Am 1. Juni 2023 hat das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Volkskomitee des Bezirks Tan Phu ein Dokument geschickt, um die Übergabe von Wohnungen an Bewohner zur Nutzung zu verhindern, ohne die Abnahme gemäß den Vorschriften im Apartmentkomplex A5 (der zum Sport- und Wohnkomplexprojekt Tan Thang – Celadon City, Bezirk Son Ky, Bezirk Tan Phu gehört) zu organisieren.
Das Bauministerium legte dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt außerdem einen Vorschlag vor, einen „Beschluss über Verwaltungssanktionen für Verstöße bei Immobiliengeschäftsaktivitäten gegen die Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land)“ zu unterzeichnen und herauszugeben. Der Grund für die Strafe liegt darin, dass dieser Investor das Haus und die Bauarbeiten an Kunden übergeben hat, ohne über ein Abnahmedokument der zuständigen Behörde zu verfügen, das die ordnungsgemäße Inbetriebnahme des Wohnbauprojekts und der sozialen Infrastrukturarbeiten bestätigt.
Insbesondere übergab Gamuda Land Wohnungen im Apartmentgebäude A5 (das zum Sport- und Wohnkomplexprojekt Tan Thang – Celadon City, Bezirk Son Ky, Bezirk Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt gehört) an Kunden, ohne eine schriftliche Genehmigung der staatlichen Bewertungsabteilung für Bauqualität hinsichtlich der Ergebnisse der Inspektion der Fertigstellung des Projekts einzuholen, um es vorschriftsmäßig in Betrieb nehmen zu können.
Die Unterteilung Diamond Alnata gehört zum Apartmentkomplex A5 von Gamuda Land.
In Bezug auf das Verhalten von Gamuda Land erklärte Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan, Direktor der Anwaltskanzlei TGS Law Firm LLC (Anwaltskammer Hanoi), in einem Interview mit der Zeitung „Journalist and Public Opinion“, dass die Strafen für Verstöße dieses Investors in Artikel 18 des Dekrets 16/2022/ND-CP festgelegt seien, der Strafen für Verstöße gegen Vorschriften zur Abnahme von Bauarbeiten vorsieht:
Konkret wird für eines der folgenden Vergehen eine Geldstrafe zwischen 20 und 40 Millionen VND verhängt: Annahme nicht in Übereinstimmung mit den vorgeschriebenen Verfahren; Keine vorschriftsmäßige Übersendung von Unterlagen mit der Aufforderung zur Abnahmeprüfung an die Baufachbehörde.
Für die Inbetriebnahme eines Bauteils, Bauelements oder Bauwerks ohne die vorgeschriebene Abnahme wird eine Geldstrafe zwischen 80 und 100 Millionen VND verhängt.
Für eine der folgenden Handlungen wird eine Geldstrafe von 100 bis 120 Millionen VND verhängt: Abnahme, wenn das Arbeitsvolumen nicht erbracht wurde oder das abgenommene Volumen größer ist als das tatsächlich erbrachte Volumen bei Arbeiten, für die öffentliches Investitionskapital, ausländisches Kapital für öffentliche Investitionen und PPP-Projekte verwendet werden; Das Projekt wurde angenommen, die Qualität des Projekts ist jedoch nicht garantiert.
Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan – Direktor, TGS Law Firm LLC (Anwaltskammer Hanoi)
Darüber hinaus muss der gegen die Vorschriften verstoßende Investor Abhilfemaßnahmen ergreifen, darunter:
Innerhalb von 10 Tagen ab dem Datum der Erlassung der Entscheidung über die Verwaltungssanktion muss der Investor bei der zuständigen Behörde einen schriftlichen Antrag auf Inspektion der Abnahmearbeiten gemäß den Vorschriften für die in Punkt b, Absatz 1 dieses Artikels genannten Handlungen einreichen.
Der Investor muss innerhalb von 1 bis 3 Monaten die Abnahme der für die in Absatz 2 dieses Artikels genannten Handlungen in Betrieb genommenen Bauteile und Baugegenstände organisieren.
Die Organisation zur erneuten Abnahme des tatsächlichen Bauvorhabens zu zwingen und die Rückerstattung des Geldbetrags zu erzwingen, der für die in Punkt a, Absatz 3 dieses Artikels genannten Handlungen fälschlicherweise akzeptiert und auf das Konto des Investors überwiesen wurde;
Ist gezwungen, die Bauqualität gemäß den Vorschriften für die in Punkt b, Absatz 3 dieses Artikels genannten Handlungen zu korrigieren.
„Wenn eine Organisation beispielsweise ein Bauprojekt in die Tat umsetzt, ohne das Projekt abzunehmen, wird sie mit einer Geldstrafe zwischen 80 und 100 Millionen VND belegt. Darüber hinaus ist es auch erforderlich, die Abnahme von Bauarbeiten zu organisieren, die innerhalb von 1 bis 3 Monaten in Betrieb genommen wurden“, kommentierte Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan den Verstoß von Gamuda Land.
Wie bereits berichtet, wurde gegen den Investor Gamuda Land am 13. April vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Verwaltungssanktion verhängt, weil er einen Vertrag zum Kauf und Verkauf von Wohnungen im Apartmentkomplex A5 unterzeichnet hatte, ohne über ein Dokument der Baubehörde zu verfügen, aus dem hervorgeht, dass er die gesetzlichen Bedingungen für den Verkauf und die Vermietung künftiger Wohnungen erfüllt.
Gemäß Klausel 4, Artikel 58 des Dekrets 16/2022 der Regierung hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalmobilisierung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen. Auch dieses Unternehmen muss Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das ordnungswidrig mobilisierte Kapital zurückzuzahlen. Die Frist zur Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab Erhalt der Entscheidung. Sämtliche Kosten für die Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen trägt das Unternehmen selbst.
Bislang hat Gamuda Land jedoch noch keine Abhilfemaßnahmen ergriffen, wie es im Bußgeldbescheid heißt.
Gamuda Land ist der Immobilienentwicklungszweig von Gamuda Berhad, Malaysias führendem Bau- und Infrastrukturkonzern. Gamuda Land ist seit 2007 auf dem vietnamesischen Markt tätig und investiert derzeit in zwei Stadtgebiete: Gamuda City mit einer Fläche von 274 Hektar im Bezirk Hoang Mai, Hanoi und Celadon City mit einer Fläche von 82 Hektar im Bezirk Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt, sowie in eine Reihe weiterer Projekte.
Celadon City ist ein auf einer Fläche von 82 Hektar errichtetes Projekt mit einer Gesamtinvestition von bis zu 1 Milliarde USD. Derzeit werden in diesem Stadtgebiet viele Unterteilungen umgesetzt, darunter: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery und The Glen (Condo Villa).
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