في ظل الدخل الحالي، لا يستطيع معظم الناس شراء منزل، في حين تقترض مجموعة صغيرة من المستثمرين من البنوك لشراء عشرات المنازل، في انتظار ارتفاع الأسعار.
السيد فونغ دوي دونج، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء)، يتحدث في الندوة - الصورة: B.NGOC
جاء هذا التعليق على لسان السيد نجوين كووك هونغ، نائب رئيس مجلس الإدارة والأمين العام لاتحاد المصارف، في ندوة العقارات 2025، بحثًا عن الفرص في ظل التحديات التي نظمتها صحيفة نونغ ثون نجاي ناي/دان فيت في 11 فبراير في هانوي.
الاقتراض من البنوك لـ«الاحتفاظ» بالشقق، مخاطر كثيرة
وقال السيد هونغ إنه في عام 2024، سيتم ضخ ما يقرب من 2 مليون مليار دونج من رأس مال البنوك في الاقتصاد، مع معدل نمو ائتماني يبلغ حوالي 16٪، ومنه سيزداد رأس المال في قطاع العقارات بأكثر من 20٪، وهو أعلى من معدل نمو الائتمان العام للاقتصاد.
"المشكلة هي ما إذا كانت الأموال تُقرض لأشخاص يحتاجون حقاً إلى المساكن أم للمستثمرين والمضاربين الذين يقترضون المال لشراء المساكن والتلاعب بالأسعار. فهم يمتلكون المساكن بالفعل ولكنهم يشترون من ثلاثة إلى سبعة مساكن أخرى على أمل ارتفاع الأسعار في المستقبل. وهذا يشكل خطراً كبيراً على المستقبل، وعلى المستثمرين وشركات العقارات والبنوك.
إن نقص المعروض من السكن أمر حقيقي، ولكن المشكلة الأكبر هي أن الأشخاص الذين لديهم احتياجات حقيقية للسكن، والذين يحتاجون إلى مكان للعيش، لا يستطيعون شراء منزل، في حين تقترض مجموعة من المستثمرين الأموال من البنوك "لحفظ" العشرات من المنازل. وأكد السيد هونغ أن "هذه قضية تحتاج إلى الاهتمام والتوضيح".
وحذر السيد هونج المستثمرين الذين يقترضون المال لشراء الشقق من أنهم إذا رفعوا الأسعار إلى مستويات مرتفعة للغاية حتى لا يتمكنوا من بيعها، فسوف يواجهون مخاطر. وهم بحاجة إلى إعادة أسعار المساكن إلى مستواها الفعلي. لكن ارتفاع الأسعار كما في الماضي أمر غير مقبول.
واتفق السيد لي فان بينه، نائب مدير إدارة الأراضي بوزارة الموارد الطبيعية والبيئة، مع هذا الرأي، حيث قال إنه في الفترة من 2023 إلى 2024، بسبب نقص العرض، سترتفع أسعار المساكن بشكل كبير وفجأة. إذا استمر الوضع على هذا النحو، فسيكون من الصعب جدًا على العمال العثور على سكن، والآن أصبح من الصعب جدًا ونادرًا أن يجد العمال سكنًا بسعر حوالي 50 مليونًا للمتر المربع . حتى الشقق القديمة والبيوت الجماعية ارتفعت أسعارها بمقدار 1.5 - 2 مرة مقارنة بما كانت عليه من قبل.
ومع ذلك، عندما يتم تحديد نطاق سعري جديد، يزداد العرض ويبدأ السوق في الركود. وفي المستقبل القريب، سيزداد عدد المنتجات العقارية المطروحة في السوق، إلى جانب السياسات التفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي، وسوف تعمل سوق العقارات على استقرار الأسعار تدريجيا.
بحلول عام 2026، من المتوقع أن يزداد العرض من المساكن الاجتماعية والميسورة التكلفة بشكل حاد.
وفي تعليقه على اتجاه سوق العقارات في عام 2025، قال السيد تران كوانج تشونغ، مدير تطوير الأعمال في شركة وان هاوسينج، إن سوق العقارات أفضل بكثير مما كان عليه قبل عامين.
ومع ذلك، لن تتاح لقطاع الإسكان بأسعار معقولة فرصة كبيرة للظهور في عام 2025، حيث لا يزال العرض الرئيسي هو القطاع المتوسط والرفيع المستوى، والذي يعمل على تحسين الإسكان. بحلول عامي 2026 و2027، من المتوقع أن يزيد العرض من المساكن بشكل حاد، وستكون قطاعات السوق أكثر تنوعًا، وسيكون العرض من المساكن الاجتماعية والميسورة التكلفة أكثر وفرة.
وفيما يتعلق بتوفير السكن الاجتماعي، يعتقد السيد هونغ أيضًا أنه مع تصميم الحكومة على تحديد أهداف تطوير الإسكان الاجتماعي لكل منطقة، سيتم تحقيق هدف المليون وحدة سكنية اجتماعية في الفترة من الآن إلى عام 2030.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-cao-nguoi-vay-ngan-hang-om-vai-chuc-can-nguoi-khong-co-co-hoi-mua-20250211144220797.htm
تعليق (0)