سيناريو جديد لسوق العقارات في بينه دونج

في عام 2025، في بينه دونغ، سيتم طرح مشاريع عقارية بشكل مستمر، وسيتم تحديد أسعار جديدة تدريجيا، ولكن سيظل هناك عدم تطابق في خطوط الإنتاج.

في عام 2025، في بينه دونغ، سيتم طرح مشاريع عقارية بشكل مستمر، وسيتم تحديد أسعار جديدة تدريجيا، ولكن سيظل هناك عدم تطابق في خطوط الإنتاج.

ومن المتوقع أن يكون عام 2025 عام "العرض الزائد" في سوق العقارات في بينه دونج.

مشروع توريد متعدد

في أول شهرين من عام 2025، في بينه دونغ، تم طرح العديد من المشاريع الجديدة بشكل مستمر في السوق من قبل المستثمرين. على سبيل المثال، مشروع جيو ريفرسايد في المدينة. تم تطوير دي آن من قبل شركة آن جيا للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة. يتكون المشروع من مبنيين سكنيين بارتفاع 40 طابقا فوق الأرض و3 طوابق سفلية، مما يوفر للسوق 2905 شقة و76 متجرا. المشروع في مرحلة المقدمة، وليس قيد الإنشاء بعد.

منذ أيام قليلة في المدينة. لدى Thu Dau Mot معلومات حول مشروع سكني يسمى Orchard Heights. وبحسب الإعلان فإن هذا المشروع يقام على مساحة أرض تبلغ نحو 7000 متر مربع، ويضم برجين بارتفاع 24 طابقاً، بهما 436 شقة.

وبحسب تقرير أبحاث السوق الذي أعدته مجموعة DKRA، يوجد في منطقة بينه دونج حالياً نحو 20 مشروعاً عقارياً، معظمها مشاريع شقق سكنية، في طور طرحها في السوق لأنها لا تستوفي الشروط اللازمة لفتح مشاريع مستقبلية للبيع.

وفي السابق، وفقًا لتقرير صادر عن إدارة البناء في بينه دونغ، من يناير 2024 إلى سبتمبر 2024، كان هناك 18 مشروعًا عقاريًا مستقبليًا في المقاطعة وقعت عقود بيع رسميًا مع العملاء. معظمها مشاريع تاون هاوس وفيلات، بإجمالي عدد يصل إلى 5000 منتج.

ومع ذلك، فهذه هي فقط المشاريع المؤهلة للبيع وفقًا لقانون الأعمال العقارية. ولا تزال هناك العديد من المشاريع التي حصلت على تراخيص البناء، لكنها لم تستكمل الأساسات، وليست مؤهلة للبيع، لكن المستثمرين طرحوها في السوق على شكل ودائع لحجز مكان لها. ومن بينها يمكننا أن نذكر مشروع Emerald 68 التابع لمجموعة Le Phong في المدينة. ثوان آن، مشروع TT AVIO لشركة TT Capital ومشروع Bcons Avenue لمجموعة Bcons في المدينة. دي آن…

وتشير إشارة أخرى إلى أن عام 2025 سيكون عام "العرض الزائد" في سوق العقارات في بينه دونج. في أوائل فبراير 2025، أعلنت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ عن دعوة لتقديم عطاءات لثلاث مناطق حضرية بمساحة 580 هكتارًا في المدينة. دي آن والمدينة. بن كات

وتحديدًا مشروعين في المدينة. بن كات هي منطقة تاي آن تاي الحضرية (جناح آن تاي، بلدية فو آن) بمساحة 268 هكتارًا والمنطقة الحضرية شمال الطريق الدائري 4 (جناح آن تاي) بمقياس 284 هكتارًا؛ أما المشروع الثالث فهو منطقة تان بينه الحضرية الجديدة، التي تقع في منطقة تان بينه (مدينة دي آن)، بمساحة تقترب من 33 هكتارًا.

تم تحديد السعر الجديد

وتوقع تقرير صادر عن قسم أبحاث السوق في مجموعة DKRA أنه بحلول عام 2025، سيستقبل السوق حوالي 13 ألفًا إلى 15 ألف شقة، معظمها تقع في مقاطعة بينه دونج، وسترتفع الأسعار بنسبة 10% إلى 20%.

في الواقع، مع حلول شهر فبراير/شباط 2025، عندما تم افتتاح مشاريع جديدة للبيع في بينه دونج، بدأت الأسعار في الارتفاع بشكل حاد. على سبيل المثال، يتم تقديم سعر الشقق في مشروع إيميرالد 68 من قبل المستثمر بحوالي 60 مليون دونج/م2. وفي الوقت نفسه، بحلول عام 2024، ستبلغ تكلفة المشاريع في المنطقة مثل A&T SKY Garden حوالي 40 مليون دونج/متر مربع فقط.

في TP. وفي العام الماضي، بلغت أسعار مشاريع مثل TT AVIO وPhu Dong Sky One... نحو 30 مليون دونج/متر مربع. في وقت سابق من هذا العام، تم طرح مشروع جيو ريفرسايد في السوق بسعر حوالي 45 مليون دونج/متر مربع.

علق السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، على أن أسعار العقارات في بينه دونغ سترتفع بشكل حاد في عام 2025. السبب هو أن مقاطعة بينه دونغ طبقت للتو قائمة أسعار الأراضي لعام 2025، والتي بموجبها سترتفع الأسعار بنسبة 30-80%.

وأضاف ثانج "عندما يقوم المستثمرون بتنفيذ مشاريع جديدة، سيتم تطبيق سعر الأرض الجديد على سعر المسكن، مما يخلق سعرًا جديدًا أعلى من المشاريع القديمة".

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً للسيد نجوين فان ثانه، المدير العام لشركة هوب ثانغ العقارية المساهمة، فإن سوق العقارات في بينه دونغ يشهد تمايزاً كبيراً في خطوط المنتجات. إن الواقع في عام 2024 وخطط الإطلاق للعديد من المستثمرين في عام 2025 تظهر أن التركيز لا يزال على منتجات الشقق. في هذه الأثناء، سوف تظهر منتجات الأراضي والمنازل تدريجيا بشكل أقل اعتبارا من عام 2024، وسوف تكون أقل في عام 2025.

برأيي، سيشهد السوق تناقضين. فمع وجود منتجات في المناطق المجاورة لمدينة هو تشي منه، مثل دي آن وثوان آن، سيشهد استهلاكًا جيدًا للمنتجات العقارية. أما مع وجود مشاريع في مناطق بعيدة عن مدينة هو تشي منه، مثل باو بانغ، وبن كات، وثو داو موت، فسيكون الاستهلاك بطيئًا، نظرًا لقلة مزايا الموقع وانخفاض الطلب على السكن والاستثمار من العملاء في هذه المناطق، علق السيد ثانه.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html