(دان تري) - يقول الخبراء إن سوق الشقق في هانوي لن يشهد هذا العام "حمى" الأسعار، بل سيتجه بدلاً من ذلك نحو اتجاه أكثر استقراراً.
استمرار زيادة المعروض من الشقق في هانوي
وبحسب بيانات شركة سافيلز فيتنام، فإنه في عام 2024، سيصل إجمالي المعروض من الشقق الجديدة في هانوي إلى ما يقرب من 25 ألف وحدة، وهو أعلى مستوى خلال السنوات الخمس الماضية. وفي الربع الرابع من عام 2024 وحده، وصل المعروض من الشقق إلى 12,972 وحدة، بزيادة حادة بنسبة 146% ربع سنويًا و351% سنويًا.
قالت السيدة دو تو هانج - المديرة الأولى لقسم الاستشارات والأبحاث في شركة سافيلز هانوي - إن النقص في العرض في سوق هانوي يتحسن. ومع ذلك، تظل أسعار البيع مرتفعة، مما يعكس الطلب القوي في السوق. يعتمد الطلب على الإسكان إلى حد كبير على المشترين المحليين، مع دعم الطلب طويل الأمد من خلال الهجرة الصافية الإيجابية والتحضر.
ومن المتوقع أن يصل المعروض من الشقق الجديدة في عام 2025 إلى 25.200 شقة. ومن بينها، لا تزال شقق الفئة B في الصدارة، حيث تمثل 88% من العرض المستقبلي. اعتبارًا من عام 2026 فصاعدًا، سيتم فتح حوالي 70 ألف شقة للبيع من 91 مشروعًا. ومن المتوقع أن تساهم دونغ آنه وهوآي ديوك وهوانغ ماي بنسبة 52% من حصة السوق.
ويتوقع نجوين فان دينه - رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) - أن ينمو المعروض من الشقق هذا العام بنحو 10% مقارنة بعام 2024. والواقع أن العديد من المشاريع لديها أيضًا خطط للانطلاق للاستفادة من فرصة تعافي السوق.
ومع ذلك، فإن العرض المتوقع لا يزال يعتمد بشكل رئيسي على المناطق الحضرية الكبرى في المحافظات والمدن في المنطقة الشمالية من المستثمرين الكبار. ومن المتوقع أن يصل إنتاج هانوي والمدن المحيطة بها وحدها إلى نحو 37 ألف منتج هذا العام. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يصل إنتاج مدينة هوشي منه وضواحيها إلى نحو 18 ألف منتج.
مبنى سكني في هانوي (الصورة: تران كانج).
وبحسب السيد دينه، فإن المعروض من المساكن سيظل نادراً، وخاصة في قطاع الإسكان بأسعار معقولة. ومن المتوقع أن ينمو العرض من مشاريع الإسكان الاجتماعي بشكل كبير في عام 2025، لكنه لا يزال يمثل نسبة صغيرة للغاية من إجمالي هيكل العرض السكني في السوق. ومن المتوقع أن يستمر قطاع الشقق، الذي يتراوح سعره في الغالب بين 50 مليون دونج/م2 وما فوق، في قيادة السوق، مع زيادة المعروض من العقارات الفاخرة.
وقال إن مشاريع الإسكان التي تم طرحها للبيع هذا العام ستظل تجذب الاهتمام والمعاملات، لكن من المرجح أن يتباطأ معدل الاستيعاب. من المتوقع أن يستمر قطاع الشقق في الهيمنة على سيولة السوق.
هل ستنخفض أسعار الشقق؟
ووفقا للسيد دينه، فمن غير المرجح أن تنخفض أسعار الشقق هذا العام. ويرجع السبب في ذلك إلى أن العرض الأساسي الجديد الموجود في السوق هذا العام سيركز بشكل أساسي على قطاعات السلع الراقية والفاخرة في المدن الكبرى. ولهذا السبب ستظل أسعار الشقق مرتفعة. وأضاف أن "أسعار الشقق لن تنخفض، بل ستبقى مستقرة فقط".
قالت السيدة دونج ثوي دونج - الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام - إن أسعار المساكن هذا العام لن تنخفض ولكن معدل النمو سوف يتباطأ بنحو 5-8% فقط. وواصلت الأسعار الأولية ارتفاعها مع استمرار العرض، على الرغم من تحسنه، في مواجهة صعوبات في تلبية الطلب، حيث تم استكمال معظم المعروض الجديد بمستوى عالٍ مع تكاليف استثمارية كبيرة.
واتفق الدكتور دين ترونغ ثينه، الأستاذ المشارك والخبير الاقتصادي، مع الآراء المذكورة أعلاه، وقال إنه في عام 2024، سيشهد قطاع الشقق في هانوي ارتفاعًا سريعًا جدًا في الأسعار. من المتوقع أن ترتفع أسعار الشقق إلى أكثر من 70 مليون دونج/م2 بحلول نهاية عام 2024، ولن يكون هناك المزيد من المشاريع في السوق بسعر أقل من 60 مليون دونج/م2. تم رفع أسعار بيع العديد من المشاريع متوسطة المدى إلى 100 مليون دونج/م2.
ومع ذلك، وفقا للسيد ثينه، في الفترة المقبلة، سوف يتباطأ ارتفاع أسعار الشقق، وسوف يميل السوق إلى أن يكون أكثر استقرارا، ولن يكون هناك حمى كما في الماضي. سوف يميل التدفق النقدي للمشترين إلى الانتقال من المناطق ذات مستويات الأسعار المرتفعة إلى البحث عن مناطق ومشاريع ذات أسعار أكثر تنافسية ومساحة أكبر للنمو.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm
تعليق (0)