Wird Land im Jahr 2025 weiterhin den „großen Sieg“ davontragen wie im Jahr 2024?

Laut dem jüngsten Bericht des Bauministeriums stieg das Volumen der Grundstückstransaktionen im Jahr 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 33,6 %. Die Anzahl der Transaktionen ist sogar 3,2-mal höher als im Wohnungs- und Eigenheimsegment.

Laut dem jüngsten Bericht des Bauministeriums stieg das Volumen der Grundstückstransaktionen im Jahr 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 33,6 %. Die Anzahl der Transaktionen ist sogar 3,2-mal höher als im Wohnungs- und Eigenheimsegment.

Nach Angaben des Bauministeriums wurden im gesamten Jahr 2024 im Grundstückssegment 412.448 erfolgreiche Transaktionen verzeichnet, was einer Steigerung von rund 33,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Unterdessen blieb das gesamte Transaktionsvolumen für Wohnungen und Einfamilienhäuser lediglich bei 125.545 Einheiten stehen, was einem leichten Rückgang von 1,5 % gegenüber 2023 entspricht.

Wenn alle Segmente kombiniert werden, wird das gesamte Immobilientransaktionsvolumen im Jahr 2024 537.993 Transaktionen erreichen und damit 19,4 % höher sein als im Vorjahr.

Im Landsegment werden auch im Jahr 2025 weiterhin positive Veränderungen erwartet. Foto: Thanh Vu

Allein im vierten Quartal 2024 betrug die Zahl der Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern 25.409 Einheiten, was einem Rückgang von etwa 33,8 % im Vergleich zum Vorquartal und einem Rückgang von fast 8 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. Im Grundstückssegment wurden inzwischen 86.796 erfolgreiche Transaktionen verzeichnet. Diese Zahl ist zwar im Vergleich zum Vorquartal um 15,7 % gesunken, gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres ist sie jedoch immer noch um 6 % gestiegen.

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) werden Grundstücke, die in Parzellen aufgeteilt wurden, rechtlich gesichert sind, in Gebieten mit vollständiger Infrastruktur liegen und einen Wert von weniger als 2 Milliarden VND haben, im Jahr 2025 weiterhin gute Preiswachstumsraten verzeichnen. Darüber hinaus wird die Nachfrage nach Käufen, sowohl für Wohn- als auch für Investitionszwecke, zusammen mit der Urbanisierungsrate und der wirtschaftlichen Entwicklung auf der Grundlage eines zunehmend vollständigen Rechtskorridors weiter steigen.

Im Gespräch mit Reportern der Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn erklärte Pham Duc Toan, CEO der EZ Real Estate Company, dass für die meisten Vietnamesen Landbesitz oder Goldanhäufung noch immer Vorrang habe. Tatsächlich gab es seit der Verabschiedung des Bodengesetzes von 1993 bis heute bei den Grundstückspreisen in den Großstädten, insbesondere in Hanoi, nur zwei Trends: Stagnation und Preisanstieg.

„Aufgrund dieser Stabilität betrachten viele Menschen Land als sicheren Hafen gegen die Inflation. Daher trauen sich viele Investoren noch immer zu investieren, wenn sie sehen, dass die Gegend Potenzial und eine vollständige Infrastruktur hat, in der Nähe von Großstädten liegt und über einen ordnungsgemäßen Rechtsstatus verfügt“, betonte Herr Toan.

Gegenüber Reportern erklärte Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, dass Grundstücke zu den Segmenten mit der höchsten Gewinnspanne gehörten, insbesondere Wohngrundstücke. In den vergangenen 20 Jahren haben Anleger bei dieser Anlageform selten Geld verloren.

Allerdings wies Herr Diep auch darauf hin, dass Käufer angesichts der Investitionswelle in Vorstadtgrundstücke „einen kühlen Kopf bewahren“ müssten. Gebiete, die zu weit vom Zentrum entfernt sind und über eine begrenzte technische und soziale Infrastruktur verfügen, werden eine geringe Liquidität aufweisen. Für Anleger, die einen Fremdkapitalanteil nutzen, bestehen große Risiken, wenn sie hier nicht rechtzeitig „aussteigen“.

Laut Herrn Nguyen Quoc Anh, Vertriebsleiter von Batdongsan.com, ist von jetzt an bis zum Beginn des zweiten Quartals 2025 der Zeitpunkt, an dem der Markt in eine Konsolidierungsphase eintritt. Die Anleger werden hinsichtlich der Entwicklungsaussichten der Immobilienbranche zunehmend zuversichtlicher.

Nach diesem Zeitraum wird der Markt in eine Phase des Aufschwungs übergehen, die voraussichtlich zwischen dem zweiten und vierten Quartal 2025 beginnen wird. Dann werden die Anleger nicht mehr so ​​viel Wert auf Preis- und Rechtsfaktoren legen wie in trüben Marktphasen. Vielmehr ist das Potenzial einer Preissteigerung ausschlaggebend für die Entscheidung, Geld anzuzahlen. Ertragsstarken Segmenten wie Grundstücken gilt daher bei Investoren eine besondere Aufmerksamkeit.

Herr Nguyen Quoc Anh ging näher auf das Potenzial für Preissteigerungen im Grundstückssegment ein und sagte, dass in früheren Zyklen, als der Markt in die Entwicklungsphase überging, eine Wohnung pro investierter 100 VND nur 136 VND einbrachte. Das Land wird jedoch bis zu 300 Dong einbringen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html