TTC Land gibt Anleihen aus, um bei Investitionen in neue Schlüsselprojekte mitzuwirken

Anfang 2024 haben Anleger mehr als 600 Milliarden Dollar in globale Anleihenfonds investiert und dabei von den höchsten Renditen seit Jahrzehnten profitiert. Dies macht das Jahr 2024 zum „Jahr der Anleihen“.

Anfang 2024 haben Anleger mehr als 600 Milliarden Dollar in globale Anleihenfonds investiert und dabei von den höchsten Renditen seit Jahrzehnten profitiert. Dies macht das Jahr 2024 zum „Jahr der Anleihen“.

Auch Saigon Thuong Tin Real Estate JSC – TTC Land (HoSE: SCR) ist nicht von der Welle unberührt und hat gerade seine Politik der Ausgabe von Genossenschaftsanleihen zur Investition in Schlüsselprojekte bekannt gegeben.

Mit der sinkenden Inflation konnten die Zentralbanken die Zinssätze senken und so die Investitionen in Anleihen ankurbeln. Im Gegensatz zum Jahr 2022, als 250 Milliarden Dollar aus Anleihenfonds abgezogen wurden, gab es in diesem Jahr ein starkes Wachstum. Laut EPFR waren bis Mitte Dezember 2024 etwa 617 Milliarden US-Dollar in Anleihenfonds entwickelter und aufstrebender Märkte investiert, was die 500 Milliarden US-Dollar des Jahres 2021 übertrifft und 2024 möglicherweise zu einem Rekordjahr machen könnte.

Ziel ist die Entwicklung des vietnamesischen Anleihenmarktes

In den letzten Jahren hat sich der vietnamesische Anleihenmarkt, insbesondere Staatsanleihen, zu einem wichtigen Kanal zur Kapitalmobilisierung für die Regierung, politische Banken und Unternehmen entwickelt. Zudem handelt es sich hierbei um eine sichere und effektive Anlageform.

Laut dem Finanzministerium wird in der Strategie zur Entwicklung des Aktienmarktes bis 2030 das Ziel festgelegt, dass die ausstehenden Schulden am Anleihemarkt mindestens 58 Prozent des BIP erreichen. Um den enormen Kapitalbedarf für wichtige nationale Projekte zu decken, haben sich viele einheimische Unternehmen rasch der Anleiheemissionswelle angeschlossen.

Inländische Unternehmen begeben fleißig Anleihen

VietJet Aviation Joint Stock Company (VJC) und Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB) haben Pläne angekündigt, Kapital durch Anleihen im Gesamtwert von bis zu mehreren Tausend Milliarden VND aufzunehmen. Auch viele Immobilienunternehmen wie Vinhomes JSC sind schnell dieser Welle gefolgt.

Emissionswert einiger typischer Immobilienunternehmen nach Marktkapitalisierung (Quelle: HNX, Vietcap. Einheit: Milliarden VND)

Laut Statistiken der Vietnam Bond Market Association (VBMA) haben vietnamesische Unternehmen in den ersten elf Monaten des Jahres 2024 Anleihen im Wert von fast 375.000 Milliarden VND ausgegeben, davon waren fast 343.000 Milliarden VND Einzelanleihen. Davon entfallen 72 % des Emissionswertes auf den Bankensektor und 17 % auf den Immobiliensektor.

Emissionswert nach Branchengruppen, kumulierte Daten für 11 Monate 2024. (Quelle: VBMA)

TTC Land schließt sich dem Trend an und gibt Anleihen aus, um in neue Schlüsselprojekte in Phu Quoc zu investieren

Die Stadt Phu Quoc, auch als „Perleninsel“ bekannt, ist eines der beliebtesten Reiseziele in Vietnam. Durch die Kombination aus reichen natürlichen Ressourcen, einer strategischen Lage und Entwicklungspolitik verfügt Phu Quoc über ein großes Potenzial für die wirtschaftliche Entwicklung, insbesondere in Bereichen wie Tourismus, Ferienimmobilien und internationaler Handel.

Laut Experten wird dem Resort- Immobiliensegment in Vietnam im Allgemeinen und in Phu Quoc im Besonderen in den nächsten zwei bis drei Jahren aufgrund der folgenden Faktoren ein starkes Entwicklungspotenzial vorausgesagt: Aufgrund der Erholung des internationalen und inländischen Tourismus wird erwartet, dass Phu Quoc im Jahr 2024 fast 6 Millionen Besucher begrüßen wird und damit die Marke von 5,1 Millionen Besuchern vor der Covid-19-Pandemie übertrifft. Die Zahl der internationalen Besucher wird auf 962.000 geschätzt, was einem Anstieg von über 70 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum entspricht. Anreizpolitik und Infrastrukturentwicklung mit dem Ziel, bis 2025 zu einem Stadtgebiet der Klasse I aufzusteigen. Insbesondere Phu Quoc wurde als erste Inselstadt Vietnams anerkannt und bietet die Voraussetzungen, um großes Investitionskapital aus in- und ausländischen Quellen anzuziehen. Dadurch wird eine solide Grundlage für die Entwicklung des Ferienimmobilienmarktes geschaffen. Die Nachfrage nach Zweitwohnsitzen und Ferienimmobilien steigt; Beteiligung großer Konzerne in Phu Quoc. Darüber hinaus bietet Phu Quoc den potenziellen Vorteil einer langfristigen Wertsteigerung, da aufgrund des begrenzten Angebots bei steigender Nachfrage bei den Grundstückspreisen noch Spielraum für Preissteigerungen besteht.

Prognosen zufolge wird der Immobilienmarkt für Ferienorte in Phu Quoc ab dem zweiten Quartal 2025 den Wendepunkt erreichen und florieren. Produkte wie Grundstücke und Projektvillen dürften die Aufmerksamkeit der Anleger auf sich ziehen. Gleichzeitig wird die Anwendung spezieller Bestimmungen, wie etwa die 30-tägige Befreiung von der Visumpflicht für Touristen, den Tourismus weiter fördern und dem Immobilienmarkt für Ferienorte in Phu Quoc neuen Schwung verleihen.

TTC Land nutzt die potenziellen Entwicklungsmöglichkeiten auf Pearl Island und hat gerade Informationen zu seinem Plan zur Anleiheemission bekannt gegeben. Der Zweck der Emission besteht darin, in Zusammenarbeit mit der Toan Hai Van Joint Stock Company in das Vinh Dam Complex Project mit einer Gesamtinvestition von 3,579 Milliarden VND zu investieren. Das Produkt umfasst einen Resortkomplex kombiniert mit touristischen Dienstleistungen – Unterkünfte in der Stadt Phu Quoc.

Dieser Schritt hilft TTC Land dabei, seine Geschäftsfelder zu diversifizieren und Investitionen in weniger betroffene Gebiete zu verlagern, während auf die Erholung des zivilen Immobilienmarkts gewartet wird. Der Wert der ausgegebenen Anleihen beträgt 850 Milliarden VND, die Laufzeit beträgt 60 Monate, der Nennwert beträgt 100 Millionen VND/Anleihe; Nicht konvertierbare Anleihen ohne Optionsscheine, insbesondere mit Zahlungsgarantie des Kreditinstituts Orient Commercial Joint Stock Bank (OCB) als Sicherheitsnachweis und gleichzeitigem Recht zum Rückkauf vor Fälligkeit.

Der Zinssatz beträgt im ersten Jahr 8,5 %, für Anpassungszeiträume gibt es eine gute Zinsmarge von 3,6 %, die Emissionslaufzeit beträgt 5 Jahre im Vergleich zu 3 Jahren bei Unternehmen derselben Branche. Darüber hinaus handelt es sich hierbei um ein Projekt mit hohem Entwicklungs- und Gewinnpotenzial und einem strategischen Schritt, der dem Unternehmen dabei helfen soll, künftig Umsatz und Gewinn zu steigern, die Position des Unternehmens auf dem Immobilienmarkt zu stärken und gleichzeitig den Aktienwert und die Marke zu steigern.

Neben der erfolgreichen Kapitalerhöhung von 3.957 Milliarden VND auf 4.306 Milliarden VND durch einen Schuldentausch mit drei Gläubigern implementierte TTC Land eine gründliche Liquiditätsstrategie und übertrug Vermögenswerte und ineffektive Anlageportfolios, um Ressourcen zu schaffen. Die Ausgabe von Anleihen zur Investition in ein wichtiges Resort- Immobilienprojekt in Phu Quoc stellt einen wichtigen Schritt im Diversifizierungsplan des Unternehmens für den Grundstücksfonds dar.

Derzeit erweitert TTC Land im Rahmen seiner Strategie 2026–2030 neben den 163 Hektar Zivillandfonds in Ho-Chi-Minh-Stadt und den südlichen Provinzen, bei denen sich die Rechtsverfahren gerade abschließen, auch seinen Industriepark-Landfonds. Insbesondere die Zusammenarbeit bei der Entwicklung einer Linie von Resort-Produkten zu angemessenen Preisen in Phu Quoc in den nächsten zwei bis drei Jahren verdeutlicht die klare Vision des Unternehmens.

Angesichts des Potenzials von Ferienimmobilien im Zeitraum 2025–2027 hat TTC Land „Pearl Island“ Phu Quoc als Schwerpunkt gewählt, insbesondere das Projekt Dam Bay Complex in Zusammenarbeit mit der Toan Hai Van Joint Stock Company. Dies gilt als eine Strategie, um Trends vorwegzunehmen und den Investitionswert im Resortsektor zu optimieren.

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Quelle: https://baodautu.vn/ttc-land-phat-hanh-trai-phieu-de-hop-tac-dau-tu-du-an-trong-diem-moi-d235764.html