"لا أجرؤ على التنبؤ بموعد تعافي سوق العقارات"

[إعلان 1]

هل يشهد سوق العقارات انتعاشًا جيدًا في عام 2024؟

في 28 سبتمبر، نظمت مجلة فيتنام العقارية الإلكترونية (reatimes.vn) المنتدى العقاري الخريفي الأول تحت عنوان: التنبؤ بموعد تعافي سوق العقارات وتوصيات الاستثمار. وحضر الملتقى عدد كبير من الخبراء العقاريين والقانونيين والماليين وممثلي الوزارات والقطاعات ورجال الأعمال.

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 1. — وحضر المنتدى العقاري العديد من الخبراء وممثلي الشركات والوزارات والقطاعات، وناقش موضوع التنبؤ بالوقت الذي سيتعافى فيه السوق.

وفي نقاشاتهم خلال المنتدى، أكد العديد من الخبراء أن سوق العقارات أظهر مؤشرات أفضل. وخاصة في الربع الثاني والأشهر الأولى من الربع الثالث، كانت الأمور أكثر إيجابية بكثير من الربع الأول.

ويرى الخبراء أن الأسواق المالية والنقدية وأسواق العقارات ستستعد خلال الفترة المقبلة لاستقبال أخبار جيدة وستتعافى تدريجيا. ويرى بعض الخبراء أن سوق العقارات سيحمل العديد من الإشارات الإيجابية خلال الفترة من أوائل الربع الثاني وحتى الربع الثالث من عام 2024. وتقول بعض الآراء الحذرة إنه بحلول نهاية عام 2024، سيشهد سوق العقارات انتعاشًا إيجابيًا حقيقيًا.

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 2. — خبراء يناقشون التحديات والدوافع وتوقيت تعافي العقارات

قال الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن سوق العقارات عانى مؤخرًا من نقص العرض وانخفاض الطلب ونقص الاهتمام من جانب السلطات المحلية ونقص رأس المال. ومن ثم، فإن صحة شركات العقارات تضعف، مما يتطلب منها تقليص حجم المشروع، ونطاق العمليات، وخفض التكاليف، والموظفين.

ومع ذلك، وفقاً لإحصاءات VARS، في الربع الثاني وأوائل الربع الثالث، تغير عدد المعاملات العقارية الناجحة بشكل إيجابي أكثر مما كان عليه في الربع الأول، على الرغم من أن المستوى لم يكن كبيراً. مع زيادة السيولة، سوف يقوم السوق بتحرير المعروض الثانوي وبيع المخزون. وهذا يدل على أن سياسات الإدارة الحكومية بدأت تظهر نتائجها، لكن من الضروري الإسراع في استكمال القوانين وآليات السياسات المؤثرة على سوق العقارات.

أتوقع أن يبدأ التعافي الاقتصادي في حدود الربع الرابع من عام ٢٠٢٣ والربع الأول من عام ٢٠٢٤. وبدءًا من الربع الثالث من عام ٢٠٢٤، سيكون التعافي أقوى وأوضح عندما تُحدث السياسات الرامية إلى إزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات تأثيرًا أفضل، وفقًا للسيد دينه.

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 3. — ويتوقع السيد نجوين فان دينه أنه بحلول نهاية عام 2023، سيبدأ سوق العقارات في التعافي.

قال الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في بنك BIDV، إن سوق العقارات يظهر علامات التعافي، لكن الدفعة القوية ستبدأ من الربع الأول من عام 2024 لأن أسعار الفائدة المصرفية كانت في انخفاض. وبالإضافة إلى ذلك، فإن استيعاب سياسات الدعم الحكومية خلال الفترة الماضية سيكون أفضل بحلول ذلك الوقت. ومن المقرر أن يقر مجلس الأمة، في شهر أكتوبر/تشرين الأول على وجه الخصوص، أربعة قوانين تتعلق مباشرة بالعقارات: قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون المزايدة، وذلك للمساعدة في حل المشاكل القانونية. ناهيك عن ذلك، فإنه في ذلك الوقت سوف يكون وضع التعافي الاقتصادي الكلي في العالم وفيتنام أكثر وضوحا.

ويتوقع الدكتور دين ترونغ ثينه، الأستاذ المشارك والمحاضر في أكاديمية المالية، أنه بحلول الربع الثاني من عام 2024، سيبدأ سوق العقارات في التعافي بشكل أكثر وضوحًا. وأفاد السيد ثينه أن الوزارات والفروع والحكومة اتخذت مؤخرا إجراءات لحل الصعوبات التي تواجه قطاع العقارات، بدءا من المشاكل القانونية إلى المشاكل المالية. علاوة على ذلك، تعمل شركات العقارات على إعادة هيكلة استراتيجياتها وخططها الاستثمارية لاستعادة التدفق النقدي بسرعة. وبالإضافة إلى ذلك، اعتبارًا من منتصف عام 2024 تقريبًا، سيتم طرح كمية كبيرة من العقارات بأسعار معقولة في السوق، مما سيخلق السيولة ويعزز التعافي.

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 4. — ويعتقد الدكتور لي شوان نجيا أن النقطة الأساسية لانتعاش سوق العقارات تتمثل في كيفية جلب كمية كبيرة من المساكن بأسعار معقولة إلى السوق.

من الصعب التنبؤ بموعد تعافي العقارات

قال الدكتور لي شوان نغيا، عضو المجلس الوطني الاستشاري للسياسة المالية والنقدية، إنه إذا كان سوق العقارات سيتعافى، فمن الضروري التركيز على حل أزمة نقص المساكن بأسعار معقولة. ولتحقيق هذه الغاية، هناك حاجة إلى توفير كميات كبيرة من المساكن بأسعار معقولة لتلبية احتياجات الناس، وخلق السيولة اللازمة لتدفئة السوق، وخلق مستوى منخفض للأسعار، وموازنة الأسعار المرتفعة الحالية. ولكي يكون العرض من المساكن بأسعار معقولة متاحا في السوق، فمن المقرر أن يكون متاحا في الربع الثالث من عام 2024 على أقرب تقدير. ولذلك، يتوقع السيد نجيا أن تظهر علامات التعافي بحلول الربع الثالث من عام 2024.

وقال البروفيسور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، إن تعافي سوق العقارات يتطلب مشاركة جذرية وذكية من النظام السياسي بأكمله. وبحسب البروفيسور فو، من الصعب للغاية التنبؤ بموعد تعافي سوق العقارات لأن هذه العملية تعتمد على العديد من العوامل: الإصلاح القانوني، وتخطيط استخدام الأراضي، والوضع المالي والنقدي، والاقتصاد الكلي، وما إلى ذلك. وإذا تسرعنا وفرضنا التعافي، فلن يستمر إلا لفترة قصيرة وقد يقع في أزمة قريبًا.

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 5. — وقال البروفيسور دانج هونغ فو إنه من الصعب للغاية التنبؤ بموعد تعافي سوق العقارات لأن هذه العملية تعتمد على العديد من العوامل.

لا أجرؤ على التنبؤ بموعد انتعاش سوق العقارات، لأن هذا سوقٌ يعاني من جمودٍ كبير ورأس مالٍ كبير. إذا ارتفع السوق، يصعب كبح جماحه، أما إذا كان راكدًا، فليس من السهل دفعه. علاوةً على ذلك، يتأثر سوق العقارات بالعديد من العوامل المحلية والأجنبية، لذا يصعب التنبؤ بانتعاشه، كما قال البروفيسور فو.

[إعلان 2]
رابط المصدر