(Dan Tri) – Experten sagen, dass das Verbot den zentralen Wohnungsmarkt im mittleren bis oberen Segment beeinträchtigen wird. Die Wohnungspreise und Mieten werden kurzfristig beeinflusst.
Kurzzeitmietwohnungen boomen.
Frau Nguyen Ha (Hanoi) arbeitet in der Veranstaltungsbranche und ist häufig auf langen Geschäftsreisen in Ho-Chi-Minh-Stadt. Daher hat sie sich dazu entschieden, für Kurzaufenthalte ein Apartment zu mieten.
Sie sagte, Wohnungen böten Annehmlichkeiten wie Geräumigkeit, könnten viele Menschen beherbergen, gemeinsam kochen und sich wie zu Hause komfortabel leben. Insbesondere ist auch der Preis für die Anmietung einer Wohnung günstiger als bei anderen herkömmlichen Unterkunftsarten, was insbesondere bei Gruppenreisen und längeren Aufenthalten Kosten für das Unternehmen spart.
Aufgrund der Bedürfnisse von Kunden wie Frau Ha ist der Markt für die Anmietung von Wohnungen für kurzfristige Unterbringung in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten Jahren stark gewachsen. Diese boomenden Dienstleistungsgebiete sind oft zentral gelegen, verfügen über bequeme Verkehrsanbindungen und bieten Wohnungen der mittleren Preisklasse und höher, konzentriert in Gebieten wie Bezirk 1, Bezirk 4 und Binh Thanh.
Allerdings bringt die Vermietung auch viele Konsequenzen mit sich, die die Sicherheit des Wohnhauses und das Leben der Anwohner in der Gegend beeinträchtigen. Frau Minh Thuy, eine Bewohnerin eines Projekts im 4. Bezirk (HCMC), beschwerte sich, dass die Wohnung nebenan für kurzfristige Aufenthalte vermietet wurde, es dort aber immer laut sei und sie früh nach Hause komme.
Die Mieter kommen und gehen ständig, hinterlassen ihren Müll an den falschen Stellen, betrinken sich und schreien auf dem Flur … was für sie und die Familien auf der gleichen Etage schwer zu akzeptieren ist. Trotz einer Petition an die Wohnungsverwaltung hat sich die Situation nicht verbessert.
Vor einigen Tagen erließ Ho-Chi-Minh-Stadt eine Verordnung, die die Nutzung von Mehrfamilienhäusern für kurzfristige Beherbergungsbetriebe verbietet. Frau Thuy sagte, sie und die Bewohner seien sehr glücklich.
Ho-Chi-Minh-Stadt verbietet kurzfristige Vermietungen in Mehrfamilienhäusern (Foto: Trinh Nguyen).
Eine Umfrage unter Reportern der Zeitung Dan Tri zeigt, dass Wohnungen, die zum Wohnen genutzt werden, aber nur kurzfristig genutzt werden, in Ho-Chi-Minh-Stadt weit verbreitet sind. Auch die Mietpreise variieren, sie liegen zwischen 500.000 VND/Tag und 1–2 Millionen VND/Tag, je nach Gebiet und Standort des Projekts.
Im vierten Bezirk entlang des Van Don Wharf gibt es mit diesem Service Dutzende von Mietwohnungen. Binh Thanh, Stadtgebiet in der Nguyen Huu Canh Straße mit einer riesigen Anzahl an Wohnungen, daher ist auch das Angebot zur kurzfristigen Miete hoch. Ebenso florierte die kurzfristige Wohnungsvermietung in einem mehrere Hundert Hektar großen Stadtgebiet im alten Bezirk 9 (heute Thu Duc City).
Ein Bewohner des Stadtgebiets in der Nguyen Huu Canh Straße (Binh Thanh) sagte, dass von den 600 Wohnungen in einem Block etwa 350 zum Wohnen bestimmt seien. Den klaren Meldedaten zufolge handelt es sich bei den 160 Mietwohnungen lediglich um 20 Prozent Langzeitmieten, während 80 Prozent der Wohnungen kurzfristig vermietet werden. Es ist bekannt, dass dieses Stadtgebiet über Dutzende von Häuserblocks verfügt.
Mehrdimensionale Wirkung auf viele Zielgruppen
Experten stimmen dem Verbot in Ho-Chi-Minh-Stadt zu, Wohnungen für kurzfristige Beherbergungsdienste zu nutzen.
In einer Antwort an den Zeitungsreporter von Dan Tri erklärte Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, dass diese Entscheidung vernünftig sei, da das Wohnungsbaugesetz 2023 eindeutig vorschreibe, dass Wohnungen zu Wohnzwecken genutzt werden und nicht für andere Zwecke verwendet werden dürfen. Darüber hinaus wird das Wohnumfeld für die Bewohner besser gewährleistet, die Sicherheit gewährleistet, soziale Übel eingedämmt und Brand- und Explosionsschutz sowie Sicherheit gewährleistet.
Bei der Bewertung der Auswirkungen der Regulierung auf den Immobilienmarkt sagte Herr Thang, dass die Verwaltungsräte vieler Mehrfamilienhäuser Beschränkungen eingeführt oder Kurzzeitvermietungen verboten hätten. Zuvor waren im Gebiet Ben Van Don (Bezirk 4) sowohl die kurzfristigen als auch die langfristigen Mietpreise sehr gut. Aufgrund der Folgen und des Lärms, die durch Kurzzeitvermietungen entstehen, haben viele Mehrfamilienhäuser diesen Service jedoch schon vor vielen Monaten verboten.
Von der DKRA Group erhobene Daten zeigen, dass die Mietpreise um etwa 15–20 % gesunken sind. Kurzfristig würden die Preise für Zweitwohnungen beeinträchtigt, sagte Herr Thang. Langfristig werden die Zweitverkaufspreise allerdings nicht sinken, da Projekte in zentralen Lagen allesamt den Charakter von 1A-Lagen aufweisen.
Die gleiche Ansicht vertritt Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, der sagte, dass die Regulierungen in Ho-Chi-Minh-Stadt den zentralen Markt und das High-End-Segment stärker beeinträchtigen würden. Denn das Geschäftsmodell der Kurzzeitvermietung wird oft in zentralen, reisefreundlichen Gegenden eingesetzt.
Diese Person sagte, dass in Projekten mit regenerierter kurzfristiger Vermietungsaktivität die Wohnungspreise und Mieten normalerweise steigen. Wenn Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch die oben genannte Entscheidung trifft, könnte dies den Markt im Mietwohnungssegment stark beeinträchtigen und die langfristige Miete würde weniger attraktiv sein. Die Wohnungsmieten mögen in der nahen Zukunft stabil bleiben, doch langfristig wird sich der Markt an die Politik anpassen und die Mietpreise werden nicht allzu stark schwanken.
Laut Herrn Tuan beträgt die derzeitige Gewinnspanne bei Wohnungsvermietungen in Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 3 %/Jahr und wird auch noch lange so bleiben, obwohl sie zuvor 4 – 5 %/Jahr erreichte. Diese Zahl zeigt, dass Wohnungen sowohl für den Kauf als auch für die Miete weniger attraktiv geworden sind. Der Markt könnte den Kapitalfluss von Wohnapartments zu Serviced Apartments verlagern.
Viele Meinungen besagen, dass die Entscheidung von Ho-Chi-Minh-Stadt Auswirkungen auf die Beherbergungsdienste für Touristen haben wird. Herr Thang erhob jedoch Einwände, weil es zu viele Produkte gebe, um kurzfristige Mietwohnungen zu ersetzen. In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es eine große Anzahl an Hotels und Serviced Apartments mit unterschiedlichen Preissegmenten. Deshalb hofft Herr Thang auch auf eine Wiederbelebung der Hotelbranche.
Für den Fall, dass die Stadt ein Verbot erlässt, das kurzfristige Beherbergungsgewerbe in Mehrfamilienhäusern aber weiter betrieben wird, raten Experten zu konkreten Regelungen und Sanktionen. Werden etwa bei Wohnungseigentümern oder Gewerbetreibenden Anhaltspunkte für eine „Umgehung des Gesetzes“ oder eine „illegale Tätigkeit“ festgestellt, drohen ihnen Verwaltungsstrafen. Bei „illegaler“ Arbeit, die Brände und Explosionen sowie soziale Übel verursacht, besteht möglicherweise eine strafrechtliche Haftung.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm
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