Käufer aus Celadon City verklagt Gamuda Land auf Vertragskündigung

Laut Angaben von Frau D.TN, einer der Klägerinnen im Zivilverfahren, hat sie zwischen 2020 und Ende 2022 eine Anzahlung geleistet und Geld bezahlt, um 4 Wohnungen im Wohngebiet Diamond Centery (Bereich A6) des Projekts Tan Thang Sports Complex and Residential Area (Handelsname: Celadon City, auf Grundstücksnummer 39, Kartenblattnummer 40, im Bezirk Son Ky, Distrikt Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt) zu kaufen.

Dabei hat die von Frau N. zuerst gekaufte Wohnung den Code C5.0.05, Anzahlung am 24. November 2020 in Höhe von 200 Millionen VND. Am 13. Oktober 2022 unterzeichnete Gamuda Land mit Frau N. einen Zivilvertrag über den Verkauf und Kauf dieser Wohnung mit einem Gesamtvertragswert von über 10.886 Milliarden VND. Bis zum 15. März 2023 hat Frau N. Gamuda Land mehr als 1,6 Milliarden VND gezahlt.

In ihrer Präsentation vor dem Volksgericht von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte Frau D.TN, dass das Celadon City-Projekt aufgrund von Gebiet A6 vom Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt erst am 8. Mai 2023 zum Verkauf freigegeben worden sei, und zwar gemäß Dokument Nr. 6351/SXD-PTN&TTBDS vom 8. Mai 2023. Inzwischen hatte Gamuda Land bereits vor dem oben genannten Zeitpunkt Verträge mit dem Kläger über die oben genannten vier Wohnungen unterzeichnet. Daher unterzeichnete Gamuda Land den Vertrag ohne Genehmigung zum Verkauf und zur Vermietung von Wohnungen im Gebiet A6.

Beim Celadon City-Projekt kam es zu zahlreichen Problemen zwischen Kunden und Investoren.

Laut diesem Kunden hat Gamuda Land gegen Artikel 55 Absatz 2 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte von 2014 verstoßen: „Vor dem Verkauf oder der Vermietung künftiger Wohnungen muss der Investor die Wohnungsverwaltungsbehörde der Provinz schriftlich darüber informieren, dass die Wohnung für den Verkauf oder die Vermietung in Frage kommt.“

„Da der Verkauf nicht gestattet wurde, unterzeichnete Gamuda Land den Vertrag und kassierte Geld – eine illegale Kapitalbeschaffung. Als Kunde zahlte ich stets pünktlich und vollständig gemäß den vereinbarten Raten. Erst als ich erfuhr, dass der eigentliche Investor gegen das Gesetz verstoßen und mich über die rechtlichen Dokumente des Projekts vorsätzlich getäuscht hatte“, empörte sich Frau D.TN.

Dieser Kunde sagte außerdem, dass viele Anwohner den Investor vor der Ankündigung der Verkaufsfreigabe des A6-Gebiets gebeten hätten, rechtliche Fragen zu klären. Gamuda Land nimmt die Probleme der Kunden jedoch nur zur Kenntnis und reagiert nicht darauf. Daher beschlossen Frau D.TN und eine Reihe von Kunden, die Häuser im Gebiet A6 gekauft hatten, eine Klage einzureichen, um den Kaufvertrag zu annullieren und gleichzeitig vom Investor die Zahlung der aufgrund von Verstößen entstandenen Zinsen zu verlangen.

Mitte Mai 2024 eröffnete das Volksgericht des Bezirks Tan Phu eine erstinstanzliche Verhandlung im Zivilverfahren „Streit um einen Wohnungskaufvertrag“ und erklärte, dem Klageantrag der Kläger teilweise stattgegeben zu haben. Kaufverträge für nichtig erklären; die Gegenforderungen von Gamuda Land nicht zu akzeptieren, … Aufgrund der Berufung wurde der Fall weiter an das Berufungsgericht weitergeleitet.

Am 13. April 2023 unterzeichnete das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Entscheidung 1426/QD-XPHC, um Gamuda Land wegen Verstößen gegen die Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich aufgrund des Akts der „illegalen Kapitalmobilisierung“ beim Projekt Tan Thang Sports and Residential Complex – Celandon City, verwaltungsrechtlich zu bestrafen.

Konkret unterzeichnete das Unternehmen einen Kaufvertrag für eine Wohnung im A5 Apartment Complex-Projekt des Celandon City-Projekts, obwohl die Verkaufsbedingungen und die Mietbedingungen den Vorschriften zufolge nicht erfüllt waren. Wegen dieses Verstoßes wurde Gamuda Land mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND belegt und gezwungen, die Folgen durch die Rückgabe des unter Verstoß gegen die Vorschriften mobilisierten Kapitals zu beheben.

Quelle: https://www.congluan.vn/xet-xu-vu-khach-hang-mua-celadon-city-kien-gamuda-land-yeu-cau-huy-hop-dong-post308588.html