ANTD.VN - يوصي الخبراء بتطبيق ضريبة بنسبة 20% على الفرق بين شراء وبيع العقارات، بدلاً من النسبة الحالية البالغة 2% على قيمة التحويل.
هل يجب فرض ضريبة على الفرق بين سعر البيع والشراء؟
وبحسب العديد من الخبراء فإن الدخل من تحويلات العقارات يعد حاليا أحد المصادر المهمة للدخل في نظام ضريبة الدخل الشخصي، إلا أن الضرائب لا تزال تعاني من العديد من القيود والنواقص.
قال الأستاذ المشارك الدكتور فان هوو نغي، نائب مدير معهد الدراسات المصرفية والمالية بجامعة الاقتصاد الوطني، إن ضريبة الدخل الشخصي على الدخل من تحويلات العقارات يتم تطبيقها حاليًا بطريقتين.
الأولى هي ضريبة بنسبة 2% على قيمة الصفقة، بغض النظر عن وجود ربح أو خسارة. والثانية هي ضريبة قدرها 20% على الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع.
وبحسب الخبير، فإنه على الرغم من أن خيار الـ2% من قيمة الصفقة بسيط وسهل التحصيل، إلا أنه يخلق ثغرة كبيرة في إعلان أسعار البيع. في كثير من الأحيان يعلن البائعون عن أسعار نقل أقل من الأسعار الفعلية لتقليل مبلغ الضريبة المستحقة. وهذا لا يؤدي فقط إلى خسارة الإيرادات في ميزانية الدولة، بل ويجعل سوق العقارات يفتقر إلى الشفافية.
في المقابل، يتميز خيار فرض ضريبة بنسبة 20% على الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع بميزة عكس الدخل الفعلي بدقة. لكن هذه الطريقة تواجه صعوبة في تحديد سعر الشراء الصحيح، خاصة بالنسبة للمعاملات العقارية التي تمت منذ سنوات طويلة، حيث لم تكن هناك آلية شفافة لإدارة أسعار البيع والشراء كما هو الحال اليوم.
 |
ويقول الخبراء إن ضريبة نقل الملكية العقارية الحالية لا تزال غير كافية. |
أستاذ مشارك وقال الدكتور فان هوو نغي إنه لضمان العدالة والحد من التهرب الضريبي، يجب تطبيق ضريبة بنسبة 20% على الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع، على غرار ضريبة دخل الشركات.
حاليًا، لدى السلطات الضريبية ووزارة الزراعة والبيئة معلومات شاملة عن أسعار البيع والشراء لحساب الضرائب. لذا، يُمكن التحكم في أسعار التحويل تمامًا من خلال مقارنتها بالبيانات الفعلية.
"عندما يقبل المشترون الإعلان عن سعر منخفض لتجنب الضرائب، فعندما يحين وقت إعادة البيع، سيواجهون صعوبة في تسجيل سعر شراء أقل من سعر السوق، مما قد يؤدي إلى دفع ضرائب أعلى في معاملة إعادة البيع لاحقًا، عندما لا يوافق المشتري على الشراء بسعرين (أي الإعلان عن سعر منخفض)" - حلل.
وبحسب الخبير فإن فرض ضريبة قدرها 20% على الفرق بين سعر البيع والشراء يجب أن يكون مصحوبا بعقوبات صارمة على الإعلان الكاذب عن الأسعار. في ذلك الوقت، ستصبح المعاملات العقارية أكثر شفافية، مما يحد من حالة "السعرين" (السعر الفعلي والسعر المعلن)، وفي الوقت نفسه يساعد الدولة على تحصيل الضرائب بشكل أكثر عدالة. يتم دفع السوق إلى الارتفاع من خلال الوسطاء، وسيتم تقييد التداول ذهابًا وإيابًا إلى الحد الأقصى.
قال الأستاذ المشارك الدكتور فان هو نغي: "من أهم آثار تطبيق ضريبة بنسبة 20% على الأرباح الفعلية الحد من ارتفاع أسعار العقارات. وإذا طُبقت سياسة فرض ضريبة القيمة المضافة بصرامة، فسيتعين على شركات العقارات أيضًا توخي مزيد من الدقة في حساب أسعار البيع، مما يُسهم في تعزيز شفافية السوق وفعاليته".
وبالمثل، TS. قال نجوين نجوك تو، المحاضر في جامعة هانوي للأعمال والتكنولوجيا، إن حساب ضريبة بنسبة 2% على سعر البيع يمكن أن يتسبب بسهولة في زيادة الأسعار ويتعارض مع طبيعة ضريبة الدخل الشخصي، والتي تفرض فقط على الدخل، أي الإيرادات مطروحًا منها نفقات دافع الضرائب.
اقتراح فرض ضريبة عقارية سنوية على قيمة العقارات
وقال الخبير نجوين تري هيو، مدير معهد البحوث والتطوير للأسواق المالية والعقارية العالمية، إن ضريبة العقارات في فيتنام حاليا تتوقف فقط على الإيرادات مثل ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية، وضريبة الدخل الشخصي من نقل العقارات، ورسوم التسجيل.
وفي الوقت نفسه، تطبق البلدان المتقدمة مثل الولايات المتحدة وكندا واليابان وكوريا الجنوبية ضريبة عقارية سنوية على قيمة العقارات، لضمان العدالة في توزيع الأصول وخلق إيرادات مستدامة لميزانية الدولة.
وبحسب الخبير فإن الفشل في تطبيق ضريبة العقارات بشكل فعال في فيتنام أدى إلى بعض العواقب الملحوظة.
أولا، تتزايد المضاربة والاحتكارات العقارية. عندما لا يكونون خاضعين لضغوط ضريبية، يميل العديد من الأفراد والمنظمات إلى الاستثمار في العقارات للاحتفاظ بها على المدى الطويل بدلاً من استغلالها أو وضعها في معاملات. ويساهم هذا في انخفاض المعروض الحقيقي من الإسكان لتلبية الاحتياجات السكنية الحقيقية، مما يتسبب في ارتفاع أسعار العقارات.
ثانياً، تفتقر ميزانية الدولة إلى مصدر مهم من مصادر الإيرادات. عندما لا تخضع العقارات لضريبة الأملاك العادية، تفقد الحكومة مصدرًا مستقرًا وطويل الأجل للإيرادات، في حين تضطر إلى الاعتماد بشكل كبير على ضريبة دخل الشركات وضريبة القيمة المضافة. وهذا يجعل النظام الضريبي غير فعال في تنظيم الاقتصاد.
وقال الدكتور نجوين تري هيو إن ضريبة العقارات تعتبر أداة فعالة للسيطرة على المضاربة، وخلق مصدر مستقر للإيرادات للميزانية وتوجيه تدفق رأس المال إلى الأنشطة الاقتصادية بدلاً من تخزين الأصول. ومع ذلك، فإن التنفيذ يتطلب دراسة متأنية لضمان توافقه مع حقائق السوق والظروف الاجتماعية والاقتصادية في كل نقطة زمنية.
إن فرض الضرائب على الأصول لا يتطلب العدالة في النظام الضريبي فحسب، بل يتطلب أيضا خارطة طريق معقولة لتجنب خلق تأثيرات غير مرغوب فيها، وخاصة في سياق السوق التي تحتاج إلى الاستقرار.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.anninhthudo.vn/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-chuyen-gia-kien-nghi-danh-20-tren-chenh-lech-mua-ban-post606295.antd
تعليق (0)