هناك حوالي 40 ألف وسيط عقاري معتمد.
وبحسب جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن قانون الأراضي لعام 1993، الذي صدر قبل 30 عاما، سمح بنقل أسهل لحقوق استخدام الأراضي، مما ساهم في وضع الأساس الأول لتشكيل وتطوير سوق العقارات الفيتنامية.
في عام 2006، أقر المجلس الوطني الفيتنامي أول قانون بشأن الأعمال العقارية، والذي يتضمن محتويات تتعلق بأنشطة الاستثمار وإنشاء العقارات وشرائها وبيعها ونقلها وأنشطة أعمال الخدمات العقارية. ومنذ ذلك الوقت أيضًا، ولدت مهنة الوساطة العقارية في فيتنام وتم الاعتراف بها وترسيخ الوضع القانوني للوسطاء بشكل واضح. وبنفس الوقت أصبح هذا النشاط أكثر انفتاحاً مع صدور قانون تنظيم الأعمال العقارية عن مجلس الأمة سنة 2014.
بعد ما يقرب من 20 عامًا من التأسيس والتطوير، قدمت قوة الوساطة العقارية العديد من المساهمات المهمة للغاية في التطوير القوي لسوق العقارات بشكل خاص والاقتصاد بشكل عام. ومن خلال هذه القوة الوسيطة، تم ربط وتنفيذ مئات الآلاف من المعاملات التي تبلغ قيمتها ملايين المليارات من دونج كل عام.
ساهم الوسطاء في تشغيل سوق العقارات بشكل أكثر سلاسة.
ومع ذلك، مع التطور "الساخن" بشكل متزايد في سوق العقارات، أصبح دور وسطاء العقارات موضع تقدير متزايد، مع متطلبات صارمة بشكل متزايد.
بالإضافة إلى الوسطاء الذين يعملون بدون شهادة مزاولة، وبمؤهلات وقدرات ومعرفة قانونية ضعيفة، يدرك المزيد والمزيد من الوسطاء أهمية تحسين مهاراتهم ومعارفهم والحصول على شهادة مزاولة الوساطة العقارية. إنهم يريدون حقًا تقديم المعلومات ودعم المعاملات وإنشاء بيئة تجارية فعالة وعادلة لكل من المشترين والبائعين.
وتظهر بيانات أبحاث VARS أنه حتى الآن، لا يوجد في البلاد كلها سوى حوالي 40 ألف وسيط عقاري يحملون شهادات مزاولة المهنة. على الرغم من أن عدد الأنشطة الفعلية أكبر، إلا أنهم خضعوا للتدريب المهني بطريقة منهجية، وشاركوا في دورات تدريبية في مجال معرفة الوساطة العقارية، ومستعدون لاجتياز الامتحانات التأهيلية، إلا أنهم لا يحصلون على شهادة ببساطة لأنه لا توجد "فتحات" لاجتياز الامتحان.
لقد تواجد العديد من الوسطاء في السوق لفترة طويلة ولكنهم لا يمتلكون شهادات بسبب عدم وجود "فتحات" للاختبار.
في السابق، ووفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية لعام 2014، كانت إدارة البناء في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية مسؤولة عن تنظيم الامتحان ومنح الشهادات.
لكن في الواقع، خلال السنوات العشر الماضية، كانت بعض المحليات مهتمة بتطبيقه، لكن عدد الزيارات وكميتها محدودان للغاية. لا يزال معدل امتحانات الحصول على شهادة الوساطة العقارية التي يتم عقدها صغيرًا جدًا مقارنة بالطلب. على سبيل المثال، في هانوي، هناك عشرات الآلاف من سماسرة العقارات العاملين ولكن المنافسة تقام مرتين أو ثلاث مرات فقط في السنة، ويشارك فيها حوالي 2000 إلى 3000 مرشح. وحتى في الأسواق الكبيرة مثل مدينة هوشي منه، تم تسجيل حالات مماثلة.
حتى أن العديد من المناطق والمحليات لديها حاجة كبيرة للشهادات ولكنها لا تنظمها بسبب نقص الموارد والخبرة والتخصص والخوف من الأخطاء،...
يجب أن نأخذ بعين الاعتبار الحاجة إلى امتحان شهادة الوساطة
وبحسب بيانات هيئة تنظيم العقارات، فإن حوالي 15 منطقة فقط من أصل 63 مقاطعة ومدينة في جميع أنحاء البلاد تنظم امتحانات الحصول على شهادة الوساطة العقارية. وإزاء هذا الوضع، صدر قانون تنظيم الأعمال العقارية لعام 2024 مع ضوابط جديدة بشأن طريقة تنظيم الامتحانات ومنح شهادات مزاولة مهنة الوساطة.
وتحديداً، وفقاً لقانون العقارات الجديد، فإن وزارة الإنشاءات ستكون هي الجهة التي تنظم عملية الفحص وإصدار الشهادات. بالإضافة إلى تفويض مسؤولية تنظيم الامتحانات وإصدار شهادات ممارسة السمسرة العقارية إلى إدارة البناء، يمكن لوزارة البناء تعيين أو تفويض عدد من الوحدات لتنظيم الامتحانات، بما في ذلك جمعية العقارات الفيتنامية وجمعية سماسرة العقارات الفيتنامية.
وترى VARS أن هذا التنظيم الجديد أكثر ملاءمة من منظور الامتحان الوطني لضمان جودة التدريب والامتحانات وتجنب السلبية. ومن خلال مراجعة احتياجات الامتحان، سيتم التخطيط للامتحانات وتنظيمها على نطاق مناسب. يُطلب من المتخصصين في العقارات أن يكون لديهم موقف جاد في إعداد المعرفة القانونية بالإضافة إلى الخضوع للتدريب والاختبار الصارم ليكونوا قادرين على اجتياز امتحان ترخيص الوساطة العقارية.
وتعتقد منظمة VARS أنه ينبغي تعزيز الامتحانات وفقًا للاحتياجات الفعلية.
وتعتقد جمعية VARS أنه في الفترة القادمة، ومع تعزيز اللوائح لدور والضوابط القانونية للوسطاء في المعاملات، ستصبح أنشطة الوساطة أكثر تنظيماً ورسمية واحترافية، وسيكون هناك المزيد من وسطاء العقارات الحقيقيين، وبناء سوق خدمات عقارية احترافية، والمساهمة في تعزيز تطوير سوق العقارات الفيتنامية بشكل عام. وفي الوقت نفسه، تغيرت تدريجياً نظرة المجتمع لمهنة الوساطة العقارية.
وللتحرك نحو سوق خدمات عقارية احترافية، وتعزيز مكانة مهنة الوساطة، وحماية وكلاء العقارات الأصليين، يتعين على هيئة إدارة الدولة أيضًا تعيين وكالة للقيام بالتفتيش والإشراف على ممارسات الوساطة العقارية القانونية.
وبالإضافة إلى ذلك، لكي تتمكن الدولة من إدارة وتطوير سوق العقارات بشكل فعال وتوفير الميزانية الوطنية، توصي VARS بضرورة مراجعة وتوضيح دور الجمعيات المهنية المشاركة في عملية التدريب والشهادات المهنية. - النظر في وتكليف المنظمة الاجتماعية المهنية للوسيط بإدارة رمز التعريف والمشاركة في تقديم المشورة والإشراف على الأعضاء للامتثال للقانون.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html
تعليق (0)