Tourismusimmobilien wie ein „Schildkrötenrennen“

Sowohl das Angebot als auch die Transaktionen nahmen zu

Nach Angaben der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) gab es im ganzen Land im Jahr 2023 nur etwa 3.165 neue Tourismus- und Resort-Immobilienprodukte , was einem Rückgang von über 80 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, und nur 726 erfolgreiche Transaktionen. Im Jahr 2024 verbesserte sich das Angebot jedoch: Der Gesamtmarkt verzeichnete etwa 4.400 neue Produkte zum Verkauf, ein Anstieg von 40 % im Vergleich zu 2023. Auch die Liquidität verzeichnete positive Ergebnisse: Im Jahr 2024 verzeichnete der Gesamtmarkt etwa 2.500 Transaktionen. Die Absorptionsrate des neuen Angebots lag bei über 50 %.

Die positiven Erholungsergebnisse der Tourismusbranche gelten zudem als solide Grundlage und wichtige Startrampe für die Förderung der Erholung und Entwicklung des Tourismus- und Resort-Immobiliensegments. Denn um seine Attraktivität zu sichern und zu erhalten, braucht der Tourismus ein Infrastruktursystem, das vom Transport bis zu qualitativ hochwertigen Unterkünften reicht und Touristen nicht nur bindet, sondern sie auch zur Rückkehr animiert.

Der Tourismusimmobilienmarkt wird mit einer „über die Rennstrecke rasenden Schildkröte“ verglichen, die sich langsam aber sicher erholt.

FOTO: DINH SON

Demnach wird die Zahl der internationalen Touristen in Vietnam im Jahr 2024 voraussichtlich 17,5 Millionen erreichen, was einem Anstieg von 38,9 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Gleichzeitig wird die Zahl der inländischen Touristen auf 110 Millionen geschätzt, was einem Anstieg von 1,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Die Gesamteinnahmen aus dem Tourismus werden auf etwa 840 Billionen VND geschätzt, was einem Anstieg von 23,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

2024 ist auch das Jahr, in dem einige große Tourismus- und Resort-Immobilienprojekte zuversichtlich zurückkehren werden. Bemerkenswert unter ihnen ist das Projekt Libera Nha Trang des Investors KDI Holdings Group, begleitet von der Marke Masterise Homes.

Zum ersten Mal, nach einer langen Zeit der Stille, hat ein Resort-Immobilienprojekt den Markt „überdeckt“. VARS ist der Ansicht, dass dies einen enormen Einsatz des Investors zeigt. Denn der Pionierschritt ist immer ein Schritt mit vielen Schwierigkeiten. Mit dem Ergebnis, im Jahr 2024 fast 80 % des Transaktionsvolumens des Resort-Immobiliensegments des gesamten Marktes beizutragen, wurde der Erfolg des Projekts teilweise bestätigt.

Brauchen rechtliche Standardisierung

Laut Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Marktforschung und -bewertung im Immobiliensektor , wird sich das Angebot an Tourismus- und Ferienimmobilien im Jahr 2025 deutlich verbessern und im Vergleich zu 2024 voraussichtlich um etwa 80 % steigen. Das Angebot besteht hauptsächlich aus Serviced Apartments in wichtigen Touristengebieten, die voraussichtlich freigegeben werden, wenn die Investoren ihre Verkaufspreise und -richtlinien angepasst haben. In manchen Gegenden gibt es noch immer ein Überangebot an Luxusresorts, die aufgrund unvollständiger Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen nicht in Betrieb genommen werden konnten.

Die Nachfrage nach Ferienimmobilien steigt weiterhin, da der rechtliche Korridor im Kontext der positiven Erholung des Tourismus und Einzelhandels fertiggestellt wird. Die Nachfrage richtet sich weiterhin auf langfristige Resort-Villenprodukte oder Touristenapartmentprodukte in Projekten mit klaren Betriebsplänen in Provinzen und Städten mit entwickeltem Tourismus.

Die Primärpreise bleiben hoch, werden aber angemessener angepasst. In einigen Reisezielen bleiben die Preise für Ferienvillen unverändert, da es ein Überangebot an Luxusimmobilien gibt. Gleichzeitig steigen die Preise für Ferienvillen zur Langzeitmiete in wichtigen Touristengebieten dank nachhaltiger Mieteinnahmen weiterhin um etwa 15 % pro Jahr. Der Handel verbessert sich weiter. Die Liquidität konzentriert sich auf langfristige Resortvillen oder Touristenapartments mit angemessenen Investitionszinsen in Gebieten mit guter Infrastruktur und einer stabilen Anzahl internationaler Besucher.

Ein klarer Rechtskorridor wird die Grundlage für eine nachhaltige Erholung der Tourismusimmobilien sein.

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Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, erklärte, dass sich in der kommenden Zeit neben der starken Erholung der Tourismusbranche auch weitere Möglichkeiten im Rechtsbereich ergeben würden und dass auch der Immobiliensektor im Ferienbereich Ergebnisse liefern werde, die die Anstrengungen der Vergangenheit rechtfertigen würden. Damit sich dieses Segment langsam aber sicher erholt, müssen jedoch die folgenden Faktoren sichergestellt werden.

Erstens muss die Einhaltung der Gesetze sichergestellt werden. Der neue Rechtsrahmen ist bei Investitionen und der Entwicklung von Immobilienprojekten zunehmend strenger geworden. Das neue Spiel ist nur für qualifizierte Anleger mit guter Kapazität und finanzieller Gesundheit. Gerade im rechtlich ohnehin sensiblen Segment der Ferienimmobilien bedarf es einer noch stärkeren Standardisierung. Nur dann können wir das Vertrauen der Kunden/Investoren gewinnen.

Zweitens ist es wichtig zu erkennen, dass das Produkt wichtig ist und dass betriebliche Aktivitäten im Mittelpunkt stehen. Unternehmen müssen angemessen in Produktforschung und -entwicklung investieren, um die Einführung neuer Produktlinien und kontinuierliche Verbesserungen sicherzustellen und so den steigenden Anforderungen der Kunden/Investoren gerecht zu werden. Auch diese Immobilienprodukte müssen in einen professionellen und reibungslosen Betriebsablauf eingebunden werden, um ihre Effizienz zu gewährleisten. Nur dann sind sie von Dauer.

Und schließlich können Investitionen in die Entwicklung von Ferienimmobilien nicht von der Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur sowie der Tourismus- und Dienstleistungsbranche getrennt werden. Denn dieser gilt als wichtigster Träger und somit als entscheidender Faktor für die Effektivität von Ferienimmobilien.

Quelle: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm