Übergabe des Hauses vor Abnahme
Dementsprechend hat die staatliche Bewertungsabteilung für Bauqualität – Bauministerium (Bewertungsabteilung) gerade die Mitteilung Nr. 96/GD-ATXD/HT vom 29. Juni an die Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) über die Ergebnisse der Inspektion der Fertigstellungsabnahme des Projekts gesendet.
In diesem Dokument hat die Bewertungsabteilung die Ergebnisse der Fertigstellungsabnahme des Investors Gamuda Land für das Apartmentkomplexprojekt A5, Teil des Sport- und Wohnkomplexprojekts Tan Thang (Celadon City, Bezirk Son Ky, Distrikt Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt), genehmigt.
Die Abnahmeergebnisse des Apartmentkomplexes A5 wurden gerade genehmigt. Er umfasst Gebäudeblöcke/Bauelemente mit einer Baufläche von 30.876,7 m², einer gesamten Baugrundfläche von 250.313,2 m² (ohne Keller- und Dachflächen) und einer maximalen Höhe bis zum Dachgeschoss von 47,95 m. Mit 4 Blöcken A1, A2, A3, A4 (Block A) mit einer Höhe von 15 Stockwerken, einschließlich eines 5-stöckigen gemeinsamen Sockels, eines 9-stöckigen Turms und eines technischen Treppenhauses; Die Höhe des gemeinsamen Sockelblocks beträgt 17,75 m, die Höhe bis zum Dachgeschoss der Hochhäuser beträgt 47,95 m. Die Gesamtzahl der Wohnungen beträgt 688;
3 Blöcke B1, B2, B3 (Block B) sind 15 Stockwerke hoch, darunter ein 14-stöckiger Hochhausblock und ein technischer Aufzugsschacht; Höhe bis Dachgeschoss 47,95 m. Die Gesamtzahl der Wohnungen beträgt 547 Einheiten.
9 Blöcke V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8, V9 (Block V) 5 Stockwerke hoch; Höhe bis Dachboden 17,55m. Einschließlich 5-stöckiger Wohnungen, insgesamt 98 Wohnungen.
Es gibt auch ein zweistöckiges Mini-Clubhaus mit einer Höhe bis zur Dachoberkante von 12,4 m. 1 Kellergeschoss unter den Blöcken mit einer Gesamtgrundfläche von 69.427,9 m².
Vielen Kunden von Gamuda Land wurden ihre Häuser übergeben, bevor die Bewertungsabteilung ein Dokument zur Genehmigung der Abnahmeergebnisse ausstellte.
In diesem Dokument verlangt die Bewertungsabteilung außerdem von Gamuda Land und den am Bau des Projekts beteiligten Auftragnehmern, dass sie für die Genauigkeit, Ehrlichkeit und Konformität der Entwurfsdokumente im Vergleich zu den technischen Vorschriften und Entwurfsstandards verantwortlich sind. Vergleich der Fertigstellungszeichnungen mit den genehmigten Konstruktionsunterlagen; Vervollständigen Sie die Projektdokumente gemäß den gesetzlichen Bestimmungen und tragen Sie die Verantwortung für die Abnahmeergebnisse der Projektqualität.
Erwähnenswert ist, dass Gamuda Land das Haus bereits viele Monate vor der Ausstellung der Abnahmeurkunde an Kunden zur Belegung übergeben hatte. Dieser Investor hat im Rahmen der Arbeitsgespräche auf Nachfragen seiner Kunden zu den Übergabebedingungen des Projektes immer wieder betont, dass er über alle notwendigen behördlichen Abnahmeunterlagen verfüge und zur Übergabe des Hauses befähigt sei.
Die Tatsache, dass für den Apartmentkomplex A5 keine Nutzungsgenehmigung erteilt worden war, wurde entdeckt, als die Zeitung „Journalisten und öffentliche Meinung“ ein Treffen mit der Bewertungsbehörde hatte und das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt daraufhin das Volkskomitee des Bezirks Tan Phu aufforderte, Gamuda Land daran zu hindern, dort Wohnungen zu übergeben.
Als erfahrener Investor in der Baubranche hat die Übergabe von Wohnungen durch Gamuda Land ohne die Genehmigung der Abnahmeergebnisse durch die zuständige Behörde bei vielen Kunden Fragen aufgeworfen. Versteht dieser Investor die vietnamesischen Gesetze nicht oder verstößt er absichtlich gegen das Gesetz, um Kunden zur Abnahme des Hauses zu zwingen? Darüber hinaus sind Kunden, die ihre Häuser „früher erhalten müssen“, in der Vergangenheit bei ihrem Aufenthalt hier auf viele Probleme mit der Bauqualität gestoßen.
Ist die Qualität es wert?
Einige Bewohner gaben an, dass sie das Risiko eines Einzugs auf sich nehmen mussten, weil sie Angst hatten, eine Strafe zahlen zu müssen, wenn sie die Miete für das Haus nicht bezahlen. Allerdings lagen dem Investor zu diesem Zeitpunkt noch keine ausreichenden Unterlagen vor, die die Übergabefähigkeit der Wohnung belegen. Die Mängel in Bezug auf die Qualität des Projekts haben bei den Einziehenden für große Verärgerung gesorgt.
Herr TN, ein Bewohner des Apartmentgebäudes A5, sagte: „Als der Investor das Haus übergab, waren viele Bauarbeiten noch nicht abgeschlossen und der gemeinsame Wohnbereich war nicht sauber. Aber diese Probleme lassen sich leicht beheben, also lassen wir sie unbeachtet. Doch mit Beginn der Regenzeit traten die Mängel hinsichtlich der Qualität des Projekts deutlich zutage.
Insbesondere in den Tagen, als es im Mai in Ho-Chi-Minh-Stadt die ersten Regenfälle der Saison gab, kam es in einigen Wohnungen zu Wassereinbrüchen und Wasserlecks an der Decke. Auch in einigen öffentlichen Bereichen wie Parkhäusern und Fußgängerkorridoren kommt es zu Undichtigkeiten.
Durch die jüngsten Regenfälle wurden einige Wohnungen im Apartmentkomplex A5 überflutet.
„Die Situation der überfluteten Wohnungen hat viele Menschen über die Bauqualität des Projekts hier äußerst verärgert. Ganz zu schweigen davon, dass bei einigen Luxuswohnungen wie Skyline die Qualität nicht viel besser ist, wenn der Wohnungseigentümer sagt, dass der Bereich unter dem Boden nachlässig, skizzenhaft und inakzeptabel fertiggestellt wurde. Darüber hinaus stellten Anwohner auch im Bereich des Salzwasserschwimmbads austretendes Wasser fest. „Auf lange Sicht verursacht Salzwasser Rost und beeinträchtigt die Qualität der umliegenden Strukturen“, sagte Herr TN.
Angesichts der oben genannten Probleme im Zusammenhang mit der Bauqualität sind viele Anwohner der Ansicht, dass sie auf lange Sicht diejenigen sein werden, die am meisten darunter leiden. Nach Ablauf der vom Investor zugesagten Garantiezeit weisen Projekte mit schlechter Bauqualität zahlreiche Probleme auf und die Reparaturen müssen aus dem Instandhaltungsfonds der Bewohner bezahlt werden.
Einige Anwohner fordern deshalb eine Rückmeldung zu Fragen der Bauqualität sowie zu den Abnahmeergebnissen an die Behörden. Überprüfen Sie von dort aus die Nutzungsbedingungen des Apartmentkomplexes A5, um die Sicherheit und Vorteile für die hier lebenden Bewohner zu gewährleisten.
Aufgrund von Wasserschäden bilden sich auf den Böden und Fußleisten der Wohnung im Viertel Diamond Alnata Blasen und die Farbe blättert ab.
Die Situation an der Decke eines Skyline-Apartments im Wohngebiet Diamond Alnata.
Bezüglich des Apartmentkomplexes A5 hatte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt bereits am 13. April eine Entscheidung erlassen, Gamuda Land mit einer Geldstrafe zu belegen, weil das Unternehmen einen Kauf- und Verkaufsvertrag für Wohnungen in diesem Apartmentkomplex unterzeichnet hatte, ohne über ein Dokument des Bauamts zu verfügen, das dem Unternehmen die Berechtigung zum Verkauf und zur Vermietung künftiger Wohnungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erteilte.
Gemäß Klausel 4, Artikel 58 des Regierungsdekrets 16/2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalmobilisierung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen. Auch dieses Unternehmen muss Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das ordnungswidrig mobilisierte Kapital zurückzuzahlen. Die Frist zur Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab dem Datum des Zugangs der Entscheidung. Sämtliche Kosten für die Durchführung von Sanierungsmaßnahmen trägt das Unternehmen selbst.
Bis heute bereitet die Beseitigung der Folgen dieser Wohnanlage noch immer große Probleme. Das Volkskomitee des Bezirks Tan Phu schickte außerdem kontinuierlich Dokumente, in denen es Gamuda Land aufforderte, den Strafbescheid des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt vollständig umzusetzen. Bei Arbeitstreffen mit Kunden erklärte Gamuda Land jedoch, dass das Unternehmen noch immer auf Anweisungen der Behörden zur Kapitalrückzahlung warte.
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