العرض المحدود يدفع أسعار المساكن إلى الارتفاع
وبحسب بيانات جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، ارتفعت أسعار العقارات عشرات المرات خلال السنوات العشر الماضية. في عام 2021، ارتفع متوسط سعر المسكن بأرقام مزدوجة، حتى مرات عديدة مقارنة بنفس الفترة. إن أسعار الفائدة المنخفضة ومعدلات التضخم المرتفعة إلى مستويات غير مسبوقة هي عوامل تساهم في الارتفاع الحاد في أسعار المساكن، ولكن جوهر المشكلة هو نقص العرض.
سترتفع أسعار العقارات بمعدلات مختلفة في المناطق والأسواق المختلفة، وذلك اعتمادًا إلى حد كبير على توازن العرض والطلب. ومع ذلك، من غير المرجح أن ترتفع أسعار المساكن بشكل عام كثيراً في عام 2024. وقد أتت الحلول الجذرية لتخفيف الصعوبات التي تواجه سوق العقارات بثمارها. يتمتع جانب العرض في السوق بالقدرة على الوصول إلى تدفقات الائتمان.
ومع ذلك، فإن الإقراض السكني يتجه نحو الانخفاض. لأن القروض العقارية لتلبية الاحتياجات السكنية الحقيقية ليست على رأس أولويات الناس في الوقت الحاضر، في ظل الصعوبات الاقتصادية. علاوة على ذلك، فإن العرض الموجود في السوق لا يتناسب مع احتياجات وقدرات الأغلبية المالية. وعلاوة على ذلك، فإن شروط القروض "الصارمة" والتي يصعب الوفاء بها، إلى جانب بيئة الاستثمار والأعمال المحفوفة بالمخاطر، تجبر المستثمرين على أن يكونوا أكثر حذرا، مما يتسبب في انخفاض عدد العملاء المحتملين المشاركين في السوق أيضا.
كما أن الصعوبات التي تعترض تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي، بما في ذلك التعامل مع إجراءات الاستثمار، والحصول على رأس المال، والمبيعات... سوف تؤثر بشكل مباشر على أسعار المساكن لأنها تؤثر على تقدم عملية تسليم وبناء المساكن.
في الآونة الأخيرة، ارتفع خطر الديون المعدومة، مما أجبر البنوك على بيع آلاف المنتجات العقارية بشكل مستمر لاسترداد الديون. ومن المتوقع أن تستحق ملايين القروض المضمونة بالعقارات خلال الفترة المقبلة. إن نتائج القروض وكيفية اختيار الشركات للتعامل مع هذا التمويل يمكن أن تؤثر على أسعار المساكن. سواء اختار المقترضون بيع منازلهم أو حجزها، فإن هذا من شأنه أن يؤدي إلى زيادة المعروض من المنازل، وبالتالي إبطاء معدل ارتفاع الأسعار في السوق.
وبحسب خبراء شركة VARS، فإن قطاع الشقق في المدن الكبرى سيستمر في النمو بشكل مطرد لأن العرض لم يواكب بعد احتياجات العملاء والمستثمرين.
الرابط لرفع اسعار العقارات
ولزيادة فرص الحصول على مساكن آمنة وبأسعار معقولة للناس في سياق النمو السكاني والتوسع الحضري، من الضروري معالجة العامل الأكثر أهمية في زيادة أسعار العقارات - وهو نقص العرض، بسبب الاستخدام غير الكافي للأراضي. وفي الوقت نفسه، من الضروري أيضًا استخدام أدوات لتنظيم العرض والطلب لكي يتطور السوق بشكل كبير.
وبحسب منظمة VARS، فمن الضروري أولاً تشديد الانضباط في التخطيط والتقييم والموافقة والتنفيذ. ثانياً، من الضروري إزالة التخطيط المعلق وبناء ممر قانوني منفصل لتجارة الأراضي في المناطق المخططة.
وفي الوقت نفسه، من الضروري فرض رقابة صارمة على الخبرة الإدارية والقدرة المالية للمقاول لضمان تقدم المشروع وتجنب الخسارة المالية وإهدار الموارد. ومن الضروري دراسة خيار تطبيق معدل ضريبي يتناسب مع الأصول المتراكمة وفقا لكمية وحجم العقارات المملوكة لتقليل حافز المضاربة. وفي الوقت نفسه، هناك سياسات ائتمانية تحد من المضاربة.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)