Das Jahr 2024 verging, als sich der Markt zu erholen begann. Für das Jahr 2025 rechnen Immobilienunternehmen mit einer stärkeren Markterholung und haben zahlreiche Pläne für die Einführung neuer Produkte.
2025 wird das Startjahr für einen neuen Entwicklungszyklus sein.
Frau Luu Thi Thanh Mau, Generaldirektorin der Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company
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| Frau Luu Thi Thanh Mau, Generaldirektorin von Phuc Khang Corp. |
Das Jahr 2024 ist das entscheidende Übergangsjahr zwischen der alten und der neuen Phase, und der Beginn des Jahres 2025 gilt als Beginn eines neuen Entwicklungszyklus. Insbesondere der Immobilienmarkt wird sich weiter erholen und in den Großstädten sein Wachstum aufrechterhalten. Gemeinsam mit drei wichtigen Gesetzen zum Thema Grundstücke, die ab dem 1. August 2024 in Kraft treten, wird dadurch ein Rechtskorridor geschaffen, der eine günstige Voraussetzung für die nächste Marktphase darstellt. Daher gilt das Jahr 2025 als das erste Jahr eines neuen Entwicklungszyklus.
Dank unterstützender Faktoren wie einem klaren gesetzlichen Korridor und Investoren, die durch frühere Zyklen viel Erfahrung gesammelt haben, dürfte sich der Immobilienmarkt im Jahr 2025 stabiler und nachhaltiger entwickeln. Wenn der Markt zu der lebendigen, „goldenen“ Periode von 2018 – 2019 zurückkehren möchte, wird es noch einige Jahre dauern. Der Markt für grüne Immobilien in Vietnam dürfte im Jahr 2025 positive Fortschritte machen, steht aber noch immer vor einigen Herausforderungen.
Dank der zunehmenden Aufmerksamkeit seitens der Regierung, Investoren und Bevölkerung könnte sich die Zahl grüner Gebäude im Vergleich zu heute verdoppeln. Bei diesem Tempo dürften weitere 150 bis 200 neue Öko-Bauprojekte entstehen, die nach LOTUS-, LEED-, EDGE- oder vergleichbaren Standards zertifiziert werden. Den Prognosen zufolge wird sich das Wachstum vor allem auf Großstädte wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi, Da Nang und deren Satellitengebiete konzentrieren.
Grüne Büros werden sich vor allem in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi zu einem schnell wachsenden Segment entwickeln, da ausländische Investoren zunehmend grün zertifizierte Bürogebäude verlangen, die ihren Umwelt-, Sozial- und Governance-Standards (ESG) entsprechen.
Im Jahr 2025 werden grüne Immobilien in Vietnam in eine Phase starker Entwicklung eintreten, insbesondere in Großstädten und im Bürosegment. Um sein volles Potenzial auszuschöpfen, benötigt Vietnam jedoch tiefgreifende politische Reformen, eine verstärkte Kommunikation und finanzielle Unterstützung für Investoren. Der Markt wird weiter wachsen, aber bis zum Erreichen des Nachhaltigkeitsziels bis 2050 besteht noch eine erhebliche Lücke.
Im Jahr 2025 wird sich Phuc Khang außerdem darauf konzentrieren, die Pläne für Projekte an potenziellen Standorten termingerecht fertigzustellen und dabei die zunehmend vollständige Infrastruktur zu nutzen.
Ein Jahr der Liquiditätsveränderungen
Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group Joint Stock Company
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| Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group. |
2025 dürfte ein positives Jahr für den Markt werden, insbesondere vor dem Hintergrund, dass sich der Markt seit Ende 2024 auf dem Weg der Erholung befindet. Diese positiven Signale werden von Faktoren wie Politik, Angebot, Infrastruktur und Investitionstrends getrieben und versprechen einen neuen Wachstumszyklus für den Markt.
Zu den Lichtblicken des Marktes dürfte im Jahr 2025 die Beseitigung von Versorgungsengpässen gehören, insbesondere bei Projekten, die die gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen. In den meisten Segmenten wird mit einem deutlichen Anstieg des Angebots im Vergleich zum Jahr 2024 gerechnet, es liegt aber noch recht weit vom Zeitraum 2019 und früher entfernt.
Auf dem südlichen Markt wird im Vergleich zum Jahr 2024 eine Verbesserung des Wohnungsmarktes erwartet. Neben der Verbesserung des Angebots wird sich auch die Marktliquidität im Jahr 2025 positiv verändern, wenn die Hypothekenzinsen niedrig bleiben, das Vertrauen der Anleger dank der jüngsten Markterholung allmählich zunimmt und insbesondere der Cashflow Anzeichen einer Verlagerung in den Süden zeigt, da die Anleger im Norden dazu neigen, nach Investitionsmöglichkeiten in den südlichen Provinzen zu suchen. Vor diesem Hintergrund werden Projekte, die von seriösen Investoren umgesetzt werden und bei denen der Baufortschritt garantiert ist, die klare Rechtslage klar ist und die Entwicklung der Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen gleichzeitig erfolgt, in der kommenden Zeit für Investoren oberste Priorität haben.
Insgesamt wird erwartet, dass der Wohnungsmarkt im Besonderen und der Immobilienmarkt im Allgemeinen im Jahr 2025 eine positive Wende erfahren und möglicherweise in einen neuen Wachstumszyklus eintreten werden, und zwar dank der Unterstützung der folgenden Faktoren:
Erstens wurden in politischer Hinsicht Richtlinien zur Landverwaltung sowie zum Wohnungs- und Immobiliengeschäft geändert und ergänzt, um Transparenz und Klarheit in die Rechtsverfahren zu bringen. Diese Regelungen erleichtern den Investoren die Durchführung rechtlicher Verfahren und fördern so den Fortschritt der Projektumsetzung. Darüber hinaus werden auch die Mechanismen zur Unterstützung des Landerwerbs, der Entschädigung, der Grundstücksbewertung und der Gebühren angepasst, um die Umsetzung vieler neuer Projekte und zuvor aufgeschobener Projekte zu erleichtern und sie im Jahr 2025 und in den Folgejahren fortzusetzen.
Neben positiven Informationen aus der Politik geben auch Infrastrukturmeldungen dem Markt Schwung. Die Regierung steigert die öffentlichen Investitionen aggressiv und konzentriert sich dabei auf strategische Infrastrukturprojekte wie die Ringstraßen 3 und 4, das U-Bahn-System und interregionale Schnellstraßen, die wichtige Wirtschaftszentren miteinander verbinden. Diese Projekte verbessern nicht nur die interregionale Konnektivität, sondern eröffnen auch Chancen und Impulse für die Entwicklung des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit.
Drittens bleiben die Einlagenzinsen und die Kreditzinsen stabil und die Inflation ist gut unter Kontrolle. Dies unterstützt nicht nur Immobilienunternehmen bei der Kapitalbeschaffung, sondern erleichtert Eigenheimkäufern auch den Zugang zu Kreditpaketen. Finanzielle Stabilität trägt auch dazu bei, das Vertrauen von Investoren und echten Käufern wiederherzustellen, zwei wichtigen Gruppen, die eine nachhaltige Nachfrage auf dem Markt schaffen.
Viertens verbessert sich die Stimmung der Käufer allmählich. Nach einer Phase der Stagnation sind sowohl Investoren als auch echte Käufer allmählich auf den Markt zurückgekehrt. Positive Informationen aus Politik, Infrastruktur und Finanzwelt haben dazu beigetragen, Vertrauen zu schaffen und die Kaufentscheidungsbereitschaft der Käufer zu steigern. Insbesondere das Segment der Reihenhäuser und Eigentumswohnungen bleibt aufgrund seiner Stabilität und langfristigen Wertsteigerungskraft weiterhin attraktiv. Dies ist nach wie vor die bevorzugte Wahl vieler Anleger, insbesondere vor dem Hintergrund, dass der Markt in eine neue Phase der Erholung und des Wachstums eintritt.
Bereit für einen Mentalitätswandel
Herr Tran Duc Vinh, Generaldirektor der Tran Anh Group
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| Herr Tran Duc Vinh, Generaldirektor der Tran Anh Group. |
Das Ende des Jahres 2014 war ein Jahr, in dem die Tran Anh Group ihre Geschäfts- und Entwicklungsziele nicht wirklich erreicht hat. Allerdings gilt es auch als ein relativ stabiles Jahr für die Unternehmen, da sich bereits ein Erholungswachstum abzuzeichnen beginnt.
Angesichts dieser Erholung hat sich die Tran Anh Group mit einer neuen Denkweise auf eine Transformation im Jahr 2025 vorbereitet. Das heißt, sie wird im zweiten Quartal ein neues Projekt im Bezirk Duc Hoa in der Provinz Long An starten. Darüber hinaus beschleunigt das Unternehmen auch die Planung und Beantragung von Genehmigungen für zwei Sozialwohnungsprojekte für Arbeiter in Long An.
Für die Tran Anh Group wird das Jahr 2025 ein arbeitsreiches Jahr in der Umsetzung von Geschäftsplänen, die das Unternehmen in den letzten zwei Jahren auf Eis legen musste. Diese Rückkehr dürfte für die Unternehmen einen Wendepunkt für die Erholung und Entwicklung darstellen.
Darüber hinaus wird das Jahr 2025 ein erwartungsvolles Jahr sein, weil die drei neuen Gesetze – das Gesetz über das Immobiliengeschäft, das Grundstücksgesetz und das Wohnungsbaugesetz – die Einführungsphase offiziell durchlaufen haben und in Kraft treten. Denn bei jeder Verkündung von Gesetzen gibt es immer eine Verzögerung, bis die neu verkündeten Gesetze und untergeordneten Gesetzesdokumente in Kraft treten und die Mängel und Verzögerungen bei der Strafverfolgung durch eine Reihe von Staatsbeamten, Beamten und öffentlichen Angestellten überwunden werden können.
Und die Unternehmen erwarten von den in Kraft tretenden Gesetzen auch, dass die rechtlichen Verfahren des Projekts schnell umgesetzt werden. Dadurch wird es für Immobilienunternehmen möglich, die rechtlichen Verfahren bald abzuschließen. Der Genehmigungsprozess wird dadurch von den gegenwärtig 36 Monaten oder mehr auf 12 bis 20 Monate beschleunigt.
2025 wird nicht nur Vorteile bringen, sondern auch viele Schwierigkeiten
Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Real Estate Joint Stock Company
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| Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Group. |
Das Jahr 2024 ist für Phu Dong ein Jahr voller Erfolge und auch ein Jahr, das auf dem Immobilienmarkt Spuren hinterlässt, da das Unternehmen in den letzten Tagen des Jahres die ersten Häuser an Kunden übergab, damit diese das neue Jahr mit einem neuen Zuhause begrüßen können. In diesem Jahr bringt Phu Dong zudem ein weiteres Projekt im mittleren Preissegment auf den Markt, das den tatsächlichen Wohnungsbedarf der Kunden im Süden deckt.
Das Jahr 2025 wird für die Phu Dong Group ein Jahr voller Erwartungen und völlig neuer Pläne. Das heißt, ein neues Projekt zu starten, die Projektübergabe an Kunden weiter abzuschließen und den Bau und die Richtfeier eines Wohnungsbauprojektes abzuschließen.
Bei aller Freude ist sich unser Unternehmen jedoch darüber im Klaren, dass Immobilienunternehmen auch in Zukunft mit zahlreichen Marktschwierigkeiten konfrontiert sein werden. Das liegt daran, dass der Wettbewerb im Vertrieb zunimmt, denn im Jahr 2025 wird die Menge der von den Unternehmen zum Verkauf angebotenen Produkte voraussichtlich recht groß sein. Die daraus resultierende Konkurrenz wird einen enormen Druck auf die Investoren im Vertrieb ausüben.
Eine weitere Schwierigkeit besteht darin, dass es Provinzen und Städten immer noch schwerfällt, Grundstückswertermittlungsstellen zu finden, damit Unternehmen ihren finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf die Landnutzungsgebühren gegenüber dem Staat nachkommen können. Dies wird für Unternehmen ein Hindernis darstellen, die rechtlichen Verfahren für Projekte abzuschließen, um diese verkaufen zu können …
Generell ist der Immobilienmarkt im Jahr 2025 noch eine unberechenbare Unbekannte, aber ich glaube, dass der Markt die Erholungsdynamik von 2024 beibehalten wird. Obwohl es in den ersten ein bis zwei Quartalen des Jahres schwierig sein wird, einen deutlichen Durchbruch zu erzielen, werden ab der zweiten Jahreshälfte deutlichere Verbesserungen erwartet.
Zudem kommt es weiterhin zu einer Differenzierung zwischen Segmenten und Regionen, vor allem hinsichtlich der Art der Wohnimmobilien, die den Immobilienbedarf bedienen, wobei die Nachfrage nach wie vor auf hohem Niveau liegt. Dabei hat das Wohnungssegment in der südlichen Region zwei große Vertreter: Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong. In der nördlichen Region, die sich auf die beiden Städte Hanoi, Hai Phong und Hung Yen konzentriert, wird für den zentralen Markt Da Nang voraussichtlich weiterhin im Mittelpunkt des Marktes stehen, insbesondere Projekte mit guten Lagen, umfassender Ausstattung und angemessenen Preisen.
Ein herausforderndes Jahr für die Immobiliengeschäftsfinanzierung
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA)
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| Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt. |
2025 wird für Immobilienunternehmen ein finanziell schwieriges Jahr, da von etwa August bis Ende 2025 der Schwerpunkt auf der Fälligkeit privat ausgegebener Unternehmensanleihen nach einer Verlängerung von zwei Jahren gemäß Dekret 08/2023/ND-CP liegt. Der Gesamtwert kann sich auf bis zu 180.000 Milliarden VND belaufen, das höchste Niveau in den drei Jahren 2023–2025. Um über die nötigen Finanzmittel zur Begleichung der Fälligkeit dieser Anleihe zu verfügen, werden Unternehmen daher hart daran arbeiten, ihr Geschäft auszubauen, Produkte auf den Markt zu bringen, Projekte abzuschließen, zu übergeben und Cashflows zu beschaffen, um die finanzielle Stabilität des Unternehmens wiederherzustellen.
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