Anspruchsvolle Investoren bevorzugen Immobilien in den Kernstädten

Das Stadtzentrum wird als der am weitesten entwickelte Bereich eines Stadtgebiets definiert, das am weitesten entwickelte „Gesicht“ einer Stadt, das die Urbanisierungsgeschwindigkeit, die Geschäftigkeit und das wirtschaftliche Entwicklungspotenzial des Gebiets deutlich widerspiegelt.

Das Stadtzentrum wird als der am weitesten entwickelte Bereich eines Stadtgebiets definiert, das am weitesten entwickelte „Gesicht“ einer Stadt, das die Urbanisierungsgeschwindigkeit, die Geschäftigkeit und das wirtschaftliche Entwicklungspotenzial des Gebiets deutlich widerspiegelt.

Immobilien-Investmenttrend „Urban Core“

Der Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren kontinuierlich eine Reihe großer „Wellen“ erlebt, die in der Innenstadt von Hanoi begannen und sich auf Bezirke, Kleinstädte und Satellitenstädte ausbreiteten. Dies hat zu einem lebhaften Trend der Verlagerung von Investitionen in die Vorstädte geführt. Auf der Suche nach attraktiven, sicheren und nachhaltigen Eigentums- und Investitionsmöglichkeiten fließt kontinuierlich Geld in Gebiete, die als geschäftige „Stadtkerne“ gelten.

Es entwickelt sich der Kernbereich vorstädtischer Ballungsgebiete, insbesondere jener, die an den Hauptverkehrsrouten des Landes liegen (Foto: Highway 5 – Gebiet Hung Yen).

Viele Experten sind sich sicher, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2025 in einen neuen Zyklus eintreten wird, in dem rein spekulative Aktivitäten allmählich echten Investoren Platz machen, die nach Immobilien mit echtem Wert suchen und einen positiven Beitrag für die Gesellschaft und die Gemeinschaft leisten, da diese Anlagemethode den Anlegern attraktivere Gewinnpotenziale und Sicherheit gegen Marktschwankungen bietet.

Herr Vu Tien Thanh, ein langjähriger Investor, definierte dies wie folgt: „Immobilien in entwickelten Stadtzentren haben ein gutes Gewinnpotenzial, da Immobilien hier einen echten Gebrauchswert und eine hohe Nachfrage haben, sodass das Potenzial für Preissteigerungen hoch ist. Sie sind von dicht besiedelten Gemeinden umgeben und haben eine entwickelte Wirtschaft, sodass sie eine hohe Vermietungsrate aufweisen, leicht zu verwalten sind und vor allem eine gute Liquidität aufweisen. Dadurch wird das Risiko minimiert und Wachstum sowohl in langfristigen als auch in kurzfristigen Zyklen sichergestellt.“

Das "Geheimnis" der Auswahl von Anlageimmobilien durch Kernelemente

Angesichts der Tatsache, dass der Immobilienmarkt im urbanen Kerngebiet „die Luftwellen dominiert“, weisen viele Experten darauf hin: Investoren müssen sorgfältig analysieren, ob das Gebiet, in das sie zielen, alle Elemente eines „urbanen Kerns“ erfüllt oder nicht.

Ein „urbaner Kern“ entsteht durch das Zusammentreffen vieler Kernelemente, die eine grundlegende Rolle bei der Entwicklung spielen und der Ort sind, an dem das „Gesicht“ der wirtschaftlichen Entwicklung in der Region zu sehen ist.

Geografischer Standortfaktor: Zunächst muss sich das Gebiet im Zentrum dynamischer Städte oder Stadtteile befinden. Der zentrale Bereich verfügt über ein entwickeltes Handelssystem und eine synchrone Infrastruktur. Das vielfältige und gut ausgebaute Verkehrssystem liegt in den „Wirtschafts- und Handelszentren“ bzw. an den Toren zur Hauptstadt und den Hauptverkehrsachsen des Landes. Es verbindet die wichtigsten Wirtschaftszentren bequem miteinander und optimiert so Reisezeit und -kosten.

Bevölkerungsfaktoren: umgeben von einer dicht besiedelten Gemeinschaft mit einem hohen Pro-Kopf-Einkommen (BIP) und einem stabilen Wirtschaftsleben durch einen langjährigen kulturellen und finanziellen Akkumulationsprozess.

Planungsfaktoren: Gleichzeitige, moderne und vollständige Einrichtungen, Infrastruktur und soziale Einrichtungen, um den maximalen Bedarf der Bevölkerung zu decken: Schulen, Krankenhäuser, Parks, Einkaufszentren, lebendige Unterhaltungsmöglichkeiten, geschäftige Handelsaktivitäten … und vor allem eine zivilisierte und sichere Wohnumgebung.

Faktoren für die wirtschaftliche Entwicklung: Das Stadtzentrum verbindet die spezifischen wirtschaftlichen Stärken des Ortes: Umgeben von großen Industrieparks und Clustern sowie Handwerksdörfern mit einer Vielfalt an starken Produkten von traditionell bis modern, historischen und kulturellen Werken und Sehenswürdigkeiten, die Investitionen in die kulturelle und touristische Entwicklung anziehen, tragen Lage- und Verkehrsfaktoren wesentlich zur Bildung kommerzieller „Schlüsselpunkte“ bei.

DH18 Verwaltungszentrumachse, Gebiet Van Lam, Hung Yen

Alle oben genannten Faktoren sorgen nicht nur für ein stabiles Entwicklungspotenzial und eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie, sondern steigern auch die Attraktivität aufgrund der Vorteile der wirtschaftlichen Entwicklung durch Handel und Dienstleistungen, der hohen Liquidität und der flexiblen Reaktion auf sowohl Wohn- als auch Investitionsbedarf. Aus diesem Grund sind Immobilien in den als Stadtkerne bezeichneten Gebieten aufgrund ihrer Sicherheit und nachhaltigen Rentabilität stets die erste Wahl „intelligenter“ Investoren.

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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-sanh-soi-uu-tien-lua-chon-bat-dong-san-tai-loi-trung-tam-do-thi-d247294.html