Resort-Immobilien stagnieren im ersten Monat des zweiten Quartals 2024

Angebot und Liquidität „einfrieren“

Laut dem Immobilienmarktbericht von DKRA vom April 2024 sind Resort-Villen der Typ mit dem positivsten Signal, da 38 Einheiten eines Projekts, das in der nächsten Phase zum Verkauf steht, zum Angebot hinzukommen, was einer Steigerung um das 2,2-fache im gleichen Zeitraum entspricht. Das neue Angebot konzentriert sich zu 100 % auf die nördliche Region.

Gleichzeitig ist die Marktnachfrage sehr gering. Es wurden lediglich zwei Einheiten verkauft, was einem Rückgang von 33 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Einheiten werden hauptsächlich in Produktgruppen mit einem Preis von unter 15 Milliarden VND/Einheit vertrieben.

Villen sind der am stärksten frequentierte Typ auf dem Ferienimmobilienmarkt.

Die Primärverkaufspreise schwankten im Vergleich zum Vormonat kaum und blieben auf hohem Niveau. Zur Erhöhung der Liquidität werden weiterhin Richtlinien zu Gewinn-/Umsatzbeteiligung/-verpflichtung, Zinsstützung, Tilgungsfreifrist usw. angewendet.

Darüber hinaus haben rechtliche Probleme den Start vieler Projekte verhindert, während die hohen Lagerbestände die Liquidität erschwert haben und das Vertrauen der Anleger sich noch nicht erholt hat. Dies sind auch die Hauptgründe dafür, dass der Markt weiterhin trübe ist.

Neues Angebot und Verbrauch im Monat der Resort-Villen

Für Stadthäuser und Geschäftshäuser in Ferienanlagen verzeichnete der Markt kein neues Angebot zum Verkauf. Im gegenwärtig schwierigen Umfeld wird bei vielen Projekten der Zeitpunkt der Verkaufsumsetzung kontinuierlich verschoben, was zu einem begrenzten Angebot an Neuprodukten führt.

Die allgemeine Marktnachfrage bleibt gering, das Transaktionsvolumen ist bescheiden und konzentriert sich hauptsächlich auf Primärprodukte mit vollständigen Rechtsdokumenten, garantiertem Baufortschritt und Preisen unter 10 Milliarden VND/Einheit.

Die Primärpreise schwankten nicht stark, während auf dem Sekundärmarkt einige Produkte Preisrückgänge von 30 bis 40 % verzeichneten, die jedoch weiterhin mit Liquiditätsproblemen zu kämpfen hatten. Starker Rückgang der Kaufkraft, Mangel an neuem Angebot, rechtliche Probleme usw. haben in den ersten Monaten des Jahres 2024 zu erheblichen Hindernissen geführt und den Markt beinahe in einen „verlängerten Winterschlaf“-Zyklus fallen lassen.

Angebot und Verbrauch von Stadthäusern/Geschäftshäusern ist 0

Auch für den Condotel-Typ wurde in diesem Monat kein neues Angebot zum Verkauf verzeichnet, der Markt blieb anhaltend trüb. Bei vielen Projekten gibt es unlösbare rechtliche Probleme und viele Investoren haben zudem den Zeitpunkt der Verkaufsabwicklung kontinuierlich hinausgezögert, was zu einem eingeschränkten Angebot auf dem Markt geführt hat.

Die allgemeine Marktnachfrage ist gering, der Primärkonsum konzentriert sich hauptsächlich auf Produkte mit einem Gesamtwert von weniger als 3 Milliarden VND/Einheit. Die Primärverkaufspreise schwankten im Vergleich zum letzten Monat nicht stark. Vorzugspolitiken, Zinsstützungen, Skonti für schnelle Zahlungen usw. werden noch immer häufig angewandt.

Schwierigkeiten in Rechtsfragen, bei der Kapitalbeschaffung, beim Vertrauen der Anleger usw. haben sowohl das Angebot als auch den Verbrauch beeinträchtigt und dazu geführt, dass der Markt über längere Zeit in einer Stagnation verharrt, ohne dass es kurzfristig Anzeichen einer Erholung gibt.

Der Markt ist für ausländische Investoren weiterhin interessant.

In seinem Kommentar zum vietnamesischen Resort-Immobilienmarkt sagte Mauro Gasparotti, Direktor der Region Asien-Pazifik bei Savills Hotels, dass viele ausländische Investoren das Potenzial des Resort-Immobilienmarktes in Vietnam noch immer sehr schätzten. Allerdings gibt es für ausländische Investoren noch immer zahlreiche Hürden, insbesondere im Hinblick auf die Vorschriften und Verfahren zur Projektentwicklung.

Daher suchen Investoren häufig nach bereits in Betrieb befindlichen Anlagen, insbesondere nach hochwertigen Hotel- und Resortprojekten im 5-Sterne-Segment in zentralen Städten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi. Allerdings sind diese Vermögenswerte auf dem Markt oft recht knapp und stehen auch weniger für den Transferbedarf zur Verfügung.

Beispielsweise verfügt der Markt in Phu Quoc über viele Vorteile, um zu einem internationalen Reiseziel zu werden. Allerdings konzentriert sich das meiste Angebot auf dem Markt derzeit nur auf die Bereitstellung von Zimmern, ohne auf das Kundenerlebnis zu achten. Der Markt muss seine Beherbergungsprodukte diversifizieren, beispielsweise Hotelprojekte mit Design-Highlights, echte Luxusresorts usw.

Resort-Immobilien in Vietnam stehen weiterhin im Fokus ausländischer Investoren

Die Wahl des richtigen Modells und Produkts entsprechend den Marktbedingungen und Kundenbedürfnissen ist ein wichtiger Faktor für die erfolgreiche Entwicklung eines Projekts. Daher müssen Investoren bei der Planung eines Projekts sorgfältig abwägen, ob sie sich für das Shophouse-Modell entscheiden, da es in Phu Quoc derzeit viele Bezugsquellen für dieses Produkt gibt und die meisten davon noch nicht kommerziell genutzt werden.

In Bezug auf den Condotel-Typ sagte Herr Mauro Gasparotti, dass auch einige andere Märkte in Südostasien eine Phase starker Entwicklung erlebt hätten, wie etwa Bali (Indonesien) im Jahr 2008, und dass dieser Markt nun die Phase des „Booms neuer Projekte“ hinter sich habe, statt einer langsamen, aber qualitativ hochwertigen Entwicklung.

„Jeder Markt durchläuft grundsätzlich einen gewissen Zyklus. Im Vergleich zu Thailand und Indonesien steht der vietnamesische Markt jedoch vor größeren Herausforderungen. Vietnam verzeichnete insbesondere im Zeitraum 2016–2019 eine große Anzahl von Condotels, die zum Verkauf angeboten wurden. Schätzungsweise wurden jährlich durchschnittlich 12.000 Produkte auf den Markt gebracht. Neben dem großen Angebot wetteiferten viele der in diesem Zeitraum eingeführten Produkte um attraktive Laufzeiten und Preise, um Gewinne zu erzielen, ohne das Gesamtbetriebsergebnis sorgfältig zu berücksichtigen“, so ein Savills-Experte.

Um diesen Markt in der kommenden Zeit zu entwickeln, sind die Experten von Savills auch davon überzeugt, dass die Verbesserung der Infrastruktur eine wichtige Voraussetzung für die Förderung des Inlandstourismus ist. Das deutlichste Beispiel hierfür ist der Tourismus in Phan Thiet. Seit der Fertigstellung und Inbetriebnahme des Autobahnprojekts ist die Nachfrage einheimischer Touristen gestiegen, insbesondere aus dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt, da sich die Reisezeit auf nur zwei bis drei Stunden verkürzt hat.

Neben der Infrastruktur muss der Markt auch seine Tourismusprodukte diversifizieren und den Erlebnissen und Annehmlichkeiten der Touristen mehr Aufmerksamkeit schenken.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html