وبحسب بيانات موقع Batdongsan.com.vn، انخفض الطلب على شراء العقارات على مستوى البلاد في الأشهر الخمسة الأولى من عام 2023 بنسبة 33% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، كما انخفض عدد العقارات المعروضة للبيع بنسبة 44%. وتعكس هذه البيانات جزئياً أن العرض والطلب على العقارات يواجهان العديد من التحديات في مواجهة الصعوبات التي تواجهها السوق بشكل عام.
وبالإضافة إلى ذلك، ووفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، انخفض عدد الأشخاص المهتمين بشراء الأراضي في الأشهر الخمسة الأولى من عام 2023 بنحو 50% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. لا يزال الوضع التجاري في سوق الأراضي هادئا بسبب تأثر ثقة المشترين والمستثمرين وعدم حل الصعوبات المتعلقة بحدود الائتمان وأسعار الفائدة على القروض بشكل كامل.
ومع ذلك، في تقرير علم نفس مستهلكي العقارات حول الاتجاهات في النصف الثاني من عام 2023 الذي أعدته Batdongsan.com.vn، يخطط 61% من المشاركين في الاستطلاع لشراء العقارات في العام المقبل.
ومن بين هؤلاء، 59% لديهم حاجة للشراء من أجل الاستثمار، والأراضي هي النوع الذي يهتم به المشترون المحتملون أكثر (40%)، تليها الشقق (28%) والمنازل الخاصة (21%). وهكذا، ورغم أن الوضع الحالي للسوق ليس جيداً، إلا أن العديد من المستثمرين ما زالوا يرغبون في امتلاك الأراضي. ومن ثم فإن الطلب على شراء الأراضي في المستقبل القريب سوف يفوق الأنواع الأخرى.
أسباب وأنواع العقارات للشراء في تقرير علم نفس المستهلك العقاري للربع الثاني من عام 2023 الذي أجراه Batdongsan.com.vn.
علاوة على ذلك، ورغم أن وضع السوق لا يزال يواجه العديد من الصعوبات والتحديات، فإن فيتنام لا تزال سوقاً تتمتع بتوقعات إيجابية على المدى الطويل.
في مقابلة مع CNBC، قال السيد جو ديش، المدير المالي لشركة PropertyGuru، المجموعة التي تمتلك منصات تكنولوجيا العقارات رقم 1 في جنوب شرق آسيا: "لم أذهب أبدًا إلى بلد حيث يرغب الناس ويهتمون بامتلاك العقارات تبلغ مساحة الأراضي الزراعية في فيتنام حوالي 100 مليون نسمة، وهي دولة يبلغ عدد سكانها نحو 100 مليون نسمة. "من المحتمل أن يكون هذا هو السوق الذي يثير اهتمامنا أكثر على المدى الطويل."
كما علق قائلاً إن التحديات الحالية التي تواجه سوق العقارات الفيتنامية كانت متوقعة من قبل شركة PropertyGuru، ومع ذلك، فقد قدرت المجموعة أن هذه كانت مجرد صعوبات قصيرة الأجل وأن السوق شهد علامات إيجابية بفضل الإجراءات السريعة التي اتخذتها الحكومة. ومن المتوقع أن تبدأ هذه الضغوط في التراجع في النصف الثاني من عام 2023 وأوائل عام 2024.
بالإضافة إلى ذلك، تظهر بيانات الأبحاث حول قنوات الاستثمار المربحة في فيتنام أنه من عام 2015 حتى الآن، تغيرت صورة الاستثمار في العقارات والأسهم والذهب والعملات الأجنبية والودائع الادخارية. سوق الأوراق المالية هي قناة الاستثمار التي سجلت أكبر عدد من الصعود والهبوط خلال هذه الفترة، ومع ذلك، لا يزال مؤشر VNIndex اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023 يزيد بنسبة 96٪ مقارنة ببداية عام 2015.
العائد على قنوات الاستثمار في فيتنام في الفترة 2015-2023.
وفي الوقت نفسه، ارتفعت الأرباح من الاستثمارات بالعملة الأجنبية بعد نحو 9 سنوات بنسبة 11% فقط. ومع ذلك، واصلت أرباح الودائع الادخارية الارتفاع بشكل مطرد، لتصل إلى زيادة بنسبة 41% بحلول الربع الثاني من عام 2023 مقارنة مع أوائل عام 2015.
وبحسب الإحصائيات، سجلت أسعار الذهب والأراضي ارتفاعاً بنسبة 90% و69% على التوالي بعد 9 سنوات. وتفوقت الشقق على كافة أنواع الاستثمارات المذكورة أعلاه، حيث سجلت معدل نمو سريع ومستقر لهامش الربح (معدل نمو الأسعار بالإضافة إلى عائد الإيجار) على مدى السنوات التسع الماضية. اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، ارتفعت أرباح الاستثمار في الشقق بنسبة 97% مقارنة بأوائل عام 2015.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)