Welche Immobilien sollte ich mit 1 Milliarde Dong kaufen, um einen Gewinn zu erzielen?

(NLDO) – Mit 1 Milliarde VND können Investoren mehr Geld leihen, um alte Wohnungen zu kaufen und sie sofort zu vermieten oder Grundstücke in den Vororten zu kaufen.

Nach Tet haben viele Menschen etwa eine Milliarde VND an ungenutztem Geld und wollen in Immobilien investieren, insbesondere diejenigen, die mit anderen Anlagekanälen nicht vertraut sind oder nicht viel darüber wissen. Welches Segment und Produkt sollten sie also wählen, um Effizienz und Sicherheit zu gewährleisten?

Herr Tran Khanh Quang

Laut Herrn Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Company, ist 1 Milliarde VND im Immobiliensektor zwar ein recht kleiner Betrag, birgt aber auch Chancen. Auch für Anleger, die Immobilien wirklich lieben, gibt es immer noch sichere und effektive Lösungen.

Eine mögliche Variante ist der Kauf einer Altbauwohnung im Pink Book oder einer Wohnung mit Darlehensvertrag bei der Bank, sodass Sie diese sofort kaufen und vermieten können. Wohnungen im Preis von etwa 2,2 – 2,5 Milliarden VND können von Banken mit Krediten in Höhe von bis zu 60 – 70 % des Wertes unterstützt werden.

Bei diesem Preis müssen Anleger nur etwa eine Milliarde VND in bar ausgeben, den Rest können sie bei der Bank leihen.

Nach dem Eigentumsübergang kann die Wohnung für 8 – 10 Millionen VND/Monat vermietet werden, was einer Gewinnrate von etwa 3 – 4 %/Jahr auf den Cashflow entspricht. Die Mieteinnahmen helfen dem Käufer außerdem bei der Zahlung der monatlichen Bankzinsen und der Tilgung. Nach 10 – 12 Jahren ist das Darlehen abbezahlt und die Wohnung stellt weiterhin eine stabile Einnahmequelle dar.

Herr Quang merkte an, dass Investitionen in Wohnungen ein nachhaltiger Trend seien, da die Nachfrage nach Miet- und Wohnwohnungen derzeit recht groß sei, insbesondere in dicht besiedelten Gebieten. Darüber hinaus steigen die Wohnungspreise oft jedes Jahr stetig an, im Durchschnitt um 3–5 %, was den Anlegern sowohl durch Mieteinnahmen als auch durch den steigenden Immobilienwert einen doppelten Gewinn beschert.

Möchten Investoren die Wohnungen nicht selbst verwalten und vermieten, können sie auf suburbane Immobilien, insbesondere Grundstücke mit Pink Books und Wohngrundstücke, ausweichen. Allerdings warnte Herr Quang Investoren davor, parzelliertes Ackerland zu kaufen, das nicht in Wohngrundstücke umgewandelt wurde, denn die Umnutzung des Landes sei sehr kostspielig und kaum rentabel.

Käufer müssen bei der Grundstücksauswahl sorgfältig Gebiete mit eindeutigem Rechtsstatus auswählen, die in der Nähe von Wohngebieten liegen und eine bequeme Verkehrsanbindung bieten. Gebiete mit Potenzial für den Ausbau der Infrastruktur, wie etwa Hauptstraßen oder wichtige Verkehrsprojekte, tragen zur Wertsteigerung der Immobilien bei.

Derzeit sind Provinzen wie Binh Duong, Tay Ninh, Long An, Dong Nai und Ba Ria – Vung Tau potenzielle Ziele mit recht günstigen Grundstückspreisen. Bei passender Lage können die Grundstückspreise in wenigen Jahren um 40 – 50 % steigen, mit etwas Glück können Investoren ihre Anfangsinvestition sogar verdoppeln oder verdreifachen.

Darüber hinaus rät Herr Quang denjenigen, die Grünflächen lieben und in Ackerland investieren möchten, den Kauf von Gartenland in Provinzen wie Binh Thuan, Binh Phuoc oder Dak Nong, etwa 150 km von Ho-Chi-Minh-Stadt entfernt, in Betracht zu ziehen. 250 km. Für eine Milliarde VND können Anleger mehrere Tausend Quadratmeter, ja sogar fast einen Hektar Land kaufen.

Wer sich jedoch für diese Form entscheidet, muss die Landwirtschaft wirklich lieben, über die nötigen Voraussetzungen für den Anbau von Nutzpflanzen verfügen und sich für den Kauf von Grundstücken in speziellen Gebieten mit geeignetem Boden entscheiden. Dies ist sowohl eine langfristige Investitionsmöglichkeit als auch eine Möglichkeit, durch den Besitz eines privaten Gartens dem Stadtstress zu entlasten.

Herr Quang betonte, dass Investoren bei landwirtschaftlichen Grundstücken sorgfältig nach geeigneten landwirtschaftlichen Produkten, Bodenbeschaffenheiten sowie Landverwaltern und -pflegern suchen müssen, um die Effizienz ihres Cashflows zu optimieren.

Quelle: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm