 |
| أحدث العقارات: من المتوقع بناء كازينو فان دون في بلدية فان ين، منطقة فان دون، مقاطعة كوانج نينه. الصورة: زاوية من منطقة فان دون. (المصدر: BQN) |
تقديم طلب إلى رئيس الوزراء للحصول على موافقة الاستثمار في كازينو فان دون، كوانج نينه
قدمت وزارة التخطيط والاستثمار للتو إلى رئيس الوزراء نتائج تقييم ملف مشروع منطقة الخدمات السياحية الراقية في المنطقة الاقتصادية فان دون (كازينو فان دون) واقترحت الموافقة على سياسة الاستثمار في المشروع.
وفي الوثائق المرسلة إلى مجلس تقييم الدولة، قالت مقاطعة كوانج نينه إن الهدف الاستثماري لكازينو فان دون هو إنشاء منتجع ترفيهي ومنطقة مكافآت رفيعة المستوى، وتنظيم أحداث من الطراز الدولي، وأن يكون وجهة جذابة في العالم. وبناء على ذلك، من المنتظر بناء كازينو فان دون في بلدية فان ين، بمنطقة فان دون، بمقاطعة كوانج نينه، برأس مال استثماري إجمالي أولي يبلغ حوالي 51,555 مليار دونج (ما يعادل 2.18 مليار دولار أمريكي)، حيث تبلغ مساهمة رأس مال المستثمر حوالي 7,733 مليار دونج، ويبلغ رأس مال قرض البنك 43,822 مليار دونج.
بعد مراجعة ملف المشروع، قبل تقديمه إلى رئيس الوزراء للموافقة على سياسة الاستثمار في كازينو فان دون، أوصت وزارة التخطيط والاستثمار بما يلي: تكليف اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نينه باستكمال الملف الخاص بتغيير غرض استخدام الغابات، ومراجعته لضمان دقة منطقة الغابات المقترحة للتحويل، وتقديمه إلى مجلس الشعب الإقليمي لاتخاذ القرار بشأن تحويل الغابات؛ اقتراح أن تقوم مقاطعة كوانج نينه بمراجعة القرار الذي يوافق على سياسة الاستثمار الخاصة بمشروع مجمع فان دون 1 (جزء من مجمع كازينو فان دون)، ومراقبة وتقييم تنفيذ المشروع وفقًا لقانون الاستثمار والأراضي والقوانين ذات الصلة.
وفي الوقت نفسه، توضيح أن مشروع منطقة الخدمات السياحية الراقية في المنطقة الاقتصادية فان دون (كازينو فان دون) لا يلبي شروط طرح حقوق استخدام الأراضي بالمزاد وفقًا لأحكام قانون الأراضي لأن مشروع مجمع كازينو فان دون يخضع للمزايدة لاختيار المستثمرين للمشاريع التي تستخدم الأراضي أو مزادات الأراضي وفي اقتراح المشروع المرسل إلى مجلس تقييم الدولة، اختارت مقاطعة كوانج نينه المزايدة لاختيار المستثمرين.
وأشارت وزارة التخطيط والاستثمار أيضًا إلى أنه بعد أن تكمل لجنة الشعب الإقليمية في كوانغ نينه هذه المحتويات، فإن ملف مشروع كازينو فان دون سيكون مؤهلاً للتقديم إلى رئيس الوزراء للموافقة على سياسة الاستثمار. وإذا تمت الموافقة على المشروع للاستثمار من قبل رئيس الوزراء، فمن الآن وحتى نهاية العام، سوف تقوم مقاطعة كوانج نينه بتنظيم مناقصة لاختيار مستثمر لتنفيذ المشروع.
وبحسب أحدث مقترح من اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نينه، فإن مجمع كازينو فان دون لديه خطة استخدام الأراضي بمساحة 244.45 هكتار، وفترة استخدام الأراضي 70 عامًا من تاريخ تخصيص الأرض، منها مساحة الأرض لبناء مجمع الكازينو 182.37 هكتارًا، ومساحة الغابات الطبيعية في الخطة 62.08 هكتارًا. سيتم الاحتفاظ بهذه المساحة من الأراضي الحرجية الواقعة ضمن نطاق تنفيذ المشروع، وفقًا لمقاطعة كوانج نينه، في حالتها الحالية وإدارتها وفقًا لقانون الغابات.
وبحسب مقاطعة كوانج نينه، فإن تنفيذ مشروع كازينو فان دون مع الأنشطة الرئيسية بما في ذلك أعمال الكازينو، وأعمال العقارات، والخدمات السياحية، والفنادق، والفيلات المنتجعية، وما إلى ذلك، سيساهم في تعزيز المزايا التنافسية الوطنية في قطاع الخدمات، وخلق تأثيرات جانبية، وخلق زخم التنمية، وموازنة الاقتصاد، وتحسين بيئة الاستثمار في المنطقة الاقتصادية فان دون، وزيادة إيرادات ميزانية الدولة وخلق فرص العمل.
على وجه التحديد، تحسب مقاطعة كوانج نينه أنه خلال 70 عامًا من التشغيل، سيساهم مجمع كازينو فان دون بحوالي 228,928 مليار دونج (ما يعادل 9.67 مليار دولار أمريكي) من الضرائب في الميزانية. ومنها ضريبة دخل الشركات التي تبلغ 134,369 مليار دونج، وضريبة القيمة المضافة التي تبلغ 94,559 مليار دونج.
حتى الآن، يعد مشروع كازينو فان دون إلى جانب كازينو فو كوك اثنين من الكازينوهات التي وافق عليها المكتب السياسي لبرنامج تجريبي لشعب فيتنام للعب فيها. يتم تنفيذ الفترة التجريبية وشروط عمل الكازينو وفقًا للوائح القانونية.
إدارة البناء في مدينة هوشي منه: السوق يتعافى تدريجيا
في المؤتمر الصحفي الدوري لإعلام الناس بالوضع الاجتماعي والاقتصادي في مدينة هوشي منه، قدم السيد فو آن دونج - نائب رئيس إدارة تطوير الإسكان وسوق العقارات في إدارة البناء في مدينة هوشي منه، معلومات عن وضع سوق العقارات في المنطقة.
وبحسب السيد دونج، فقد سجلت أنشطة الأعمال العقارية في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 نمواً سلبياً بنسبة 8.71% مقارنة بنفس الفترة. وفي السابق، شهدت الأشهر الستة الأولى من العام نمواً سلبياً بنسبة 11.58%، وشهد الربع الأول من عام 2023 نمواً سلبياً بنسبة 16.2%. وتقدر إيرادات الأعمال العقارية في الأشهر العشرة الأولى من عام 2023 بنحو 186،662 مليار دونج، بانخفاض 4.3٪ عن نفس الفترة. في السابق، انخفضت الأشهر الستة الأولى من العام بنسبة 8.3% وانخفضت الأشهر الأربعة الأولى من العام بنسبة 14.6%.
وفيما يتعلق بتأسيس مؤسسات الأعمال العقارية، تم خلال الأشهر العشرة الأولى من العام ترخيص 1252 مؤسسة للتأسيس، بانخفاض 43.7% عن نفس الفترة، وبلغ رأس المال المسجل 46792 مليار دونج، بانخفاض 58.3% عن نفس الفترة. بلغ إجمالي الاستثمار الأجنبي في قطاع العقارات في الأشهر التسعة الأولى من العام 72.2 مليون دولار أمريكي، بانخفاض 66.3٪ عن نفس الفترة.
في أول 11 شهرًا من عام 2023، أعلنت مدينة هوشي منه عن 16 مشروعًا سكنيًا تجاريًا مؤهلة للبيع والإيجار والشراء لمنتجات الإسكان المستقبلية. وبناء على ذلك، تم طرح 16,063 وحدة في السوق، بما في ذلك 14,810 شقة و1,253 منزل منخفض الارتفاع (11,012 وحدة راقية و5,051 وحدة متوسطة المدى ولا يوجد سكن ميسور التكلفة). وبذلك ارتفع المعروض من المساكن المطروحة في السوق خلال الأشهر الـ11 الأولى من عام 2023 بنسبة 16,8% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وأشار ممثل إدارة البناء إلى أن أنشطة الأعمال العقارية في مدينة هوشي منه لا تزال تواجه العديد من الصعوبات ولكنها تعافت تدريجياً من حيث معدل النمو والإيرادات؛ إن المعروض من المساكن التجارية أعلى من نفس الفترة من العام الماضي. ومع ذلك، فإن رأس المال الاستثماري المحلي والأجنبي المتدفق إلى أنشطة الأعمال العقارية قد انخفض بشكل حاد، ولم يتم طرح أي منتجات في قطاع الإسكان الميسور التكلفة في السوق.
وقالت وزارة البناء إنها قدمت المشورة والحلول لمساعدة سوق الإسكان على التركيز على الاحتياجات الحقيقية للإسكان، وتعزيز أسعار المساكن التي يمكن للمشترين تحملها. وعلى وجه التحديد، اقترحت الإدارة عدداً من الحلول مثل اختصار الإجراءات الإدارية المتعلقة بالاستثمار وتأجير الأراضي؛ هناك سياسات تفضيلية وحوافز ودعم إضافي لجذب الشركات للاستثمار في الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال.
إلى جانب ذلك، مراجعة وإلزام المستثمرين بالتنفيذ الصارم للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية على 20% من أراضي مشاريع الإسكان التجاري، وتحسين نوعية المساكن الاجتماعية المكافئة للمساكن التجارية، وهيكل المنتج، والأسعار المعقولة لتلبية احتياجات ذوي الدخل المنخفض والعمال للحصول على فرصة الوصول إلى السكن وتحسينه.
لاي تشاو: الموافقة على إضافة أعمال ومشاريع إلى خطة تقييم الأراضي المحددة لعام 2023
وقع وأصدر نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية لمقاطعة لاي تشاو ها ترونغ هاي للتو القرار رقم 2045/QD-UBND بشأن الموافقة على إضافة الأعمال والمشاريع إلى خطة تقييم الأراضي المحددة لعام 2023 في مقاطعة لاي تشاو. فترة التنفيذ حتى 31 ديسمبر 2023.
وبموجب القرار، ستضيف مقاطعة لاي تشاو 34 عملاً ومشروعاً تحتاج إلى تقييم محدد للأراضي إلى خطة 2023. ومن بينها، الأعمال والمشاريع التي تحتاج إلى تحديد أسعار محددة لحساب التعويضات عندما تسترد الدولة الأراضي وفقاً للمادتين 61 و62 من قانون الأراضي لعام 2013، وهي 32 عملاً ومشروعاً، بما في ذلك على وجه التحديد: (منطقة فونغ ثو هي 07، سين هو هي 01، نام نهون هي 22، موونغ تي هي 01، تام دونغ هي 01). بالإضافة إلى ذلك، من الضروري تحديد السعر الابتدائي لبيع حقوق استخدام الأراضي لمشروعين، بما في ذلك على وجه التحديد: (منطقة نام نهون هي 01 ومنطقة تام دونغ هي 01).
تم إجراء تقدير الميزانية وفقًا للتعميم رقم 20/2015/TT-BTNMT المؤرخ 27 أبريل 2015 لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة بشأن المعايير الاقتصادية والفنية لإعداد تقديرات الميزانية العامة للدولة لتقييم الأراضي والقرار رقم 08/2018/QD-UBND المؤرخ 29 مارس 2018 للجنة الشعبية الإقليمية بشأن أسعار وحدات البناء وتعديل قوائم أسعار الأراضي وتقييم الأراضي المحددة في مقاطعة لاي تشاو.
 |
| إضافة أعمال ومشاريع إلى خطة تقييم الأراضي المحددة لعام 2023 في مقاطعة لاي تشاو. (الصورة: فونج نجوين). |
كلفت لجنة الشعب الإقليمية في لاي تشاو اللجان الشعبية في مناطق موونغ تي، ونام نهون، وسين هو، وفونغ ثو، وتام دوونغ بتنظيم تطوير وتقييم والموافقة على أسعار الأراضي المحددة لحساب التعويضات عندما تسترد الدولة الأراضي في المقاطعة وفقًا للسلطة المخولة من قبل لجنة الشعب الإقليمية في القرار رقم 696/QD-UBND بتاريخ 22 مايو 2023.
شروط مزاولة أعمال الوساطة العقارية
تنص المادة 60 من قانون الأعمال العقارية لعام 2014 على أن المنظمات والأفراد المحليين والفيتناميين المقيمين في الخارج والمنظمات والأفراد الأجانب لهم الحق في ممارسة الأعمال في خدمات الوساطة العقارية وصالات تداول العقارات والاستشارات العقارية وإدارة العقارات وفقًا لأحكام القانون.
تلقت وزارة الإنشاءات رسالة من شركة One Mount Real Estate Joint Stock Company تطلب إرشادات حول الأفراد الذين يمارسون أعمالًا في خدمات الوساطة العقارية.
وفيما يتعلق بهذا الموضوع، قالت وزارة الإعمار إن الفقرة الأولى من المادة الثالثة من قانون تنظيم نشاط العقارات لسنة 2014 تنص على: "1. إن العمل العقاري هو استثمار رأس المال للقيام بأنشطة البناء والشراء والتحويل للبيع والتحويل؛ إيجار العقارات، الإيجار من الباطن، الشراء بالإيجار؛ خدمات الوساطة العقارية؛ خدمات قاعة تداول العقارات؛ "الاستشارات العقارية أو خدمات إدارة العقارات لأغراض الربح". وعليه فإن القيام بخدمات الوساطة العقارية يعد من أنشطة الأعمال العقارية.
وفي الوقت نفسه، تنص المادة 60 من قانون الأعمال العقارية لعام 2014 على ما يلي: "للمنظمات والأفراد المحليين والفيتناميين المقيمين في الخارج والمنظمات والأفراد الأجانب الحق في ممارسة الأعمال في خدمات الوساطة العقارية وتداول العقارات والاستشارات العقارية وإدارة العقارات وفقًا لأحكام هذا القانون". وعليه فإن خدمات الوساطة العقارية يجب أن تلتزم بأحكام قانون مزاولة الأعمال العقارية.
في حين تنص المادة 62 من قانون تنظيم المعاملات العقارية لسنة 2014 على ما يلي: "1. يجب على المنظمات والأفراد الذين يقدمون خدمات الوساطة العقارية أن ينشئوا منشأة ويجب أن يكون لديهم على الأقل شخصان حاصلان على شهادات مزاولة مهنة الوساطة العقارية، باستثناء الحالة المنصوص عليها في الفقرة 2 من هذه المادة.
يحق للأفراد ممارسة خدمات الوساطة العقارية بشكل مستقل ولكن يجب عليهم الحصول على شهادة ممارسة الوساطة العقارية والتسجيل لدفع الضرائب وفقًا لقوانين الضرائب.
لا يجوز للمنظمات والأفراد الذين يقدمون خدمات الوساطة العقارية أن يكونوا في نفس الوقت وسيطًا وطرفًا في عقد في معاملة تجارية عقارية.
طلبت وزارة الإنشاءات من شركة وان ماونت العقارية المساهمة دراسة أحكام قانون ممارسة الأعمال العقارية لسنة 2014 ومقارنتها بحالات محددة للالتزام بالأنظمة.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)