تم إجراء التقييم من قبل جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) عند مقارنة دخل سكان هانوي بأسعار الشقق. وتعتقد شركة VARS أنه في ظل أسعار المساكن الحالية، لا يكسب الكثير من الناس ما يكفي من المال لشراء منزل.
تضاعفت أسعار الشقق في هانوي تقريبًا في السنوات الأخيرة، في حين لم ترتفع دخول الناس بشكل كبير - الصورة: NAM TRAN
العديد من الأسر لا تستطيع شراء منزل.
وفي نشرتها الإخبارية للسوق التي صدرت مؤخرا، قالت شركة VARS إن أسعار المساكن كانت مرتفعة وتتزايد "بشكل مذهل" في الآونة الأخيرة، في حين لم يتحسن دخل الناس بشكل مماثل، مما أدى إلى انخفاض مستمر في القدرة على تحمل تكاليف السكن في هانوي.
وبحسب VARS، قد يتعين على أصحاب الدخل المتوسط في هانوي التخلي عن رغبتهم في امتلاك منزل أو البحث عن فرص في مناطق ذات تكاليف سكنية أقل.
يرجع ذلك إلى أن العديد من الأشخاص لا يكسبون ما يكفي من المال لشراء منزل أو لا يستطيعون "مواكبة" أقساط الرهن العقاري الشهرية عند الحصول على قرض منزل.
وخاصة في سياق الاقتصاد الذي يواجه العديد من التحديات وخطر الحرب التجارية، يشعر الكثير من الناس بالقلق بشأن القدرة على زيادة الدخل.
تظهر بيانات أبحاث VARS أن الحد الأدنى للدخل اللازم لشراء منزل بسعر متوسط في هانوي (بأسعار معقولة لدفع ثمن المنزل، وقروض الإسكان) أعلى بحوالي 2 إلى 10 مرات من متوسط الدخل الفعلي للأسر في هانوي.
تشير بيانات مكتب الإحصاء العام إلى أن متوسط الدخل الشهري للعاملين في هانوي في الربع الثالث من عام 2024 بلغ 10.7 مليون دونج شهريًا.
تفترض دراسة VARS أن أسرة مكونة من 4 أشخاص، بما في ذلك شخصان في سن العمل، سيكون إجمالي دخل الأسرة حوالي 21.4 مليون دونج/شهر.
مع متوسط سعر الشقة الأساسية في عام 2024 والذي يبلغ حوالي 70 مليون دونج/م2، وجميع المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا تتكلف من 60 مليون دونج/م2 أو أكثر، حتى يتمكن مشتري المنازل في هانوي من شراء شقة في هانوي، يجب أن يكون لديهم دخل يتراوح بين 45 - 210 مليون دونج/شهر، اعتمادًا على سعر المساكن في كل منطقة.
إن الفجوة الكبيرة بين متوسط الدخل الفعلي وأسعار المساكن تجعل امتلاك المساكن في هانوي اليوم تحديًا لغالبية الأسر ذات الدخل المتوسط والدخل المرتفع، وكثير منهم لا يستطيعون تحمل تكاليف شراء منزل.
وعلى وجه التحديد، في المناطق الضواحي مثل ها دونج، وباك تو ليم، ولونج بيان، على الرغم من أن أسعار المساكن الحالية أكثر سهولة في الوصول إليها، إلا أنها مناسبة فقط للأفراد والأسر التي يتراوح دخلها بين 40 و60 مليون يوان/شهرياً.
أريد شراء منزل يجب أن أذهب إلى الضواحي
وقد حسبت شركة VARS متوسط سعر المنزل في كل منطقة من مناطق هانوي وافترضت أن المشترين يمكنهم اقتراض 70% من قيمة المنزل من البنك بمتوسط سعر فائدة 8% سنويا لمدة 20 عاما.
ومع المبدأ المالي الذي ينص على أن إجمالي القسط الشهري لا ينبغي أن يتجاوز 40٪ من الدخل، فإن الحد الأدنى الموصى به للدخل لشراء منزل متوسط السعر في ها دونج، لونج بين، نام تو ليم، باك تو ليم، جيا لام هو حوالي 2 - 3 مرات أعلى من الدخل الفعلي للأسرة المتوسطة.
الفرق في المناطق المركزية في هوان كيم، با دينه، هاي با ترونغ، دونج دا أو تاي هو هو من 3.7 إلى 8 مرات، في مناطق كاو جياي وثانه شوان هو من 3 إلى 3.5 مرات.
وبحسب VARS، فإن شراء منزل في مناطق ها دونج، ولونج بين، ونام تو ليم، وباك تو ليم، وجيا لام يعد أكثر جدوى بالنسبة للأسر ذات الدخل المتوسط في هانوي.
ومع ذلك، من أجل شراء منزل، يتعين على الأسر ذات الدخل المتوسط والدخل المرتفع أن تتحمل عبء إنفاق أكثر من 40% من دخلها على أقساط المنزل الشهرية.
وتعتقد جمعية VARS أيضًا أن القدرة على تحمل تكاليف السكن بالنسبة لأصحاب الدخل المتوسط أصبحت صعبة بشكل متزايد مع استمرار ارتفاع أسعار المساكن، حيث يبلغ سعر جميع مشاريع الشقق التي تم افتتاحها حديثًا 60 مليون دونج/متر مربع أو أكثر.
ولكن مع ارتفاع أسعار المساكن حاليا في هانوي، فمن غير المرجح أن يستمر معدل ارتفاع الأسعار كما كان في الفترة السابقة.
الحقيقة هي أن أسعار الفائدة المصرفية ليست ثابتة، وفي بعض الفترات، تؤدي تعديلات أسعار الفائدة إلى زيادة تكلفة قروض الإسكان، مما قد يجعل من المستحيل على العديد من مشتري المنازل تلبية مدفوعات الأقساط.
يتعين على المشترين قبول الانتقال إلى مناطق ذات أسعار أقل مثل المناطق البعيدة عن المركز أو المدن التابعة حول هانوي.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/muon-mua-chung-cu-ha-noi-phai-co-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang-20250208171710066.htm
تعليق (0)