في عام 2025، سترتفع أسعار الشقق ذات الأسعار المعقولة أكثر من الشقق الفاخرة

وبحسب دراسة استقصائية أجريت في مجال الأعمال، فإن أسعار الشقق الفاخرة قد ترتفع بنسبة أقل من 10% في عام 2025. ومع ذلك، بالنسبة لشريحة الإسكان منخفضة التكلفة إلى متوسطة التكلفة، فإن الزيادة ستصل إلى 20-30%.

وبحسب دراسة استقصائية أجريت في مجال الأعمال، فإن أسعار الشقق الفاخرة قد ترتفع بنسبة أقل من 10% في عام 2025. ومع ذلك، بالنسبة لشريحة الإسكان منخفضة التكلفة إلى متوسطة التكلفة، فإن الزيادة ستصل إلى 20-30%.

أعلنت شركة Vietnam Report Joint Stock Company مؤخرًا عن تصنيف 10 شركات عقارية مرموقة في عام 2025. وعلى وجه الخصوص، تبرز التعليقات على أسعار العقارات في الفترة المقبلة. وبحسب الاستطلاع، تعتقد معظم الشركات أن الأسعار ستستمر في الارتفاع في عام 2025.

تقلبات أسعار العقارات حسب القطاع.

وتحديداً، ستشهد أسعار قطاعات السكن والشقق الفاخرة والمكاتب للإيجار والعقارات الصناعية والأراضي ارتفاعاً طفيفاً بنسبة تقل عن 10%.

وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يشهد قطاع الإسكان، الذي يشمل الشقق منخفضة التكلفة إلى المتوسطة، زيادة أكبر تتراوح بين 20% و30%. أما بالنسبة لقطاع العقارات المنتجعية، فيعتقد أصحاب الأعمال أن الأسعار لن تتقلب كثيراً. وهذا أيضًا هو النوع الذي يتمتع بأبطأ معدل تعافي بعد فترة صعبة.

يذكر أن تقرير فيتنام أشار إلى أن سوق العقارات يشهد العديد من التقلبات بسبب المعلومات حول عمليات الاندماج المحلية. في الوقت الحالي، يبحث العديد من المستثمرين عن الأراضي في المناطق التي من المتوقع أن تصبح مراكز إدارية. وقد أدى ذلك إلى ارتفاع حاد في أسعار الأراضي، في بعض الأماكن بنسبة تصل إلى 20%، على الرغم من عدم وجود إعلان رسمي.

ومن المعلومات المثيرة للاهتمام في التقرير أن الموضوعات المتعلقة بالعقارات كانت الأكثر تناولا في الصحافة. وبناءً على ذلك، فإن المواضيع الخمسة الأكثر ذكرًا تشمل الأسهم (20.9%)؛ النتائج المالية/التجارية (20٪)؛ المنتجات (11٪)؛ الصورة/العلاقات العامة/الفضيحة (9.7٪)؛ الإدارة (7.5%).

خروج قطاع العقارات تدريجيا من الوضع السلبي أدى إلى زيادة معدل الأخبار الإيجابية. ومن الجدير بالذكر أنه في أبريل/نيسان 2024 وديسمبر/كانون الأول 2024، بلغ معدل الأخبار الإيجابية 26.5% و30.2% على التوالي. وهذا هو أيضًا الوقت الذي تعلن فيه الشركات عن نتائج أعمالها لعام 2023 وتقدم توقعات واعدة لعام 2024.

مع حلول عام 2025، من المتوقع أن يواصل سوق العقارات الحفاظ على اتجاه التعافي، مما يشكل دورة نمو جديدة.

وفقًا لتقرير فيتنام، فإن عام 2025 هو العام الذي تدخل فيه صناعة العقارات الفيتنامية دورة نمو جديدة بعد فترة التعديل. وستأتي المحركات الرئيسية للسوق من التعافي الاقتصادي وتحسين البيئة القانونية وزيادة الاستثمار العام.

"وعلى الجانب الإيجابي، غالبا ما يصاحب النمو الاقتصادي القوي زيادة في دخل الفرد، مما يعزز الطلب الحقيقي، وخاصة في شرائح الدخل المتوسطة والمنخفضة في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه"، بحسب التقرير.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن وجود ثلاثة قوانين جديدة تتعلق بالأراضي والإسكان والأعمال العقارية من شأنه أن يعيد تشكيل سوق العقارات. ومن المتوقع أنه اعتبارًا من عام 2026 فصاعدًا، عندما يتم استيعاب هذه اللوائح بشكل كامل، سيشهد السوق زيادة في العرض من المشاريع الكبيرة، وخاصة في قطاعات العقارات الصناعية والمنتجعات. ومن المتوقع أيضا أن يساهم قانون الإسكان المعدل، مع التركيز على تطوير الإسكان الاجتماعي، في حل مشكلة الإسكان بالنسبة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض.

وعلى وجه الخصوص، مع إجمالي رأس مال استثماري عام قياسي يصل إلى 878.316 مليار دونج، فإن هذا من شأنه أن يشكل دفعة كبيرة لصناعة العقارات، وخاصة في المدن الكبرى والمتنزهات الصناعية. وبالإضافة إلى ذلك، فإن مشاريع الاستثمار العام المخطط لها بشكل جيد سوف تساعد سوق العقارات على التطور بشكل مستدام، والحد من الحمى الافتراضية والمضاربة واختلال التوازن بين العرض والطلب في المدن الكبرى.

فيما يتعلق بأفضل 10 مستثمرين عقاريين مرموقين في عام 2025، احتلت شركة Vinhomes Joint Stock Company المرتبة الأولى من قبل Vietnam Report بفضل نتائجها المتميزة في استطلاعات التمويل والاتصالات والأعمال.

تصنيف المستثمرين العقاريين.

وفي المركزين الثاني والثالث على التوالي جاءت شركة نام لونغ للاستثمار وشركة إيكوبارك جروب كوربوريشن. وفي الوقت نفسه، احتلت شركة Phu My Hung Development Corporation وشركة Khang Dien House Investment and Trading JSC المركزين الرابع والخامس على التوالي.

أما الشركات الخمس المتبقية في الترتيب فهي شركة Phat Dat Real Estate Development Corporation، وشركة Van Phu - Invest Investment Corporation، وشركة DIC Construction Development Investment Corporation، وشركة Taseco Real Estate Investment Corporation، وشركة Regal Group Corporation.

بالإضافة إلى قائمة المستثمرين، أعلن تقرير فيتنام أيضًا عن أفضل 10 شركات عقارية صناعية وأفضل 10 شركات خدمات عقارية مرموقة في عام 2025. وفيما يلي هذه القوائم.