17 قانونًا للوساطة غير مسموح بها، هانوي توافق على التخطيط للمحور المكاني لشبه جزيرة كوانج آن

أعلنت هيئة تنظيم سوق العقارات في الصين عن 17 نشاطًا غير قانوني للوساطة العقارية، وتخطيط تفصيلي للمحور الفضائي المركزي في شبه جزيرة كوانج آن، وحالات تم فيها منح الكتب الحمراء دون تصريح بناء... هي أحدث أخبار العقارات.

أحدث العقارات: منطقة شبه جزيرة كوانج آن، تاي هو، هانوي. (الصورة: فو ثانه تونغ)

هانوي توافق على التخطيط لبناء مسرح كبير الحجم بالقرب من بحيرة ويست

وقع نائب رئيس لجنة الشعب في هانوي دونج دوك توان للتو على القرار رقم 6132 الذي يوافق على مشروع التخطيط التفصيلي للمحور المكاني المركزي لشبه جزيرة كوانج آن، مقياس 1/500. الموقع: حي كوانج آن، حي تو ليان، منطقة تاي هو، مدينة هانوي.

يهدف المشروع إلى تحديد مخطط تقسيم المناطق الحضرية لمنطقة البحيرة الغربية والمناطق المجاورة (A6)، مقياس 1/2000 وتعديل مخطط تقسيم المناطق الحضرية A6 محليًا، مقياس 1/2000 في كتل التخطيط 16 و17 و19 والطرق الإقليمية.

وبناء على ذلك، تبلغ المساحة الإجمالية المخططة للأرض حوالي 44.1 هكتارًا، ومن وظائفها الرئيسية حديقة ثقافية وفنية متخصصة، ومسرح المدينة، والأعمال الدينية والعقائدية، ومنطقة الترفيه والخدمات الفندقية والتجارية.

وفقًا لتخطيط الأراضي، يحد الشمال الشرقي شارعي Au Co وXuan Dieu. يحدها من الشمال الغربي الأرض على طول شارع دانج تاي ماي وبحيرة ثوي سو. يحدها من الجنوب الغربي بحيرة ويست. يحد الجنوب الشرقي الأرض على طول محور فضاء دانج تاي ماي ومنطقة فيلا تاي هو.

وينص القرار بوضوح على أن شبه جزيرة كوانج آن ستشكل محورًا أخضر ومنطقة ترفيهية ومنتزهًا ثقافيًا روحيًا ومنتزهًا ثقافيًا وفنيًا موضوعيًا، بما في ذلك بناء مسرح حديث واسع النطاق نموذجي للعاصمة، مع محور مساحة المناظر الطبيعية العامة، جنبًا إلى جنب مع منطقة التنمية التجارية والخدمات والفنادق التي تخدم السياحة المنتجعية وضمان المعايير وفقًا للأنظمة الحالية.

تم بناء المسرح وحده على مساحة أرض تزيد عن 25600 متر مربع بمساحة بناء إجمالية تبلغ 42000 متر مربع، طابقين مع معامل استخدام أرضي 1.6 (مرة).

بالإضافة إلى ذلك، يربط التخطيط أيضًا المساحات الحضرية تحت الأرض ومواقف السيارات تحت الأرض بنظام البنية التحتية التقنية العامة وفقًا لتخطيط المدينة. تحسين البنية التحتية التقنية وأنظمة المرور وإضافة مواقف السيارات وحماية البيئة الإيكولوجية لبحيرة ويست والبيئة الإقليمية.

وقد أوكلت لجنة الشعب بالمدينة إلى لجنة الشعب بمنطقة تاي هو ومعهد هانوي للتخطيط الحضري - الوحدة الاستشارية، مسؤولية التنظيم القانوني بما في ذلك العملية والنطاق والموضوعات والوقت والشكل ونتائج التوليف ... آراء الوكالات والمنظمات والأفراد والمجتمعات ذات الصلة ...

تم تكليف اللجنة الشعبية لمنطقة تاي هو برئاسة والتنسيق مع إدارة التخطيط والهندسة المعمارية ومعهد هانوي لتخطيط البناء لتنظيم الإعلان العام عن محتوى مشروع التخطيط التفصيلي المعتمد للمنظمات والوكالات والأشخاص ذوي الصلة لمعرفته.

تبيع بينه دينه العديد من قطع الأراضي في المزاد لبناء مناطق سياحية وخدمية

أعلن مركز خدمة مزادات العقارات في مقاطعة بينه دينه للتو عن طرح العديد من قطع الأراضي في المزاد لتنفيذ مشاريع السياحة والخدمات ومواقف السيارات.

على وجه التحديد، مزاد حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشروع النقطة رقم 2 (2-2)، منطقة نون لي - منطقة كات تيان السياحية، بلدية كات تشانه، منطقة فو كات، مقاطعة بينه دينه (المنطقة الاقتصادية نون هوي).

تبلغ مساحة أرض المشروع أكثر من 40 هكتارًا، والسعر الابتدائي هو ما يقرب من 348 مليار دونج، والإيداع للمشاركة في المزاد هو أكثر من 69.5 مليار دونج.

يهدف المشروع إلى الاستثمار في منطقة سياحية مخططة مع عناصر البناء مثل: منطقة فندقية، منطقة فيلا سياحية، خدمات المنتجع، ساحة، أعمال الخدمات التجارية (مطعم، متجر للهدايا التذكارية، كاريوكي، الأعمال العامة)، حمام سباحة، حديقة بحرية عامة...

يبلغ إجمالي رأس المال الاستثماري الأدنى أكثر من 2215 مليار دونج (باستثناء حقوق استخدام الأراضي الفائزة بالمزاد).

أعلن مركز خدمة مزادات العقارات في مقاطعة بينه دينه أيضًا عن مزاد حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشروع المنطقة السكنية والخدمية والتعليمية غرب شارع تاي سون (منطقة كوانج ترونج، مدينة كوي نون).

يغطي هذا المشروع مساحة 6.35 هكتارًا في أرض مركز التدريب المهني للنقل في بينه دينه والمناطق المجاورة (في منطقة كوانج ترونج). حاليا تم تطهير الأرض. الغرض من استخدام الأراضي هو بناء الأراضي السكنية الحضرية.

أما بالنسبة لحجم المشروع وهندسته المعمارية، بالنسبة للأراضي الخدمية التجارية، فإن أقصى ارتفاع للبناء هو 5 طوابق. أرض تعليمية أقصى ارتفاع للبناء 3 طوابق. مشروع تاون هاوس بارتفاع بناء أقصى يبلغ 4 طوابق وعلية مع 283 تاون هاوس. يبلغ عدد السكان حوالي 1100 نسمة.

تبلغ القيمة الأولية للمشروع المذكور أعلاه أكثر من 558.2 مليار دونج، والوديعة تعادل 20% من السعر الأولي للأرض المعروضة في المزاد. تبلغ تكلفة تنفيذ المشروع 1,144 مليار دونج (باستثناء رسوم استخدام الأراضي للفوز بمزاد حقوق استخدام الأراضي).

بالإضافة إلى ذلك، سيقوم مركز خدمة مزادات العقارات في مقاطعة بينه دينه بإجراء مزاد لحقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشروع موقف سيارات جبل فونج ماي.

يقع موقع تنفيذ المشروع في بلدية نون لي (مدينة كوي نون، في القسم الفرعي 4، المنطقة الاقتصادية نون هوي) بمساحة 1.2 هكتار. السعر الابتدائي للعقار هو أكثر من 1.9 مليار دونج، والسعر التدريجي هو 40 مليون دونج والإيداع للمشاركة في المزاد هو أكثر من 399.8 مليون دونج.

ومن المقرر أن يتم طرح قطع الأراضي المذكورة أعلاه للبيع بالمزاد العلني في 21 ديسمبر/كانون الأول المقبل.

هيئة تنظيم سوق العقارات تعلن عن 17 عملاً عقارياً لا يجوز ممارستها

أصدرت جمعية فيتنام لوسطاء العقارات (VARS) رسميًا "مدونة فيتنام للأخلاق والسلوك المهني لوسطاء العقارات - VPEC 2024"، والتي تنص بوضوح على 17 فعلًا محظورًا في أنشطة الوساطة العقارية.

على وجه التحديد، يتضمن قانون الأخلاقيات والسلوك للوساطة العقارية في فيتنام - VPEC 2024، 6 فصول و21 مادة، تحدد بوضوح المبادئ الأخلاقية ومعايير السلوك في العلاقات مع العملاء والزملاء والسوق والمجتمع.

ويؤكد هذا القانون على ضرورة التزام سماسرة العقارات بمبادئ الممارسة، بما في ذلك: احترام القانون، والصدق، والشفافية، والاحترافية، والتفاني، وسرية المعلومات، والإنصاف، والموضوعية، والمسؤولية والموثوقية عند العمل كوسطاء في المعاملات العقارية مثل شراء وبيع ونقل وتأجير وإعادة تأجير العقارات.

ومن الجدير بالذكر أن هذا القانون ينص أيضًا بشكل واضح على الأعمال التي لا يجوز لوسطاء العقارات القيام بها، بما في ذلك الأعمال السبعة عشر التالية: عدم استيفاء وسطاء العقارات للشروط اللازمة لممارسة العمل وفقًا لأحكام القانون؛ عدم الإفصاح عن المعلومات العقارية أو الإفصاح عنها بشكل غير كامل أو غير صادق؛ الاحتيال والخداع في أداء أعمال الوساطة؛ - التعبئة والاستيلاء غير المشروع على رؤوس أموال العملاء؛ تحصيل الرسوم والعمولات وغيرها من التكاليف خلافاً لأحكام القانون.

وبالإضافة إلى ذلك فإن سماسرة العقارات لا يقومون بأداء أو لا يقومون بأداء الالتزامات المالية تجاه الدولة بشكل كامل؛ - تغيير رسوم الخدمة بشكل تعسفي مقارنة بالمستوى المقرر للشركة المشاركة دون موافقة أو قرار من الجهة المختصة؛ القتال من أجل العملاء أو الانخراط في سلوكيات مماثلة تسبب الفرقة داخل المنظمة وبين وحدات الأعضاء؛ استخدام المعلومات الداخلية للشراء والبيع لتحقيق مكاسب شخصية؛ الإدلاء عمدًا أو بتهور بتصريحات كاذبة أو مضللة حول وكلاء العقارات الآخرين أو أعمالهم أو عملياتهم التجارية.

لا يجوز لوسطاء العقارات تقديم معلومات تضر بالعمل الذي يشاركون فيه؛ فقدان العقود أو الوثائق التي تشكل أصولاً للشركات المشاركة أو العملاء (باستثناء حالات القوة القاهرة بسبب الحريق أو الكوارث الطبيعية وما إلى ذلك)؛ اقتراح أو طلب من العملاء دفع أموال خارج العقد لتزويدهم بمنتجات أفضل لتحقيق مكاسب شخصية، مما يسبب آثارًا سلبية على العمل الذي يشاركون فيه؛

- اتباع سلوك وموقف غير جاد وغير مهذب تجاه العملاء والزملاء؛ استخدام المعلومات التي تم الحصول عليها من وسيط آخر (على الإنترنت أو في وسائل الإعلام، وما إلى ذلك) للتوسط لصالح عملائك دون المرور بالوسيط الذي يملك المعلومات؛ تمثيل الطرفين (البيع والشراء، الإيجار والاستئجار)؛ كن وسيطًا لبيع العقارات التي تملكها.

في أي الحالات يمكن إصدار الكتاب الأحمر دون الحصول على ترخيص بناء؟

يتساءل الكثير من الناس هل من الممكن الحصول على الكتاب الأحمر لمنزل بدون تصريح بناء؟ لأن رخصة البناء هي أحد مكونات طلب الحصول على الكتاب الأحمر للسكن.

بموجب المادة 148 من قانون الأراضي لسنة 2024 ينص على ما يلي:

1. يُمنح أصحاب المنازل والأسر والأفراد شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض عندما يكون لديهم أحد المستندات التالية:

- رخصة بناء مسكن أو رخصة بناء مسكن محددة المدة في الحالات التي يشترط فيها الحصول على رخصة بناء بموجب أحكام قانون البناء.

- عقد بيع وشراء المساكن المملوكة للدولة وفقاً لما هو منصوص عليه في المرسوم الحكومي رقم 61-CP المؤرخ 5 يوليو 1994 بشأن بيع وتداول المساكن أو وثائق تصفية وتقييم المساكن المملوكة للدولة قبل 5 يوليو 1994.

- وثائق تسليم أو التبرع ببيوت الشكر وبيوت البر وبيوت التضامن.

- وثائق ملكية المسكن الصادرة عن الجهات المختصة خلال فترات عدم خضوع المسكن والأرض لملكية الدولة من قبل الشعب بأكمله وفقاً لأحكام القرار رقم 23/2003/QH11، القرار رقم 755/2005/NQ-UBTVQH11.

- وثائق شراء أو بيع أو هبة أو تبادل أو توريث مسكن موثقة أو معتمدة من اللجنة الشعبية للسلطة المختصة وفقاً لأحكام القانون للمعاملات قبل 1 يوليو 2006.

في حالة شراء أو استلام مسكن كهدية أو تبادل أو توريث اعتبارًا من 1 يوليو 2006 فصاعدًا، يجب أن يكون هناك وثيقة تثبت هذه المعاملة وفقًا لأحكام قانون الإسكان.

في حالة شراء المنازل من شركات العقارات بغرض الاستثمار والبناء للبيع، يجب أن يكون هناك عقد بيع وشراء منزل موقع من قبل الطرفين.

- حكم أو قرار قضائي أو وثيقة صادرة عن جهة حكومية مختصة أصبحت نافذة قانوناً تحدد حقوق ملكية المسكن.

- إحدى الوثائق المذكورة أعلاه والتي تحمل اسم شخص آخر وليست محل نزاع.

2. في حالة امتلاك أسرة أو فرد منزل قبل 1 يوليو 2006 ولكن لا يملك الوثائق المحددة في (1) وليس في نزاع، فسيتم منحه شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.

3. في حال كان لدى الأسرة أو الفرد منزل لا يخضع لأحكام (1) و(2) ولكن لا يُطلب منه التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء، فسيتم منحه شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.

في الحالات التي يشترط فيها الحصول على رخصة بناء، يجب الحصول على شهادة من الجهة المختصة بإدارة البناء على مستوى المنطقة تفيد بأن السكن مؤهل للوجود وفقاً لأحكام قانون البناء.

وهكذا، حتى بدون تصريح بناء، لا يزال من الممكن إصدار كتاب أحمر أو كتاب وردي للمنزل إذا كان أحد المستندات المذكورة أعلاه متاحًا. وهذا يعني أن حق ملكية المنزل لا يزال موثقاً من قبل الوكالة الحكومية المختصة، ويتم تسجيله أيضاً في الكتاب الأحمر في الحالات التي تم فيها إصدار كتاب للأرض.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phep-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html