Erste positive Erholungstendenzen dürfte es nach Einschätzung von Experten bei jenem Wohnungstyp geben, der den tatsächlichen Wohnbedürfnissen entspricht und preisgünstig ist, also bei Wohnungen der mittleren Preisklasse. Dies lässt sich in jüngster Zeit gut erkennen: In vielen Märkten verzeichnet der Wohnungstyp weiterhin klare positive Signale, wobei die Liquidität und das Interesse am Markt deutlich zugenommen haben.
Dieses Signal zeigt sich auch in der Tatsache, dass viele Investoren neue Produkte auf den Markt gebracht haben und gleichzeitig einige „ruhende“ Projekte wiederbelebt wurden, wobei der Schwerpunkt hauptsächlich auf Produkten im Segment von 2–3 Milliarden VND liegt. Mancherorts kommt es auch deshalb zu Warenknappheit, weil sich das Angebot in diesem Segment aus vielen Gründen, unter anderem aufgrund fehlender Rechtsklarheit, nicht zeitnah an die tatsächliche Nachfrage angepasst hat.
Wohnungen werden die erste Art von Entwicklung im neuen Marktzyklus sein.
Eine aktuelle Umfrage des Dat Xanh Services Research Institute zu den Immobilienarten, die Ende 2023 viel Aufmerksamkeit erhielten, ergab zudem, dass Wohnungen mit 73 % das mit Abstand am häufigsten gewählte Segment waren, gefolgt von 15 % für niedrige Häuser, 10 % für Grundstücke und Ferienimmobilien, die nur 2 % der Antworten ausmachten. Bemerkenswert ist, dass bis zu 82 % der Kunden Wohnungen mit einem Preis unter 2,5 Milliarden VND wählten, 13 % wählten Wohnungen zwischen 2,5 und 3,5 Milliarden VND und nur 5 % wählten den Preisbereich über 3,5 Milliarden VND.
Die Befragungsergebnisse dieser Studie zeigen, dass sich die Kundennachfrage auf Immobilienprodukte konzentriert, die den Immobilienbedarf zu erschwinglichen Preisen decken, wie zahlreiche Experten anmerken. Zudem wird erwartet, dass die Nachfrage in diesem Segment weiterhin sehr stark bleibt, während das Angebot zurückgeht, was in naher Zukunft zu einem leichten Preisanstieg für diesen Typ führen wird.
Laut Herrn Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn im Süden, zeigen sich in anderen Immobiliensegmenten Anzeichen einer Bodenbildung, doch das Wohnungssegment hat sich sowohl bei den Verkäufen als auch bei den Vermietungen erholt. Der Tiefpunkt im Wohnungssegment wird etwa im ersten Quartal 2023 erreicht, wenn Investoren viele Preisnachlässe von bis zu 50 Prozent anbieten und die Banken auch die Zinsen nach unten anpassen. Es wird erwartet, dass der Cashflow auf dem Immobilienmarkt hauptsächlich aus dem Wohnungssegment stammen wird.
Eine zuvor von Batdongsan.com.vn durchgeführte Umfrage in der Maklergemeinschaft ergab außerdem, dass mehr als 27 % der Makler glauben, dass sich der Wohnungsmarkt im dritten Quartal 2023 erholen wird; 42 % glauben, dass sich dieser Typ in den ersten 6 Monaten des Jahres 2024 erholen wird. Es wird prognostiziert, dass dieser Typ den Erholungstrend bei Immobilien anführen wird.
Allerdings wird es laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, beim Angebot an Immobilien im Allgemeinen, einschließlich Wohnungen, kaum einen Durchbruch geben. Wohnungen aus dem günstigen bis mittleren und gehobenen Segment werden weiterhin knapp sein, was zu schwierigen Preissenkungen oder gar -erhöhungen führen wird. Gleichzeitig wird es mehr Transaktionen geben, die auf den tatsächlichen Wohnbedarf abzielen. Aufgrund des begrenzten Angebots dürfte die Marktliquidität allerdings insgesamt kaum hoch sein. Dieser Experte prognostiziert außerdem, dass die Preise für Erstwohnungen im Jahr 2024 im Durchschnitt weiter um etwa 3-8 % steigen werden.
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