Anspruchsvolle Investoren bevorzugen Immobilien in den Kernstädten

Das Stadtzentrum wird als der am weitesten entwickelte Bereich eines Stadtgebiets definiert, das am weitesten entwickelte „Gesicht“ einer Stadt, das die Urbanisierungsgeschwindigkeit, die Geschäftigkeit und das wirtschaftliche Entwicklungspotenzial des Gebiets deutlich widerspiegelt.

Anspruchsvolle Investoren bevorzugen Immobilien im Herzen urbaner Zentren

Das Stadtzentrum wird als der am weitesten entwickelte Bereich eines Stadtgebiets definiert, das am weitesten entwickelte „Gesicht“ einer Stadt, das die Urbanisierungsgeschwindigkeit, die Geschäftigkeit und das wirtschaftliche Entwicklungspotenzial des Gebiets deutlich widerspiegelt.

Immobilien-Investmenttrend „Urban Core“

Der Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren kontinuierlich eine Reihe großer „Wellen“ erlebt, die in der Innenstadt von Hanoi begannen und sich auf Bezirke, Städte und Satellitenstädte ausbreiteten. Dies hat zu einem lebhaften Trend der Verlagerung von Investitionen in die Vorstädte geführt. Auf der Suche nach attraktiven, sicheren und nachhaltigen Eigentums- und Investitionsmöglichkeiten fließt kontinuierlich Geld in Gebiete, die als geschäftige „Stadtkerne“ gelten.

Es entwickelt sich der Kernbereich vorstädtischer Ballungsräume, insbesondere jener, die an den Hauptverkehrsachsen des Landes liegen (Foto: Highway 5 – Gebiet Hung Yen).

Viele Experten sind der Meinung, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2025 in einen neuen Zyklus eintreten wird, in dem rein spekulative Aktivitäten allmählich echten Investoren weichen, die nach Immobilien mit echtem Wert suchen und einen positiven Beitrag für die Gesellschaft und die Gemeinschaft leisten, da diese Anlagemethode den Anlegern attraktivere Gewinnpotenziale und Sicherheit gegenüber Marktschwankungen bietet.

Herr Vu Tien Thanh, ein langjähriger Investor, erklärte: „Immobilien in entwickelten Stadtzentren bieten ein gutes Gewinnpotenzial, da sie einen realen Nutzwert und eine hohe Nachfrage haben und somit ein hohes Preissteigerungspotenzial bieten. Sie sind von einer dicht besiedelten Gemeinde und einer entwickelten Wirtschaft umgeben, sodass sie eine hohe Auslastung aufweisen, leicht zu verwalten sind und eine besonders gute Liquidität aufweisen. Dadurch werden mögliche Risiken minimiert und Wachstum sowohl in langfristigen als auch in kurzfristigen Zyklen sichergestellt.“

Das „Geheimnis“ der Auswahl von Anlageimmobilien durch Kernelemente

Im Kontext des Immobilienmarktes im städtischen Kerngebiet, der „die Luftwellen dominiert“, weisen viele Experten darauf hin: Investoren müssen sorgfältig analysieren, ob das Gebiet, in das sie zielen, alle Elemente eines „städtischen Kerns“ erfüllt oder nicht.

Ein „urbaner Kern“ entsteht durch die Zusammenführung vieler Kernelemente, die eine grundlegende Rolle bei der Entwicklung spielen und der Ort sind, an dem das „Gesicht“ der wirtschaftlichen Entwicklung in der Region zu sehen ist.

Geografischer Standortfaktor: Zunächst muss sich das Gebiet im Zentrum dynamischer Städte oder Bezirke befinden. Der zentrale Bereich verfügt über ein entwickeltes Handelssystem und eine synchrone Infrastruktur. Das vielfältige und gut ausgebaute Verkehrssystem befindet sich in den „Wirtschafts- und Handelszentren“ bzw. an den Toren zur Hauptstadt und zu den Hauptverkehrswegen des Landes. Es verbindet die wichtigsten Wirtschaftszentren bequem miteinander und optimiert Reisezeit und -kosten.

Bevölkerungsfaktoren: umgeben von einer dicht besiedelten Gemeinde mit einem hohen Pro-Kopf-Einkommen (GDPR) und einem stabilen Wirtschaftsleben durch einen langjährigen kulturellen und finanziellen Akkumulationsprozess.

Planungsfaktoren: Gleichzeitige, moderne und vollständige Einrichtungen, Infrastruktur und soziale Annehmlichkeiten, um den maximalen Bedarf der Bevölkerung zu decken: Schulen, Krankenhäuser, Parks, Einkaufszentren, lebendige Unterhaltungsmöglichkeiten, geschäftige Handelsaktivitäten … und vor allem eine zivilisierte und sichere Wohnumgebung.

Faktoren für die wirtschaftliche Entwicklung: Das Stadtzentrum verbindet die spezifischen wirtschaftlichen Stärken des Ortes: Umgeben von großen Industrieparks und Clustern sowie Handwerksdörfern mit einer Vielfalt an traditionellen und modernen Produkten, historischen und kulturellen Werken und malerischen Orten, die Investitionen in die kulturelle und touristische Entwicklung anziehen, tragen Standort- und Verkehrsfaktoren wesentlich zur Bildung kommerzieller „Schlüsselpunkte“ bei.

DH18 Verwaltungszentrumsachse, Van Lam-Gebiet, Hung Yen

Alle oben genannten Faktoren gewährleisten nicht nur ein stabiles Entwicklungspotenzial und eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie, sondern steigern auch die Attraktivität aufgrund der Vorteile der wirtschaftlichen Entwicklung durch Handel und Dienstleistungen, der hohen Liquidität und der flexiblen Reaktion auf Wohn- und Investitionsbedürfnisse. Daher sind Immobilien in Gebieten, die als Stadtkerne bezeichnet werden, aufgrund ihrer Sicherheit und nachhaltigen Rentabilität immer die erste Wahl „intelligenter“ Investoren.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-sanh-soi-uu-tien-lua-chon-bat-dong-san-tai-loi-trung-tam-do-thi-d247294.html