Anhaltende Verstöße gegen die Kapitalmobilisierung
Dementsprechend hat das Bauministerium am 8. Mai 2023 das Dokument 6351/SXD-PTN&TTBDS an die Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) bezüglich des Verkaufs von zukünftigem Wohnraum mit 160 Wohnungen des Apartmentkomplexes A5 und 1.153 Wohnungen des Apartmentkomplexes A6 im Projekt Tan Thang Sports and Residential Complex (Celadon City – Bezirk Son Ky, Distrikt Tan Phu) herausgegeben.
In diesem Dokument erklärte das Bauamt, dass die oben genannten Wohnungen den Vorschriften über die Bedingungen für die künftige gewerbliche Nutzung von Immobilien entsprechen. Wohnungen, die nicht in der diesem Dokument beigefügten Liste aufgeführt sind, sind daher weiterhin nicht für den Verkauf von Wohnraum in Zukunft zugelassen.
Obwohl es eine eindeutige Liste gab, verschickte der Investor Gamuda Land nach der Veröffentlichung des offiziellen Schreibens 6351 durch das Bauministerium eine eindeutige Liste. Diese wurde durch die Zeitung „Journalisten und öffentliche Meinung“ ermittelt und stellte fest, dass die Liste noch immer Zahlungsaufforderungen an Kunden verschickte, die nicht auf der Liste der 160 zum Verkauf stehenden Wohnungen im Apartmentkomplex A5 standen.
Anfang Juni 2023 schickten die Mitarbeiter von Gamuda Land beispielsweise dennoch eine E-Mail mit der Aufforderung an die Familie von Herrn HN – einem Kunden, der eine Wohnung im Hochhaus A2 (nicht auf der Liste der zum Verkauf stehenden Wohnungen) gekauft hatte –, ihren finanziellen Verpflichtungen nachzukommen, um das Haus zu erhalten. Wenn er die Formalitäten für die Auszahlung des Kredits durch die Bank nicht vor dem 12. Juni abschließt, wird Herr HN mit Verzugszinsen auf den verspäteten Zahlungsbetrag belegt.
Die Mitarbeiter von Gamuda forderten die Kunden von Wohnungen, die nicht auf der Verkaufsliste stehen, dringend auf, Bankdokumente für die Auszahlung der Zahlungen auszufüllen, andernfalls würden sie wegen verspäteter Zahlung mit einer Geldstrafe belegt.
„Darüber hinaus hat Gamuda Land mir mehr als 120 Millionen VND für verspätete Zahlungen des Vorbesitzers in Rechnung gestellt. Nach einer Diskussion reduzierte der Investor die Strafe auf über 57 Millionen. „Gamuda Land hat in der Zwischenzeit die Rechte und Pflichten gegenüber den Kunden, wie beispielsweise die Verzögerung der Wohnungsübergabe, nicht umgesetzt, obwohl ich mehrmals vor Ort war, um mit dem Investor zu verhandeln“, war Herr HN verärgert.
Es ist erwähnenswert, dass zu dem Zeitpunkt, als Gamuda Land Herrn HN aufforderte, seinen finanziellen Verpflichtungen nachzukommen und die Geldstrafe für den Erhalt des Hauses zu zahlen, der Apartmentkomplex A5 noch nicht von der staatlichen Bewertungsbehörde für Bauqualität hinsichtlich der Ergebnisse der Abnahmeprüfung zur Inbetriebnahme des Projekts genehmigt worden war.
Stellt Gamuda Land das Gesetz in Frage?
Zuvor, am 13. April 2023, stellvertretender Vorsitzender des Stadtvolkskomitees. Der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Xuan Cuong, unterzeichnete den Strafbescheid Nr. 1426/QD-XPHC gegen Gamuda Land. Demnach hat dieses Unternehmen gegen das Gesetz verstoßen, als es einen Kauf- und Verkaufsvertrag für Wohnungen im Apartmentkomplex A5 unterzeichnete, ohne über ein Dokument des städtischen Bauamts zu verfügen, das es darüber informierte, dass es gemäß dem Gesetz zum Verkauf oder zur Vermietung künftiger Wohnungen berechtigt sei.
Gemäß Klausel 4, Artikel 58 des Dekrets 16/2022/ND-CP vom 28. Januar 2022 der Regierung, des Volkskomitees der Stadt. Ho-Chi-Minh-Stadt hat beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalmobilisierung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen.
Gleichzeitig muss die Gamuda Land Joint Stock Company Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das unter Verstoß gegen die Vorschriften mobilisierte Kapital zurückzuzahlen. Die Frist zur Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab dem Datum des Zugangs der Entscheidung. Sämtliche Kosten für die Durchführung von Sanierungsmaßnahmen trägt das Unternehmen selbst.
E-Mail zur Bestätigung des Erhalts der gesamten Kapitalsumme und Aufforderung an den Kunden, die Verzugsstrafe von Gamuda Land zu zahlen.
Obwohl die Tinte auf dem Strafzettel des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt noch nicht trocken ist und Gamuda Land die Aufforderung zur Behebung der Folgen dieses Strafbescheids noch nicht umgesetzt hat, hat dieser Investor die Kunden von Wohnungen, die nicht auf der Verkaufsliste stehen, aufgefordert, weiterhin zu zahlen. Reicht die Strafe des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt nicht aus, um Gamuda Land abzuschrecken, und führt sie dazu, dass dieser Investor erneut gegen das Gesetz verstößt?
Darüber hinaus lässt das Verhalten von Gamuda Land viele Menschen an der Verantwortung der Behörden für Inspektionen und Aufsicht zweifeln. Die offizielle Meldung 6351/SXD-PTN&TTBDS des Bauamts wurde ebenfalls an die Bauaufsichtsbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt und an das Volkskomitee des Bezirks Tan Phu gesandt und dort aufbewahrt, sodass diese Einheiten für die Koordinierung der Inspektion des Verkaufs künftiger Wohnungen auf dem Gamuda-Grundstück in Celadon City verantwortlich sind. Haben diese Behörden die oben genannten Informationen bisher verstanden oder nicht, und wie wird mit dem Verhalten von Gamuda Land umgegangen? Journalisten und Public Opinion Newspaper werden weiterhin mit den Behörden zusammenarbeiten, um diese Angelegenheit zu klären.
Aus rechtlicher Sicht sind laut Anwalt Diep Nang Binh, Leiter der Anwaltskanzlei Tinh Thong Luat (Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt), die Vorschriften zu illegalem Kauf und Verkauf, Kapitalmobilisierung und Aneignung des Kapitals von Eigenheimkäufern im Immobiliengesetz von 2014 klar festgelegt. Für einige große Unternehmen ist die Geldstrafe von 1 Milliarde VND für die Mobilisierung und den Kauf und Verkauf ohne Erfüllung der Bedingungen jedoch im Vergleich zu den Einnahmen, die das Unternehmen durch illegale Mobilisierungsaktivitäten erzielt, zu gering. Dies führt zum Phänomen der Gesetzlosigkeit: Man weiß zwar, dass man gegen das Gesetz verstößt, verletzt es aber trotzdem vorsätzlich.
„Um dem Phänomen der illegalen Kapitalmobilisierung, dem Verkauf von Häusern unter nicht erfüllten Bedingungen, der Verzögerung der vertragsgemäßen Übergabe von Häusern usw. Einhalt zu gebieten, bedarf es einer Politik, die die Leistungsfähigkeit, den Ruf und den Beitrag der Investoren zur Gesellschaft bewertet. Von dort aus wird es die Grundlage für die Auswahl von Investoren für neue Immobilienprojekte sein“, sagte Anwalt Binh.
Daher muss es einen Mechanismus geben, der zahlungsschwache Investoren, die vorsätzlich gegen lokale Gesetze verstoßen und so Risiken für Eigenheimkäufer und Budgetverluste verursachen, ausschließt und einen gesunden Immobilienmarkt schützt, in das Gesetz einbezieht. Darüber hinaus muss die Verantwortung der lokalen Behörden für mangelndes Management und mangelnde Aufsicht geklärt werden, die dazu führt, dass Unternehmen illegale Handlungen begehen und die legitimen Rechte von Eigenheimkäufern verletzen.
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