يعتبر عام 2023 عامًا صعبًا للغاية بالنسبة لسوق العقارات. شارك مع PV. وقال السيد فو كوونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه مين باك، في تصريح لموقع فييتنام نت ، إنه بفضل التدخل السريع من جانب الحكومة، تمكنت شركات العقارات من تأجيل الديون، وتمديد ديون السندات،... في الوقت المناسب، وتجنب الإفلاس.
وبحسب السيد كويت، فمن المتوقع أن تنخفض أسعار الفائدة على الودائع في الربعين الثالث والرابع من عام 2023، كما ستنخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان إلى حوالي 8.5-9%. وبحلول نهاية الربع الرابع من عام 2023 وحتى بداية الربع الأول من عام 2024، ستستمر أسعار الفائدة على القروض في الانخفاض إلى حوالي 7.5-8%، مما يساعد المشترين على الوصول بسهولة إلى القروض من البنوك.
ومنذ ذلك الحين، أظهر السوق علامات جيدة للغاية فيما يتعلق بقطاعات العقارات مثل الشقق في هانوي والمقاطعات.
ورغم أن بعض قطاعات الاستثمار لا تزال تواجه صعوبات بسبب العقلية الحذرة في انتظار انخفاض الأسعار، إلا أنه بحلول نهاية عام 2023، فإن بعض الأسواق مثل هانوي لم تنخفض أسعارها، وفي بعض الأماكن ارتفعت الأسعار حتى في قطع الأراضي والفيلات المجاورة لها قليلاً. يبدو الاتجاه أفضل، لكن السيولة لا تزال ضعيفة.
"في يناير 2024، تم إقرار قانون الأراضي رسميًا، مما أثر على معنويات المستثمرين. ويتسارعون إلى إعادة النظر في الأسواق وقطاعات الاستثمار، بما في ذلك الأراضي. وقال كويت "نتوقع أن يكون سوق العقارات أفضل في عام 2024، على الرغم من عدم حدوث أي اختراق حتى الآن".
وتوقعًا لانتعاش السوق، قال رئيس شركة Dat Xanh Mien Bac بحماس: "منذ بداية هذا العام، أعدنا فتح مكاتبنا في أسواق باك نينه، وباك جيانج، وتاي نجوين، وهاي فونج، وكوانج نينه،... الأسواق التي اضطررنا إلى إغلاقها بشكل جماعي في أوائل عام 2023. ومن المتوقع أن تكون بعض المدن الصناعية في الشمال هذا العام أفضل من العام الماضي".
وبحسب هذا القيادي، كان قطاع العقارات بمثابة "إنقاذ" لوحدات التوزيع، وخاصة الشقق في هانوي ومقاطعات باك نينه، وباك جيانج، وتاي نجوين، وفينه ين (فينه فوك). في عام 2024، من المتوقع أن يظل قطاع الشقق في هانوي والمقاطعات جيدًا. وبالتزامن مع ذلك، سيبدأ قطاع الأراضي بالعودة، وخاصة في المدن الصناعية المتقدمة.
"إن السياسات الأخيرة قريبة جدًا من واقع الأعمال، مما يساعد على استقرار سوق العقارات وتحسينها. ومع ذلك، لكي يدخل القانون حيز التنفيذ، لا بد من صدور تعميمات وقرارات إرشادية محددة. وقال السيد كويت "نأمل أن يتم إصدار الوثائق التوجيهية للقانون قريبًا حتى يتم تنفيذ القوانين بسلاسة في أوائل عام 2025، عندما تدخل حيز التنفيذ".
وقالت السيدة لي ثو ها، رئيسة مجلس إدارة مجموعة ها آن، إنه وفقًا للخطة، ستواصل الشركة تطوير المنتجات العقارية للأغراض السكنية والتجارية في سوق كوانج نينه. بالنسبة للشقق، تتراوح الأسعار بين 38-45 مليون دونج/م2؛ تتراوح أسعار الفلل من 100 إلى 150 مليون دونج/م2.
ومن المتوقع أنه في الربعين الثالث والرابع من عام 2024، سنستمر في إطلاق مشاريع متاجر جديدة، تستهدف عملاء الاستثمار، بأسعار تتراوح من حوالي 10 مليارات دونج/وحدة. تتمتع مدينة كوانج نينه ببنية تحتية ملائمة للنقل، مما يجذب السياح... لذا فإن الاستثمار العقاري فيها مستقر للغاية. وهذا هو أيضًا السبب وراء تركيز الشركة على الاستثمار في تطوير المشاريع في هذا السوق الإقليمي"، حسبما شاركت السيدة ها.
قال السيد فام مينه دوك، نائب المدير العام لشركة تان أ داي ثانه جروب العقارية - مايلاند، إن عام 2024 سيظل مليئا بالعديد من الصعوبات، لكنه سيكون المرحلة النهائية لعملية "تجميد" العقارات بفضل السياسات الكلية الجديدة والأنظمة القانونية المتعلقة بالعقارات. ومع ذلك، ووفقاً للسيد ديوك، وعلى الرغم من تحسن السياسات القانونية العقارية، فإن الأمر الأكثر أهمية هو عملية إنفاذ القانون، وخاصة في الحكومات المحلية.
على مر السنين، أشارت العديد من الشركات نفسها إلى أن ما تريده شركات العقارات أكثر من غيره ليس مسألة أسعار الفائدة، بل إزالة آليات السياسة.
"في الواقع، غالبًا ما تمتد دورة حياة المشاريع العقارية على مدى فترات عديدة من التغيير القانوني. وهذه مشكلة شائعة تجعل عملية تطبيق القانون وتطبيق الأنظمة الانتقالية حساسة وهي السبب الرئيسي في تأخير العديد من المشاريع. وقال السيد ديوك "آمل أن تصدر الحكومة والوزارات في عام 2024 قريبًا المراسيم والتعميمات لإزالة المشاكل القائمة تمامًا ودعم الأعمال التجارية".
في غضون ذلك، قال السيد نجوين فان هاو، المدير العام لشركة آسيا القابضة العقارية، إن بعض الخبراء يتوقعون أن عام 2024 سيظل عامًا صعبًا على العقارات. ومع ذلك، فقد تم إقرار قوانين عقارية مهمة سيكون لها تأثير إيجابي على معنويات المستثمرين.
وفي حديثه عن خطة العمل للعام الجديد، قال السيد هاو إن الشركة ستواصل مشاريع الدمج والاستحواذ في منطقتي دونج ناي وبينه فوك. وبالإضافة إلى ذلك، ستركز الوحدة أيضًا على تطوير حصة السوق في مدينة هوشي منه.
"عندما يتعافى سوق العقارات، فإن قطاع العقارات سوف يتولى زمام المبادرة. وتوقعًا لهذا الاتجاه، كشف السيد هاو عن بحثنا عن مستثمرين لتطوير مشاريع شقق في سوق مدينة هوشي منه.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)