(دان تري) - يقول الخبراء إن المعروض من الشقق في هانوي سيستمر في الزيادة هذا العام، لكنه سيركز بشكل أساسي على القطاع الفاخر، لذلك سيظل من الصعب خفض الأسعار.
سلسلة مشاريع عقارية على وشك الانطلاق
ومن المتوقع أن يتحسن العرض من الشقق في هانوي هذا العام مقارنة بالعام الماضي. وبحسب شركة "أفيجن يونج فيتنام"، من المتوقع أن يستقبل سوق رأس المال عرضًا جديدًا بنحو 13,598 شقة للبيع من 10 مشاريع لمستثمرين كبار.
على وجه التحديد، Vinhomes Wonder City (منطقة دان فونج)، Vinhomes Co Loa (منطقة دونج آنه) للمستثمر Vinhomes؛ ستارليك - المرحلة الثانية (منطقة باك تو ليم) من قبل شركة دايوو للهندسة والإنشاءات؛ مدينة نورث ريد ريفر الذكية (منطقة دونج آنه) التابعة لمجموعة BRG - اتحاد سوميتومو؛ المسكن المركزي (منطقة هوانغ ماي) من تصميم شركة جامودا لاند
قال معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (Dat Xanh Services - FERI) إنه منذ بداية هذا العام، حصلت العديد من المشاريع في هانوي على معلومات حول جدول تنفيذ أعمالها مباشرة بعد عطلة رأس السنة القمرية الجديدة مثل The Ninety Complex، HH3 - Imperia Signature Co Loa، Noble Crystal، The Matrix...
بدأت مؤخرًا أعمال البناء في مشروع برج TIG للمكاتب في 108 Nguyen Trai (هانوي) على نطاق 2.9 هكتار. يتضمن المشروع مبنى مكون من 29 طابقًا بإجمالي 200 شقة فندقية.
مشروع سكني في هانوي (تصوير: تران كانج).
ويرى العديد من الخبراء أن المعروض من الشقق في سوق هانوي ليس نادرًا كما كان في أوائل عام 2024، حيث يتم افتتاح العديد من المشاريع للبيع في الربع الأول. ومع ذلك، يظل سعر البيع مرتفعًا لأن المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا تقع في الغالب في قطاع العقارات الراقية والفاخرة.
العرض يزيد لكن الأسعار من غير المرجح أن تنخفض
قالت السيدة دو تو هانج - المديرة الأولى لقسم الاستشارات والأبحاث في شركة سافيلز هانوي - إن سوق الشقق في هانوي تعافى ودخل دورة جديدة. وفيما يتعلق بسعر البيع، بالنسبة لمنتجات الشقق الأولية، فقد بلغ 75 مليون دونج/م2، بزيادة 9% ربع سنويًا و29% سنويًا.
وفي تعليقها على اتجاه سوق الشقق في هانوي هذا العام، قالت السيدة هانج إن العرض الجديد للسوق بأكمله من المتوقع أن يصل إلى 25200 شقة، وتستمر الشقق متوسطة المدى في القيادة، حيث تمثل 88٪ من المعروض في السوق. ولا يزال هذا العرض يتركز بشكل رئيسي في المناطق الحضرية الكبرى بالعاصمة.
وبحسب السيدة هانج، فإن الخلل بين العرض والطلب، مع تركيز معظم العرض في قطاعات الشقق المتوسطة والفاخرة والفاخرة للغاية، سيجعل من الصعب انخفاض أسعار الشقق هذا العام وتميل إلى البقاء مستقرة أو الارتفاع.
ومن المتوقع أن يتحسن المعروض من الشقق في هانوي بشكل كبير في عام 2026، حيث من المتوقع أن يصل المعروض من الشقق الجديدة إلى حوالي 70 ألف شقة، من 91 مشروعًا مفتوحًا للبيع. وستساهم مناطق دونغ آنه وهوآي دوك وهوانغ ماي بنحو 52% من الإمدادات.
واتفق مع ذلك د. ويتوقع نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - أن يستمر نمو المعروض من الإسكان هذا العام، ويرجع ذلك بشكل أساسي إلى المدن الكبرى في الضواحي. وتشير التقديرات إلى أن المعروض العقاري في هانوي والمدن التابعة لها يبلغ حوالي 37 ألف منتج.
وقال "لقد زاد المعروض من الشقق في هانوي في الآونة الأخيرة لكنه لا يزال غير قادر على تلبية احتياجات الناس. بالإضافة إلى ذلك، لا يزال معظم المعروض الجديد يتم إنجازه بمستويات عالية مع تكاليف استثمارية عالية وتكاليف أرض".
وبحسب قوله، مع تكاليف الاستثمار المرتفعة حاليا، يتوقع المستثمرون أيضا تحقيق أرباح أعلى من ذي قبل. ولذلك، من الصعب جدًا خفض مستوى أسعار الشقق الأولية. أدى ارتفاع أسعار الشقق في السوق الأولية إلى زيادة حادة في الأسعار في السوق الثانوية.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-chung-cu-ha-noi-sap-bung-hang-chuyen-gia-nhan-dinh-gia-van-kho-giam-20250301024812148.htm
تعليق (0)