Im Ausland lebende Vietnamesen kaufen Häuser in Vietnam: Aufgeregt, überrascht und dann ... verwirrt

Auf vielen Straßen im Bezirk 1 von Ho-Chi-Minh-Stadt wurden höhere Preise als in der alten Grundstückspreisliste festgelegt - Foto: TU TRUNG

Es dauerte mehrere Monate und es gab so viele Formalitäten, dass er manchmal dachte, er würde aufgeben, aber dann bekam der Auslandsvietnamese endlich seinen Personalausweis. Nachdem ich einen weiteren Monat lang Immobilienanzeigen durchgesehen und Häuser besichtigt hatte, entschied ich mich schließlich für ein kleines Haus im Stadtzentrum.

Beim Kauf legte er es sich zur Regel, den korrekten Kaufpreis in den Vertrag einzutragen. Dann kam der Tag der notariellen Beglaubigung. Damals herrschte in der Gesellschaft auch großes Aufsehen, weil die neuen Grundstückspreise um ein Vielfaches höher waren als die alten.

Da er viel über Grundstückspreise und -probleme gelesen und gelernt hat, ist er zuversichtlich, dass das Problem auf ihn nicht zutrifft.

Er hat zwei ziemlich stichhaltige Argumente. Erstens verfügt der Käufer bereits über ein Pink Book, muss den Nutzungszweck des Grundstücks nicht ändern oder neues Land übergeben, sodass weder eine Grundnutzungsgebühr noch eine Grundstückspreisliste anfällt.

Zweitens ist der im notariellen Vertrag angegebene Preis der korrekte Kaufpreis, also der Marktpreis. Daher ist es nicht erforderlich, die Grundstückspreisliste zur Berechnung der Einkommensteuer heranzuziehen. Schlagen Sie einfach 2 % auf den Vertragspreis auf, und die Registrierungsgebühr bleibt gleich.

Aber das ist Ihr Argument. Das tun die Behörden nicht. Ich habe den Antrag beim Grundbuchamt eingereicht und bin am vereinbarten Tag hingegangen, um nachzufragen. Als ich das Finanzamt traf, teilte mir dieses mit, dass es gestoppt worden sei und die Bearbeitung des Antrags nicht akzeptiert worden sei.

Er wartete geduldig. Eine, zwei, dann drei Wochen... vergingen, er änderte zweimal sein Flugticket, um in die Heimat, ins Ausland, zurückzukehren, es war zu teuer und er hatte immer noch Arbeit. Bleiben und Warten ist nicht bekannt. Also musste ich einen Bekannten beauftragen, beim Papierkram zu helfen.

Aber es steckt noch mehr dahinter. Eine Reihe von Problemen ermüdeten ihn. Das erste ist ein Ärgernis für den Verkäufer. Der Verkäufer drängte die im Ausland lebenden Vietnamesen weiterhin dazu, den Rest des Kaufpreises für das Haus zu zahlen. Im Vertrag steht aber eindeutig, dass die Anmeldung noch nicht erfolgt ist, so dass es bei voller Zahlung schwierig sein wird, den Verkäufer im Fall der Fälle anzurufen.

Der im Ausland lebende Vietnamese wünscht sich, dass das Finanzamt die Unterlagen annimmt, die Steuern berechnet und sie anschließend registriert, damit er das Haus abzahlen und beruhigt sein kann. Ich wünschte, das wäre so, aber jetzt ist alles verstopft.

Aber auch für den Verkäufer ist es hart, plötzlich unfaire Steuern zahlen zu müssen. Gemäß dem Einkommensteuergesetz muss der Verkäufer eines Eigenheims keine Steuern zahlen.

Da der Eigentumsübergang auf den Käufer jedoch aufgrund einer fehlenden Steuerberechnung nicht abgeschlossen werden konnte, wurde der Verkäufer des anderen Hauses bei der Hinterlegung einer Anzahlung für den Kauf eines anderen Hauses ebenfalls aufgefordert, die notarielle Beglaubigung und Zahlung zu unterzeichnen. Somit befand sich der Verkäufer des Hauses an die im Ausland lebenden Vietnamesen in der Situation, über zwei Häuser zu verfügen.

Dabei spielen Sie die Rolle eines Hausbesitzers, der sein Haus verkauft hat, aber den Papierkram noch nicht erledigt hat, und die Rolle eines anderen Hauskäufers, der eine Anzahlung geleistet und sich bereit erklärt hat, einen notariell beglaubigten Vertrag zu unterzeichnen.

Verkaufen Sie dieses Haus, kaufen Sie ein kleineres, um etwas zusätzliches Geld zu haben, aber haben Sie plötzlich ... zwei Häuser, müssen Sie Einkommensteuer zahlen. Sie beschwerten sich: „Bettler zerstören Brücken und Teiche.“ Es ist so schwer, aber selbst wenn ich jetzt Steuern zahlen möchte, um das Verfahren abzuschließen, kann ich es nicht.

Der zweite Grund ist der Ärger mit dem Auftragnehmer. Der im Ausland lebende Vietnamese hat ein Haus gekauft und mit dem Bauunternehmer einen Vertrag zur Renovierung des Hauses abgeschlossen, im Voraus bezahlt und alles vorbereitet. Nun wurde der Name nicht übertragen, wie kann er es also wagen, es zu streichen, zu zerstören und zu renovieren?

Der Auftragnehmer machte ihm Vorwürfe, drängte ihn, es zu versuchen, gab viel Geld aus, um Arbeiter zu organisieren, und nun saß er da und wartete, zum Glück musste er keine Entschädigung verlangen ... Der im Ausland lebende Vietnamese ging besorgt nach Hause und als er zurückkam, wusste er nicht, was der Auftragnehmer tun würde!

Die Sackgasse führt dazu, dass einer das Geld des anderen behält, die andere Person dem anderen Geld schuldet, jedermanns Kalkulationen durcheinander geraten sind, man Angst hat, dass die andere Seite ihr Geld behält, und der Staat Steuern hat, diese aber nicht einziehen kann.

Die Aufregung des im Ausland lebenden Vietnamesen gerät in Verwirrung, während er nun auf den Tag wartet, an dem er das Flugzeug besteigen und in die Heimat, in ein fremdes Land, zurückkehren kann. Sein Herz ist voller Verwirrung, denn nach vielen Tagen harter Arbeit darf er gemäß den drei neuen Gesetzen noch immer kein Haus besitzen …!

Quelle: https://tuoitre.vn/viet-kieu-mua-nha-tai-viet-nam-hao-hung-chung-hung-roi-ngon-ngang-20240917084023062.htm