هل تستمر أسعار الشقق في هانوي في الارتفاع هذا العام؟

(دان تري) - يعتقد الخبراء أنه في الفترة المقبلة، سوف يتباطأ ارتفاع أسعار الشقق في هانوي، وسوف يتجه السوق إلى مزيد من الاستقرار، ولن يكون هناك حمى كما كان في الماضي.

وبحسب بيانات وحدة بحثية، فإنه اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2024، سيصل سعر بيع الشقق في هانوي إلى 72 مليون دونج/م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة). على مدى العام الماضي، سجلت أسعار البيع الأولية زيادة حادة بلغت 36% خلال نفس الفترة، وهي أعلى زيادة مسجلة في السنوات الثماني الماضية في سوق الشقق في هانوي.

على مدار العام الماضي، لم ترتفع أسعار الشقق الرئيسية فحسب، بل ارتفعت أيضًا أسعار الشقق التي تم استخدامها لعقود من الزمن. أعلنت هانوي مؤخرًا عن قائمة جديدة لأسعار الأراضي، وهي أعلى بمقدار 2 إلى 6 مرات من إطار أسعار الأراضي القديم. ويتوقع كثيرون أن يؤدي هذا إلى استمرار ارتفاع أسعار العقارات في العاصمة في عام 2025، وخاصة في قطاع الشقق.

وفي تقييمها لتأثير قائمة أسعار الأراضي على العقارات في هانوي، قالت السيدة نجوين ثي هونغ فان - نائب مدير إدارة التقييم والاستشارات المالية في سافيلز هانوي - إن سياسة إزالة إطار أسعار الأراضي وتعديل قائمة أسعار الأراضي وفقًا للسوق تم الإعلان عنها في بداية العام ولم يتم تطبيقها رسميًا إلا الآن. وفيما يتعلق بتأثير هذه السياسة على أسعار العقارات، فإنها ستساهم في استقرار الأسعار.

وتستمر أسعار العقارات في هانوي في النمو بشكل ميكانيكي بسبب العوامل الطبيعية مثل الطلب وتحسن الدخل ونمو السكان والتوسع الحضري. ومع ذلك، فمن غير المرجح أن نشهد زيادة مفاجئة في المستقبل القريب.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: دونغ تام).

وقالت إن سبب ارتفاع أسعار العقارات في هانوي في السابق يعود بشكل رئيسي إلى أنشطة الشراء والمضاربة وإعادة البيع. ويتعين على هذه المجموعة الآن أن تدرس بعناية أكبر عند المشاركة في السوق، متى يجب أن تكون الزيادة في أسعار العقارات أعلى من تكلفة رأس المال، وتكلفة استخدام الرافعة المالية، فضلاً عن تكلفة ضريبة الدخل على نقل العقارات المحسوبة على قائمة أسعار الأراضي الجديدة الأقرب إلى السوق.

وأكد الخبير الاقتصادي والأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه أن قطاع الشقق في هانوي سيشهد ارتفاعا سريعا جدا في الأسعار في عام 2024. من المتوقع أن ترتفع أسعار الشقق إلى أكثر من 70 مليون دونج/م2 بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2024. ولن يكون هناك المزيد من المشاريع التي يقل سعرها عن 60 مليون دونج/م2 في السوق. سيتم رفع أسعار العديد من المشاريع متوسطة المدى إلى 100 مليون دونج/م2.

ترتفع أسعار الشقق في كل من الأسواق الأولية والثانوية، والمشاريع القديمة ليست استثناء. خلال الأوقات الحارة، ترتفع الأسعار يوميًا وأسبوعيًا. النقطة التي يجب ملاحظتها هي أن السعر مرتفع ولكن لا يزال هناك مشترون.

وبحسب السيد ثينه، فإن الزيادة في أسعار الشقق ستتباطأ في الفترة المقبلة، وسيميل السوق إلى أن يكون أكثر استقرارا، ولن يكون هناك حمى كما كان في الماضي. وبناء على ذلك، فإن التدفقات النقدية للمشترين سوف تميل إلى التحول من المناطق ذات مستويات الأسعار المرتفعة إلى مناطق ومشاريع ذات أسعار أكثر تنافسية ومساحة أكبر للنمو.

ولخفض أسعار المساكن في هانوي، قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) - إنه ينبغي بذل الجهود لتسريع التقدم في مشاريع بناء المساكن الاجتماعية. وفي الوقت نفسه، تعمل السلطات بشكل استباقي على تنظيم العرض من خلال استخدام أدوات التخطيط بشكل فعال، وتعديل التخطيط، وتخصيص أموال إضافية للأراضي النظيفة لمساعدة المستثمرين على تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي بمجرد وضع التخطيط.

وعلى المدى الطويل، لتحقيق استقرار أسعار الشقق بشكل خاص ومنتجات الإسكان بشكل عام، لا بد من مشاركة قوية من الدولة. وعلى وجه الخصوص، من الضروري مواصلة تعزيز تطوير البنية التحتية للنقل، وتقصير وقت السفر من المناطق التابعة إلى مركز المدينة، كما أن العرض من المناطق الضواحي سوف يخفض أسعار المساكن.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm