لا يزال سوق العقارات في الجنوب الغربي يتمتع بمساحة كبيرة للتطوير.

وسوف يصبح الجنوب الغربي "الوجهة" لطلب الإسكان وتدفقات النقد الاستثمارية التي تنتقل خارج المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه وبينه دونغ.

لا يزال سوق العقارات في الجنوب الغربي يتمتع بمساحة كبيرة للتطوير.

وسوف يصبح الجنوب الغربي "الوجهة" لطلب الإسكان وتدفقات النقد الاستثمارية التي تنتقل خارج المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه وبينه دونغ.

سوق "لطيف"

وفي حديثه عن سوق العقارات في منطقة الجنوب الغربي، أشار السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، ورئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إلى أن هذا سوق "هادئ" نسبيًا مقارنة بالأسواق الأخرى في جميع أنحاء البلاد. طبيعة السوق "جديدة"، ولم تشهد أي "حمى"، ولا يزال فيها مجال كبير للتطور.

وأفاد السيد دينه أن أسعار العقارات في المنطقة تشهد اتجاها تصاعديا. ومع ذلك، لا يزال هناك الكثير من الإمكانات والمجال لارتفاع الأسعار.

وبحسب بيانات جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإنه في عام 2024، سيكون لدى منطقة الجنوب الغربي 74 مشروعًا سكنيًا للبيع؛ ومن بينها 10 مشاريع جديدة و64 مشروعاً قائماً سيستمر طرحها للبيع. بلغ عدد المنتجات المفتوحة للبيع 8,257 وحدة/قطعة أرض، بانخفاض 10% مقارنة بعام 2023. وبلغ إجمالي عدد المعاملات الناجحة 2,775 وحدة/قطعة أرض، بزيادة 70% عن نفس الفترة من العام الماضي.

انخفض العرض الأولي لأن العديد من المستثمرين لم يكونوا واثقين و/أو لم تكن لديهم الظروف الكافية لإطلاق منتجاتهم. ويأتي العرض بشكل رئيسي من المشاريع السابقة غير المباعة ومشاريع الشقق في كان ثو ولونج آن.

وفي هيكل العرض، تشكل الشقق النسبة الأعلى، تليها الفيلات/التاون هاوس، والتاون هاوس، وأخيراً الأراضي. سعر البيع مستقر نسبيا مع زيادة طفيفة تتراوح بين 5-10%

منطقة سكنية في حي هونغ ثانه، منطقة كاي رانغ، المدينة. كان ثو

وفي قطاع الشقق، يبلغ عدد المشاريع المفتوحة للبيع 8 مشاريع، تضم نحو 3000 منتج. إجمالي عدد المعاملات الناجحة هو 1700 معاملة. ومن بينها، كان ثو، ولونغ آن، ودونغ ثاب، وهي المناطق الثلاث التي تحتوي على أكبر عدد من الشقق في المنطقة. بعد كل عرض، يقوم المستثمرون بشكل استباقي بزيادة سعر البيع بنسبة 4-5%. يبلغ سعر البيع الأساسي لمشاريع الشقق التجارية في كان ثو حوالي 47 مليون/م2، بينما يبلغ سعر البيع الأساسي في لونغ آن أقل من 30 مليون/م2. ولم تتقلب أسعار البيع الثانوية كثيراً.

وعلى وجه الخصوص، وعلى عكس العديد من المناطق في البلاد، ركزت المباني السكنية في منطقة الجنوب الغربي حتى الآن بشكل أساسي على قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة والمنخفضة؛ لا يوجد هناك أي شقق فاخرة تقريبًا. وبسبب غياب هذا القطاع، عندما تم إطلاق منتج كارا ريفر بارك - أول مشروع شقق فاخرة مع العديد من المرافق المتكاملة في المنطقة - فقد تم استقباله بشكل إيجابي في السوق.

وقال السيد دونج كووك ثوي، المدير العام لمجموعة كارا، إن الشركة لم تكتفِ بالعملاء في كان ثو والمقاطعات الغربية، بل أجرت مؤخرًا أكثر من 50 معاملة مع عملاء هم مستثمرون عقاريون في هانوي، بأكثر من 150 مليار دونج في البضائع. في الربع الأول من عام 2025، سيظل الوضع التجاري إيجابيا. حتى الآن، وصلت إجمالي معاملات المنتجات في Cara River Park إلى حوالي 70٪؛ مع سعر بيع يتراوح بين 45-55 مليون دونج/م2 مع العديد من الحوافز (إذا لم يتم تطبيق سياسات ترويجية، سعر بيع يتراوح بين 43-47 مليون دونج/م2). العملاء المستهدفون هم الأشخاص الذين لديهم دخل ثابت مثل الخبراء والموظفين الحكوميين وأصحاب الأعمال...

السيد تشاو ثانه بينه، رئيس القسم القانوني - عضو مجلس الخبراء في جمعية العقارات بالمدينة. ويرى كان ثو أن أسعار المنازل والأراضي كانت في السابق "متضخمة" إلى مستويات مرتفعة للغاية، وهو في الواقع سعر خيالي. لكن في الوقت الحاضر فإن العقارات في أعلى قيمة حقيقية لها على الإطلاق، ولا توجد حالة من الأسعار المرتفعة من خلال الاستثمارات المتعددة. في الوقت الحالي، سيجد المستثمرون الذين اشتروا الكثير من السلع طرقًا لبيع بعضها لتخفيف العبء المالي، وبالتالي يكون سعر البيع عند مستوى معقول. ولذلك، فهذا هو أفضل وقت للاستثمار في العقارات . ومن وجهة نظر مشتري المنازل، يعد هذا أيضًا الوقت الأنسب لبناء مكان للعيش فيه.

وفي قطاع الفلل/التاون هاوس، يبلغ عدد المنتجات المفتوحة للبيع 3000 وحدة، معظمها مخزون لا يزال مفتوحًا للبيع. أسعار البيع الأولية تظل مستقرة. وارتفعت أسعار البيع الثانوي بشكل طفيف بنسبة 5-10%. العدد الإجمالي للمعاملات الناجحة هو 500 معاملة. يتركز حجم المعاملات بشكل رئيسي في أسواق كان ثو، ولونج آن، وكييان جيانج.

وفي قطاع الأراضي، بلغ عدد المنتجات المفتوحة للبيع 2000 منتج، واستمر بشكل رئيسي فتح المخزون للبيع، بانخفاض 30% مقارنة بعام 2023. وبلغ إجمالي عدد المعاملات الناجحة 600 معاملة. ويتركز حجم المعاملات بشكل رئيسي في أسواق كان ثو، وهاو جيانج، ولونج آن.

يبلغ سعر بيع الأرض حاليًا في مشروع منطقة نام لونغ 2 السكنية (منطقة هونج ثانه، منطقة كاي رانغ، مدينة كان ثو) 35 مليون دونج/متر مربع. وبحسب ممثل قسم مبيعات نام لونغ، فرع كان ثو، سيتم افتتاح المشروع للبيع اعتبارًا من نوفمبر 2024، مع 274 منتجًا؛ حتى الآن، وصل إجمالي معاملات المنتجات إلى ما يزيد عن 80%.

وخاصة بالنسبة للسكن في وسط مدينة نينه كيو، المدينة. كان ثو، الجزء الذي تبلغ قيمته حوالي 2-3 مليار دونج، هو الأكثر إعلانًا وتداولًا. وهي عبارة عن منازل تقع في أزقة عرضها 2-3 أمتار، ومساحتها حوالي 40-60 متراً مربعاً، ولها وضع قانوني واضح.

لا يزال هناك مجال كبير للتطوير.

وعلق السيد دونج كووك ثوي قائلاً إن سوق العقارات الفيتنامية سيشهد في عام 2025 العديد من الإشارات الإيجابية، مما يخلق أرضية للتعافي والتنمية المستدامة. وعلى وجه الخصوص، تم إكمال الممر القانوني، ودخلت قوانين مهمة مثل قانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الأراضي المعدل حيز التنفيذ رسميًا في 1 أغسطس 2024، مما يساعد السوق على الحصول على أساس مؤسسي متين، ويساعد في إزالة الاختناقات، ويساهم في عمليات أكثر شفافية واستقرارًا ويخلق الثقة للمستثمرين.

إلى جانب ذلك، يتعافى الاقتصاد بقوة: حيث ارتفع الناتج المحلي الإجمالي في فيتنام في عام 2024 بنسبة 7.09٪، مع استمرار تحديد هدف نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 8٪ في عام 2025، مع نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي بأكثر من 5000 دولار أمريكي. ويجلب هذا النمو العديد من الفوائد لقطاع العقارات: زيادة الدخل، وزيادة الطلب على السكن؛ تحفيز تدفق رأس المال إلى العقارات؛ التأثير الإيجابي على سياسة الائتمان وأسعار الفائدة؛ الثقة في السوق

وخاصة في منطقة الجنوب الغربي، تحظى البنية التحتية باهتمام استثماري، ويتم تنفيذ العديد من مشاريع البنية التحتية للنقل الرئيسية (طريق كان ثو - كا ماو السريع، طريق تشاو دوك - كان ثو - سوك ترانج السريع، جسر راش ميو 2 ...)، مما يساعد على ربط المنطقة بشكل ملائم، وبالتالي زيادة قيمة العقارات في المنطقة.

"يمكن ملاحظة أن نظرة عامة بألوان زاهية، والقوى الدافعة تفتح فرصًا كبيرة للمستثمرين والشركات ومشتري المنازل، مما يخلق زخمًا قويًا للتنمية في سوق العقارات ، بما في ذلك مدينة كان ثو ومنطقة الجنوب الغربي في الفترة المقبلة"، شارك السيد دونج كووك ثوي.

وبمنظور متفائل أيضاً، توقع السيد نجوين فان دينه أن يصبح الجنوب الغربي "الوجهة" لطلب الإسكان وتدفقات الاستثمار النقدية الخارجة من المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه وبينه دونغ... ومن المتوقع أن يتحسن المعروض العقاري في المنطقة، حيث من المتوقع أن يصل إلى أكثر من 20 ألف منتج بحلول عام 2025، تتركز بشكل رئيسي في المدينة. كان ثو، لونغ آن. وعلى وجه الخصوص، سوف تتسارع وتيرة تحول مدينة كان ثو إلى مدينة مركزية جديرة بالاهتمام، وبالتالي فإن سوق العقارات في كان ثو سوف يصبح تدريجيا أكثر جاذبية للعملاء/المستثمرين.

وبحسب السيد دينه، فإن أسعار العقارات في المنطقة لا تزال متباينة. وتستمر السيولة والأسعار في التحسن في منتجات الأراضي المقسمة مع الشهادات وفي المنتجات التي لديها القدرة على توليد التدفقات النقدية مثل الشقق والمنازل.

يركز اتجاه تطوير مشاريع الإسكان الراقية على الاستدامة ودمج التكنولوجيا في الإدارة والتشغيل.

ستتمتع المشاريع التي تحتوي على وثائق قانونية كاملة، والتي طورتها شركات ذات سمعة طيبة، بميزة تنافسية حيث أصبح المستثمرون مهتمين بشكل متزايد بالعوامل القانونية والإمكانات الحقيقية للمشروع.

يجذب سوق العقارات في كان ثو، وهاو جيانج، ولونج آن، وآن جيانج رؤوس الأموال الاستثمارية إلى الأراضي والمنتجات السكنية، وخاصةً في المناطق القريبة من الطرق السريعة ومشاريع المناطق الصناعية. ولا تزال فو كوك وجهةً سياحيةً واعدةً للعقارات السياحية ، إلا أن مناطق مثل ها تيان ونام دو تحظى باهتمام متزايد بفضل إمكاناتها الواعدة في مجال التنمية السياحية، وفقًا للسيد دينه.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html