Welche Möglichkeiten gibt es im Jahr 2025 für Immobilien-Investment-Enthusiasten?

(NLDO) – Die starke Entwicklung der Infrastruktur und des Industrieimmobiliensektors wird Gelegenheiten für Investitionen in Vorstadtimmobilien bieten, auf dem richtigen Weg zu sein.

Der vietnamesische Immobilienmarkt erlebt derzeit eine starke Erholung, das Kundenvertrauen ist gestärkt und deutlich verbessert. Positive Signale aus dem Bereich der öffentlichen Investitionen und der Entwicklung von Infrastrukturimmobilien werden Anlegern, die sich für diesen Bereich begeistern, viele attraktive Möglichkeiten eröffnen, insbesondere solchen mit einer langfristigen Vision und der Fähigkeit, den Markt zu analysieren.

Swing-Trading: Im richtigen Tempo „surfen“, die ganze Welle „fressen“

Die neueste Umfrage des Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services - FERI) zeigt eine Verschiebung der Kaufabsichten der Kunden für Immobilien. Der Anteil der Kunden, die zum Wohnen kaufen, bleibt der Haupttrend und lag im Jahr 2024 bei 44,9 %. Insbesondere der Anteil der Kunden, die in kurzfristige Anlagen investieren, ist im Jahr 2024 auf 10 % gestiegen, verglichen mit nur 1,5 % im Jahr 2023. Darüber hinaus hat auch die Zahl der Kunden zugenommen, die Immobilien kaufen, um langfristiges Vermögen aufzubauen oder sie zur Vermietung zu nutzen. Prognosen zufolge wird dies der Haupttrend im Jahr 2025 sein.

Herr Nguyen Quang, ein Immobilienmakler im Bezirk Cam My, Dong Nai , sagte, dass nach dem Fieber des Immobilienbooms um Grundstücke mit Blick auf den Song Ray-See der Preis für Grundstücke mit Aussicht in den letzten Jahren gesunken sei. Viele Grundstücke, die Investoren zu Höchstpreisen gekauft hatten, erlitten sogar Verluste von bis zu 30 Prozent. Derzeit stehen für den Verkauf nur Grundstücke mit schöner Aussicht, Wohnnutzungsrechten, guten Preisen und hochwertiger Kapitalanlage zur Verfügung.

Gleichzeitig bleibt das Land entlang der Provinzstraße 765 teuer und kostet durchschnittlich 250 bis 280 Millionen VND/Meter, verglichen mit über 300 Millionen VND/Meter vor zwei bis drei Jahren. Herr Quang kommentierte: „Die Grundstückspreise in den Gebieten nahe der Zufahrtsstraße zur Schnellstraße Long Thanh – Dau Giay steigen aufgrund des Entwicklungspotenzials nach der Inbetriebnahme des Flughafens Long Thanh weiter an. Dann werden auch die umliegenden Immobilienpreise stark anziehen, was Käufern Gewinne bescheren wird, insbesondere Investoren mit geringer Finanzkraft, aber hohen Gewinnerwartungen.“

Infrastrukturentwicklung, Immobilienentwicklung

Herr Doan Quoc Duyet, Generaldirektor der Tin Thanh Real Estate Company, glaubt, dass der Immobilienmarkt in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen im Jahr 2025 und in den folgenden Jahren boomen wird. Denn die öffentlichen Investitionen und die Verkehrsinfrastruktur werden von der Regierung stark ausgebaut. Insbesondere mit der Verabschiedung entsprechender Gesetze werden positive Faktoren zum Tragen kommen. Darüber hinaus ist angesichts des neu etablierten Preisniveaus nicht davon auszugehen, dass die Preise für Wohnimmobilien sinken werden. Darüber hinaus sind die Bankzinsen derzeit zwar niedrig, werden aber in Zukunft tendenziell steigen. Dies ist ein Faktor, der Immobilieninvestoren dazu veranlasst, frühzeitig zu investieren.

Herr Duyet bekräftigte: „Rentabilität und Segmentwahl hängen von den individuellen Vorlieben, der finanziellen Leistungsfähigkeit und der Fähigkeit zur Marktanalyse ab. Es gibt jedoch noch viele Chancen, und wenn die Wirtschaft viele positive Entwicklungen aufweist, werden sie stark wachsen.“

Vertrauen Sie dem Land die Zukunft an

Laut Experten von Dat Xanh Services – FERI wird das Jahr 2025 eine Zeit des „Zeitwandels, des Schicksalswandels, des Zykluswandels“ sein und eine neue Ära für den Immobilienmarkt einleiten. Der Markt wird eine 360-Grad-Transformation durchlaufen, wobei makroökonomische Faktoren zunehmen, die Rechtskorridore transparenter werden und die Akteure von der Defensive in die Offensive wechseln. Darüber hinaus wird das Marktvertrauen gestärkt, sodass Anleger schneller Entscheidungen treffen können.

Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor von Viet An Hoa Real Estate, ist davon überzeugt, dass Investitionen in den langfristigen Vermögensaufbau für Anleger mit großem Kapital und langfristiger Vision eine sichere und effektive Wahl sind. Grundstücke, Reihenhäuser und Villen in Gebieten mit Entwicklungspotenzial sind Produkte, an denen viele Investoren interessiert sind.

Herr Quang rät: „Immobilien zu guten Preisen, in Zentrumsnähe und verkehrsgünstiger Lage, etwa 100 km von Ho-Chi-Minh-Stadt oder in einem Umkreis von zwei Autostunden, sind Optionen, die eine Überlegung wert sind. Insbesondere das Segment der Mietinvestitionen, das einen stabilen Cashflow bringt, wie z. B. die Vermietung von Häusern, Wohnungen, Büros usw., ist nach wie vor eine geeignete Anlageform für diejenigen, die eine passive Einkommensquelle suchen.“

Laut Herrn Quang müssen Anleger jedoch vor einer Investitionsentscheidung den Markt sorgfältig untersuchen und preisbeeinflussende Faktoren wie Standort, Infrastruktur, Planung usw. analysieren. Gleichzeitig müssen sie ihre Investitionsziele klar definieren, beispielsweise Surfen, Vermögensaufbau oder Mieten. Um das richtige Produkt auszuwählen, ist insbesondere eine sorgfältige Prüfung der finanziellen Leistungsfähigkeit erforderlich. Das Wichtigste ist, die rechtlichen Aspekte von Immobilienprodukten sorgfältig zu verstehen, um potenzielle Risiken zu vermeiden. Um die beste Beratung und Unterstützung zu erhalten, sollten Sie nach Möglichkeit mit Personen zusammenarbeiten, die über fundiertes Fachwissen und juristische Kenntnisse verfügen.

Experten zufolge haben sich auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt dank der Koordinierung durch die Regierung mittels geeigneter Maßnahmen und unter Berücksichtigung der tatsächlichen Bedürfnisse der einzelnen Standorte eindeutig zwei Marktgruppen herausgebildet: „die der Welle voraus sind“ und „die der Welle folgen“. Für 2025 wird eine Nachfragesteigerung prognostiziert, die sich vor allem auf führende Märkte wie Hanoi, Da Nang, Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong sowie einige der Entwicklung folgende Märkte konzentriert, bei denen es sich um Satellitenstädte führender Provinzen und Städte handelt.

Quelle: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm