من المتوقع أن يصل المعروض من الشقق التي تم إطلاقها حديثًا في مدينة هوشي منه في عام 2024 إلى 5050 وحدة فقط، وهو الأدنى في الفترة 2013-2024.
نظرة عامة على مناقشة سوق العقارات في فيتنام 2024 - الصورة: B.NGOC
تم تقديم التعليق أعلاه من قبل السيد فو هوينه توان كيت، رئيس قسم تسويق مشاريع الإسكان في شركة CBRE فيتنام، في مؤتمر نظرة عامة على سوق العقارات في فيتنام في الربع الرابع من عام 2024، والذي عقد في 8 يناير في هانوي.
متوسط سعر الشقة من 72 إلى 76 مليون دونج/م2
وبحسب السيد كيت، فإن عام 2024 سيكون عام الزيادات "الرهيبة" في أسعار الشقق، وخاصة في سوق هانوي.
وأشار تقرير نظرة عامة على سوق العقارات في فيتنام لعام 2024 الصادر عن شركة CBRE أيضًا إلى اتجاهات متناقضة بين سوقي الإسكان الرئيسيين.
في حين أن سوق مدينة هوشي منه لديه عرض محدود من المساكن التي تم افتتاحها حديثًا، يصل إلى ما يقرب من 5300 منتج (شقق، منازل متعددة الطوابق، فيلات)، إلا أن العرض الجديد لسوق الإسكان في هانوي زاد بشكل حاد. وصل إلى ما يقرب من 38000 منتج جديد للبيع.
بالنظر إلى سوق الشقق وحدها، في عام 2024، زاد المعروض من الشقق التي تم إطلاقها حديثًا في هانوي بمقدار 3 مرات مقارنة بعام 2023، ليصل إلى أكثر من 30900 شقة، وهو أعلى مستوى منذ عام 2020.
وفي مدينة هوشي منه، وصل المعروض من الشقق التي تم افتتاحها حديثاً إلى 5050 وحدة، وهو الأدنى في الفترة 2013 - 2024.
ومع ذلك، في الربع الأخير من العام، تحسن المعروض من الشقق في مدينة هوشي منه، حيث زاد بشكل حاد مقارنة بالأرباع الثلاثة السابقة.
سعر بيع الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في هانوي في الربع الرابع من عام 2024 هو 72 مليون دونج / متر مربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم صيانة الشقة).
ارتفعت أسعار البيع الأولية للشقق في هانوي في عام 2024 بنسبة 36% على أساس سنوي و12% على أساس ربع سنوي.
وهذه هي أعلى زيادة مسجلة في السنوات الثماني الماضية في هانوي.
لا يزال سوق الشقق في هانوي يعاني من اختلال التوازن بين العرض والطلب، حيث ركزت معظم المعروض الجديد في الربع الرابع على المشاريع الراقية ذات الوضع القانوني الكامل، والتي تم تطويرها في المناطق الحضرية الرئيسية في منطقة نام تو ليم. منطقة ليم وجيا لام .
وهناك نقطة أخرى جديرة بالملاحظة فيما يتصل بسوق الشقق في هانوي وهي أن المناطق البعيدة عن المركز مثل دونغ آنه وفان جيانج (مقاطعة هونغ ين المتاخمة لهانوي) تعمل على زيادة المعروض من الشقق الراقية في المناطق الحضرية الكبيرة.
بالإضافة إلى الإمدادات الراقية، سجل سوق هانوي في الربع الرابع أيضًا مشروعًا جديدًا متوسط المدى في ضواحي هانوي (منطقة ثاتش تات) والذي تم افتتاحه للبيع بمعدل مبيعات إيجابي.
بالنسبة لسوق الشقق في مدينة هوشي منه، بلغ سعر البيع الأساسي المسجل في الربع الرابع متوسطًا قدره 76 مليون دونج/ م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم صيانة الشقق)، بزيادة قدرها 24% تقريبًا عن نفس الفترة من العام الماضي.
70% من المعروض من الشقق الجديدة في مدينة هوشي منه بحلول عام 2024 سوف يتركز في مشاريع فاخرة وعالية الجودة. المشاريع التي تم افتتاحها للبيع في المرحلة المقبلة قامت بتعديل أسعار بيعها لترتفع بنسبة تتراوح بين 10% إلى 40% مقارنة بالمرحلة السابقة.
عادة، يوجد مشروع في منطقة ثو ثيم يقدم المرحلة النهائية بأسعار شقق تصل إلى 490 مليون دونج/ م2 . وعلى الرغم من تحديد أسعار بيع أولية مرتفعة، فإن المستثمرين يطبقون أيضاً العديد من سياسات البيع التفضيلية مثل تمديد الدفع لمدة تصل إلى 5 سنوات وخصومات تتراوح بين 5% - 16% من أسعار البيع.
وبذلك وصل معدل امتصاص الشقق في المشاريع التي تم افتتاحها حديثاً في مدينة هوشي منه إلى ما يعادل 70% في المتوسط من إجمالي عدد الشقق المفتوحة للبيع.
ومن بينها، سجلت بعض المشاريع الفاخرة الراقية ذات الوصلات المريحة بالمنطقة المركزية معدلات مبيعات بلغت نحو 100% في يوم الافتتاح، ما جذب أغلب المستثمرين الذين يتمتعون بتدفقات نقدية وخيارات متاحة. اختر سياسة الدفع القياسية مع خصم كبير.
أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه سترتفع بشكل حاد في عام 2024 - صورة: NAM TRAN
سيكون السوق أكثر استقرارا في عام 2025
وبحسب نتائج المسح الذي أجرته شركة سي بي آر إي فيتنام، بلغ متوسط سعر البيع في السوق الثانوية (الشقق المستعملة، المشتراة والمباعة) في هانوي ومدينة هو تشي منه 48 مليون دونج/وحدة على التوالي. م2 و49 مليون دونج/ م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم صيانة الشقة).
وفي هانوي، ارتفعت أسعار البيع الثانوي بنسبة تزيد عن 26% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، بينما ارتفعت في مدينة هوشي منه بنسبة 7%.
وتتوقع شركة سي بي ار اي فيتنام أنه في عام 2025، سيظل المعروض من الشقق الجديدة في هانوي وفيرًا، ويقدر بأكثر من 31 ألف شقة جديدة للبيع. لكن العرض يتركز بشكل رئيسي في قطاع السلع الفاخرة الراقية.
وفي تعليقها على سوق الإسكان في هانوي ومدينة هوشي منه العام المقبل، قالت السيدة دونج ثوي دونج، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام: "سيمثل عام 2025 بداية دورة جديدة للسوق. الإسكان، مع العرض الوفير وتحسين المنتج جودة.
ومن المتوقع أن يتطور السوق بشكل أكثر استقرارا واستدامة عندما يتوفر له الوقت للتكيف مع القوانين المعدلة إلى جانب المراسيم والتعميمات الجديدة التي توجه تنفيذها. "وسوف يؤدي هذا إلى خلق بيئة قانونية واضحة، وتشجيع المستثمرين على المشاركة في تطوير المشاريع، وفتح المجال أمام الناس للحصول على السكن بشكل أسهل".
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm
تعليق (0)