Gleichzeitig wurde in Mehrfamilienhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt gemäß einer Entscheidung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt die Nutzung der Wohnungen für kurzfristige Beherbergungsdienste angekündigt.
Touristen warten darauf, in einem Apartment im Airbnb-Stil einzuchecken – Foto: TTD
Nachdem das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Beschluss Nr. 26 über die Verwaltung und Nutzung von Apartmentgebäuden in Ho-Chi-Minh-Stadt erlassen hatte, der Regelungen zu den Bedingungen für als Beherbergungsstätten für Touristen genutzte Apartments enthält, haben viele Apartmentgebäude in Ho-Chi-Minh-Stadt Regelungen erlassen, die die Vermietung von Apartments im Airbnb-Stil untersagen.
Für Wohnungen im 4. Bezirk hat die Verwaltung eine Verschärfung dieser Maßnahmen angekündigt, in manchen Wohnungen ist Gästen der Zutritt bereits seit Monaten untersagt.
Anwohner, die Wohnungsvermietungen nach dem Airbnb-Modell anbieten, haben kürzlich bei den Behörden eine Verlängerung ihrer Geschäftszeiten beantragt.
Der Petition zufolge erklärten diese Bewohner, dass der Dienstleister, um einen Service zur kurzfristigen Wohnungsvermietung betreiben zu können, Hunderte Millionen VND in Möbel und Einrichtungen pro Wohnung investieren müsse.
In vielen Fällen werden diese Wohnungen langfristig mit einer Kaution von 2–3 Monatsmieten in Höhe von bis zu 50–60 Millionen VND/Wohnung vermietet.
Im Falle eines plötzlichen Verbots drohen diesen Dienstleistern daher erhebliche finanzielle Verluste, wenn sie mit Geldstrafen belegt werden, wenn sie ihre Verträge mit Kunden nicht einhalten, Einlagen verlieren und investierte Anlagen nicht liquidieren können …
Daher forderten die Bewohner eine Verlängerung der Fristen, um Zeit zu haben, investierte Anlagen zu liquidieren, die Liquidation von Wohnungsmietverträgen auszuhandeln, Kautionsentschädigungen zu vereinbaren oder Vereinbarungen mit Kunden zu treffen, die im Voraus gebucht hatten.
Frau Nguyen Thuong Hoai (eine Dienstleisterin, die das Airbnb-Modell nutzt) sagte, dass die Dienstleister von dieser unerwarteten Regelung überrascht worden seien und Gefahr liefen, bankrott zu gehen. Sie wollten daher die Geltungsdauer der Regelung verlängern, um Vermögenswerte zu liquidieren und Zeit zu haben, neue Arbeitsplätze für das Reinigungspersonal zu finden, das im Kurzzeitwohnungsvermietungsservice arbeitet.
Gleichzeitig sagte Frau Hoai, dass es den Touristen mehr Unterkunftsmöglichkeiten geben würde, wenn es statt eines hundertprozentigen Verbots Vorschriften gäbe, die diese Vermietungstätigkeit in einen Rahmen fassen, der eine Gewerbeanmeldung, Steuerzahlungen und Regelungen über die Höhe der kurzfristigen Vermietungen vorsieht.
Unterdessen gab eine Einheit, die mehr als 20 Wohnungen zur Kurzzeitmiete anbietet, an, dass sie aufgrund der großen Anzahl an Wohnungen Gefahr laufe, alle Kautionen und Innenkosten zu verlieren (bis zu fast 300 Millionen VND/Wohnung aufgrund der kurzen Betriebszeit), und das investierte Kapital damit noch nicht wieder hereingeholt habe.
Einige andere Einheiten sagten, dass die im Vertrag enthaltene Klausel zu höherer Gewalt die Grundlage für Verhandlungen mit dem Vermieter sei, um die Kaution „zurückzuverlangen“.
In Bezug auf die Verwaltung der Nutzung von Wohnungen, die als touristische Beherbergungseinrichtungen in Mehrfamilienhäusern genutzt werden, legt das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt fest, dass die Bedingungen für die Nutzung von Wohnungen als touristische Beherbergungseinrichtungen in Mehrfamilienhäusern die folgenden Bedingungen erfüllen müssen: Bei der Wohnung muss es sich um eine als touristische Beherbergungseinrichtung genutzte Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung handeln; Organisationen und Einzelpersonen, die im Bereich der Beherbergung von Touristen geschäftlich tätig sind; Touristenwohnungen müssen den im Tourismusgesetz vorgeschriebenen Bedingungen und Standards entsprechen; Die Bestimmungen des Gesetzes über bedingte Unternehmensinvestitionen in Branchen und Berufe müssen eingehalten werden.
In Bezug auf die Verwaltung von Wohnungsvermietungsaktivitäten schreibt das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vor, dass bei der Vermietung von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern der ordnungsgemäße Nutzungszweck als Wohnzweck sichergestellt werden muss und die Wohnungen auf keinen Fall für andere Zwecke als Wohnzwecke genutzt werden dürfen.
Bei der Anmietung einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus ist ein Mietvertrag zwischen dem Wohnungseigentümer und dem Wohnungsmieter erforderlich (der Wohnungsmietvertrag muss nicht notariell beglaubigt werden).
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Quelle: https://tuoitre.vn/nhieu-nguoi-lo-mat-tien-coc-den-hop-dong-khi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-20250310145929841.htm
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