أسعار الشقق تواصل كسر الذروة، والقطاع يهيمن على السوق في مدينة هوشي منه، هانوي تنهي تقدم إعادة بناء سلسلة من المنازل القديمة على "أرض ذهبية"

يبلغ متوسط ​​سعر البيع الأساسي للشقق في مدينة هوشي منه حاليًا 76 مليون دونج/م2، وهو ما يمثل زيادة بنحو 24% على أساس سنوي. (المصدر: ثانه نين)

ارتفعت أسعار الشقق والفيلات في مدينة هوشي منه بشكل حاد

وفقًا لشركة CBRE Vietnam، يبلغ متوسط ​​سعر البيع الأساسي للشقق في مدينة هوشي منه حاليًا 76 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 24% تقريبًا على أساس سنوي. ويأتي هذا الارتفاع في ظل أن أكثر من 70% من المعروض الجديد في عام 2024 في المدينة عبارة عن مشاريع تتراوح بين الراقية والفاخرة، وأن المشاريع التي ستفتح للبيع في المرحلة المقبلة ستعدل أسعار بيعها لترتفع بنسبة تتراوح بين 10% و40% مقارنة بالمرحلة السابقة.

في الواقع، بعد العرض المحدود من الوحدات الجديدة في عام 2023، وصل عرض المنازل/الفلل المعروضة للبيع في عام 2024 إلى أكثر من 230 وحدة للبيع، أي ما يعادل 8 مرات أعلى من العام السابق. وجاء أكبر عرض جديد هذا العام من مشروع في الغرب (منطقة بينه تشانه) والذي تم افتتاحه للبيع بأكثر من 130 وحدة منذ بداية الربع الثالث.

بلغ سعر البيع الأساسي للمنازل/الفلل في مدينة هوشي منه 310 مليون دونج/متر مربع من الأرض اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2024، بزيادة 13% على أساس سنوي ولكن بانخفاض 1% مقارنة بالربع الثاني من عام 2024، مع العرض الجديد بأسعار مرتفعة تتراوح بين 680 و900 مليون دونج/متر مربع من الأرض من مشاريع في منطقتي ثو ثيم وفو مي هونج.

قال الرئيس التنفيذي لشركة CBRE فيتنام، دونج ثوي دونج، إن معظم قطاعات الشقق سجلت زيادة في أسعار البيع الثانوية في الربع الرابع من عام 2024؛ حيث واصل قطاع الشقق الفاخرة ذات المواقع الملائمة والمتصلة بالمركز تسجيل أعلى زيادة سنوية في أسعار التحويل بنسبة تزيد عن 14% مقارنة بالعام الماضي.

من ناحية أخرى، سيبدأ خط المترو رقم 1 التشغيل التجاري اعتبارًا من نهاية ديسمبر 2024، مما يؤدي إلى مشاريع على طول الطريق، عادة في المنطقتين 2 و9 السابقتين في مدينة ثو دوك، وتسجيل زيادة متوسطة في أسعار البيع الثانوي بنسبة 2-3٪ ربع سنويًا وحوالي 15٪ سنويًا.

وبحسب شركة جيه إل إل فيتنام، سجل سوق الشقق الراقية 559 معاملة ناجحة في الربع الرابع من عام 2024، حيث جاءت غالبية المعاملات من المنطقة الشرقية.

وفي مقاطعة بينه دونغ، أشار موقع باتدونغسان أيضًا إلى أن أسعار الشقق في بينه دونغ ترتفع حاليًا بمعدل يتراوح بين 7-10% مقارنة بعام 2023، اعتمادًا على المشروع والمنطقة. يختلف مستوى الأسعار هنا حسب المنطقة، حيث يبلغ السعر في مدينة ثوان آن، ثو داو موت، ما بين 40 إلى 60 مليون دونج/م2، وفي مدينة دي آن يبلغ السعر ما بين 35 إلى 45 مليون دونج/م2 بفضل بعض المشاريع ذات الأسعار المعقولة. بشكل عام، أسعار المساكن في بينه دونغ مرتفعة للغاية مقارنة بمتوسط ​​الأسعار في لونغ آن (23 - 30 مليون دونج/م2) ودونغ ناي (35 - 38 مليون دونج/م2).

وتعتقد شركة سي بي آر إي فيتنام أن التوقعات للسنوات المقبلة تظهر أن المعروض من العقارات المرتبطة بالأراضي في مدينة هوشي منه سوف يتحسن بفضل المشاريع الحضرية الجديدة التي يتم تنفيذها في الشرق والجنوب. ومن المتوقع أن يصل العرض الجديد للمدينة في عام 2025 إلى نحو 2000 وحدة، وهو ما يزيد ثماني مرات عن العرض في عام 2024.

في الوقت الحالي، تعمل لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه على إزالة العوائق القانونية أمام المشاريع الرئيسية بحزم، حيث يجري النظر في ثمانية مشاريع للحل في عام 2024، ويستمر التشاور مع 22 مشروعًا للتعامل معها في عام 2025. ومع اكتمال مشاريع البنية التحتية واسعة النطاق العام المقبل، من المتوقع أن يكون السوق أكثر ازدهارًا مما كان عليه في عام 2024.

وبحسب ترانج لي، المدير الأول للاستشارات والبحوث في شركة جيه إل إل فيتنام، في سياق هيمنة قطاع الإسكان الفاخر على سوق العقارات في مدينة هوشي منه ونقص مشاريع الإسكان التجاري بأسعار مناسبة للقدرة المالية لغالبية الناس، فمن المتوقع أن يتلقى السوق المزيد من العرض في القطاع الأقل سعراً في عام 2025.

ستقع معظم هذه المشاريع في مناطق خارج نطاق 10 كيلومترات من المركز. وسوف تستمر السياسات التفضيلية لتحفيز الطلب البشري في الفترة المقبلة.

في معرض تعليقه على سوق الإسكان بشكل عام، قال دونغ ثوي دونغ، المدير العام لشركة سي بي آر إي فيتنام: "سيشهد عام 2025 بداية دورة جديدة لسوق الإسكان. ومن المتوقع أن يتطور السوق بشكل أكثر استقرارًا واستدامة، عندما يتاح له الوقت للتكيف مع القوانين المُعدّلة والتعاميم الجديدة وإرشادات التنفيذ.

ويؤدي هذا إلى خلق بيئة قانونية واضحة، وتشجيع المستثمرين على المشاركة في تطوير المشاريع، وفتح الفرص أمام المزيد من الأشخاص للوصول إلى المنازل وشرائها بسهولة أكبر".

أسعار الشقق في هانوي تستمر في الوصول إلى مستويات قياسية جديدة

يسجل سوق العقارات في هانوي العديد من الإشارات الإيجابية مع ارتفاع أسعار الشقق والأراضي والمنازل الخاصة. وعلى وجه الخصوص، ارتفعت أسعار الشقق بشكل مستمر، كما ارتفع حجم المعاملات والاهتمام بشكل حاد في كل من الأسواق الأولية والثانوية.

لقد اختفى قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة تمامًا من السوق، كما أصبحت الشقق متوسطة السعر نادرة بشكل متزايد. وتبدأ أسعار جميع مشاريع الشقق التي تم إطلاقها حديثًا من 60 مليون دونج/م2 أو أكثر، حتى أن بعض مشاريع الشقق الفاخرة في ضواحي هانوي تُعرض للبيع بمئات الملايين من دونج/م2، وهو أعلى بكثير من مشاريع الشقق الفاخرة في المنطقة الداخلية.

ويعكس النمو القوي لقطاع الشقق حرارة السوق، لكنه يفرض أيضاً تحديات كبيرة في إمكانية الحصول على السكن بالنسبة للأشخاص، وخاصة ذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض.

وفي تعليقه على قطاع الشقق، قال السيد فو هوينه توان كيت، مدير إدارة تسويق الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، إن أكثر من 80% من المعروض من الشقق في هانوي ينتمي إلى قطاع الإسكان الراقي. في الربع الرابع من عام 2024، استمرت أسعار الشقق الأولية في هانوي في الارتفاع بشكل حاد، لتصل إلى متوسط ​​72 مليون دونج/م2. وهذا هو أعلى سعر يتم تسجيله على الإطلاق في سوق العقارات بالعاصمة، بزيادة قدرها 36% عن نفس الفترة من العام الماضي و12% عن الربع الثالث من عام 2024.

قال خبراء CBRE: "سيشهد عام 2024 ارتفاعًا هائلاً في أسعار الشقق، وخاصةً في هانوي. السوق واعدٌ جدًا بمنتجات جديدة، بالإضافة إلى إمكانية تعديل الأسعار".

في أوائل عام 2024، سيبدأ السوق بمتوسط ​​سعر يبلغ حوالي 65 مليون دونج/م2. ومع ذلك، بعد ربعين فقط، تجاوز السعر 68 مليون دونج/م2 واستمر في الارتفاع في الأشهر الأخيرة من العام. تركز جميع المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها هذا العام على القطاع الرفيع المستوى في مناطق مثل نام تو ليم، وكاو جياي، وجيا لام، ودونج آنه، حيث تتجاوز الأسعار بانتظام 70 مليون دونج/متر مربع.

ولم يقتصر الحماس على السوق الأولية فقط، بل سجل السوق الثانوي أيضا، حيث استغل العديد من المستثمرين ارتفاع الأسعار للبيع، مما دفع السوق إلى الارتفاع أكثر.

إن ارتفاع أسعار الشقق يخلق فرصاً عظيمة للمستثمرين، لكنه في الوقت نفسه يفرض أيضاً تحديات كبيرة على مشتري المنازل، وخاصة أصحاب الدخل المنخفض والمتوسط. (المصدر: DN&TT)

السبب الرئيسي وراء هذا الارتفاع في الأسعار يأتي من عدم التوازن بين العرض والطلب. تظل الإمدادات الجديدة محدودة، وخاصة في قطاعات الفئة المتوسطة والمنخفضة، مما يترك للمشترين خيارات قليلة ضمن نطاقات الأسعار المعقولة. وفي الوقت نفسه، أصبحت المشاريع الراقية والفاخرة تستحوذ على نسبة كبيرة بشكل متزايد، مما يؤدي إلى زيادة كبيرة في متوسط ​​سعر السوق.

وعلاوة على ذلك، ارتفعت تكاليف المدخلات للمشاريع، بما في ذلك مواد البناء والعمالة والتكاليف المالية، وسط التضخم وتقلب أسعار الفائدة. وتشكل نفسية تعافي السوق بعد الركود الذي شهده في الفترة 2022-2023 أيضًا عاملًا مهمًا في تحفيز الطلب على الشراء والبيع.

إن ارتفاع أسعار الشقق يخلق فرصاً عظيمة للمستثمرين، لكنه في الوقت نفسه يفرض أيضاً تحديات كبيرة على مشتري المنازل، وخاصة أصحاب الدخل المنخفض والمتوسط. وفي هذا السياق، يعد تطوير المزيد من مشاريع الإسكان بأسعار معقولة والسيطرة على الأسعار من الحلول العاجلة لضمان التنمية المستدامة لسوق العقارات في هانوي.

هانوي تنهي تقدم التخطيط لإعادة بناء سلسلة من المنازل القديمة على "أرض ذهبية" في وسط المدينة

في شهر يناير/كانون الثاني، يجب على اللجنة الشعبية لمنطقة هاي با ترونغ أن تقدم إلى لجنة الشعب في هانوي للموافقة على مهمة التخطيط التفصيلية، بمقياس 1/500، للمباني السكنية الثلاثة القديمة في باخ كوا، وثانه نان، وكوينه ماي.

جاء التوجيه المذكور أعلاه في الإشعار رقم 07 بشأن استنتاجات نائب رئيس لجنة الشعب بالمدينة دونج دوك توان في جلسة العمل بشأن تنفيذ التخطيط التفصيلي لتجديد وبناء المباني السكنية القديمة في منطقة هاي با ترونج، والذي صدر للتو.

وبناء على ذلك، طلب قادة المدينة من منطقة هاي با ترونغ تسريع التقدم في التخطيط التفصيلي لتجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة في المنطقة.

وعلى وجه التحديد، فيما يتعلق بتقدم التنفيذ، في يناير/كانون الثاني، تقديم مهمة التخطيط التفصيلية بمقياس 1/500 لثلاثة مجمعات سكنية في باخ كوا، وثانه نان، وكوينه ماي (بمقياس أكثر من 2 هكتار) إلى لجنة الشعب بالمدينة للموافقة عليها. فبراير، تقديم مشروع التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 إلى لجنة الشعب بالمدينة للحصول على موافقتها.

بالنسبة لخمسة مجمعات سكنية بما في ذلك دونغ تام، مينه خاي - كوينه لوي، باخ ماي، دونغ نان - دونغ ماك، فينه توي (على نطاق أكثر من 2 هكتار)، في الربع الثاني من عام 2025 (السعي إلى أبريل 2025)، تقديمها إلى لجنة الشعب بالمدينة للموافقة على المهام ومشاريع التخطيط التفصيلية على نطاق 1/500.

كما طلب من اللجنة الشعبية في هذه المنطقة في الربع الثاني تقديم المخطط العام للموافقة عليه بمقياس 1/500 لـ 15 مجموعة من المباني السكنية القديمة بمقياس أقل من 2 هكتار.

بالإضافة إلى ذلك، في مشروع الاستثمار والتجديد وإعادة بناء منطقة نجوين كونغ ترو السكنية، قامت لجنة الشعب في منطقة هاي با ترونغ بالتنسيق مع إدارة التخطيط والهندسة المعمارية للتوافق مع تخطيط التقسيم الحضري H1-4، مقياس 1/2000 واللوائح الحالية. بالإضافة إلى ذلك، يقترح تقديم تقرير إلى لجنة الشعب بالمدينة للنظر في التخطيط التفصيلي لمشروع الاستثمار والتجديد وإعادة بناء منطقة الإسكان الجماعي نجوين كونغ ترو في يناير 2025.

وطلب قادة اللجنة الشعبية للمدينة أيضًا من اللجنة الشعبية لمنطقة هاي با ترونغ إنشاء مشروع عاجل لجمع وإعادة توطين حوالي 42 مبنى سكني قديم منفصل.

أصدرت لجنة الشعب في هانوي مؤخرًا قرارًا بالموافقة على مهمة التخطيط التفصيلية لتجديد وإعادة بناء منطقة نجيا تان السكنية، مقياس 1/500 في منطقة نجيا تان، منطقة كاو جياي.

وبناء على ذلك، تبلغ المساحة الإجمالية للبحث للتخطيط التفصيلي حوالي 31.6 هكتارًا. وينص القرار بشكل واضح على أن المدة اللازمة لإنجاز مشروع التخطيط التفصيلي هي 6 أشهر من تاريخ الموافقة على مهمة التخطيط.

131 قطعة أرض سيتم طرحها في مزاد علني في منطقة جياو ثوي، نام دينه

ومن المعروف أن مركز خدمة مزاد الممتلكات في مقاطعة نام دينه وقسم الموارد الطبيعية والبيئة في منطقة جياو ثوي سينظمان مزادًا لحق استخدام 25 قطعة أرض، وهي أصول لجنة الشعب في منطقة جياو ثوي، في صباح يوم 20 يناير.

تقع قطع الأراضي المعروضة للبيع في منطقة سكنية ببلدية جياو تشاو. مساحة من 117 - 292.5م2. سعر الوحدة من 8 إلى 8.5 مليون دونج/م2، أي ما يعادل من 936 مليون إلى أكثر من 2.3 مليار دونج/قطعة. السعر التدريجي المطبق على جميع قطع المزاد هو 100000 دونج/متر مربع. الموعد النهائي لتلقي وثائق المشاركة في المزاد هو 17 يناير في مركز خدمة مزاد العقارات في مقاطعة نام دينه ومقر لجنة الشعب في بلدية جياو تشاو.

نموذج المزاد عن طريق التصويت المباشر، جولة واحدة لكل قطعة أرض في المزاد؛ طريقة المزايدة التصاعدية سيتم إجراء المزاد في اللجنة الشعبية لبلدية جياو تشاو، منطقة جياو ثوي (نام دينه).

وفي اليوم نفسه، سيواصل مركز خدمة مزادات العقارات في مقاطعة نام دينه وقسم الموارد الطبيعية والبيئة في منطقة جياو ثوي بيع 106 قطعة أرض، وهي أصول تابعة للجنة الشعبية لمنطقة جياو ثوي.

على وجه التحديد، تنتمي قطع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد إلى المنطقة السكنية المركزة في بلدية جياو ها. مساحة الأرض من 85.7 إلى 182.5 متر مربع. سعر الوحدة من 7 إلى 8.8 مليون دونج/م2، أي ما يعادل من 599.9 مليون دونج إلى أكثر من 1.3 مليار دونج/قطعة. الموعد النهائي لتلقي وثائق المشاركة في المزاد هو 17 يناير في مركز خدمة مزادات العقارات في مقاطعة نام دينه ومقر لجنة الشعب في بلدية جياو ها.

المزاد عن طريق التصويت المباشر، جولة واحدة لكل قطعة أرض في المزاد؛ طريقة المزايدة التصاعدية سيتم إجراء المزاد في اللجنة الشعبية لبلدية جياو ها، منطقة جياو ثوي (نام دينه).

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tiep-tuc-pha-dinh-phan-khuc-dang-thong-tri-thi-truong-tphcm-ha-noi-chot-tien-do-xay-lai-loat-nha-cu-tren-dat-vang-300466.html