Kurz nach Tet bringen Investoren Milliarden mit, um Land zu kaufen

Obwohl die Festivalsaison im Januar noch nicht zu Ende ist, haben sich die Investoren beeilt, ihre Grundstückskäufe abzuschließen. Experten gehen jedoch davon aus, dass die derzeitige Marktaufregung nur von kurzer Dauer ist und ein „Landfieber“ wie im Jahr 2022 unwahrscheinlich ist.

Obwohl die Festivalsaison im Januar noch nicht zu Ende ist, haben sich die Investoren beeilt, ihre Grundstückskäufe abzuschließen. Experten gehen jedoch davon aus, dass die derzeitige Marktaufregung nur von kurzer Dauer ist und ein „Landfieber“ wie im Jahr 2022 unwahrscheinlich ist.

Wenn das Tet-Fest endet, öffnen die Notare wieder und nehmen neue Immobilientransaktionen entgegen. Anfang Februar 2025 nahmen Herr Van Tung (Rentner, Investor) und seine Verwandten ein Taxi und reisten mehr als 30 km in die Außenbezirke von Hanoi, um Land zu kaufen.

„Meine Freunde haben mir den Bezirk My Duc gezeigt, ein Gebiet, das direkt von der Route My Dinh – Ba Sao – Bai Dinh profitiert. Diese spirituelle Route verbindet Hanoi direkt mit berühmten Touristenzielen wie der Huong-Pagode, der Bai-Dinh-Pagode, der Tam-Chuc-Pagode…“, sagte Herr Van Tung.

Investoren tätigen Transaktionen zu Beginn des Frühlings. Foto: Thanh Vu

Bei einem Preis von 26 Millionen VND/m2 für ein Grundstück an einer über 8 m breiten Gemeindestraße hat Herr Van Tung das Grundstück nach nur einer Woche Besichtigung entschieden „abgeschlossen“. Um genug Geld für den Landkauf zu sparen, verkaufte er einen Teil seines Goldschmucks zum Preis von 8,6 Millionen VND/Tael.

„Meiner Erfahrung nach sind Grundstücke fernab des Stadtzentrums oft wenig liquide. Um sich auf das Schlimmste vorzubereiten, sollten Anleger daher bar kaufen oder nur geringe Kredite aufnehmen. Im Gegenzug ist Grundstück bei steigenden Marktpreisen das Segment mit der zweithöchsten Gewinnspanne auf dem Immobilienmarkt“, erklärte Herr Tung.

Dieser erfahrene Investor sagte auch offen, dass er nach dieser Transaktion bei seinen Entscheidungen über Kapitalinvestitionen vorsichtiger sein werde. Der Handelskrieg schafft derzeit zu viele Variablen. Daher möchte er den Markt genauer beobachten, um Investitionskanäle neu zu verteilen.

Laut Batdongsan.com verzeichneten die Gebiete Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zur Zeit vor Tet einen starken Anstieg des Interesses an Immobilien. Schon am 10. Februar (13. Januar) verzeichnete die Plattform eine Rekordzahl an Immobiliensuchen und erreichte damit einen Höchststand in den letzten 5 Monaten. Darüber hinaus war in der ersten Arbeitswoche nach den Feiertagen die Zahl der Verkaufs- und Mietangebote viermal höher als vor Tet.

Insbesondere im Raum Hanoi spiegeln die Suchbedürfnisse der Benutzer teilweise ihren „Geschmack“ beim Geldausgeben wider. Im Wohnungssegment konzentrieren sich die Suchanfragen auf die westlichen Gebiete der Hauptstadt, beispielsweise die Bezirke Nam Tu Liem und Ha Dong. Bei Privathäusern konzentriert sich die Nachfrage auf dicht besiedelte Bezirke wie Dong Da, Hoang Mai und Long Bien. Im Gegensatz dazu war im Grundstückssegment ein vereinzeltes Interesse in den Vorstadtgebieten zu verzeichnen.

Nicht nur in Hanoi, auch in anderen Orten wie Hung Yen, Da Nang und Ho-Chi-Minh-Stadt wird verstärkt nach Grundstücken gesucht. Laut Herrn Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com, kann es in diesem Segment in einigen Gebieten zu leichten, örtlich begrenzten und kurzfristigen Preiserhöhungen kommen. Allerdings ist die Möglichkeit eines umfassenden Landfiebers wie im Jahr 2022 unwahrscheinlich.

„Der Grund dafür ist, dass Banken bei der Kreditvergabe für Anlageimmobilien weiterhin zurückhaltend bleiben, insbesondere in den Provinzmärkten, die lokal stark an Bedeutung gewonnen haben. Das veränderte Investitionsverhalten wird dazu führen, dass spontane Grundstücksaufteilungen nicht mehr möglich sind. Investoren werden Gebiete mit guter Infrastrukturanbindung und klarem Wirtschafts- und Dienstleistungsentwicklungspotenzial bevorzugen“, sagte Dinh Minh Tuan.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/vua-ra-tet-nha-dau-tu-xach-tien-ty-di-mua-dat-nen-d246132.html