Viele Menschen haben Angst, ihre Kaution und ihren Vertrag zu verlieren, wenn die kurzfristige Wohnungsvermietung verboten wird.

Gleichzeitig haben Apartmentgebäude in Ho-Chi-Minh-Stadt gemäß der Entscheidung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt die Nutzung von Wohnungen für kurzfristige Beherbergungsdienste angekündigt.

Touristen warten auf den Check-in in einem Apartment im Airbnb-Stil – Foto: TTD

Nachdem das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Beschluss Nr. 26 zur Verwaltung und Nutzung von Apartmentgebäuden in Ho-Chi-Minh-Stadt erlassen hatte, der Regelungen zu den Bedingungen für Wohnungen enthält, die als Unterkünfte für Touristen genutzt werden, haben viele Apartmentgebäude in Ho-Chi-Minh-Stadt Regelungen erlassen, die die Vermietung von Wohnungen im Airbnb-Stil untersagen.

In Wohnungen im 4. Bezirk hat die Verwaltung angekündigt, diese Maßnahmen zu verschärfen. In einigen Wohnungen ist Gästen der Zutritt bereits seit vielen Monaten untersagt.

Bewohner, die Wohnungsvermietungsdienste nach dem Airbnb-Modell anbieten, haben kürzlich bei den Behörden einen Antrag auf Verlängerung ihrer Betriebszeiten gestellt.

Der Petition zufolge gaben diese Bewohner an, dass der Dienstanbieter Hunderte Millionen VND in Möbel und Einrichtungen pro Wohnung investieren müsse, um einen Dienst zur kurzfristigen Wohnungsvermietung betreiben zu können.

In vielen Fällen werden diese Wohnungen langfristig mit einer Kaution von 2–3 Monatsmieten in Höhe von bis zu 50–60 Millionen VND/Wohnung vermietet.

Wenn es also zu einem plötzlichen Verbot kommt, drohen diesen Dienstleistern erhebliche finanzielle Verluste, wenn sie mit Geldstrafen für Verträge mit Kunden belegt werden, Einlagen verlieren und investierte Anlagen nicht liquidieren können …

Daher forderten die Bewohner eine Verlängerung der Fristen, um Zeit zu haben, investierte Einrichtungen zu liquidieren, die Liquidation von Wohnungsmietverträgen auszuhandeln, Kautionsrückzahlungen zu arrangieren oder Vereinbarungen mit Kunden zu treffen, die im Voraus gebucht hatten.

Frau Nguyen Thuong Hoai (eine Dienstleisterin, die das Airbnb-Modell nutzt) sagte, dass die Dienstleister von dieser unerwarteten Regelung überrascht worden seien und Gefahr liefen, bankrott zu gehen. Deshalb wollten sie die Geltungsdauer der Regelung verlängern, um Vermögenswerte zu liquidieren und Zeit zu haben, neue Arbeitsplätze für das Reinigungspersonal zu finden, das im Kurzzeitwohnungsvermietungsservice arbeitet.

Gleichzeitig sagte Frau Hoai, dass es den Touristen eine größere Auswahl an Unterkünften geben würde, wenn es statt eines hundertprozentigen Verbots Regelungen gäbe, die diese Vermietungstätigkeit in einen Rahmen fassen, der eine Gewerbeanmeldung, Steuerzahlungen und Regelungen über die Höhe der Kurzzeitmieten vorsieht.

Unterdessen gab eine Einheit, die mehr als 20 Wohnungen zur Kurzzeitmiete anbietet, an, dass sie aufgrund der großen Anzahl an Wohnungen Gefahr laufe, alle Kautionen und Innenausstattungskosten zu verlieren (bis zu fast 300 Millionen VND/Wohnung aufgrund der kurzen Betriebszeit), und das investierte Kapital noch nicht wieder hereinzuholen.

Einige andere Einheiten sagten, dass der Vertrag eine Klausel zu höherer Gewalt enthalte und diese die Grundlage für Verhandlungen mit dem Vermieter über die „Rückforderung“ der Kaution sei.

In Bezug auf die Verwaltung der Nutzung von Wohnungen, die als Touristenunterkünfte in Mehrfamilienhäusern genutzt werden, legt das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt fest, dass die Bedingungen für die Nutzung von Wohnungen als Touristenunterkünfte in Mehrfamilienhäusern die folgenden Bedingungen erfüllen müssen: Bei der Wohnung muss es sich um eine als Touristenunterkunft genutzte Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung handeln; Organisationen und Einzelpersonen, die im Bereich der Beherbergung von Touristen tätig sind; Ferienwohnungen müssen den im Tourismusgesetz vorgeschriebenen Bedingungen und Standards entsprechen; Die Bestimmungen des Gesetzes über bedingte Unternehmensinvestitionen in Branchen und Berufe müssen eingehalten werden.

In Bezug auf die Verwaltung von Wohnungsvermietungsaktivitäten schreibt das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vor, dass bei der Vermietung von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern der korrekte Nutzungszweck als Wohnzweck sichergestellt werden muss und die Wohnungen auf keinen Fall für andere Zwecke als Wohnzwecke genutzt werden dürfen.

Für die Anmietung einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus ist ein Vertrag zwischen dem Wohnungseigentümer und dem Wohnungsmieter erforderlich (eine notarielle Beurkundung oder Beglaubigung des Wohnungsmietvertrages ist nicht erforderlich).

Quelle: https://tuoitre.vn/nhieu-nguoi-lo-mat-tien-coc-den-hop-dong-khi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-20250310145929841.htm