ويمر سوق العقارات حاليا بالمراحل النهائية من الركود، حيث يكاد يصل إلى القاع، وفقا للخبراء. ومن المتوقع أن يتعافى السوق تدريجيا من القاع الذي وصل إليه على شكل حرف U. وتعتمد سرعة التعافي على عوامل الاقتصاد الكلي والجزئي، وأهمها تحسن ثقة المستثمرين.
الشقق ذات الأسعار المعقولة هي قطاع يحظى دائمًا بطلب كبير، في حين أن العرض نادر.
وبحسب الدكتور فام آنه كوي، مدير خدمات دات زانه، فإن فرص سوق العقارات في عام 2024 ستأتي من قطاع الإسكان بأسعار معقولة (أقل من 2.5 مليار دونج/وحدة). وهذا قطاع يحظى دائمًا بطلب مرتفع، في حين أن العرض نادر. سيحظى المستثمرون الذين لديهم منتجات مناسبة بالعديد من الانتصارات في العام الجديد.
علاوة على ذلك، فإن الإسكان صغير الحجم وبأسعار معقولة مناسب للأفراد أو الجيل Z أو العائلات المكونة من جيل واحد سيكون له أيضًا العديد من الفرص في عام 2024.
"إن الشركات العقارية التي تريد اغتنام هذه الفرص تحتاج إلى إعادة الهيكلة الشاملة وبناء استراتيجية جديدة للتنمية المستدامة. يجب على الشركات إعادة هيكلة هيكل رأس المال والديون المعدومة وأن تكون مرنة في التسعير لإعطاء الأولوية للسيولة. وأضاف السيد كوي قائلاً: "بالإضافة إلى ذلك، تحتاج الشركات أيضًا إلى إعداد أموال الأراضي والموارد البشرية والتكنولوجيا وما إلى ذلك للاستفادة من الفرص في العام الجديد".
في هذه الأثناء، قالت السيدة ترينه ثي كيم لين، مديرة المبيعات في شركة دات زانه للخدمات، إن شركات الوساطة العقارية لم تتمكن بعد من التغلب على "الأزمة الشديدة". على مدى السنوات الثلاث الماضية، أدت الجائحة والأزمة الاقتصادية إلى استنزاف الأموال المتراكمة للوحدات. غادر حوالي 70-80% من شركات الوساطة السوق أو أوقفت عملياتها مؤقتًا.
وبحسب السيدة لين، فإنه على الرغم من الصعوبات والتحديات التي يواجهها السوق، إلا أن اهتمام الناس بالعقارات لا يزال مرتفعاً للغاية، وهو ما يعادل الأعوام السابقة. وتشير الدراسات إلى أنه بحلول عام 2030، سيزداد عدد سكان المناطق الحضرية بنسبة 40 - 45%، مما يؤدي إلى زيادة سنوية في الطلب على السكن الحضري بنحو 70 مليون متر مربع (ما يعادل مليون منزل).
في الوقت الحاضر، بدأ العملاء في التواصل بشكل استباقي مع الوسطاء والمشاركة في فعاليات المبيعات وزيارة المنازل والمشاريع النموذجية. ومع ذلك، فإن القدرة الفعلية للمشترين على تحمل التكاليف محدودة.
"لم يشتر العملاء العقارات ليس لأنهم لا يحبون الشراء أو لا يريدون الشراء. السبب البسيط هو أنهم لا يملكون ما يكفي من التمويل وليسوا واثقين بما فيه الكفاية بشأن دخلهم الحالي. وقالت السيدة لين: "إن العديد من العملاء لا يشعرون بالثقة الكافية للاقتراض لشراء العقارات على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة على القروض".
في استطلاع "أسباب عدم اتخاذ الناس قرار شراء العقارات"، قال 63% من المشاركين أن السبب هو أسباب مالية، و16% كانوا قلقين بشأن شرعية وسمعة المستثمر، و11% لم "يدفعوا أموالهم" لأن المنتج لم يلبي احتياجاتهم و10% كان لديهم أسباب أخرى.
ومن بين 63% من المشاركين الذين لم يشتروا عقارات لأسباب مالية، قال 72% إن انخفاض دخلهم منعهم من الاقتراض من البنوك، وينتظر 53% المزيد من التخفيضات في الأسعار؛ 36% يريدون الاحتفاظ بالنقد كاحتياطي و14% لديهم ديون معدومة وبالتالي لا يستطيعون الاقتراض.
ويتوقع خبراء شركة Dat Xanh Services أن سوق العقارات في عام 2024 قد يقع ضمن أحد السيناريوهات المثالية أو المتوقعة أو الصعبة.
وتحديداً، في السيناريو المثالي، يزيد العرض بنسبة 30% - 40%، وتتراوح أسعار الفائدة العائمة بين 9% - 11%، وترتفع أسعار البيع بنسبة 10% - 20%، وتصل معدلات الامتصاص إلى 40% - 50%.
وفي السيناريو المتوقع، يرتفع العرض بنسبة 20% - 30%، بينما تتراوح أسعار الفائدة العائمة بين 10% - 12%، وترتفع أسعار البيع بنسبة 3% - 5%، ويصل معدل الامتصاص إلى 30% - 35%.
وفي السيناريو الصعب، يزيد العرض بنسبة 10% - 20%، وتتراوح أسعار الفائدة العائمة بين 12% - 13%، وتظل أسعار البيع مستقرة، ويصل معدل الامتصاص إلى 20% - 25%.
وبناء على بيانات تحليل السوق حتى 31 ديسمبر/كانون الأول 2023، يميل الخبراء إلى السيناريو المتوقع. وبناء على ذلك، سيشهد سوق العقارات في عام 2024 زيادة جديدة في العرض بنحو 30%، كما سترتفع أسعار البيع أيضاً بشكل طفيف بنحو 3 - 5%، وسيصل معدل الامتصاص الإجمالي إلى 30 - 35%.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)