Wird Land im Jahr 2025 weiterhin den „großen Sieg“ davontragen wie im Jahr 2024?

Laut dem jüngsten Bericht des Bauministeriums stieg das Volumen der Grundstückstransaktionen im Jahr 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 33,6 %. Die Anzahl der Transaktionen ist sogar 3,2-mal höher als im Wohnungs- und Eigenheimsegment.

Laut dem jüngsten Bericht des Bauministeriums stieg das Volumen der Grundstückstransaktionen im Jahr 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 33,6 %. Die Anzahl der Transaktionen ist sogar 3,2-mal höher als im Wohnungs- und Eigenheimsegment.

Nach Angaben des Bauministeriums wurden im gesamten Jahr 2024 im Grundstückssegment 412.448 erfolgreiche Transaktionen verzeichnet, was einem Anstieg von rund 33,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das gesamte Transaktionsvolumen von Wohnungen und Einfamilienhäusern blieb unterdessen bei nur 125.545 Einheiten, was einem leichten Rückgang von 1,5 % gegenüber 2023 entspricht.

Wenn alle Segmente zusammengefasst werden, wird das gesamte Immobilientransaktionsvolumen im Jahr 2024 537.993 Transaktionen erreichen und damit 19,4 % höher sein als im Vorjahr.

Es wird erwartet, dass sich das Landsegment im Jahr 2025 weiterhin positiv entwickelt. Foto: Thanh Vu

Allein im vierten Quartal 2024 betrug die Zahl der Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern 25.409 Einheiten, was einem Rückgang von rund 33,8 % gegenüber dem Vorquartal und einem Rückgang von fast 8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Im Grundstückssegment wurden inzwischen 86.796 erfolgreiche Transaktionen verzeichnet. Obwohl dieser Wert im Vergleich zum Vorquartal um 15,7 % gesunken ist, ist er im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres immer noch um 6 % gestiegen.

Laut der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung (VARS) werden Grundstücke, die in Parzellen aufgeteilt und rechtlich gesichert sind, in Gebieten mit vollständiger Infrastruktur liegen und einen Wert von weniger als 2 Milliarden VND haben, im Jahr 2025 weiterhin gute Preiswachstumsraten verzeichnen. Darüber hinaus wird die Nachfrage nach Käufen, sowohl zu Wohn- als auch zu Investitionszwecken, zusammen mit der Urbanisierungsrate und der wirtschaftlichen Entwicklung auf der Grundlage eines zunehmend vollständigeren Rechtskorridors weiter zunehmen.

Im Gespräch mit Reportern der Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn erklärte Herr Pham Duc Toan, CEO der EZ Real Estate Company, dass die meisten Vietnamesen immer noch der Ansicht seien, dass Landbesitz oder Goldanhäufung Vorrang hätten. Tatsächlich gab es seit der Verabschiedung des Bodengesetzes von 1993 bis heute bei den Grundstückspreisen in Großstädten, insbesondere in Hanoi, nur zwei Trends: Stagnation und Preisanstieg.

„Aufgrund dieser Stabilität betrachten viele Menschen Grundstücke als sicheren Hafen gegen die Inflation. Daher sind viele Investoren immer noch mutig genug, zu investieren, wenn sie ein Gebiet mit Potenzial, vollständiger Infrastruktur, in der Nähe von Großstädten und mit ordnungsgemäßem Rechtsstatus sehen“, betonte Herr Toan.

Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, sagte gegenüber Reportern, dass Grundstücke zu den Segmenten mit der höchsten Gewinnspanne gehören, insbesondere Wohngrundstücke. In den letzten 20 Jahren haben Anleger bei dieser Anlageform selten Geld verloren.

Herr Diep wies jedoch auch darauf hin, dass Käufer angesichts der Investitionswelle in Vorstadtgrundstücke „einen kühlen Kopf bewahren“ müssten. Gebiete, die zu weit vom Zentrum entfernt sind und über eine begrenzte technische und soziale Infrastruktur verfügen, weisen eine geringe Liquidität auf. Für Anleger, die einen finanziellen Hebel einsetzen, drohen große Risiken, wenn sie hier nicht rechtzeitig „aussteigen“.

Laut Herrn Nguyen Quoc Anh, Vertriebsleiter von Batdongsan.com, ist von jetzt an bis zum Beginn des zweiten Quartals 2025 der Zeitpunkt gekommen, an dem der Markt in eine Konsolidierungsphase eintritt. Die Anleger werden hinsichtlich der Entwicklungsaussichten der Immobilienbranche allmählich zuversichtlicher sein.

Nach diesem Zeitraum wird der Markt in eine Phase des Wohlstands eintreten, die voraussichtlich zwischen dem zweiten und vierten Quartal 2025 beginnen wird. Zu diesem Zeitpunkt werden die Anleger nicht mehr so ​​viel Wert auf Preis- und Rechtsfaktoren legen wie in Zeiten einer trüben Marktlage. Vielmehr ist das Potenzial für eine Preissteigerung ausschlaggebend für die Entscheidung, Geld anzuzahlen. Ertragsstarken Segmenten wie Grundstücken wird daher von Investoren besondere Aufmerksamkeit geschenkt.

Herr Nguyen Quoc Anh ging näher auf den potenziellen Preisanstieg im Grundstückssegment ein und sagte, dass in früheren Zyklen, als der Markt in die Entwicklungsphase eintrat, die Wohnung pro investierten 100 VND nur 136 VND einbrachte. Allerdings wird das Land bis zu 300 Dong einbringen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html