التنظيم الثاني للضريبة العقارية يحتاج إلى الشخص المناسب والوقت المناسب

وهذه ليست المرة الأولى التي يتم فيها التطرق إلى موضوع الضرائب العقارية. كما وافقت وزارة المالية على مقترح فرض ضرائب على الأشخاص الذين يملكون عقارات كثيرة لتجنب المضاربة وضمان تطور السوق بشفافية واستقرار.

ويأتي اقتراح وزارة البناء في ظل الارتفاع الحاد والمستمر في أسعار العقارات والإسكان منذ بداية العام. - البحث واقتراح السياسات الضريبية لحالات تملك واستغلال العديد من المنازل والأراضي للحد من المضاربة والبيع والشراء في فترة قصيرة لتحقيق الربح. لكن الخبراء يقولون إن الضريبة العقارية الثانية يجب أن تفرض على الأشخاص المناسبين في الوقت المناسب لتحقيق نتائج إيجابية.

إذا تمكنوا من ادخار ما يصل إلى 40% من دخلهم الشهري، فسوف يستغرق الأمر من الأسرة ذات الدخل المتوسط ​​أكثر من 30 عاماً لشراء منزل، على افتراض أن أسعار المساكن لن تستمر في الارتفاع.

ومن وجهة نظر وحدة أبحاث السوق، قالت السيدة كاو تي ثانه هونغ - المديرة الأولى لقسم الأبحاث في سافيلز، إن ضريبة العقارات هي أداة مالية تتم مناقشتها بانتظام في الإطار القانوني للعديد من بلدان العالم، وخاصة البلدان النامية؛ بما في ذلك فيتنام. في الوقت الحالي، لا يتعين على أصحاب العقارات في فيتنام دفع ضريبة عقارية، في حين أن شرائح الضرائب ورسوم النقل من بين الأدنى في العالم. ومن ثم، فإن فرض الضرائب على الممتلكات الثانية يعتبر بمثابة حل لتحقيق الاستقرار في أسعار المساكن.

وبحسب قسم أبحاث سافيلز فيتنام، فإن سوق الإسكان الحالي في المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه وهانوي يفتقر إلى العرض بأسعار معقولة حيث انخفضت حصة السوق لهذا القطاع من 60% في عام 2016 إلى 35% فقط في عام 2024، واختفت الشقق الأساسية التي تقل قيمتها عن 2 مليار دونج تمامًا. إذا استطاعت أسرة ذات دخل متوسط ​​ادخار ما يصل إلى 40% من دخلها الشهري، فسيستغرق الأمر أكثر من 30 عامًا لشراء منزل، بافتراض عدم استمرار ارتفاع أسعار المنازل. ومع ذلك، مع الارتفاع المستمر في السوق، يُعد هذا غير واقعي، إذ يزيد من التفاوت الاجتماعي، وقد يُؤدي إلى انعدام الأمن الاجتماعي على المدى الطويل، وفقًا للسيدة كاو ثي ثانه هونغ.

في مواجهة الحاجة الملحة المتزايدة للإسكان الاجتماعي، يتوقع الناس تدخلاً أقوى من الدولة. ولتلبية هذا الطلب، حددت مدينة هوشي منه هدفًا يتمثل في توفير 35 ألف وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2025، في حين تمتلك هانوي 8 آلاف وحدة. كما تم تعديل العديد من السياسات بهدف خلق ظروف أكثر ملاءمة لتنمية الإسكان الاجتماعي؛ وفي الوقت نفسه، ينبغي النظر في تطبيق تدابير مثل فرض ضريبة عقارية ثانية لتحسين الموارد وتنظيم السوق.

ووفقا للسيدة هونغ، من الناحية النظرية، تعد هذه أداة فعالة تتمتع بثلاث وظائف بارزة. تساعد ضريبة العقارات على زيادة إيرادات الميزانية لإعادة الاستثمار والضمان الاجتماعي ويمكنها التحكم في الموارد الوطنية من خلال زيادة الالتزامات المالية للأسر ذات الدخل المرتفع والتي تستخدم الكثير من الموارد (المنازل - الأراضي). وبالمقارنة بالضرائب الكبرى الأخرى مثل ضريبة الشركات، فإن الكيان الخاضع للضريبة هنا هو العقارات، مما يجعل من الصعب على الأفراد التهرب من الضرائب. كما أن الضرائب العقارية لا تحتاج إلى التنافس أو أن تكون مقيدة باتفاقيات دولية، مما يسهل على السلطات التخطيط لإيرادات الميزانية المتوقعة.

ومع ذلك، لتطبيق ضريبة الأملاك، فإن تكلفة الاستثمار في البنية التحتية التقنية وأدوات حساب الضرائب، وخاصة الشفافية ورقمنة جميع بيانات العقارات السكنية، تشكل أكبر عائق - علق هذا الخبير. لأن هذا النشاط يتطلب موارد مالية كبيرة وعزيمة وتنسيق طويل الأمد بين الوزارات المختصة. إلى جانب ذلك هناك صعوبة في تحديد القيمة الدقيقة للمعاملات، وجعل المعاملات شفافة، وكذلك حقوق الملكية... إن تحديد معدل ضريبي معقول هو أيضا مشكلة تحتاج إلى حل لضمان الإيرادات للميزانية وعدم التأثير على تطوير قطاع العقارات، الذي يرتبط ارتباطا وثيقا بالعديد من القطاعات الاقتصادية الأخرى.

وأكد الخبير الاقتصادي دينه ذي هيين - مدير معهد المعلوماتية والاقتصاد التطبيقي، أن هذا الاقتراح ليس جديدا. قبل نحو سبع سنوات، تم طرح اقتراح مماثل أثار قلق السكان، حتى أولئك الذين لا يملكون منازل. في الواقع، يمكن لزيادة الضرائب أن تتسبب في ارتفاع أسعار المساكن، مما يجعل من الصعب أكثر على الأشخاص الذين لديهم بالفعل قدرة محدودة على الوصول إلى السكن الحصول على السكن، وبالتالي فإن الإجماع العام ليس موحدا بعد.

العقارات مجالٌ مُعقّدٌ للغاية، لذا عند فرض الضرائب، من الضروري دراستها بشكلٍ شاملٍ ودقيق، مع تجنّب فرض ضرائب بعيدة عن الواقع، تُخيّب آمال الناس ولا تُلبّي توقعاتهم. إنّ اقتراح فرض ضريبة عقارية ثانية في الوقت الحالي لا يُفقد السوق الثقة فحسب، بل قد يُؤدّي أيضًا إلى ارتفاع أسعار المساكن، ما يُؤدّي إلى حرمان الناس من فرصة الحصول على مسكن، كما أوصى السيد هين.

لأن الأدوات الضريبية، بحسب السيد هين، لها جانبان. وبحسب كل سوق محدد، سيكون لهذه الأداة تأثير إيجابي أو سلبي على تطور هذا السوق. ينبغي استخدام الأدوات الضريبية لتحفيز تطوير السوق بشكل شفاف وسليم، وليس أن تصبح عائقًا أمام تطوير سوق العقارات. قال السيد هين: "إن فرض ضريبة عقارية ليس سوى أحد التدابير العديدة التي تُسهم في تطوير سوق العقارات بشفافية واستدامة. والإجراء الأمثل هو تعزيز عملية الرقمنة وبناء قاعدة بيانات للأراضي، بالإضافة إلى بيانات حول قيم الأصول العقارية".

العقارات مجال معقد للغاية، لذلك عندما يتم فرض الضرائب عليها يجب أن يتم النظر إليها بشكل شامل.

وأكد السيد دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، أن الضرائب هي أداة لتنظيم السوق، ولكن السياسة الضريبية تحتاج إلى خريطة طريق محددة ومحسوبة بعناية. من الضروري إنشاء بنية تحتية لإدارة الأراضي، وربط الوحدات الإدارية الإقليمية لتتبع عدد العقارات المملوكة لكل فرد بشكل واضح. سيؤدي هذا إلى تجنب الإقرار غير الكافي أو الإقرار غير الصحيح لتجنب "التهرب" الضريبي. ومن النقاط التي يجب ملاحظتها أيضًا البحث في كيفية فرض الضرائب على العقارات بحيث لا يكون هناك "تداخل ضريبي".

وفي تقييمه لتأثير ذلك على السوق، علق السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com، بأنه إذا تم فرض ضريبة العقارات في هذا الوقت، فقد يوقف الناس المعاملات على المدى القصير لمراقبة تطورات السوق. ويمكن أن يؤدي ذلك إلى خلق فترات هدوء تبقي سوق العقارات هادئًا. إن ضريبة العقارات سياسة مهمة، ولكن توقيت تطبيقها يجب أن يضمن التنمية المستدامة للسوق حتى يكون الاقتصاد مستقرا. وهذه أيضًا توصية عامة مشتركة بين العديد من الخبراء.

المصدر: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov