Entwickeln Sie weiterhin High-End-Projekte
Laut Informationen aus einem Artikel auf der Homepage von Gamuda hat die Gamuda Land Real Estate Company eine Vereinbarung zum Rückkauf des Projekts von einem vietnamesischen Unternehmen unterzeichnet. Gamuda Land plant, auf diesem Grundstück ein High-End-Projekt mit Wohnungen und gewerblich genutzten Reihenhäusern zu entwickeln.
„Gamuda Land konnte bei dieser opportunistischen Akquisition zwei Schlüsselfaktoren nutzen: den Erwerb eines entwicklungsbereiten Grundstücks in bester Lage mit allen erforderlichen Baugenehmigungen und den schnellen Verkauf gefragter Produkte an einen Markt mit Angebotsknappheit“, sagte Angus Liew, Präsident von Gamuda Land Vietnam, in einer separaten Erklärung.
Der Unternehmensvertreter sagte, dass der Zielpreis für dieses Projekt je nach Standort und Produktqualität zwischen 4.000 und 7.000 USD/m2 liegen werde.
Der Erwerb des Standorts des Gamuda-Land-Projekts wird durch Fusionen und Übernahmen ausgehandelt. (TheEdgeMalysia).
Untersuchungen haben ergeben, dass es sich bei dem in der oben genannten Vereinbarung genannten Grundstück um das etwa 3,7 Hektar große Wohnbauprojekt Tam Luc handelt. Der Investor dieses Projekts ist die Tam Luc Real Estate Joint Stock Company (Tam Luc Company). Es ist bekannt, dass sich dieses Projekt im Zentrum der Stadt Thu Duc befindet und die Autobahn Hanoi direkt mit der Kreuzung An Phu verbindet, dem Tor zur Schnellstraße Long Thanh – Dau Giay. Viele Informationsquellen zeigen, dass für dieses Projekt genügend rechtliche Dokumente vorliegen, um baureif zu sein.
Bevor Informationen zu diesem Deal auftauchten, ging aus den Unternehmensregistrierungsdokumenten hervor, dass das Unternehmen Tam Luc am 17. Juli sein Kapital von 900 auf 3.900 Milliarden VND erhöht hatte. Wenn der oben genannte Deal mit Gamuda Land erfolgreich ist, wird dies eine der bemerkenswertesten Fusionen und Übernahmen im Immobilienbereich in Vietnam seit Anfang 2023 sein.
Es ist bekannt, dass Gamuda seit 2007 in Vietnam präsent ist und viele große Immobilienprojekte in Vietnam entwickelt, wie beispielsweise Gamuda City (Hanoi), Artisan Park (Binh Duong), Celadon City und Elysian (HCMC).
Nicht zurückgezahltes illegal mobilisiertes Kapital in Celadon City
Was die Projekte von Gamuda in Vietnam betrifft, so wurde der Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), dem Investor des Projekts Tan Thang Sports Complex and Residential Area – Celadon City (Son Ky Ward, Tan Phu District, Ho Chi Minh City), seit Anfang 2023 von vielen Kunden berichtet, dass die im Kaufvertrag vereinbarten Bedingungen und Vorteile nicht umgesetzt würden.
Insbesondere viele Kunden, die Häuser im Wohngebiet Diamond Alnata – Celadon City gekauft haben, gaben an, dass der Investor die Wohnungen nicht rechtzeitig gemäß der im Kaufvertrag angegebenen Frist übergeben habe. Als die Kunden jedoch ihre Rechte geltend machten und von Gamuda Land die Zahlung von Strafen für verspätete Lieferungen (18 %/Jahr) und Vertragskündigungsstrafen (30 % des gezahlten Betrags) gemäß den von beiden Parteien unterzeichneten Bedingungen verlangten, reagierte der Investor nicht.
Viele Kunden sind zum Anlegerbüro gekommen, um ihre Rechte einzufordern.
Im April 2023 erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Beschluss 1426/QD-XPHC, um diesen Investor wegen Verstoßes gegen das Gesetz zur „illegalen Kapitalmobilisierung“ mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen. Dies geschah aufgrund der Entdeckung, dass Gamuda Land einen Kaufvertrag für den Apartmentkomplex A5 (einschließlich der Unterteilungen Diamond Alnata und Diamond Brilliant) unterzeichnet hatte, bevor es über eine Baugenehmigung verfügte und nicht berechtigt war, künftig Wohnraum zum Verkauf anzubieten. Gamuda Land ist verpflichtet, die Folgen zu beheben, indem es den unter Verstoß gegen die Vorschriften bereitgestellten Geldbetrag innerhalb von 10 Tagen ab dem Datum des Inkrafttretens der Strafentscheidung zurückzahlt.
Viele Monate sind vergangen, aber dieser Investor hat lediglich eine Strafe von 900 Millionen VND bezahlt, ohne Abhilfemaßnahmen zu ergreifen. Als Reaktion auf die Kundenanfragen teilte Gamuda Land mit, dass das Unternehmen noch immer auf Anweisungen der Behörden wartet, um mit der Rückzahlung des mobilisierten Kapitals fortzufahren.
Nachdem Gamuda Land jedoch mit einer Geldstrafe belegt worden war und das Bauamt am 8. Mai die Liste der zum Verkauf stehenden Wohnungen bekannt gab, verschickte das Unternehmen weiterhin Zahlungsaufforderungen und übergab Wohnungen, die nicht auf der Liste der zum Verkauf stehenden Wohnungen standen, an Kunden. Allerdings dauerte es bis zum 29. Juni, bis die Abnahmeergebnisse der Wohnungen im Apartmentkomplex A5 von den Behörden genehmigt wurden.
Die Unterteilung Diamond Alnata gehört zum Apartmentkomplex A5.
Darüber hinaus legten einige Kunden des Apartmentkomplexes A6 (Diamond Alnata Plus, Unterteilung Diamond Centery) auch Wohnungskaufverträge und Wohnungskaufvereinbarungen vor, die im Jahr 2020 unterzeichnet wurden, als für das Projekt noch keine Baugenehmigung vorlag. Viele Bewohner des Apartmentkomplexes A6 haben außerdem Petitionen an die Behörden geschickt, um die Verstöße des Investors zu überprüfen und Strafen zu verhängen.
Vor kurzem reichten zahlreiche Bewohner von Celadon City eine Sammelbeschwerde bei der Polizeibehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt ein, um Aufklärung über das Verhalten des Investors Gamuda Land zu fordern. Dieser hatte Kaufverträge mit Kunden der Apartmentkomplexe A5 und A6 unterzeichnet, obwohl diese die gesetzlichen Bedingungen nicht erfüllten. Dies hat zahlreiche Konsequenzen, führt zu Vertrauensverlust und beeinträchtigt die Rechte der Kunden, die Häuser von diesem Investor gekauft haben.
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