Welche Möglichkeiten gibt es im Jahr 2025 für Immobilien-Investment-Enthusiasten?

(NLDO) – Die starke Entwicklung der Infrastruktur und des Industrieimmobiliensektors wird Gelegenheiten für Investitionen in Immobilien in Vorstädten bieten, auf dem richtigen Weg zu sein.

Der vietnamesische Immobilienmarkt erlebt derzeit eine starke Erholung; das Kundenvertrauen hat sich gestärkt und deutlich verbessert. Positive Signale aus dem Bereich der öffentlichen Investitionen und der Entwicklung von Infrastrukturimmobilien werden für Anleger, die sich für diesen Bereich begeistern, viele attraktive Möglichkeiten eröffnen, insbesondere für diejenigen mit einer langfristigen Vision und der Fähigkeit, den Markt zu analysieren.

Swingtrading: Im richtigen Tempo „surfen“, die ganze Welle „fressen“

Die neueste Umfrage des Dat Xanh Services Economic – Financial – Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services – FERI) zeigt eine Verschiebung der Immobilienkaufzwecke der Kunden. Der Anteil der Kunden, die zum Wohnen kaufen, bleibt der Haupttrend und wird im Jahr 2024 44,9 % ausmachen. Insbesondere der Anteil der Kunden, die in kurzfristige Investitionen investieren, ist im Jahr 2024 auf 10 % gestiegen, verglichen mit nur 1,5 % im Jahr 2023. Darüber hinaus ist auch die Zahl der Kunden gestiegen, die Immobilien kaufen, um langfristiges Vermögen aufzubauen oder in die Vermietung zu investieren. Es wird prognostiziert, dass dies der Haupttrend im Jahr 2025 sein wird.

Herr Nguyen Quang, ein Immobilienmakler im Bezirk Cam My, Dong Nai, sagte, dass nach dem Fieber des Immobilienbooms um Grundstücke mit Blick auf den Song Ray-See der Preis für Grundstücke mit Aussicht in den letzten Jahren gesunken sei. Viele Grundstücke, die Investoren zu Höchstpreisen gekauft hatten, erlitten sogar Verluste von bis zu 30 Prozent. Derzeit stehen zum Verkauf nur Grundstücke mit schöner Aussicht, Wohnnutzungsrechten, guten Preisen und hochwertiger Kapitalanlage zur Verfügung.

Gleichzeitig bleibt das Land entlang der Provinzstraße 765 teuer und kostet im Durchschnitt 250–280 Millionen VND/Meter, verglichen mit über 300 Millionen VND/Meter vor zwei bis drei Jahren. Herr Quang kommentierte: „Die Grundstückspreise in den Gebieten nahe der Zufahrtsstraße zur Schnellstraße Long Thanh – Dau Giay steigen aufgrund des Entwicklungspotenzials noch weiter an, wenn der Flughafen Long Thanh in Betrieb geht. Zu diesem Zeitpunkt werden die umliegenden Immobilienpreise stark ansteigen, was den Käufern Gewinne beschert, insbesondere Investoren mit geringer Finanzkraft, aber hohen Gewinnerwartungen.“

Infrastrukturentwicklung, Immobilienentwicklung

Herr Doan Quoc Duyet, Generaldirektor der Tin Thanh Real Estate Company, glaubt, dass der Immobilienmarkt in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen im Jahr 2025 und in den folgenden Jahren einen Boom erleben wird. Denn die Regierung baut öffentliche Investitionen und die Verkehrsinfrastruktur stark aus. Insbesondere wenn entsprechende Gesetze in Kraft sind, werden positive Faktoren greifen. Darüber hinaus ist angesichts des neu etablierten Preisniveaus nicht davon auszugehen, dass die Preise für Wohnimmobilien sinken. Darüber hinaus sind die Bankzinsen derzeit niedrig, werden in Zukunft aber tendenziell weiter steigen. Dies ist ein Faktor, der Immobilieninvestoren dazu veranlasst, frühzeitig zu investieren.

Herr Duyet bekräftigte: „Die Rentabilität und die Wahl des Segments hängen von den Vorlieben, der finanziellen Leistungsfähigkeit und der Fähigkeit des Einzelnen ab, den Markt zu analysieren. Es gibt jedoch noch viele Möglichkeiten und es wird einen enormen Aufschwung geben, wenn die Wirtschaft viele Lichtblicke hat.“

Vertrauen Sie dem Land die Zukunft an

Laut Experten von Dat Xanh Services – FERI wird das Jahr 2025 eine Zeit der „Zeitenwende, der Wende des Schicksals, der Wende des Zyklus“ sein und eine neue Ära für den Immobilienmarkt eröffnen. Der Markt wird eine 360-Grad-Transformation durchlaufen, wobei makroökonomische Faktoren zunehmen, die Rechtskorridore transparenter werden und die Akteure von der Defensive in die Offensive wechseln. Darüber hinaus wird das Marktvertrauen gestärkt, sodass Anleger schneller Entscheidungen treffen können.

Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor von Viet An Hoa Real Estate, ist davon überzeugt, dass Investitionen in den langfristigen Vermögensaufbau für Anleger mit großem Kapital und langfristiger Vision eine sichere und effektive Wahl sind. Grundstücke, Reihenhäuser und Villen in Gegenden mit Entwicklungspotenzial sind Produkte, die für viele Investoren von Interesse sind.

Herr Quang rät: „Immobilien mit guten Preisen, zentrumsnah, günstig gelegen, etwa 100 km von Ho-Chi-Minh-Stadt oder in einem Umkreis von 2 Autostunden sind Optionen, die es wert sind, in Betracht gezogen zu werden. Insbesondere das Segment der Mietinvestitionen, das einen stabilen Cashflow bringt, wie z. B. die Vermietung von Häusern, Wohnungen, Büros …, ist immer noch eine geeignete Anlageform für diejenigen, die eine passive Einkommensquelle suchen.“

Laut Herrn Quang müssen Anleger jedoch vor einer Investitionsentscheidung den Markt sorgfältig untersuchen und preisbeeinflussende Faktoren wie Lage, Infrastruktur, Planung usw. analysieren. Gleichzeitig müssen sie ihre Anlageziele klar definieren, beispielsweise Surfen, Vermögensaufbau oder Miete. Um das richtige Produkt auszuwählen, ist insbesondere eine sorgfältige Prüfung der finanziellen Leistungsfähigkeit erforderlich. Das Wichtigste ist, die rechtlichen Aspekte von Immobilienprodukten sorgfältig zu verstehen, um potenzielle Risiken zu vermeiden. Um die beste Beratung und Unterstützung zu erhalten, sollten Sie nach Möglichkeit mit Personen zusammenarbeiten, die über fundiertes Fachwissen und juristische Kenntnisse verfügen.

Nach Ansicht von Experten haben sich auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt dank der Koordinierung durch die Regierung mittels geeigneter Maßnahmen und unter Berücksichtigung der tatsächlichen Bedürfnisse der einzelnen Standorte eindeutig zwei Marktgruppen herausgebildet: „Anführer der Welle“ und „Follower der Welle“. Den Prognosen zufolge wird sich die Nachfrage im Jahr 2025 verbessern, vor allem in den führenden Märkten wie Hanoi, Da Nang, Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong sowie in einigen Märkten, die der Welle folgen und Satellitenstädte der führenden Provinzen und Städte sind.

Quelle: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm