Wohnungspreise steigen nach Tet nicht mehr, viele Kunden fragen nach, kaufen aber trotzdem nicht

(Dan Tri) – Nach Tet schwankten die Wohnungspreise nicht mehr stark. Käufer warten immer noch auf sinkende Preise.

Die Wohnungspreise sind anpassbar

Im Jahr 2024 wird man auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi mit starken Preisschwankungen rechnen können. Einem Bericht des Bauministeriums zufolge werden die Wohnungspreise in Hanoi im Jahr 2024 im Vergleich zum Jahr 2023 um etwa 40–50 % steigen, wobei in einigen Projekten und Gebieten höhere Preise zu erwarten sind.

Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge haben sich seit Ende 2024 viele Hausbesitzer bereit erklärt, den Verkaufspreis um 300–500 Millionen VND/Wohnung zu senken, um Käufer zu finden. Beispielsweise wurde eine alte Wohnung im Bezirk Cau Giay (Hanoi) mit einer Fläche von 87 m2, die mit 2 Schlafzimmern ausgestattet ist, Anfang November 2024 für 6,1 Milliarden VND, umgerechnet 70 Millionen VND/m2, zum Verkauf angeboten, jetzt wurde der Preis jedoch auf 5,7 Milliarden VND gesenkt.

Bei einem Projekt im Bezirk Nam Tu Liem wurden im Oktober 2024 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 60–64 Quadratmetern zu einem Preis von etwa 65–67 Millionen VND/Quadratmeter zum Verkauf angeboten, jetzt ist der Preis auf 61–63 Millionen VND/Quadratmeter gesunken.

Bei einem Projekt in der To Huu Street (Bezirk Ha Dong) wurde im September 2024 eine 68–75 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern für 64–68 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten, jetzt ist der Preis auf 60–64 Millionen VND/m² reduziert.

Herr Do Minh Tien, Inhaber eines Immobilienmaklers in Hanoi, sagte, dass der Wohnungsmarkt Ende letzten Jahres zur Stagnation tendierte. Einige Hausbesitzer sind bereit, ihre Preise zu senken, um Käufer zu finden. Nach Tet gab es bei den Wohnungspreisen keine Schwankungen. Viele Kunden wollten das Haus besichtigen, haben aber nicht „bezahlt“, weil sie den Preis für zu hoch hielten.

„Obwohl die Wohnungspreise in Hanoi Ende letzten Jahres leicht angepasst wurden, gelten sie immer noch als hoch. Daher sind die Kunden im Moment immer noch interessiert und warten noch darauf, ob die Preise weiter sinken“, sagte er.

Einige Hausbesitzer sind bereit, die Wohnungspreise zu senken (Abbildung: Duong Tam).

Herr Hai, ein Immobilienmakler in Hanoi, teilte mit, dass die Käufer auch nach Tet weiterhin interessiert seien und sich noch nicht sofort zum Kauf entschieden hätten. Manche Hausbesitzer senken ihre Preise, um Käufer zu finden, haben aber weiterhin Probleme beim Verkauf.

„Nach einer Phase starker Immobilienpreissteigerungen neigen Käufer dazu, abzuwarten. Doch es ist schwer vorherzusagen, ob die Wohnungspreise in diesem Jahr weiter steigen oder stark fallen werden. Viele Anleger, die zuvor Gewinne gemacht haben, wollen jetzt auch verkaufen, um ihr Geld zurückzubekommen, und warten auf Signale vom Markt“, sagte er.

Daten einer Marktforschungsseinheit zeigen, dass der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in der ersten Februarhälfte 62 bzw. 57 Millionen VND/m2 betrug. Der durchschnittliche Wohnungspreis lag im Januar bei 63 Millionen VND/m2 (Hanoi) und 60 Millionen VND/m2 (HCMC).

Somit sinken die Verkaufspreise für Wohnungen in diesen beiden Städten leicht. Allerdings sind diese Schwankungen nur kurzfristiger Natur, um den Preisverlauf zu erfassen, bedarf es einer längeren Beobachtung.

Experte: Weiterer Anstieg der Wohnungspreise unwahrscheinlich

Herr Vu Cuong Quyet – CEO von Dat Xanh North – erklärte, dass es im Wohnungsmarkt in Hanoi im Jahr 2024 zu sehr starken Preisschwankungen kommen werde. Es gibt Wohnungen, die im Vergleich zum Jahr 2023 um 40-50 %, sogar 60 % teurer geworden sind. Allerdings haben die aktuellen Wohnungspreise die Schwelle erreicht und werden voraussichtlich nicht weiter steigen. Denn wenn die Preise weiter steigen, übersteigen sie die Kaufkraft der Menschen und führen zu Liquiditätsengpässen.

Seiner Meinung nach sei es schwierig, die Wohnungspreise deutlich zu senken, da die Kosten für die Projektumsetzung zunehmen, insbesondere aufgrund des neuen, auf den Marktpreisen basierenden Grundstückspreises. Ihm zufolge werden die Wohnungspreise in diesem Jahr stabiler sein.

Herr Nguyen Anh Que, Immobilienexperte, sagte, dass die Wohnungspreise in Hanoi im Oktober 2024 sowohl beim Transaktionsvolumen als auch beim Verkaufspreis ihren Höhepunkt erreicht hätten. Seit November 2024 zeigt der Markt Anzeichen einer Umkehr. Investoren begannen mit Preissenkungen, das Transaktionsvolumen nahm ab und das Vertrauen in weiter steigende Wohnungspreise war nahezu erloschen.

In seinem Kommentar zum Wohnungssegment sagte Herr Que in diesem Jahr, dass die Investitionsverfahren verbessert worden seien und das Angebot an Wohnungen, darunter auch Sozialwohnungen, gestiegen sei. Mit einem neuen Angebot von über 10.000 Wohnungen in Gebieten wie Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem und mehreren anderen Bezirken haben die Menschen mehr Auswahl.

Daher wird erwartet, dass der Verkaufspreis neuer Gewerbewohnungen in diesem Jahr im Vergleich zum Jahr 2024 um 5–10 % sinken wird. Bis 2026 könnte der Rückgang sogar noch deutlicher ausfallen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm