إمكانات العقارات في المنطقة الثامنة في دورة العقارات الجديدة

[إعلان 1]

جلب العديد من المزايا الخاصة

تقع هذه المنطقة على حدود العديد من المناطق الكبيرة في مدينة هوشي منه مثل المنطقة 4 و7 و5 و6، وهي نقطة عبور مهمة للبضائع في المنطقة. في الوقت نفسه، تمتلك المنطقة الثامنة أيضًا العديد من الموانئ النهرية المهمة في المدينة مثل ميناء بينه دونج، وميناء بينه لوي، وميناء تشانه هونغ للصيد، ونحو 100 مستودع كبير وصغير تديرها مستويات مختلفة.

فيما يتعلق بالبنية التحتية للمرور، يوجد في المنطقة 8 6 طرق ذات وظائف أجنبية، تربط المناطق المجاورة والمناطق الحضرية بما في ذلك شارع نجوين فان لينه، وشارع إيست ويست، وترينه كوانج نجي، وشارع هو هوك لام، والطريق السريع الوطني 50، والطريق السريع الوطني 50. في المستقبل، سيمر عبر المنطقة 8 خط السكة الحديدية الحضرية رقم 5 والطريق المرتفع رقم 3 لدعم الاتصال المروري للسكان المحليين.

من حيث المساحة، يبلغ محيط الدائرة الثامنة نحو 32 كيلومترًا مربعًا، وهي أكبر بعدة مرات من الدوائر المركزية مثل الدائرة الثالثة، والدائرة الرابعة، والدائرة الخامسة، وتعادل في الحجم دائرة جو فاب.

إمكانات العقارات في المنطقة الثامنة بمدينة هوشي منه في الدورة الجديدة لسوق العقارات الصورة 1 — وتتمتع المنطقة الثامنة بتطور قوي في البنية التحتية المرورية، مما يخلق زخماً لسوق العقارات.

وبفضل المزايا المذكورة أعلاه، تعتبر المنطقة الثامنة بمثابة الجسر بين مركز المنطقة الأولى والمنطقة الغربية من المدينة، ليس من الناحية الاقتصادية فحسب، بل من حيث عدد السكان أيضاً. ومع ذلك، فإن معدل التحضر في المنطقة الثامنة أبطأ إلى حد ما من بعض المناطق الأخرى داخل المدينة بسبب تقسيم التضاريس بواسطة القنوات. ولذلك، لا يزال هناك الكثير من الأراضي الشاغرة في المنطقة الثامنة، كما أن أسعار العقارات أقل من تلك الموجودة في بعض المناطق الأخرى.

وفقًا لبيانات من Batdongsan.com.vn، يوجد في المنطقة 8 حاليًا حوالي 70 مشروعًا عقاريًا تم تسليمها أو يجري تسليمها أو سيتم تنفيذها مع مجموعة متنوعة من أنواع العقارات، بما في ذلك الشقق والمنازل متعددة الطوابق والمكاتب والمراكز التجارية والمناطق الحضرية المتكاملة، إلخ. منها حوالي 40 مشروعًا سكنيًا، ويتم تخصيص العدد المتبقي لمشاريع المناطق الحضرية الجديدة والمجمعات والفيلات والمنازل متعددة الطوابق والمنازل متعددة الطوابق وما إلى ذلك وأنواع أخرى من العقارات.

وبحسب الخبراء فإن سوق العقارات في المنطقة الثامنة مناسب تماما للمشترين ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية والقدرات المالية المحدودة، لأن سعر الشقق هنا أقل بنحو 30% من الأنواع المماثلة في المناطق الأخرى. ومع ذلك، وبفضل نظام النقل المتطور، أصبح السفر من المنطقة الثامنة إلى وسط المدينة مريحًا للغاية.

أما بالنسبة للمستثمرين، فعليهم أن يأخذوا بعين الاعتبار صعوبة تحقيق الربح على المدى القصير لأن مشاكل سوق العقارات بشكل عام لم تتحسن. إذا كنت تستهدف المضاربة في هذه المرحلة فمن غير المرجح أن تكون مربحة. ومع ذلك، فإن هذه الفترة تشكل أيضًا فرصة للمستثمرين للتركيز على البحث بعناية عن أنواع العقارات المناسبة في المنطقة الثامنة أو التركيز على أنواع الشقق للإيجار في الفترة الحالية.

كيفية الاستثمار في سوق المنطقة 8؟

كما ذكرنا، في الفترة الحالية، يعد اختيار العقارات الرخيصة للإيجار خيارًا للعديد من المستثمرين الذين تتوفر لديهم الإمكانيات المالية. في الدائرة الثامنة، يعتبر سوق الإيجار في الدائرة الثامنة متنوعًا للغاية من حيث الأنواع والشرائح، من المستودعات والبيوت المتعددة الطوابق والمنازل الخاصة والشقق إلى المنازل الداخلية. مع وجود مزايا من حيث النقل والتخطيط والسكان، يعد هذا المكان مكانًا يجذب عددًا كبيرًا من المهاجرين للعيش والعمل، لذا فإن سوق الإيجار متطور للغاية أيضًا.

وفقًا لموقع Batdongsan.com.vn، فإن بعض أنواع الاستثمارات التي يهتم بها العديد من الأشخاص في سوق العقارات في المنطقة 8 هي الاستثمار في شراء منازل متداعية لتجديدها وإصلاحها ثم تأجيرها كمنازل صغيرة أو شقق فندقية. يخدم هذا النوع الطلاب والعمال الذين يرغبون في العيش في منزل أرخص، حيث تتراوح أسعار الإيجار من 1.5 إلى 2 مليون دونج للسكن الجامعي ومن 3 إلى 5 ملايين دونج لشقة فندقية مفروشة بالكامل.

إمكانات العقارات في المنطقة الثامنة بمدينة هوشي منه في الدورة الجديدة لسوق العقارات، الصورة 2 — إن توفير الشقق منخفضة التكلفة ومتوسطة السعر يشكل ميزة عقارية في المنطقة الثامنة.

أما بالنسبة لسعر إيجار المنازل للمحلات التجارية أو المكاتب في المنطقة الثامنة، فقد كان دائمًا مرتفعًا جدًا في عام 2020، وارتفع قليلاً إلى مرتفع جدًا في عام 2021، لكنه تأثر بشدة بالوباء في نفس العام ولم يتعاف تمامًا بحلول عام 2022. تشمل المناطق التي شهدت أعلى زيادة في أسعار إيجار المنازل في عام 2022 ما يلي: المنطقة 14 (زيادة بنسبة 150٪)، المنطقة 2 (زيادة بنسبة 67٪)، المنطقة 6 (زيادة بنسبة 50٪). في الوقت الحالي، يتراوح متوسط سعر إيجار المنازل في الدائرة الثامنة من 11.5 إلى 50 مليون دولار شهرياً، ويتركز أعلى متوسط سعر في الدائرة الثانية (50 مليون دولار شهرياً)، الدائرة الثامنة (35 مليون دولار شهرياً)، الدائرة التاسعة (30 مليون دولار شهرياً).

بالإضافة إلى سوق الإيجار، تعد مشاريع الشقق في المنطقة 8 أيضًا خيارًا للعديد من المستثمرين وكذلك مشتري المنازل. لا يزال هناك العديد من مشاريع الشقق هنا بأسعار تتراوح من منخفضة التكلفة إلى متوسطة المدى، بدلاً من هيمنة قطاع الشقق الفاخرة كما هو الحال في بعض المناطق الأخرى في مدينة هوشي منه.

العديد من المشاريع في المنطقة 8 تسجل أسعارًا أقل من 40 مليون دونج/م2 مثل Dream Home Riverside (25-29 مليون دونج/م2)، وTara Residence (30-38 مليون دونج/م2)، وGreen River (32-46 مليون دونج/م2)، وConic Riverside (28-36 مليون دونج/م2)، وThe PegaSuite 2 (35-40 مليون دونج/م2)... هذه الأسعار كلها أسعار سوق ثانوية، لأن بعض المشاريع كانت قيد التشغيل لسنوات عديدة. ومع ذلك، في الآونة الأخيرة، سجلت أسعار الشقق في هذا السوق أيضًا زيادة بنسبة 15-20%.

وفي الفترة المقبلة، سيتم تعزيز سوق الشقق هنا أيضًا من خلال العرض من المشاريع الأساسية. ورغم أن سعر البيع هذا سيكون أعلى من سعر المشاريع القديمة، إلا أنه لا يزال ضمن النطاق السعري المقبول، خاصة لمن هم في حاجة إلى شراء منزل. تعتبر المنطقة الثامنة أيضًا واحدة من المناطق القريبة من المركز والتي تتمتع بمصدر كبير للشقق الأساسية، في حين تعاني المناطق الأخرى القريبة من المركز مثل المنطقة الرابعة أو منطقة بينه ثانه من نقص في هذا المصدر.

وبحسب موقع Batdongsan.com.vn، فإن سوق العقارات في المنطقة الثامنة لا يزال يتمتع بإمكانات كبيرة لانتعاش سوق العقارات في المستقبل. ومع ذلك، يتعين على المستثمرين إجراء بحث دقيق حول الأنواع ومقارنتها بمناطق أخرى. بالإضافة إلى ذلك، يتعين عليهم أيضًا متابعة التغييرات في التخطيط والبنية الأساسية عن كثب وفهم الجوانب القانونية للمشروع الذي يريدون الاستثمار فيه بوضوح.

[إعلان رقم 2]
مصدر