من المقرر أن يتم إطلاق مباني الشقق في هانوي، ويقول الخبراء إن الأسعار ستظل صعبة الخفض

(دان تري) - يقول الخبراء إن المعروض من الشقق في هانوي سيستمر في الزيادة هذا العام، لكنه سيركز بشكل أساسي على القطاع الفاخر، لذلك سيظل من الصعب خفض الأسعار.

سلسلة من المشاريع العقارية على وشك الانطلاق

ومن المتوقع أن يتحسن العرض من الشقق في هانوي هذا العام مقارنة بالعام الماضي. وبحسب شركة "أفيجن يونج فيتنام"، من المتوقع أن يستقبل سوق رأس المال عرضًا جديدًا بنحو 13,598 شقة للبيع من 10 مشاريع لمستثمرين كبار.

على وجه التحديد، Vinhomes Wonder City (منطقة Dan Phuong)، وVinhomes Co Loa (منطقة Dong Anh) التابعة للمستثمر Vinhomes؛ ستارليك - المرحلة الثانية (منطقة باك تو ليم) من قبل شركة دايوو للهندسة والإنشاءات؛ مدينة نورث ريد ريفر الذكية (منطقة دونج آنه) التابعة لمجموعة BRG - اتحاد سوميتومو؛ المجمع السكني المركزي (منطقة هوانغ ماي) من تصميم شركة جامودا لاند

قال معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (Dat Xanh Services - FERI) إنه منذ بداية هذا العام، حصلت العديد من المشاريع في هانوي على معلومات حول جدول تنفيذ أعمالها مباشرة بعد عطلة تيت مثل The Ninety Complex، HH3 - Imperia Signature Co Loa، Noble Crystal، The Matrix...

بدأت مؤخرًا أعمال بناء مشروع برج TIG للمكاتب في 108 Nguyen Trai (هانوي) على نطاق 2.9 هكتار. يتضمن المشروع مبنى مكون من 29 طابقًا بإجمالي 200 شقة فندقية.

Loạt chung cư Hà Nội sắp bung hàng, chuyên gia nhận định giá vẫn khó giảm - 1 — مشروع سكني في هانوي (تصوير: تران كانج).

ويرى العديد من الخبراء أن المعروض من الشقق في سوق هانوي ليس نادرًا كما كان في أوائل عام 2024، حيث من المقرر افتتاح العديد من المشاريع للبيع في الربع الأول. ومع ذلك، يبقى سعر البيع مرتفعا لأن المشاريع التي تم افتتاحها حديثا تقع في الغالب ضمن قطاع العقارات الراقية والفاخرة.

العرض يزداد ولكن من غير المرجح أن تنخفض الأسعار

قالت السيدة دو ثو هانج - المديرة الأولى لقسم الاستشارات والبحوث في شركة سافيلز هانوي - إن سوق الشقق في هانوي تعافى ودخل دورة جديدة. وفيما يتعلق بسعر البيع، بالنسبة لمنتجات الشقق الأولية، فقد وصل إلى 75 مليون دونج/م2، بزيادة 9% ربع سنويًا و29% سنويًا.

وفي تعليقها على اتجاه سوق الشقق في هانوي هذا العام، قالت السيدة هانغ إن العرض الجديد للسوق بأكمله من المتوقع أن يصل إلى 25200 شقة، وتستمر الشقق متوسطة المدى في القيادة، حيث تمثل 88٪ من المعروض في السوق. ولا يزال هذا العرض يتركز بشكل رئيسي في المناطق الحضرية الكبرى بالعاصمة.

وبحسب السيدة هانغ، فإن اختلال التوازن بين العرض والطلب، مع تركيز معظم العرض في قطاعات الشقق المتوسطة والفاخرة والفاخرة للغاية، سيجعل من الصعب انخفاض أسعار الشقق هذا العام وتميل إلى البقاء مستقرة أو الزيادة.

ومن المتوقع أن يتحسن المعروض من الشقق في هانوي بشكل كبير في عام 2026، حيث من المتوقع أن يصل المعروض من الشقق الجديدة إلى حوالي 70 ألف شقة، من 91 مشروعًا مفتوحًا للبيع. وستساهم مناطق دونغ آنه وهوآي دوك وهوانغ ماي بنحو 52% من الإمدادات.

ويتفق مع هذا الرأي الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، الذي يتوقع أن يستمر نمو المعروض من المساكن هذا العام، ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى المدن الكبرى في الضواحي. وتشير التقديرات إلى أن المعروض العقاري في هانوي والمدن المحيطة بها يبلغ حوالي 37 ألف منتج.

قال: "شهد عرض الشقق في هانوي زيادةً في الآونة الأخيرة، لكنه لا يزال غير كافٍ لتلبية احتياجات السكان. إضافةً إلى ذلك، لا يزال معظم العرض الجديد يُنجز بمواصفات عالية، مع ارتفاع تكاليف الاستثمار وتكاليف الأراضي".

وبحسب قوله، فإنه مع ارتفاع تكاليف الاستثمار الحالية، يتوقع المستثمرون أيضًا تحقيق أرباح أعلى من ذي قبل. ولذلك، من الصعب جدًا خفض مستوى أسعار الشقق الأولية. أدى ارتفاع أسعار الشقق في السوق الأولية إلى ارتفاع حاد في الأسعار في السوق الثانوية.

[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-chung-cu-ha-noi-sap-bung-hang-chuyen-gia-nhan-dinh-gia-van-kho-giam-20250301024812148.htm