Verbot der kurzfristigen Vermietung von Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt. Werden die Preise sinken?

(Dan Tri) – Experten sagen, dass das Verbot den zentralen Wohnungsmarkt im mittleren bis oberen Segment beeinträchtigen wird. Die Wohnungspreise und Mieten werden kurzfristig beeinflusst.

Wohnungen zur Kurzzeitmiete boomen.

Frau Nguyen Ha ( Hanoi ) arbeitet in der Veranstaltungsbranche und ist häufig auf langen Geschäftsreisen in Ho-Chi-Minh-Stadt. Deshalb hat sie sich entschieden, für Kurzaufenthalte ein Apartment zu mieten.

Sie sagte, Wohnungen böten Annehmlichkeiten wie Geräumigkeit, könnten viele Menschen beherbergen, gemeinsam kochen und sich so bequem wie zu Hause leben. Insbesondere ist auch die Miete eines Apartments günstiger als bei anderen herkömmlichen Unterkunftsarten, was insbesondere bei Gruppenreisen und längeren Aufenthalten Kosten für das Unternehmen spart.

Da die Bedürfnisse von Kunden wie Frau Ha erkannt wurden, ist der Markt für die Anmietung von Wohnungen für kurzfristige Unterbringung in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten Jahren stark gewachsen. Diese boomenden Dienstleistungsgebiete sind oft zentral gelegen, verfügen über eine gute Verkehrsanbindung und Wohnungen im mittleren Preissegment und darüber, konzentriert in Gebieten wie Distrikt 1, Distrikt 4 und Binh Thanh.

Allerdings bringt die Vermietung auch viele Konsequenzen mit sich, die die Sicherheit des Wohnhauses und das Leben der Bewohner in der Gegend beeinträchtigen. Frau Minh Thuy, eine Bewohnerin eines Wohnprojekts im 4. Bezirk (HCMC), beschwerte sich, dass die Wohnung nebenan für Kurzzeitaufenthalte vermietet wurde, es dort aber immer laut sei und sie früh nach Hause käme.

Die Mieter kommen und gehen ständig, hinterlassen ihren Müll an den falschen Stellen, betrinken sich und schreien auf dem Flur … was für sie und die Familien auf derselben Etage schwer zu akzeptieren ist. Trotz einer Petition an die Wohnungsverwaltung hat sich die Situation nicht verbessert.

Vor einigen Tagen erließ Ho-Chi-Minh-Stadt Vorschriften, die die Nutzung von Mehrfamilienhäusern für kurzfristige Beherbergungsbetriebe verbieten. Frau Thuy sagte, sie und die Bewohner seien sehr glücklich.

Ho-Chi-Minh-Stadt verbietet die kurzfristige Vermietung von Unterkünften in Mehrfamilienhäusern (Foto: Trinh Nguyen).

Eine Umfrage der Zeitungsreporter von Dan Tri zeigt, dass Wohnungen, die zum Wohnen genutzt werden, aber nur kurzfristig als Unterkunft genutzt werden, in Ho-Chi-Minh-Stadt weit verbreitet sind. Auch die Mietpreise variieren, von 500.000 VND/Tag bis 1–2 Millionen VND/Tag, je nach Gebiet und Standort des Projekts.

Im vierten Bezirk entlang der Van Don Wharf gibt es mit diesem Service Dutzende von Mietwohnungen. Binh Thanh-Gebiet, Stadtgebiet in der Nguyen Huu Canh-Straße mit einer riesigen Anzahl von Wohnungen, daher ist auch das Angebot für kurzfristige Mieten hoch. In ähnlicher Weise florierte auch die kurzfristige Vermietung von Wohnungen in einem mehrere hundert Hektar großen Stadtgebiet im alten Bezirk 9 (heute Thu Duc City).

Ein Bewohner des Stadtgebiets in der Nguyen Huu Canh Straße (Binh Thanh) sagte, dass von einem Block mit 600 Wohnungen etwa 350 zum Wohnen bestimmt seien. Von den 160 Mietwohnungen sind laut eindeutiger Meldepflicht nur 20 Prozent für die Langzeitmiete vorgesehen, 80 Prozent hingegen für die Kurzzeitmiete. Es ist bekannt, dass dieses Stadtgebiet Dutzende von Häuserblöcken umfasst.

Mehrdimensionale Wirkung auf viele Zielgruppen

Experten stimmen dem Verbot von Ho-Chi-Minh-Stadt zu, Wohnungen für kurzfristige Beherbergungsdienste zu nutzen.

In seiner Antwort an den Zeitungsreporter von Dan Tri erklärte Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, dass diese Entscheidung vernünftig sei, da das Wohnungsbaugesetz 2023 eindeutig vorschreibe, dass Wohnungen zu Wohnzwecken genutzt werden und nicht für andere Zwecke verwendet werden dürften. Darüber hinaus wird das Wohnumfeld für die Bewohner besser gewährleistet, die Sicherheit gewährleistet, soziale Missstände eingedämmt und Brand- und Explosionsschutz sowie Sicherheit gewährleistet.

In seiner Einschätzung der Auswirkungen der Regulierung auf den Immobilienmarkt sagte Herr Thang, dass die Verwaltungsräte vieler Wohnhäuser Beschränkungen eingeführt oder Kurzzeitmieten verboten hätten. Zuvor waren im Gebiet Ben Van Don (Bezirk 4) sowohl die kurzfristigen als auch die langfristigen Mietpreise sehr gut. Aufgrund der Folgen und des Lärms, die durch Kurzzeitvermietungen entstehen, haben viele Mehrfamilienhäuser diesen Service jedoch schon vor vielen Monaten verboten.

Von der DKRA Group erhobene Daten zeigen, dass die Mietpreise um etwa 15–20 % gesunken sind. Kurzfristig glaubt Herr Thang, dass die Preise für Zweitwohnungen darunter leiden werden. Langfristig werden die Verkaufspreise in der Zweitveräußerung jedoch nicht sinken, da Projekte in zentralen Lagen allesamt den Charakter von 1A-Lagen aufweisen.

Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, teilt diese Ansicht und sagt, dass die Vorschriften von Ho-Chi-Minh-Stadt den zentralen Markt und das High-End-Segment stärker beeinträchtigen werden. Denn das Geschäftsmodell der Kurzzeitvermietung wird häufig in zentralen und reisefreundlichen Gegenden eingesetzt.

Diese Person sagte, dass in Projekten mit reger kurzfristiger Vermietungsaktivität die Wohnungspreise und Mieten normalerweise steigen. Wenn Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch die oben genannte Entscheidung trifft, könnte dies den Markt im Mietwohnungssegment stark beeinträchtigen und die langfristige Miete weniger attraktiv machen. Die Wohnungsmietpreise werden in naher Zukunft möglicherweise stabil bleiben, langfristig wird sich der Markt jedoch an die Politik anpassen und die Mietpreise werden nicht allzu stark schwanken.

Laut Herrn Tuan beträgt die derzeitige Gewinnrate für Wohnungsvermietungen in Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 3 %/Jahr und wird noch lange so bleiben, obwohl sie zuvor 4-5 %/Jahr erreichte. Diese Zahl zeigt, dass Wohnungen sowohl für den Kauf als auch für die Miete weniger attraktiv geworden sind. Der Markt könnte den Kapitalfluss von Wohnapartments zu Serviced Apartments verlagern.

Viele Meinungen besagen, dass die Entscheidung von Ho-Chi-Minh-Stadt Auswirkungen auf die Beherbergung von Touristen haben wird. Herr Thang erhob jedoch Einwände, da es zu viele Produkte gebe, um kurzfristige Mietwohnungen zu ersetzen. In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es zahlreiche Hotels und Serviced Apartments mit unterschiedlichen Segmenten und Preisen. Daher hofft Herr Thang auch auf eine Erholung der Hotelbranche.

Für den Fall, dass die Stadt ein Verbot erlässt, das kurzfristige Beherbergungsgewerbe in Mehrfamilienhäusern aber weiter betrieben wird, raten Experten zu konkreten Regelungen und Sanktionen. Werden beispielsweise bei Wohnungseigentümern oder Gewerbetreibenden Anzeichen einer „Umgehung des Gesetzes“ oder einer „illegalen Tätigkeit“ festgestellt, droht ihnen ein Ordnungsgeld. Für „illegale“ Arbeit, die Brände und Explosionen sowie soziale Missstände verursacht, besteht die Möglichkeit einer strafrechtlichen Verantwortung.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm