سيستمر ارتفاع المعروض من الشقق في الفترة المقبلة، فهل تنخفض أسعار البيع؟

(دان تري) - يقول الخبراء إن سوق الشقق في هانوي لن يشهد هذا العام "حمى" الأسعار، بل سيتحرك بدلاً من ذلك نحو اتجاه أكثر استقراراً.

يستمر العرض من الشقق في هانوي في الارتفاع

وبحسب بيانات شركة سافيلز فيتنام، فإنه في عام 2024، سيصل إجمالي المعروض من الشقق الجديدة في هانوي إلى ما يقرب من 25 ألف وحدة، وهو أعلى مستوى في السنوات الخمس الماضية. وفي الربع الرابع من عام 2024 وحده، وصل المعروض من الشقق إلى 12,972 وحدة، بزيادة حادة بنسبة 146% ربع سنويًا و351% سنويًا.

قالت السيدة دو ثو هانج - المديرة الأولى لقسم الاستشارات والبحوث في شركة سافيلز هانوي - إن النقص في العرض في سوق هانوي يتحسن. ومع ذلك، تظل أسعار البيع مرتفعة، مما يعكس الطلب القوي في السوق. يعتمد الطلب على الإسكان بشكل كبير على المشترين المحليين، مع دعم الطلب طويل الأجل من خلال الهجرة الصافية الإيجابية والتوسع الحضري.

ومن المتوقع أن يصل المعروض من الشقق الجديدة في عام 2025 إلى 25200 شقة. ومن بين هذه الشقق، لا تزال الشقق من الفئة B في الصدارة، حيث تمثل 88% من العرض المستقبلي. اعتبارًا من عام 2026 فصاعدًا، سيتم فتح حوالي 70 ألف شقة للبيع من 91 مشروعًا. ومن المتوقع أن تساهم دونغ آنه وهوآي دوك وهوانغ ماي بنسبة 52% من حصة السوق.

ويتوقع نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، أن ينمو المعروض من الشقق هذا العام بنحو 10% مقارنة بعام 2024. وفي الواقع، تخطط العديد من المشاريع أيضًا لإطلاق خطط للاستفادة من فرصة تعافي السوق.

ومع ذلك، فإن العرض المتوقع لا يزال يعتمد بشكل رئيسي على المناطق الحضرية الكبيرة في المحافظات والمدن في المنطقة الشمالية من المستثمرين الكبار. ومن المتوقع أن يصل إنتاج هانوي والمدن المحيطة بها وحدها إلى نحو 37 ألف منتج هذا العام. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يصل إنتاج مدينة هوشي منه وضواحيها إلى نحو 18 ألف منتج.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: تران كانج).

وبحسب السيد دينه، فإن المعروض من المساكن سيظل نادرًا، وخاصة في قطاع الإسكان بأسعار معقولة. ومن المتوقع أن ينمو العرض من مشاريع الإسكان الاجتماعي بشكل كبير في عام 2025، لكنه لا يزال يمثل نسبة صغيرة للغاية من إجمالي هيكل العرض السكني في السوق. ومن المتوقع أن يستمر قطاع الشقق، وخاصة القطاع الذي يبدأ سعره من 50 مليون دونج/م2 وما فوق، في قيادة السوق، مع زيادة المعروض من العقارات الفاخرة.

وقال إن مشاريع الإسكان التي تم طرحها للبيع هذا العام ستظل تجذب الاهتمام والمعاملات، لكن من المرجح أن يتباطأ معدل الاستيعاب. ومن المتوقع أن يواصل قطاع الشقق الهيمنة على سيولة السوق.

هل ستنخفض أسعار الشقق؟

ووفقا للسيد دينه، فمن غير المرجح أن تنخفض أسعار الشقق هذا العام. ويرجع السبب في ذلك إلى أن العرض الأساسي الجديد الموجود في السوق هذا العام سوف يركز بشكل أساسي على القطاعات الراقية والفاخرة في المدن الكبرى. ولهذا السبب ستظل أسعار الشقق مرتفعة. وأضاف أن "أسعار الشقق لن تنخفض، بل ستبقى مستقرة".

قالت السيدة دونج ثوي دونج - الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام - إن أسعار المساكن لن تنخفض هذا العام ولكن معدل النمو سوف يتباطأ بنحو 5-8% فقط. وواصلت الأسعار الأولية ارتفاعها مع استمرار العرض، على الرغم من تحسنه، في مواجهة صعوبات في تلبية الطلب، حيث تم استكمال معظم الإمدادات الجديدة وفق معايير عالية مع تكاليف استثمارية كبيرة.

واتفق مع الآراء المذكورة أعلاه، الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه - الخبير الاقتصادي - قائلاً إنه في عام 2024، سيشهد قطاع الشقق في هانوي ارتفاعًا سريعًا جدًا في الأسعار. من المتوقع أن ترتفع أسعار الشقق إلى أكثر من 70 مليون دونج/م2 بحلول نهاية عام 2024، ولن يكون هناك المزيد من المشاريع في السوق بسعر أقل من 60 مليون دونج/م2. تم رفع أسعار بيع العديد من المشاريع متوسطة المدى إلى 100 مليون دونج/م2.

ومع ذلك، وفقا للسيد ثينه، في الفترة المقبلة، سوف يتباطأ ارتفاع أسعار الشقق، وسوف يتجه السوق إلى أن يكون أكثر استقرارا، ولن يكون هناك حمى كما كان في الماضي. يميل التدفق النقدي للمشترين إلى الانتقال من المناطق ذات مستويات الأسعار المرتفعة إلى البحث عن مناطق ومشاريع ذات أسعار أكثر تنافسية ومساحة أكبر للنمو.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm