Was Sie bei der Immobilienübergabe wissen sollten

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Die Immobilienkonsignation ist eine Rechtsform des Kaufs, Verkaufs und der Vermietung von Immobilien zwischen drei Parteien: dem Hauseigentümer, dem Makler und dem Käufer. Bei diesem Formular arbeitet der Eigentümer nicht direkt mit dem Käufer zusammen, sondern ermächtigt den Vermittler, den Makler, vollständig zur Durchführung des gesamten Transaktionsprozesses. Nach erfolgreicher Transaktion erhält der Verkäufer den Verkaufsbetrag zurück und zahlt dem Vermittler eine Provision gemäß dem vorab vereinbarten Satz.

In vielen Fällen haben Verkäufer und Vermittler auch im Vertrag klar festgelegte Bedingungen. Konkret erhält der Vermittler das Recht, die Immobilie zu bewerten und zu einem mit dem Eigentümer vereinbarten Preis zu verkaufen, sofern er nach erfolgreichem Abschluss der Transaktion den vom Eigentümer zuvor geforderten Betrag exakt zurückzahlen kann.

Was Sie bei der Immobilienübergabe wissen sollten. (Illustration)

Vorteile der Immobilienkonsignation

- Der erste Vorteil der Immobilienkonsignation besteht darin, dass der Eigentümer die Immobilie schnell verkaufen oder vermieten kann, während alle rechtlichen Verfahren vom Vermittler abgewickelt werden, ohne dass der Eigentümer sich darum kümmern muss.

- Hilft Verkäufern, Zeit zu sparen, denn anstatt dass Verkäufer selbst nach Käufern suchen müssen, übernimmt bei der Übergabe von Immobilien der Vermittler die Suche nach Käufern für Sie.

- Die Vermittler sind allesamt spezialisierte Einheiten, haben viel Erfahrung und sind mit Transaktionen vertraut, sodass Verkäufer in vielerlei Hinsicht beruhigt sein können.

- Kauf- und Verkaufsinformationen werden vertraulich behandelt.

- Begrenzen Sie unerwünschte Risikofaktoren.

Mögliche Risiken

- Der Verkäufer muss eine Konsignationsgebühr zahlen, um einen Vermittler mit dem schnellen Verkauf oder der Vermietung der Immobilie beauftragen zu können.

- Auf einen unzuverlässigen Vermittler gestoßen. Tatsächlich gibt es einige Immobilienkonsignationseinheiten, die unseriös sind oder sogar betrügerisch sein können, wodurch für die Verkäufer Risiken wie der Vertauschung von Dokumenten oder Preisnachlässen entstehen können...

Hinweise zur Immobilienübergabe

- Wählen Sie für die Abwicklung von Immobilienkäufen und -verkäufen seriöse Einheiten aus, um sicherzustellen, dass der Empfänger der Sendung die Transaktion ordnungsgemäß durchführt. Konkret müssen Kauf- und Verkaufszeitpunkt vertragsgemäß sein, der Wert der Immobilie darf nicht von der Vereinbarung abweichen, sämtliche Transaktionsabläufe müssen den gesetzlichen Vorschriften entsprechen und die Höhe der Provision muss klar vereinbart sein.

- Informieren Sie sich vor der Übergabe einer Immobilie sorgfältig über die Servicekosten und Provisionssätze mehrerer Parteien, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen.

- Sie müssen alle Vertragsinformationen und die Gültigkeit der beigefügten Dokumente überprüfen. Wenn die Vereinbarung akzeptiert wird, unterzeichnen beide Parteien und jede Partei behält eine Kopie des Vertrags.

Minh Duc (Synthese)

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Quelle