Überprüfung und Bewertung der Durchführbarkeit der Durchsetzung des Gamuda-Landes

Warten auf Anweisungen des Bauministeriums?

Dementsprechend hat das Bauministerium hinsichtlich der Entscheidung über Verwaltungssanktionen Nr. 1426/QD-XPHC vom 13. April des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt bezüglich der Gamuda Land Joint Stock Company (HCMC) (Gamuda Land) das Dokument Nr. 10960 an das Volkskomitee der Stadt weitergeleitet, um die Veröffentlichung einer Entscheidung über die obligatorische Durchsetzung der Abhilfemaßnahmen für Gamuda Land vorzuschlagen.

Nach Erhalt des Berichts wies Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, das Bauamt an, die Durchführbarkeit der Durchsetzung von Abhilfemaßnahmen gemäß Entscheidung 1426 des Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt und ähnlichen Fällen zu prüfen und zu bewerten.

Insbesondere muss die Bauabteilung die Stellungnahme des Vorsitzenden des städtischen Volkskomitees im Amtsblatt 7610/VP-DT vom 24. Juli zusammenfassen und dem Bauministerium Bericht erstatten. Auf Grundlage der Anleitung des Bauministeriums ist ein Berichtsentwurf zusammenzufassen und diesem dem Vorsitzenden des städtischen Volkskomitees zur Prüfung gemäß den Vorschriften und Gesetzen vorzulegen.

Das Richtliniendokument des Volkskomitees der Stadt beauftragte das Bauamt, die Durchführbarkeit der Durchsetzung von Abhilfemaßnahmen auf Gamuda Land zu prüfen und zu bewerten.

Wie bereits berichtet, wurde Gamuda Land im Verwaltungsstrafbescheid 1426 darauf hingewiesen, dass das Unternehmen einen Vertrag zum Kauf und Verkauf von Wohnungen im Apartmentgebäude A5 des Projekts Tan Thang Sports and Residential Complex – Celadon City (Bezirk Son Ky, Distrikt Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt) mit Kunden unterzeichnet hatte, ohne über ein Dokument des städtischen Bauamts zu verfügen, das dem Unternehmen die Berechtigung zum Verkauf und zur Vermietung von künftigen Wohnungen gemäß dem Gesetz erteilt.

Gemäß Klausel 4, Artikel 58 des Dekrets 16/2022/ND-CP vom 28. Januar 2022 der Regierung, des Volkskomitees der Stadt. Ho-Chi-Minh-Stadt hat beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalmobilisierung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen.

Gleichzeitig muss die Gamuda Land Joint Stock Company Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das unter Verstoß gegen die Vorschriften mobilisierte Kapital zurückzuzahlen. Die Frist zur Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab dem Datum des Zugangs der Entscheidung. Sämtliche Kosten für die Durchführung von Sanierungsmaßnahmen trägt das Unternehmen selbst.

Unterteilung Diamond Alnata – Apartmentkomplex A5 des Celadon City-Projekts.

Wenn die Gamuda Land Joint Stock Company die Geldstrafe nicht innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt dieser Entscheidung bezahlt hat, wird sie vollstreckt und die gegen das Bußgeld verstoßende Organisation muss für jeden Tag der verspäteten Zahlung zusätzlich 0,05 % der gesamten nicht bezahlten Geldstrafe zahlen. Es ist bekannt, dass Gamuda Land die Verwaltungsstrafe unmittelbar nach der Bestrafung bezahlt hat. Eine Rückzahlung des zu Unrecht mobilisierten Kapitals durch diesen Investor ist allerdings bislang nicht erfolgt.

Gamuda Land fordert weiterhin Zahlungen

Es ist erwähnenswert, dass es trotz der Entscheidung, Gamuda Land wegen „illegaler Kapitalmobilisierung“ zu bestrafen, immer noch „Probleme“ bei der Überwindung der Folgen gibt. Doch nach Aussage vieler Bewohner, die mit Gamuda Land im Wohngebiet Diamond Alnata des Apartmentkomplexes A5 Kaufverträge unterzeichnet hatten, schickten die Mitarbeiter des Investors ihnen weiterhin E-Mails und SMS mit der Aufforderung, ihren finanziellen Verpflichtungen nachzukommen, um ihre Häuser zu erhalten. Kommt der Kunde seinen Zahlungsverpflichtungen nicht wie vereinbart nach, können ihm Verzugszinsen auferlegt werden.

Diese Zahlungsaufforderung, Hausübergabe und Verzugsstrafe wurde von Gamuda Land vor dem 29. Juni gestellt, dem Tag, an dem der A5 Apartment Complex ein Dokument von der staatlichen Bewertungsbehörde für Bauqualität erhielt, in dem die Abnahmeergebnisse akzeptiert wurden. Auch für einige Wohnungen, die nicht auf der vom Bauamt veröffentlichten Liste der zum Verkauf stehenden Wohnungen stehen, müssen finanzielle Verpflichtungen erfüllt werden, um das Haus zu erhalten.

Die Mitarbeiter von Gamuda Land schickten E-Mails mit Zahlungsaufforderungen an die Kunden, obwohl die Folgen der illegalen Kapitalmobilisierung noch nicht geklärt sind.

Viele Kunden des A5 Apartment Complex sagten, sie würden den Behörden auch weiterhin Eingaben und Beweise im Zusammenhang mit den fortlaufenden Zahlungsaufforderungen und Mahnungen wegen verspäteter Zahlung von Gamuda Land zukommen lassen. Gleichzeitig ist von diesem Investor weiterhin die Einhaltung der vertraglichen Verpflichtungen, insbesondere hinsichtlich der Vertragsstrafen bei verspäteter Wohnungsübergabe und der Vertragsverletzungen, zu fordern.

Darüber hinaus senden einige Kunden des Apartmentkomplexes A6 (Unterteilung Diamond Alnata Plus, Diamond Centery) Petitionen an die Behörden, um Verstöße des Investors im Zusammenhang mit dieser Unterteilung zu überprüfen. Dementsprechend unterzeichnete Gamuda Land auch im Jahr 2020 Kauf- und Verkaufsverträge für Wohnungen sowie Wohnungskaufverträge, als für das Projekt noch keine Baugenehmigung vorlag.

Gamuda Land ist der Immobilienentwicklungszweig von Gamuda Berhad, Malaysias führender Bau- und Infrastrukturgruppe. Gamuda Land ist seit 2007 auf dem vietnamesischen Markt und investiert derzeit in zwei Stadtgebiete: Gamuda City mit einer Fläche von 274 Hektar im Bezirk Hoang Mai, Hanoi, und Celadon City mit einer Fläche von 82 Hektar im Bezirk Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt.

Celadon City ist ein auf einer Fläche von 82 Hektar errichtetes Projekt mit einer Gesamtinvestition von bis zu 1 Milliarde USD. Derzeit werden in diesem Stadtgebiet viele Unterteilungen umgesetzt, darunter: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery und The Glen (Condo Villa).

Darüber hinaus wurde vor Kurzem das Elysian-Projekt in der Lo Lu-Straße 170 (Truong Thanh, Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt) von Gamuda Land als zweites Projekt dieses Investors in Ho-Chi-Minh-Stadt gefördert. Es handelt sich um ein Wohnbauprojekt zur vorgreifenden Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur in diesem Gebiet mit einer Fläche von 3 Hektar und knapp 1.400 Wohnungen.

Quelle: https://www.congluan.vn/so-xay-dung-duoc-giao-ra-soat-danh-gia-tinh-kha-thi-viec-to-chuc-cuong-che-gamuda-land-post261945.html