorgeschlagen, um die Immobilienpreise abzukühlen, darunter Vorschläge zur Besteuerung von Zweitwohnungen, Personen mit mehreren Wohnungen und einer Einkommensteuer auf Immobilienübertragungen. Das Phänomen der Wohnungsknappheit und des „Preisfiebers“ ist jedoch keine landesweite Situation, sondern tritt nur in Großstädten auf. Betrachten Sie nicht einige Phänomene oder lokale Aspekte und sprechen Sie über den gesamten Markt.

Diese Person glaubt, dass die vorgeschlagene Steuer dazu führen könnte, dass Investoren sie in den Verkaufspreis einkalkulieren, was zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen würde.

„Stoppen“ Sie Spekulationen und Surfen

Der Wirtschaftsexperte Associate Professor Dr. Dinh Trong Thinh stimmt jedoch dem Vorschlag des Finanzministeriums zu, Immobilien auf Grundlage der Haltedauer zu besteuern.

„Dies ist ein Muss, um Spekulationen zu vermeiden und eine gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes zu ermöglichen“, sagte der Experte.

Auf Bedenken, dass die oben genannte Steuer zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen könnte, wenn die Investoren sie in den Verkaufspreis einbeziehen, erklärte Herr Thinh, dass derzeit, wenn das Angebot niedrig und die Nachfrage zu hoch sei, die Marktmacht in den Händen der Verkäufer liege und dass die Entscheidung über eine Erhöhung oder Reduzierung weitgehend beim Verkäufer liege. Aber wenn sich Angebot und Nachfrage verbessern, wird die Besteuerung die Spekulation verringern und den Markt gesünder machen.

„Ich bin der Meinung, dass kurzfristige Immobilienübertragungen höher besteuert werden müssen. Es ist das Richtige. Was die Art der Besteuerung betrifft, so wird es im Gesetzgebungsprozess genauere Berechnungen geben. „Es ist möglich, die Kauf- und Verkaufsoptionen innerhalb eines Jahres zu berechnen. Dann sollte die Steuer hoch sein, je später, desto niedriger die Steuer. Nach fünf Jahren kann die Steuer sehr niedrig sein oder es wird keine Steuer erhoben …“, äußerte Herr Thinh seine Meinung.

Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, stimmte ebenfalls dem Vorschlag des Finanzministeriums zu, sagte jedoch, dass die Umsetzungszeit berücksichtigt werden müsse.

„Eine progressive Besteuerung von Immobilienverkäufen im Rahmen der Einkommensteuer ist eine notwendige Maßnahme. Doch in der gegenwärtig schwierigen Marktlage kann der Vorschlag eine psychologische Wirkung haben. Daher bedarf es konkreter Phasen und eines Fahrplans“, sagte Herr Diep.

Laut Herrn Diep kann die Roadmap in den nächsten zwei bis drei Jahren auf angemessenem Niveau veröffentlicht werden. Dann wird es in 5-7-10 Jahren wieder schrittweise auf eine andere Ebene wechseln. Der Steuersatz wird zunächst niedrig sein und dann schrittweise ansteigen, wenn der Markt stabil ist und vollständige Grundstücksdaten vorliegen.

Zahlreiche Länder weltweit haben Steuerinstrumente wie etwa die Einkommensteuer eingesetzt, um die Kosten spekulativen Verhaltens zu erhöhen und die Attraktivität der Immobilienspekulation für die Wirtschaft zu verringern.

Darüber hinaus besteuern einige Länder auch Gewinne aus Immobilientransaktionen, und zwar abhängig von der Häufigkeit der Transaktionen sowie dem Zeitpunkt des Kaufs und Weiterverkaufs. Verläuft dieser Zeitraum schneller, ist der Steuersatz höher, verläuft er langsamer, ist der Steuersatz niedriger.

Wie in Singapur wird beim Kauf und Verkauf von Grundstücken im ersten Jahr eine Steuer von 100 % auf die Wertdifferenz zwischen Kauf und Verkauf erhoben. Nach 2 Jahren beträgt der Steuersatz 50 %; nach 3 Jahren beträgt er 25 %.

In Taiwan (China) unterliegen Immobilientransaktionen innerhalb der ersten 2 Jahre nach dem Kauf einem Steuersatz von 45 %; Der in 2–5 Jahren umgesetzte Steuersatz beträgt 35 %; In 5–10 Jahren beträgt der Steuersatz 20 % und nach 10 Jahren 15 %.

Vorschlag zur Besteuerung persönlicher Einkünfte aus Immobilienübertragungen auf Grundlage der Haltedauer : Um ein angemessenes Maß an Regulierung zu erreichen und Spekulationen und Immobilienblasen vorzubeugen, könnte laut Finanzministerium die Erhebung einer persönlichen Einkommensteuer (PIT) aus Immobilienübertragungen auf Grundlage der Haltedauer geprüft werden.