Soll ich investieren?
Ökonomen gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt mehr Chancen als Herausforderungen birgt. Nun erholt sich der Markt allmählich.
Die letzten Monate des Jahres sind oft die stärkste Zeit für den Immobilienmarkt. Als die Zinssätze sanken und viele Maßnahmen zur Beruhigung des Marktes umgesetzt wurden, sanken die Immobilienpreise noch stärker … Viele Anleger fragen sich, ob das vierte Quartal 2023 ein guter Zeitpunkt für Investitionen in Immobilien ist.
Der Immobilienexperte Tran Khanh Quang teilte dem Reporter von VietNamNet seine Ansichten mit und sagte, dass der Immobilienmarkt die schwierigste Phase hinter sich habe und es von nun an nur noch eine Erholung geben könne. Der Staat verfügt über zahlreiche Lösungen und Strategien für den Markt, etwa die Beseitigung rechtlicher Hindernisse, den Bau von Autobahnen und die Entwicklung der Infrastruktur. Der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus schafft mehr Angebot … insbesondere, wenn die Bankzinsen derzeit so niedrig sind wie vor der Covid-19-Pandemie.
Allerdings sagte Herr Quang, dass sich der aktuelle Markt langsam erhole und es keine Anzeichen für ein starkes Wachstum gebe. Daher sollten am Markt teilnehmende Anleger vorsichtig sein.
„Wenn jemand daran denkt, kurzfristig innerhalb eines Jahres zu investieren, ist diese Zeit schwierig. Erfahrene Anleger können die aktuellen Bankzinsen nutzen, um günstige Immobilien in guter Lage zu kaufen. Neue, unprofessionelle Anleger sollten sich jedoch zum jetzigen Zeitpunkt nicht mit Investitionen beeilen“, gab der Experte zu bedenken.
Für diejenigen, die ein Haus kaufen, um tatsächlich ihren Wohnbedarf zu decken, ist nach Einschätzung von Herr Quang jetzt eine gute Gelegenheit, da die Marktpreise attraktiv und die Zinssätze für Bankkredite günstig sind.
Unterdessen erklärte Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von batdongsan.com.vn, dass die „Umkehrphase“ des Marktes im zweiten Quartal beginnen und bis zum vierten Quartal 2024 andauern werde.
In früheren Marktzyklen dauerte es vom Wendepunkt aus etwa ein Jahr, bis der Markt wieder das Vorkrisenniveau erreichte. Daher benötigt der Markt in diesem Zyklus auch Zeit, um sich zu stabilisieren, und es ist vernünftig anzunehmen, dass er Anfang 2025 wieder das Vorkrisenniveau erreichen könnte.
Daher ist Herr Quoc Anh der Ansicht, dass sich Einzelanleger, die eine Vorliebe für schnelle Investitionen haben und schnelle Gewinne erzielen möchten, Ende 2023 nicht beteiligen sollten.
„Anleger sollten vorerst keine Fremdfinanzierung nutzen, um zu investieren. Anleger müssen über eigenes „echtes“ Geld verfügen und eine erwartete Zeitspanne von etwa 3-5 Jahren einplanen, bevor sie investieren können.“
Derzeit hat der Markt die „Tiefenzone“ erreicht, die Erholung wird jedoch noch einige Zeit in Anspruch nehmen. Allerdings ist dieser Zeitraum für Anleger sehr gut für mittel- bis langfristige Investitionen geeignet“, sagte Herr Quoc Anh.
In welches Segment soll investiert werden?
Experte Tran Khanh Quang wies darauf hin, dass Anleger Immobilienprodukte mit vollständigen Rechtsdokumenten wählen sollten, die sich an Standorten mit guter Liquidität befinden.
Bei dem als „König“ der Anlagekanäle bekannten Segment Grundstücke werde es laut dem Experten im zweiten und dritten Quartal des nächsten Jahres zu einer Erholung kommen. Er sagte daher, dass der Kauf von Grundstücken zum jetzigen Zeitpunkt gut überlegt sein müsse und nur professionellen Investoren vorbehalten sei.
„Das Wohnungssegment, das den tatsächlichen Bedarf deckt, also Wohnungen in städtischen Gebieten, Wohnungen auf dem Zweitmarkt, die übergeben wurden, über alle rechtlichen Dokumente verfügen oder neu eröffnete Wohnungen … mit erweiterten Zahlungsrichtlinien, wird für diejenigen, die zum Wohnen kaufen, sehr gut geeignet sein.“
Stadthäuser in für Autos befahrbaren Gassen, die zwischen 7 und 8 Milliarden VND kosten, oder Stadthäuser in Straßenfrontlage, die weniger als 15 Milliarden VND kosten, werden noch immer gut gehandelt. Doch das Villensegment, dessen Preise bei über 30 Milliarden VND liegen, hat derzeit mit Schwierigkeiten zu kämpfen“, sagte Herr Quang.
Herr Quoc Anh glaubt, dass sich die Landnutzungsentwicklung im zweiten bis vierten Quartal 2024 am schnellsten erholen wird. Deshalb ist es für Privatanleger, die einen Fremdfinanzierungsansatz nutzen, nicht der richtige Zeitpunkt für Investitionen.
Große Investoren mit starkem Cashflow und langfristigen Finanzplänen haben ab dem dritten Quartal 2023 begonnen, verstärkt nach Grundstücken zu suchen und diesbezüglich Investitionen in Erwägung zu ziehen.
Laut Herrn Quoc Anh ist dies für die Mehrheit der Menschen nicht der richtige Zeitpunkt, um Fremdkapital für Investitionen zu nutzen.
„Wer „echtes“ Geld nutzt und für Investitionen zur Verfügung hat, muss zudem ein langfristiges Problem von etwa 5 Jahren berücksichtigen, um entsprechende Erwartungen haben zu können. Wenn Sie jetzt kaufen und erwarten, dass der Preis in 3-6 Monaten steigt, ist jetzt nicht der richtige Zeitpunkt für diese Erwartung“, fügte der Analyst hinzu.
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