أعلنت هيئة تنظيم سوق العقارات في الصين عن 17 نشاطًا غير قانوني للوساطة العقارية، وتخطيط تفصيلي للمحور الفضائي المركزي لشبه جزيرة كوانج آن، وحالات تم فيها منح الكتب الحمراء دون تصريح بناء... هي أحدث أخبار العقارات.
 |
| أحدث العقارات: منطقة شبه جزيرة كوانج آن، تاي هو، هانوي. (الصورة: فو ثانه تونغ) |
هانوي توافق على التخطيط لبناء مسرح كبير الحجم بالقرب من بحيرة ويست
وقع نائب رئيس لجنة الشعب في هانوي دونج دوك توان للتو على القرار رقم 6132 الذي يوافق على مشروع التخطيط التفصيلي للمحور المكاني المركزي لشبه جزيرة كوانج آن، مقياس 1/500. الموقع: حي كوانج آن، حي تو ليان، منطقة تاي هو، مدينة هانوي.
يهدف المشروع إلى تحديد مخطط تقسيم المناطق الحضرية لمنطقة البحيرة الغربية والمناطق المجاورة لها (A6)، مقياس 1/2000 وتعديل مخطط تقسيم المناطق الحضرية A6 محليًا، مقياس 1/2000 في كتل التخطيط 16 و17 و19 والطرق الإقليمية.
وبناءً على ذلك، تبلغ المساحة الإجمالية المخططة للأرض حوالي 44.1 هكتارًا، ومن أهم وظائفها حديقة ثقافية وفنية متخصصة، ومسرح المدينة، والأعمال الدينية والعقائدية، ومنطقة الترفيه، والخدمات الفندقية والتجارية.
وفقًا لتخطيط الأراضي، يحد الشمال الشرقي شوارع Au Co و Xuan Dieu. يحدها من الشمال الغربي الأرض على طول شارع دانج ثاي ماي وبحيرة ثوي سو. يحدها من الجنوب الغربي بحيرة ويست. يحد الجنوب الشرقي الأرض على طول محور فضاء دانج ثاي ماي ومنطقة فيلا تاي هو.
وينص القرار بوضوح على أن شبه جزيرة كوانج آن ستشكل محورًا أخضر ومنطقة ترفيهية ومنتزهًا ثقافيًا روحيًا ومنتزهًا ثقافيًا وفنيًا موضوعيًا، بما في ذلك بناء مسرح حديث واسع النطاق نموذجي للعاصمة، مع محور مساحة المناظر الطبيعية العامة، جنبًا إلى جنب مع منطقة تنمية تجارية وخدمات وفنادق تخدم السياحة المنتجعية وضمان المعايير وفقًا للأنظمة الحالية.
تم بناء المسرح وحده على مساحة أرض تزيد عن 25600 متر مربع بمساحة بناء إجمالية 42000 متر مربع، طابقين مع معامل استخدام أرض 1.6 (مرة).
بالإضافة إلى ذلك، يربط التخطيط أيضًا المساحات الحضرية تحت الأرض ومواقف السيارات تحت الأرض بنظام البنية التحتية الفنية العامة وفقًا لتخطيط المدينة. تحسين البنية التحتية التقنية وأنظمة المرور وإضافة مواقف السيارات وحماية البيئة الإيكولوجية لبحيرة ويست والبيئة الإقليمية.
وقد أوكلت لجنة الشعب بالمدينة إلى لجنة الشعب بمنطقة تاي هو ومعهد هانوي للتخطيط الحضري - وحدة الاستشارات، مسؤولية التنظيم القانوني بما في ذلك العملية والنطاق والموضوعات والوقت والشكل ونتائج التوليف... آراء الوكالات والمنظمات والأفراد والمجتمعات ذات الصلة...
تم تكليف اللجنة الشعبية لمنطقة تاي هو برئاسة والتنسيق مع إدارة التخطيط والهندسة المعمارية ومعهد هانوي لتخطيط البناء لتنظيم الإعلان العام عن محتوى مشروع التخطيط التفصيلي المعتمد للمنظمات والوكالات والأشخاص ذوي الصلة للتعرف عليه.
بينه دينه تبيع العديد من قطع الأراضي لبناء مناطق سياحية وخدمية
أعلن مركز خدمة مزادات العقارات في مقاطعة بينه دينه للتو عن بيع العديد من قطع الأراضي في المزاد لتنفيذ مشاريع السياحة والخدمية ومواقف السيارات.
على وجه التحديد، مزاد حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشروع النقطة رقم 2 (2-2)، منطقة نون لي - شاطئ كات تيان السياحية، بلدية كات تشانه، منطقة فو كات، مقاطعة بينه دينه (المنطقة الاقتصادية نون هوي).
تبلغ مساحة أرض المشروع أكثر من 40 هكتارًا، والسعر الابتدائي هو ما يقرب من 348 مليار دونج، والوديعة للمشاركة في المزاد تزيد عن 69.5 مليار دونج.
يهدف المشروع إلى الاستثمار في منطقة سياحية مخططة مع عناصر البناء مثل: منطقة فندقية، منطقة فيلا سياحية، خدمات المنتجع، ساحة، أعمال الخدمات التجارية (مطعم، متجر للهدايا التذكارية، كاريوكي، الأعمال العامة)، حمام سباحة، حديقة بحرية عامة...
يبلغ إجمالي رأس المال الاستثماري الأدنى أكثر من 2215 مليار دونج (باستثناء حقوق استخدام الأراضي الفائزة بالمزاد).
أعلن مركز خدمة مزادات الممتلكات في مقاطعة بينه دينه أيضًا عن مزاد حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشروع المنطقة السكنية والخدمية والتعليمية غرب شارع تاي سون (منطقة كوانج ترونج، مدينة كوي نون).
يغطي هذا المشروع مساحة 6.35 هكتارًا في أرض مركز التدريب المهني للنقل في بينه دينه والمناطق المجاورة (في منطقة كوانج ترونج). حاليا تم تطهير الأرض. الغرض من استخدام الأراضي هو بناء الأراضي السكنية الحضرية.
أما فيما يتعلق بحجم المشروع وهندسته المعمارية، بالنسبة للأراضي الخدمية التجارية، فإن الحد الأقصى لارتفاع البناء هو 5 طوابق. أرض تعليمية أقصى ارتفاع للبناء 3 طوابق. مشروع تاون هاوس بارتفاع بناء أقصى يبلغ 4 طوابق وعلية تحتوي على 283 تاون هاوس. يبلغ عدد السكان حوالي 1100 نسمة.
تبلغ القيمة الأولية للمشروع المذكور أعلاه أكثر من 558.2 مليار دونج، والوديعة تعادل 20% من السعر الأولي للأرض المعروضة في المزاد. تبلغ تكلفة تنفيذ المشروع 1,144 مليار دونج (باستثناء رسوم استخدام الأراضي للفوز بمزاد حقوق استخدام الأراضي).
بالإضافة إلى ذلك، سيقوم مركز خدمة مزادات الممتلكات في مقاطعة بينه دينه بإجراء مزاد لحقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشروع موقف السيارات على جانب جبل فونج ماي.
يقع مكان تنفيذ المشروع في بلدية نون لي (مدينة كوي نون، في القسم الفرعي 4، المنطقة الاقتصادية نون هوي) بمساحة 1.2 هكتار. السعر الابتدائي للعقار هو أكثر من 1.9 مليار دونج، والسعر المدرج هو 40 مليون دونج، والوديعة اللازمة للمشاركة في المزاد تزيد عن 399.8 مليون دونج.
ومن المتوقع أن يتم طرح قطع الأراضي المذكورة أعلاه للبيع بالمزاد العلني في 21 ديسمبر/كانون الأول المقبل.
"VARS" تعلن عن 17 عملاً عقارياً لا يجوز ممارسته
أصدرت جمعية فيتنام لوسطاء العقارات (VARS) رسميًا "مدونة فيتنام للأخلاق والسلوك المهني لوسطاء العقارات - VPEC 2024"، والتي تنص بوضوح على 17 فعلًا محظورًا في أنشطة الوساطة العقارية.
على وجه التحديد، يتضمن قانون الأخلاقيات والسلوك للوساطة العقارية في فيتنام - VPEC 2024، 6 فصول و21 مادة، تحدد بوضوح المبادئ الأخلاقية ومعايير السلوك في العلاقات مع العملاء والزملاء والسوق والمجتمع.
ويؤكد هذا القانون على ضرورة التزام سماسرة العقارات بمبادئ الممارسة، بما في ذلك: احترام القانون، والصدق، والشفافية، والاحترافية، والتفاني، وسرية المعلومات، والإنصاف، والموضوعية، والمسؤولية والموثوقية عند العمل كوسطاء في المعاملات العقارية مثل شراء وبيع ونقل وتأجير وإعادة تأجير العقارات.
ومن الجدير بالذكر أن هذا القانون ينص أيضًا بشكل واضح على الأعمال التي لا يجوز للوسطاء العقاريين القيام بها، بما في ذلك الأعمال السبعة عشر التالية: عدم استيفاء وسطاء العقارات للشروط اللازمة لممارسة العمل وفقًا لأحكام القانون؛ عدم الإفصاح أو الإفصاح غير الكامل أو غير الصادق عن المعلومات العقارية؛ الاحتيال والخداع في أداء أعمال الوساطة؛ - التعبئة والاستيلاء غير المشروع على رؤوس أموال العملاء؛ تحصيل الرسوم والعمولات وغيرها من التكاليف خلافاً لأحكام القانون.
بالإضافة إلى ذلك فإن سماسرة العقارات لا يقومون أو لا يقومون بشكل كامل بأداء الالتزامات المالية تجاه الدولة؛ تغيير رسوم الخدمة بشكل تعسفي مقارنة بالمستوى المقرر للأعمال المشاركة دون موافقة أو قرار من السلطة المختصة؛ القتال من أجل العملاء أو الانخراط في سلوكيات مماثلة تسبب الخلاف داخل المنظمة وبين الوحدات الأعضاء؛ استخدام المعلومات الداخلية للشراء والبيع لتحقيق مكاسب شخصية؛ الإدلاء عمدًا أو بتهور بتصريحات كاذبة أو مضللة حول وكلاء العقارات الآخرين أو أعمالهم أو عملياتهم التجارية.
لا يجوز لوسطاء العقارات تقديم معلومات تضر بالعمل الذي يشاركون فيه؛ فقدان العقود أو الوثائق التي تشكل أصولاً للشركة المشاركة أو العملاء (باستثناء حالات مخاطر القوة القاهرة بسبب الحريق أو الكوارث الطبيعية وما إلى ذلك)؛ اقتراح أو طلب من العملاء دفع أموال خارج العقد لتزويدهم بمنتجات أفضل لتحقيق مكاسب شخصية، مما يسبب آثارًا سلبية على الأعمال التي يشاركون فيها؛
- اتباع سلوك وتصرفات غير جادة وغير مهذبة تجاه العملاء والزملاء؛ استخدام المعلومات التي تم الحصول عليها من وسيط آخر (على الإنترنت أو في وسائل الإعلام، وما إلى ذلك) للوساطة لصالح عملائك دون المرور عبر الوسيط الذي يملك المعلومات؛ تمثيل الطرفين (البيع والشراء، الإيجار والاستئجار)؛ كن وسيطًا لبيع العقارات التي تملكها.
في أي الحالات يمكن إصدار الكتاب الأحمر دون الحصول على ترخيص بناء؟
يتساءل الكثير من الناس هل بإمكانهم الحصول على الكتاب الأحمر لمنزل بدون تصريح بناء؟ لأن رخصة البناء هي أحد مكونات طلب الحصول على الكتاب الأحمر للسكن.
طبقاً للمادة 148 من قانون الأراضي لسنة 2024 ينص على ما يلي:
1. يتم منح الأسر والأفراد مالكي المنازل شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض عندما يكون لديهم أحد المستندات التالية:
- رخصة بناء مسكن أو رخصة بناء مسكن محددة المدة في الحالات التي يشترط فيها الحصول على رخصة بناء وفقاً لأحكام قانون البناء.
- عقد بيع وشراء المساكن المملوكة للدولة على النحو المنصوص عليه في المرسوم الحكومي رقم 61-CP المؤرخ 5 يوليو 1994 بشأن بيع وتداول المساكن أو الوثائق المتعلقة بتصفية وتقييم المساكن المملوكة للدولة قبل 5 يوليو 1994.
- وثائق تسليم أو التبرع ببيوت الشكر وبيوت البر وبيوت التضامن.
- وثائق ملكية السكن الصادرة عن الجهات المختصة خلال الفترات التي لا تخضع فيها العقارات لتأسيس ملكية الدولة من قبل الشعب بأكمله وفقاً لأحكام القرار رقم 23/2003/QH11، القرار رقم 755/2005/NQ-UBTVQH11.
- الوثائق الخاصة بشراء أو بيع أو هبة أو تبادل أو توريث المساكن التي تم توثيقها أو التصديق عليها من اللجنة الشعبية للسلطة المختصة وفقاً لأحكام قانون المعاملات قبل 1 يوليو 2006.
في حالة شراء أو إهداء أو تبادل أو توريث السكن اعتباراً من 1 يوليو 2006، يجب أن يكون هناك وثيقة تثبت هذه المعاملة وفقاً لأحكام قانون الإسكان.
في حالة شراء المنازل من شركات العقارات بغرض الاستثمار والبناء بغرض البيع، يجب أن يكون هناك عقد بيع وشراء منزل موقع من قبل الطرفين.
- حكم أو قرار قضائي أو وثيقة صادرة عن جهة حكومية مختصة أصبحت نافذة قانوناً تحدد حقوق ملكية المسكن.
- إحدى الوثائق المذكورة أعلاه والتي تحمل اسم شخص آخر وليست محل نزاع.
2. في حال كان لدى الأسرة أو الفرد منزل قبل 1 يوليو 2006 ولكن ليس لديه الوثائق المحددة في (1) وليس هناك نزاع، فسيتم منحه شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.
3. في حال كان لدى الأسرة أو الفرد منزل لا يخضع لأحكام (1) و(2) ولكن لا يُطلب منه التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء، فسيتم منحه شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.
في الحالات التي تتطلب الحصول على ترخيص بناء، يجب الحصول على شهادة من السلطة المختصة بإدارة البناء على مستوى المنطقة تفيد بأن السكن مؤهل للوجود وفقًا لأحكام قانون البناء.
وهكذا، حتى بدون تصريح بناء، لا يزال من الممكن إصدار كتاب أحمر أو كتاب وردي للمنزل إذا كان أحد المستندات المذكورة أعلاه متاحًا. وهذا يعني أن حق ملكية المنزل لا يزال موثقاً من قبل الوكالة الحكومية المختصة، ويتم تسجيله أيضاً في الكتاب الأحمر في الحالات التي تم فيها إصدار كتاب للأرض.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phep-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html
تعليق (0)