Das Jahr 2024 verging mit der beginnenden Erholung des Marktes. Mit Beginn des Jahres 2025 rechnen Immobilienunternehmen mit einer stärkeren Markterholung und haben Pläne für die Einführung zahlreicher neuer Produkte.
2025 wird das Startjahr für einen neuen Entwicklungszyklus sein.
Frau Luu Thi Thanh Mau, Generaldirektorin der Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company
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| Frau Luu Thi Thanh Mau, Generaldirektorin der Phuc Khang Corp. |
Das Jahr 2024 ist das entscheidende Jahr des Übergangs zwischen der alten und der neuen Phase, und der Beginn des Jahres 2025 gilt als Beginn eines neuen Entwicklungszyklus. Insbesondere der Immobilienmarkt wird sich weiter erholen und sein Wachstum in den Großstädten aufrechterhalten. Zusammen mit drei wichtigen Gesetzen zum Thema Grundstücke, die ab dem 1. August 2024 in Kraft treten, wird dadurch ein Rechtskorridor geschaffen, der eine günstige Voraussetzung für die nächste Marktphase darstellt. Daher gilt 2025 als das erste Jahr eines neuen Entwicklungszyklus.
Der Immobilienmarkt dürfte sich im Jahr 2025 dank unterstützender Faktoren wie einem klaren gesetzlichen Korridor und Investoren, die durch frühere Zyklen viel Erfahrung gesammelt haben, stabiler und nachhaltiger entwickeln. Wenn der Markt zu der pulsierenden, „goldenen“ Periode von 2018 – 2019 zurückkehren möchte, wird er noch einige Jahre brauchen. Der Markt für grüne Immobilien in Vietnam dürfte im Jahr 2025 positive Fortschritte machen, steht aber noch immer vor einigen Herausforderungen.
Dank der zunehmenden Aufmerksamkeit seitens der Regierung, Investoren und Bürger könnte sich die Zahl der umweltfreundlichen Gebäude im Vergleich zu heute verdoppeln. Bei diesem Tempo dürften weitere 150 bis 200 neue Öko-Bauprojekte entstehen, die nach den Standards LOTUS, LEED, EDGE oder vergleichbaren Standards zertifiziert werden. Das Wachstum dürfte sich den Prognosen zufolge vor allem auf Großstädte wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi, Da Nang und Satellitenstädte konzentrieren.
Grüne Büros werden sich zu einem schnell wachsenden Segment entwickeln, insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi, da ausländische Investoren zunehmend grün zertifizierte Bürogebäude verlangen, um ihren Umwelt-, Sozial- und Governance-Standards (ESG) gerecht zu werden.
Im Jahr 2025 wird der Bereich der grünen Immobilien in Vietnam in eine Phase starker Entwicklung eintreten, insbesondere in Großstädten und im Bürosegment. Um sein volles Potenzial auszuschöpfen, benötigt Vietnam jedoch tiefgreifende politische Reformen, eine verstärkte Kommunikation und finanzielle Unterstützung für Investoren. Der Markt wird weiter wachsen, aber bis zum Erreichen des Nachhaltigkeitsziels bis 2050 besteht noch eine erhebliche Lücke.
Im Jahr 2025 wird sich Phuc Khang außerdem darauf konzentrieren, Pläne für Projekte an potenziellen Standorten termingerecht fertigzustellen und dabei die zunehmend vollständige Infrastruktur zu nutzen.
Ein Jahr der Liquiditätsveränderungen
Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group Joint Stock Company
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| Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group. |
2025 dürfte ein positives Jahr für den Markt werden, insbesondere vor dem Hintergrund, dass sich der Markt seit Ende 2024 auf dem Weg der Erholung befindet. Diese positiven Signale werden von Faktoren aus den Bereichen Politik, Angebot, Infrastruktur und Investitionstrends getragen und versprechen einen neuen Wachstumszyklus für den Markt.
Zu den Lichtblicken des Marktes dürfte im Jahr 2025 die Beseitigung von Versorgungsengpässen gehören, insbesondere bei Projekten, die die gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen. In den meisten Segmenten wird mit einem deutlichen Anstieg des Angebots im Vergleich zum Jahr 2024 gerechnet, es liegt jedoch noch recht weit vom Zeitraum 2019 und früher entfernt.
Auf dem südlichen Markt wird sich das Wohnungssegment im Vergleich zum Jahr 2024 voraussichtlich verbessern. Neben der Verbesserung des Angebots wird sich auch die Marktliquidität im Jahr 2025 positiv verändern, wenn die Hypothekenzinsen niedrig bleiben, das Vertrauen der Anleger dank der jüngsten Markterholung allmählich zunimmt und insbesondere der Cashflow Anzeichen einer Verlagerung in den Süden zeigt, da die Anleger im Norden dazu neigen, nach Investitionsmöglichkeiten in den südlichen Provinzen zu suchen. In diesem Zusammenhang werden Projekte, die von seriösen Investoren umgesetzt werden und bei denen der Baufortschritt garantiert ist, die Rechtslage klar ist und die Infrastruktur- und Versorgungsentwicklung gleichzeitig erfolgt, in der kommenden Zeit für Investoren oberste Priorität haben.
Insgesamt wird erwartet, dass sich der Wohnungsmarkt im Besonderen und der Immobilienmarkt im Allgemeinen im Jahr 2025 positiv verändern und möglicherweise in einen neuen Wachstumszyklus eintreten werden. Dies wird durch die Unterstützung der folgenden Faktoren erreicht:
Erstens wurden in politischer Hinsicht Richtlinien zur Landverwaltung sowie zum Wohnungs- und Immobiliengeschäft geändert und ergänzt, um Transparenz und Klarheit in die Rechtsverfahren zu bringen. Diese Regelungen erleichtern den Investoren die Durchführung rechtlicher Verfahren und fördern so den Fortschritt der Projektumsetzung. Darüber hinaus werden auch die Mechanismen zur Unterstützung des Landerwerbs, der Entschädigung, der Grundstücksbewertung und der Gebühren angepasst, um die Umsetzung vieler neuer Projekte und zuvor ausgesetzter Projekte zu erleichtern und sie im Jahr 2025 und in den folgenden Jahren fortzusetzen.
Neben positiven Informationen aus der Politik geben auch Meldungen zur Infrastruktur dem Markt Schwung. Die Regierung treibt die öffentlichen Investitionen aggressiv voran und konzentriert sich dabei auf strategische Infrastrukturprojekte wie die Ringstraßen 3 und 4, das U-Bahn-System und interregionale Schnellstraßen, die wichtige Wirtschaftszentren miteinander verbinden. Diese Projekte verbessern nicht nur die interregionale Vernetzung, sondern eröffnen auch Chancen und Impulse für die Entwicklung des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit.
Drittens bleiben der Einlagenzinssatz und der Kreditzinssatz stabil, und die Inflation ist gut unter Kontrolle. Dies unterstützt nicht nur Immobilienunternehmen bei der Kapitalbeschaffung, sondern erleichtert Eigenheimkäufern auch den Zugang zu Kreditpaketen. Finanzielle Stabilität trägt auch dazu bei, das Vertrauen von Investoren und echten Käufern wiederherzustellen, zwei wichtigen Gruppen, die eine nachhaltige Nachfrage auf dem Markt schaffen.
Viertens verbessert sich die Stimmung der Käufer allmählich. Nach einer Phase der Stagnation sind sowohl Investoren als auch echte Käufer allmählich auf den Markt zurückgekehrt. Positive Informationen aus Politik, Infrastruktur und Finanzwesen haben dazu beigetragen, Vertrauen zu schaffen und Käufer entscheidungsbereit zu machen. Insbesondere die Segmente Reihenhäuser und Eigentumswohnungen erfreuen sich aufgrund ihrer Stabilität und langfristigen Wertsteigerungskraft weiterhin großer Attraktivität. Dies ist nach wie vor die bevorzugte Wahl vieler Anleger, insbesondere vor dem Hintergrund, dass der Markt in eine neue Phase der Erholung und des Wachstums eintritt.
Bereit für einen Mentalitätswechsel
Herr Tran Duc Vinh, Generaldirektor der Tran Anh Group
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| Herr Tran Duc Vinh, Generaldirektor der Tran Anh Group. |
Das Ende des Jahres 2014 war ein Jahr, in dem die Tran Anh Group ihre Geschäfts- und Entwicklungsziele nicht wirklich erreicht hat. Allerdings gilt dies auch als ein relativ stabiles Jahr für Unternehmen, da sich bereits ein Erholungswachstum abzuzeichnen beginnt.
Angesichts dieser Erholung hat sich die Tran Anh Group mit einer neuen Denkweise auf eine Transformation im Jahr 2025 vorbereitet. Das heißt, sie wird im zweiten Quartal ein neues Projekt im Bezirk Duc Hoa in der Provinz Long An starten. Darüber hinaus beschleunigt das Unternehmen auch die Planung und Beantragung von Baugenehmigungen für zwei Sozialwohnungsprojekte für Arbeiter in Long An.
Für die Tran Anh Group wird 2025 ein arbeitsreiches Jahr in der Umsetzung von Geschäftsplänen, die das Unternehmen in den letzten zwei Jahren auf Eis legen musste. Diese Rückkehr dürfte einen Wendepunkt für die Erholung und Entwicklung der Unternehmen darstellen.
Darüber hinaus wird das Jahr 2025 ein erwartungsvolles Jahr sein, da die drei neuen Gesetze – das Gesetz über Immobiliengeschäfte, das Grundstücksgesetz und das Wohnungsgesetz – die Einführungsphase offiziell durchlaufen haben und in Kraft treten. Denn bei jedem verkündeten Gesetz kommt es immer zu einer Verzögerung, bis die neu verkündeten Gesetze und untergeordneten Gesetzesdokumente in Kraft treten und die Mängel und Verzögerungen bei der Strafverfolgung durch eine Reihe von Staatsbeamten, Beamten und Angestellten des öffentlichen Dienstes behoben werden.
Und die Unternehmen erwarten von den in Kraft tretenden Gesetzen auch eine schnelle Umsetzung der Rechtsverfahren des Projekts. Dadurch wird für Immobilienunternehmen die Möglichkeit geschaffen, Rechtsverfahren rasch abzuschließen und den Genehmigungsprozess von derzeit 36 Monaten oder mehr auf 12 bis 20 Monate zu verkürzen.
2025 wird nicht nur Vorteile haben, sondern auch viele Schwierigkeiten mit sich bringen
Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Real Estate Joint Stock Company
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| Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Group. |
Das Jahr 2024 ist für Phu Dong ein Jahr voller Erfolge und auch ein Jahr, das Spuren auf dem Immobilienmarkt hinterlässt, da das Unternehmen in den letzten Tagen des Jahres die ersten Häuser an Kunden übergab, sodass diese das neue Jahr mit einem neuen Zuhause begrüßen können. In diesem Jahr hat Phu Dong zudem ein weiteres Projekt zu einem mittleren Preis auf den Markt gebracht, das den tatsächlichen Wohnbedürfnissen der Kunden im Süden entspricht.
Für die Phu Dong Group wird das Jahr 2025 ein Jahr voller Erwartungen und völlig neuer Pläne. Das heißt, ein neues Projekt zu starten, die Übergabe des Projekts an Kunden fortzuführen und den Bau und die Richtfesterstellung eines Wohnungsbauprojekts abzuschließen.
Bei aller Freude ist sich unser Unternehmen jedoch darüber im Klaren, dass Immobilienunternehmen auch weiterhin mit zahlreichen Marktschwierigkeiten konfrontiert sein werden. Dies führt zu einem stärkeren Wettbewerb im Vertrieb, da die Menge der von den Unternehmen zum Verkauf angebotenen Produkte im Jahr 2025 voraussichtlich sehr groß sein wird. Dieser Wettbewerb wird einen enormen Druck auf die Investoren beim Vertrieb ausüben.
Eine weitere Schwierigkeit besteht darin, dass Provinzen und Städte immer noch Schwierigkeiten haben, Grundstücksbewertungseinheiten zu finden, damit Unternehmen ihren finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf die Landnutzungsgebühren gegenüber dem Staat nachkommen können. Dies wird für Unternehmen ein Hindernis darstellen, die rechtlichen Verfahren für Projekte abzuschließen, um verkaufen zu können …
Generell ist der Immobilienmarkt im Jahr 2025 noch eine unberechenbare Unbekannte, aber ich glaube, dass der Markt die Erholungsdynamik von 2024 beibehalten wird. Obwohl es schwierig sein wird, in den ersten ein bis zwei Quartalen des Jahres einen deutlichen Durchbruch zu erzielen, werden ab der zweiten Jahreshälfte deutlichere Verbesserungen erwartet.
Darüber hinaus gibt es weiterhin eine Differenzierung zwischen Segmenten und Regionen, vor allem hinsichtlich der Art der Wohnimmobilien, die den Immobilienbedarf bedienen, wobei die Nachfrage stets auf einem hohen Niveau liegt. Dabei hat das Wohnungssegment in der südlichen Region zwei große Vertreter: Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong. In der nördlichen Region, die sich auf die beiden Städte Hanoi, Hai Phong und Hung Yen konzentriert, wird Da Nang voraussichtlich auch weiterhin im Mittelpunkt des Marktes stehen, insbesondere bei Projekten mit guter Lage, umfassender Ausstattung und angemessenen Preisen.
Ein herausforderndes Jahr für die Immobilienfinanzierung
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA)
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| Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt. |
Das Jahr 2025 wird für Immobilienunternehmen finanziell schwierig, da von etwa August bis Ende 2025 der Zeitpunkt ist, sich auf die Fälligkeit privat ausgegebener Unternehmensanleihen nach einer zweijährigen Verlängerung gemäß Dekret 08/2023/ND-CP zu konzentrieren, mit einem Gesamtwert von bis zu etwa 180.000 Milliarden VND, dem höchsten Wert in den drei Jahren 2023–2025. Um über den nötigen Geldfluss zur Begleichung der Fälligkeit dieser Anleihe zu verfügen, werden die Unternehmen hart daran arbeiten, ihr Geschäft auszubauen, Produkte auf den Markt zu bringen, Projekte abzuschließen, zu übergeben und Cashflow zu sammeln, um die finanzielle Stabilität des Unternehmens wiederherzustellen.
![[Foto] Alle Schwierigkeiten überwunden, Baufortschritt beim Erweiterungsprojekt des Wasserkraftwerks Hoa Binh beschleunigt](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/4/12/bff04b551e98484c84d74c8faa3526e0)
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