Kunden fordern Bestrafung von Gamuda Land für Anzeichen von Verstößen im Gebiet A6

OK Gamuda Land unterzeichnete einen Kaufvertrag, bevor es überhaupt eine Baugenehmigung hatte

Laut Informationen, die der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ vorliegen, sagte eine Gruppe von Kunden, die Häuser im Apartmentkomplex A6 (einschließlich der Unterteilungen Diamond Centery und Diamond Alnata Plus) des Projekts Tan Thang Sports Complex (Celadon City, Bezirk Son Ky, Distrikt Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt) gekauft haben, dass der Investor, die Gamuda Land Joint Stock Company (HCMC), im Zeitraum von 2020 bis 2022 mit vielen Kunden Kaufverträge abgeschlossen habe.

Doch erst am 8. Mai 2023 veröffentlichte das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt das Dokument 6351/SXD-PTN&TTBDS, das die Berechtigung zum Verkauf von 1.313 Wohnungen bestätigte, darunter 160 Wohnungen im Apartmentkomplex A5 und 1.153 Wohnungen im Apartmentkomplex A6.

Der Apartmentkomplex A6 gehört zum Stadtgebiet Celadon City im Gamuda Land.

Zuvor hatte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt am 13. April 2023 die Entscheidung 1426/QD-XPHC erlassen, um Gamuda Land wegen Verstoßes gegen die „illegale Kapitalmobilisierung“ mit einer Verwaltungssanktion zu belegen. Konkret handelt es sich dabei um die Unterzeichnung eines Kauf- bzw. Verkaufsvertrags für eine Wohnung im Apartmentkomplex A5 ohne Vorlage eines Dokuments der Baubehörde, aus dem hervorgeht, dass das Haus den Vorschriften zufolge zum Verkauf bzw. zur Vermietung berechtigt ist.

Daher ist diese Kundengruppe der Ansicht, dass die Verstöße von Gamuda Land im Apartmentkomplex A5 auch im Apartmentkomplex A6 wiederholt aufgetreten sind. Nachdem Gamuda Land mit einer Geldstrafe belegt worden war, sammelten daher viele Kunden Dokumente und Beweise, um sie den Behörden zu schicken und zu fordern, dass dieser Investor wegen der „illegalen Kapitalmobilisierung“ im Apartmentkomplex A6 mit einer Geldstrafe belegt wird.

Frau D.TN, Vertreterin der Kundengruppe, sagte: „Wir haben wiederholt Petitionen und Forderungen an Behörden wie das Bauamt und das städtische Volkskomitee geschickt, um die Verstöße dieses Investors aufzuklären. Gleichzeitig müssen die Verstöße angemessen bestraft und das illegal mobilisierte Kapital zurückgegeben werden. Doch auch nach vielen Monaten haben die Behörden noch immer nicht auf die Forderungen der Bevölkerung reagiert …“

Dementsprechend haben Frau D.TN und viele andere Kunden vom 28. April 2023 bis heute sieben Petitionen mit kollektiven Unterschriften und zahlreichen Nachweisen über die Unterzeichnung von Kaufverträgen durch Gamuda Land an das Bauamt geschickt, bevor die Bedingungen für die Eröffnung des Verkaufs erfüllt waren. Bisher hat das Ministerium jedoch nicht auf die Anfrage dieser Kundengruppe reagiert.

Die 5. Petition der Kundengruppe des Mehrfamilienhauses A6 wurde an die Behörden geschickt.

Zusätzlich zu den Kaufverträgen, die 2022, also vor der Bekanntgabe der Verkaufsberechtigung, mit Kunden unterzeichnet wurden, unterzeichnete Gamuda Land auch Kaufverträge mit Kunden im Jahr 2020, also bevor der A6 Apartment Complex eine Baugenehmigung hatte.

Konkret erteilte das Bauamt Gamuda Land am 4. November 2021 mit Dokument Nr. 92/GPXD eine Baugenehmigung für den Bau des Apartmentkomplexes A6. Dem im Februar 2020 von Frau NTN – einer Kundin, die eine Wohnung im Wohngebiet Diamond Alnata Plus gekauft hat – unterzeichneten Kaufvertrag zufolge wurde dieser Vertrag jedoch fast zwei Jahre vor der Baugenehmigung für Gamuda Land und mehr als drei Jahre vor der Ausstellung eines Dokuments durch das Bauamt zur Bestätigung der Verkaufsberechtigung unterzeichnet. Im Vertrag ist zudem klar geregelt, dass der Investor für die Übergabe der Wohnung an die Kunden im vierten Quartal 2022, also spätestens am 31. Dezember 2022, verantwortlich ist.

Wie erklärt Gamuda Land den Verkauf von Häusern, wenn die Bedingungen nicht erfüllt sind?

Laut Frau D.TN fragten viele Kunden Gamuda Land während der Arbeitstreffen mit dem Investor auch, ob Verträge unterzeichnet werden sollten, bevor die Bedingungen für den Verkauf erfüllt seien. Auf diese Frage antworteten die Mitarbeiter von Gamuda Land, dass sie die im Immobilienwirtschaftsgesetz vorgeschriebenen Verfahren hinsichtlich der Bedingungen für den Verkauf künftiger Wohnungen eingehalten hätten.

Konkret sagten die Mitarbeiter, dass der Investor am 20. April 2022 ein Dokument an das Bauamt geschickt habe, in dem er ankündigte, dass er zum Verkauf von Häusern in Phase 3 des Apartmentkomplexes A6 berechtigt sei. Gemäß Absatz 2, Artikel 19 – Dekret 99/2015 der Regierung vom 20. Oktober 2015 zur Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes muss das Bauamt die Dokumente innerhalb von 15 Tagen ab dem Datum des Eingangs der Anfrage des Investors prüfen.

Wenn der Antrag die in diesem Punkt vorgeschriebenen Unterlagen enthält, muss das Bauamt dem Investor eine schriftliche Mitteilung senden, dass das Haus zum Verkauf oder Mietkauf berechtigt ist. Sollten dem Antrag nicht die vorgeschriebenen Unterlagen beiliegen, ist ein entsprechender Grund beizufügen.

Falls der Investor die Unterlagen eingereicht hat, aber nach Ablauf der in diesem Punkt genannten Frist keine schriftliche Mitteilung von der Baubehörde vorliegt und die Wohnung die Bedingungen für einen Verkauf oder Mietkauf erfüllt, hat der Investor das Recht, einen Kauf- oder Mietkaufvertrag für die Wohnung zu unterzeichnen, der in Zukunft abgeschlossen werden soll, muss jedoch für den Verkauf oder Mietkauf dieser Wohnung verantwortlich sein. Das Bauamt ist dafür verantwortlich, nach Eingang des Antrags des Investors mitzuteilen bzw. schriftlich zu benachrichtigen, dass eine Wohnung zum Verkauf oder Mietkauf infrage kommt.

Ein Vertrag über den Verkauf einer Wohnung im Unterbezirk Diamond Alnata Plus des Apartmentkomplexes A6.

Die Mitarbeiter von Gamuda Land erklärten, der Investor habe eine Verkaufsbescheinigung geschickt, das Bauamt habe jedoch nicht reagiert, sodass das Projekt zum Verkauf freigegeben werden könne. Wir stellten jedoch fest: Wenn das Projekt gemäß den Bestimmungen des Dekrets 99, wie von Gamuda Land angegeben, zum Verkauf freigegeben werden könne, warum hat das Bauamt dann am 8. Mai 2023 weiterhin ein Dokument herausgegeben, in dem die Verkaufsbescheinigung bekannt gegeben wurde?, empörte sich Frau D.TN.

Wie bereits berichtet, hat Gamuda Land, nachdem es vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt wegen Verstößen im Apartmentkomplex A5 mit einer Geldstrafe belegt wurde, noch keine Abhilfemaßnahmen ergriffen, d. h. den Kunden das illegal mobilisierte Kapital zurückzuerstatten.

Kürzlich wies Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, das Bauamt an, die Durchführbarkeit der Durchführung von Abhilfemaßnahmen gemäß Beschluss 1426 des Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt und ähnlichen Fällen zu prüfen und zu bewerten.

Insbesondere muss die Bauabteilung die Stellungnahme des Vorsitzenden des städtischen Volkskomitees im Amtsblatt 7610/VP-DT vom 24. Juli zusammenfassen und dem Bauministerium Bericht erstatten. Auf Grundlage der Anleitung des Bauministeriums ist ein Berichtsentwurf zusammenzufassen und diesem dem Vorsitzenden des städtischen Volkskomitees zur Prüfung gemäß den Vorschriften und Gesetzen vorzulegen.

Quelle: https://www.congluan.vn/khach-hang-de-nghi-xu-phat-gamuda-land-vi-dau-hieu-sai-pham-o-khu-chung-cu-a6-post262237.html