Tourismusimmobilien wie ein „Schildkrötenrennen“

Sowohl das Angebot als auch die Transaktionen nahmen zu

Laut der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) gab es im ganzen Land im Jahr 2023 nur etwa 3.165 neue Tourismus- und Resort-Immobilienprodukte , was einem Rückgang von mehr als 80 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, und nur 726 erfolgreiche Transaktionen. Im Jahr 2024 verbesserte sich das Angebot jedoch, als der gesamte Markt etwa 4.400 neue zum Verkauf stehende Produkte verzeichnete, was einem Anstieg von 40 % gegenüber 2023 entspricht. Auch die Liquidität verzeichnete positive Ergebnisse, als der gesamte Markt im Jahr 2024 etwa 2.500 Transaktionen verzeichnete. Die Absorptionsrate des neuen Angebots lag bei über 50 %.

Die positiven Erholungsergebnisse der Tourismusbranche werden zudem als solide Grundlage und wichtige Startrampe betrachtet, um die Erholung und Entwicklung des Tourismus- und Resort-Immobiliensegments voranzutreiben. Denn um den Tourismus attraktiv zu halten, braucht es ein Infrastruktursystem, das vom Transport bis zu hochwertigen Unterkünften reicht und nicht nur Touristen bindet, sondern sie auch zur Rückkehr animiert.

Der Tourismusimmobilienmarkt wird mit einer „über die Rennstrecke rasenden Schildkröte“ verglichen und erholt sich langsam aber sicher.

FOTO: DINH SON

Dementsprechend wird die Zahl der internationalen Touristen in Vietnam im Jahr 2024 voraussichtlich 17,5 Millionen erreichen, was einem Anstieg von 38,9 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Gleichzeitig wird die Zahl der inländischen Touristen auf 110 Millionen geschätzt, was einem Anstieg von 1,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Die Gesamteinnahmen aus dem Tourismus werden voraussichtlich etwa 840 Billionen VND erreichen, was einem Anstieg von 23,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

Das Jahr 2024 ist auch das Jahr, in dem wir mit der Rückkehr einiger großer Tourismus- und Resort-Immobilienprojekte rechnen können. Bemerkenswert unter ihnen ist das Projekt Libera Nha Trang des Investors KDI Holdings Group, begleitet von der Marke Masterise Homes.

Zum ersten Mal, nach einer langen Zeit der Stille, hat ein Resort-Immobilienprojekt den Markt „überdeckt“. VARS ist der Ansicht, dass dies einen enormen Einsatz des Investors zeigt. Denn der Pionierschritt ist immer ein Schritt mit vielen Schwierigkeiten. Mit dem Ergebnis, dass es im Jahr 2024 fast 80 % des Transaktionsvolumens des Resort-Immobiliensegments des gesamten Marktes ausmachen wird, wurde der Erfolg des Projekts teilweise bestätigt.

Brauchen rechtliche Standardisierung

Laut Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Marktforschung und -bewertung im Immobiliensektor , wird sich das Angebot an Tourismus- und Ferienimmobilien im Jahr 2025 deutlich verbessern und im Vergleich zum Jahr 2024 voraussichtlich um etwa 80 % steigen. Das Angebot besteht hauptsächlich aus Serviced Apartments in wichtigen Touristengebieten, die voraussichtlich freigegeben werden, wenn die Investoren ihre Verkaufspreise und -richtlinien angepasst haben. In manchen Gegenden gibt es noch immer ein Überangebot an Luxusresorts, die jedoch aufgrund unvollständiger Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen nicht in Betrieb genommen werden konnten.

Die Nachfrage nach Ferienimmobilien steigt weiterhin, da der rechtliche Korridor im Zusammenhang mit der positiven Erholung des Tourismus und Einzelhandels fertiggestellt wird. Die Nachfrage richtet sich weiterhin auf langfristige Resort-Villen-Produkte oder Touristenapartment-Produkte in Projekten mit klaren Betriebsplänen in Provinzen und Städten mit entwickeltem Tourismus.

Die Primärpreise bleiben hoch, werden jedoch angemessener angepasst. In einigen Reisezielen bleiben die Preise für Ferienvillen unverändert, während es ein Überangebot an Luxusimmobilien gibt. Gleichzeitig steigen die Preise für langfristig genutzte Ferienvillen in wichtigen Touristengebieten dank nachhaltiger Einnahmen aus Mieteinnahmen weiterhin um etwa 15 % pro Jahr. Der Handel verbessert sich weiterhin. Die Liquidität konzentriert sich auf langfristige Resort-Villen oder Touristenapartments mit geeigneten Investitionszinsen in Gebieten mit guter Infrastruktur und einer stabilen Anzahl internationaler Besucher.

Ein klarer Rechtskorridor wird die Grundlage für eine nachhaltige Erholung der Tourismusimmobilien sein.

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Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, erklärte, dass in der kommenden Zeit neben der starken Erholung der Tourismusbranche auch weitere Möglichkeiten im Rechtsbereich hinzukommen würden und dass auch der Immobiliensektor im Ferienortbereich Ergebnisse liefern werde, die die Anstrengungen der Vergangenheit wert seien. Damit sich dieses Segment langsam aber sicher erholt, müssen jedoch die folgenden Faktoren sichergestellt werden.

Zunächst gilt es, die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften sicherzustellen. Der neue Rechtsrahmen ist bei Investitionen und der Entwicklung von Immobilienprojekten zunehmend strenger geworden. Das neue Spiel ist nur für qualifizierte Anleger mit guter Leistungsfähigkeit und finanzieller Gesundheit. Gerade im rechtlich ohnehin sensiblen Segment der Ferienimmobilien bedarf es einer noch stärkeren Standardisierung. Nur dann können wir das Vertrauen der Kunden/Investoren gewinnen.

Zweitens muss erkannt werden, dass das Produkt wichtig ist und dass betriebliche Aktivitäten im Mittelpunkt stehen. Unternehmen müssen angemessen in Produktforschung und -entwicklung investieren, um die Einführung neuer Produktlinien und kontinuierliche Verbesserungen sicherzustellen und so den steigenden Anforderungen von Kunden/Investoren gerecht zu werden. Auch diese Immobilienprodukte müssen in einen professionellen und reibungslosen Betriebsablauf eingebunden werden, um ihre Effizienz zu gewährleisten. Nur dann sind sie von Dauer.

Und schließlich können Investitionen in die Entwicklung von Ferienimmobilien nicht von der Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur sowie der Tourismus- und Dienstleistungsbranche getrennt werden. Denn dieser gilt als wichtigste Stütze und somit als entscheidender Faktor für die Effektivität von Ferienimmobilien.

Quelle: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm