Warum ist der Immobilienmarkt in Ha Nam in der Nähe von Hanoi noch nicht in Schwung gekommen?

Lokales „Fieber“ in Ha Nam

In der Diskussion „Immobilien in Ha Nam: Ein neuer Zyklus“ sagte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler (VARS): „In der ersten Jahreshälfte unternehmen die Regierung und die Ministerien außerdem täglich Anstrengungen, um die Inkraftsetzung der Gesetze zum Immobilienmarkt ab dem 1. August zu beschleunigen.“

An manchen Standorten gibt es jedoch Schwierigkeiten, weil es an Schlüsselpersonal mangelt, das über ausreichende Befugnisse zur Prüfung und Genehmigung von Dokumenten und Aufzeichnungen im Zusammenhang mit Immobilienprojekten verfügt. Dennoch gibt es einige Standorte, die „Lichtblicke“ auf dem Immobilienmarkt darstellen.

Der Immobilienmarkt von Ha Nam ist in letzter Zeit stark gewachsen. (Foto: BHN)

Laut Frau Mien werden in Ha Nam im Durchschnitt jedes Jahr 10 neue Immobilienprojekte gegründet (mit Ausnahme der Covid-Jahre). Bislang sind in der gesamten Provinz lediglich etwa 43 kommerzielle Wohnbauprojekte und Stadtgebiete mit einfachem Wohnraum fertiggestellt.

In Bezug auf den Wohnungsbausektor teilte Frau Mien mit, dass es in Ha Nam im ersten Halbjahr 2024 7 gewerbliche Wohnungsbauprojekte geben wird, für die eine Investitionsgenehmigung erteilt wurde, 3 gewerbliche Wohnungsbauprojekte eine Baugenehmigung erhalten haben und 3 gewerbliche Wohnungsbauprojekte für den Verkauf künftiger Wohnungen in Frage kommen. Allein im zweiten Quartal gab es in der gesamten Provinz nur ein Projekt.

Was die Liquidität betrifft, verzeichnete die gesamte Provinz in den ersten sechs Monaten des Jahres 6.134 Transaktionen im Wert von über 3.000 Milliarden VND. Allein im zweiten Quartal explodierte die Zahl der Transaktionen mit 4.314 Transaktionen im Gesamtwert von fast 2.564 Milliarden VND, 2,4-mal mehr als im ersten Quartal 2024.

In Bezug auf die Verkaufspreise sagte Frau Mien, dass die Immobilienpreise in Ha Nam im ersten Quartal stabil geblieben seien, unverändert im Vergleich zum Ende des Jahres 2023. Der Markt besteht hauptsächlich aus „verlustreduzierenden“ Produkten von Ha Nam-Investoren aufgrund des finanziellen Drucks, die ihr Anlageportfolio nach einer langen Zeit der Kapitalvergrabung neu strukturieren möchten.

Im zweiten Quartal verzeichneten die Immobilienpreise einen leichten Anstieg von 3-5 % im Vergleich zum Vorquartal, der auf kleinere Wellen aus dem Infrastrukturbereich, Informationen über die Umsetzung großer Projekte sowie eine Verlagerung der Investitionsnachfrage aus anderen Märkten zurückzuführen ist.

Insbesondere sagte der stellvertretende Direktor von VARs IRE, dass in einigen Gebieten ein lokales „Fieber“-Phänomen verzeichnet wurde, bei dem die Preise ohne Grundlage stark anstiegen und bis zu 30 % höher waren als Ende 2023, weil Spekulantengruppen verwirrende Informationen erstellten und die Preise aus Profitgründen nach unten drückten.

Dieses neue Preisniveau wird trotz mangelnder Liquidität weiterhin aufrechterhalten, da FOMO-Investoren (die aufgrund des Fear of Missing Out-Effekts kaufen) keine Cashflow-Schwierigkeiten haben, keine „Verlustbegrenzung“ beabsichtigen, akzeptieren, ihr Kapital zu vergraben und auf die steigende Welle warten.

Laut dem stellvertretenden Direktor von VARs IRE liegt der Grundstückspreis in Ha Nam in städtischen Gebieten an Hauptstraßen und in der Innenstadt derzeit bei 100 Millionen VND/m2; in einer Gasse von 3,5 m, in der Innenstadt schwankt der Preis um 30–40 Millionen VND/m2; Hauptstraße, Innenstadtgrenze ca. 38–42 Mio. VND/m2; In den Gebieten Liem Chinh und Liem Chung liegen die Kosten bei etwa 31–31 Millionen VND/m2.

Bei Wohngrundstücken beträgt der Preis für ein Grundstück mit einem Parkplatz vor der Tür 10–15 Millionen VND/m², weit entfernt vom Stadtzentrum 5–7 Millionen VND/m². Thanh Liem, Thanh Ha, Ly Nhan, Binh Luc (15–20 Millionen VND/m2). Landwirtschaftliche Flächen ca. 90 Millionen VND/Sao. Land rund um den Industriepark, ca. 16–25 Millionen VND/m2.

Der stellvertretende Direktor von VARs IRE sagte, dass die Immobilienpreise in Ha Nam nur 1/3 bis 2/3 der Grundstückspreise in Orten mit ähnlicher Lage und ähnlichem Potenzial wie Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc und Hung Yen betragen.

„Das Immobilienpreisniveau in Ha Nam ist immer noch sehr wettbewerbsfähig und bietet in Zukunft viel Raum für Wachstum. Darüber hinaus ist Ha Nam ein neuer Markt und eine gute Gelegenheit für Investoren, die wissen, wie man Abkürzungen nimmt“, sagte sie.

Warum ist der Immobilienmarkt in Ha Nam in der Nähe von Hanoi noch nicht in Schwung gekommen?

Obwohl der Immobilienmarkt in Ha Nam in jüngster Zeit gewachsen ist, ist Frau Mien der Ansicht, dass es auf dem Immobilienmarkt in Ha Nam insgesamt nicht zu einem „Aufschwung“ gekommen sei, da die in der vorherigen Periode entwickelten Projekte von unzureichender Qualität und Größe gewesen seien.

Ha Nam verfügt über zahlreiche Vorteile bei der Anziehung von ausländischem Direktkapital und der industriellen Entwicklung, wie z. B. die Lage, bequeme Verkehrsanbindung und eine gute Investitionsförderungspolitik. In den letzten Jahren hat Ha Nam die Anziehung von Investitionen in Immobilienprojekte mit vielen großen Unternehmen wie Sun Group, Bitexco, BRG Group, T&T oder Icon4 gefördert.

Panorama des Treffens. (Foto: VV)

Laut Wirtschaftsexperte Tran Dinh Thien steht dem Immobilienmarkt in Ha Nam eine rosige Zukunft bevor. Das gesamte Delta des Roten Flusses besteht aus 11 Provinzen und die Aussichten des Immobilienmarktes von Ha Nam zeigen sich in der Tatsache, dass dies eine der Provinzen ist, die bei Investitionen und Entwicklung Priorität haben.

Ha Nam ist eine Provinz mit einer führenden Rolle, Dynamik und Potenzial für eine starke Entwicklung und einen explosionsartigen Aufschwung in den Bereichen Industrie und Tourismus. Darüber hinaus ist Ha Nam trotz seiner geringen Bevölkerungszahl auch ein führender Ort in Sachen Urbanisierung. In den vier Provinzen und Städten ist eine starke Wachstumsdynamik zu verzeichnen, wobei die Urbanisierungsrate im Jahr 2020 bei etwa 30,7 % liegen wird.

„Der Urbanisierungsgrad von Ha Nam ist nicht hoch, aber wir haben relativ viel Stadtraum. Das heißt, wir haben Platz, was für Investoren in Ha Nam von Vorteil ist.

Zwei besonders wichtige Merkmale von Ha Nam seien: die Verknüpfung der Tourismusentwicklung mit dem spirituellen Tourismusgebiet Tam Chuc und die Anziehung von Großinvestoren zur Gestaltung des urbanen „Spiels“, betonte Herr Thien.

Um hochqualifizierte Fachkräfte anzuziehen und zu halten und damit die Planungsausrichtung für den Zeitraum 2021–2030 (Ha Nam wird zu einem Hightech-Industriezentrum) zu unterstützen, empfehlen Experten, die Entwicklung von Wohnbauprojekten in Ha Nam voranzutreiben. Einschließlich High-End- und Luxussegmenten.

Investitionen in die Entwicklung hochwertiger Stadtgebiete werden dazu beitragen, das Erscheinungsbild der Gegend und die Infrastruktur dramatisch zu verändern und so die Grundlage für den Durchbruch des Immobilienmarkts von Ha Nam zu schaffen.

Quelle: https://www.congluan.vn/gan-ha-noi-vi-sao-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-chua-bat-len-duoc-post305369.html