الخوف من فقدان الدخل
وبحسب السيدة نجوين ثي هانه - وهي عاملة في منطقة تان تاو الصناعية (منطقة بينه تان، مدينة هوشي منه)، فإن عائلتها بحثت مؤخرًا عن الرغبة في امتلاك منزل خاص بها، بعد أن رأت أن الحكومة تركز على تطوير الإسكان الاجتماعي.
ومع ذلك، من خلال الحساب، يبلغ دخل الزوجين حوالي 18 مليون دونج/شهر بدون ساعات عمل إضافية. وقالت السيدة هانه إنها ستواجه العديد من الصعوبات إذا قبلت قرضًا لشراء مسكن اجتماعي. لأنه وفقًا للحسابات، باستثناء نفقات المعيشة والرسوم الدراسية لابنهما، فإن السيدة هانه وزوجها لا يستطيعان توفير أكثر من 7 ملايين دونج شهريًا.
"إذا لم تحدث حوادث في العائلتين، وكانت الوظائف مستقرة دون تغييرات، ولم تتعرض الأسرة لمخاطر أو أمراض، فيمكنني توفير 7 ملايين كل شهر. وإذا عملت لساعات إضافية، يمكن أن يكون المبلغ الذي يمكنني توفيره أكثر. لكن المبلغ الأولي من المال الذي يمكنني أنا وزوجي توفيره ليس كثيرًا. إذا اقترضنا ما يصل إلى 80٪، فسيتعين علينا سداد جميع مدخراتنا كل شهر إذا اشترينا منزلًا بقيمة 1.2 مليار تقريبًا، حتى لو حصلنا على حزمة قرض تفضيلية. قد نضطر حتى إلى خفض نفقات المعيشة لسداد القرض"، قالت السيدة هانه.
يشعر العديد من العمال بالخوف من الحصول على السكن الاجتماعي بسبب الخوف من فقدان وظائفهم.
وبالإضافة إلى ذلك، تشعر السيدة هانه بالقلق أيضاً لأن سوق العمل يواجه العديد من المخاطر. في الآونة الأخيرة، اضطرت العديد من الشركات في صناعة الملابس، مثل الشركة التي تعمل بها، إلى الإعلان عن تسريح العمال بسبب نقص الطلبات. إذا فقدت وظيفتك وأنت غارق في الديون، فسيكون ذلك عبئًا حقيقيًا على عائلتك.
وهذا هو أيضا مصدر القلق الذي يثير قلق السيد مينه ثانج، وهو موظف في أحد مكاتب هانوي. وقال السيد تانج إنه براتب يبلغ حوالي 9 ملايين دونج شهريًا وحوالي 5 ملايين دونج من الدخل المستقل، من الصعب حقًا شراء شقة سكنية اجتماعية دون مساعدة من الأقارب والعائلة. وبما أنه لا يزال عازبًا، فإن راتب السيد ثانج البالغ 9 ملايين دولار يكفي لتغطية نفقات المعيشة والإيجار.
وبما أن متوسط دخل الفرد الشهري لا يتجاوز 3-4 ملايين دونج، فإن سداد قرض يصل إلى ما يقرب من مليار دونج سيكون صعبا للغاية، خاصة مع مشاريع الإسكان الاجتماعي مثل NHS Trung Van (نام تو ليم، هانوي) التي تم افتتاحها للبيع للتو.
"ترتفع تكاليف المعيشة يومًا بعد يوم، وترتفع الرواتب أيضًا ولكنها لا تواكب الزيادة. ولهذا السبب لم أفكر أبدًا في شراء منزلي الخاص. ناهيك عن أن المنازل الرخيصة مثل الإسكان الاجتماعي أصبحت الآن باهظة الثمن"، كما شارك ثانج.
حتى من دون التفكير في كيفية اجتياز اليانصيب، فإن العديد من العمال الذين يحصلون على رواتب تؤهلهم للحصول على سكن اجتماعي، لديهم دائمًا الكثير من المخاوف عندما يفكرون في الاضطرار إلى تحمل ديون كبيرة لشراء منزل. وتقول بعض الآراء إنه إذا كان التطور القوي لمشاريع الإسكان الاجتماعي قادراً على خفض أسعار المساكن، وفي الوقت نفسه، سياسات القروض التفضيلية بأسعار فائدة أفضل وفترات أطول بحيث لا تكون المدفوعات الشهرية كبيرة للغاية، فسوف يتمكن العديد من العمال من الوصول بسهولة إلى هذه المشاريع.
ومع ذلك، ورغم وجود خطط في الوقت الحاضر لتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي، فإن المعروض من هذا النوع لا يزال صغيرا للغاية مقارنة بالإسكان التجاري. ناهيك عن ذلك، فإن القدرة على الوصول إلى المعلومات المتعلقة بشراء واستئجار المساكن الاجتماعية في السوق الأولية محدودة للغاية أيضًا، بل إن خدمات الوساطة ترفع الأسعار.
لا تزال هناك العديد من النقائص في شروط اختيار المشتري.
وفي معرض رده على أوجه القصور في شروط شراء المساكن الاجتماعية، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، إن هناك حاليا العديد من الاختناقات المتعلقة بالإسكان الاجتماعي، بما في ذلك الاختناقات في تحديد المشترين المؤهلين.
وبناءً على ذلك، وفيما يتعلق بشروط الدخل، إذا وصل الموظفون إلى مستوى ضريبة الدخل الشخصي، فإنهم لا يحق لهم شراء المساكن الاجتماعية. ولكن في الواقع، هناك العديد من العمال الذين يدفعون ضريبة الدخل الشخصي، ولكن هذا لا يعني أن لديهم دخلاً مرتفعاً وقادرين على شراء المساكن التجارية.
وبالإضافة إلى ذلك، هناك آراء أخرى كثيرة تقول أيضًا إن الظروف الحالية تجعل من الصعب تلبية الموضوعات الصحيحة. كما أن هناك العديد من حالات التهرب من القانون أو أن المتقدمين ليسوا من ذوي الدخل المنخفض. في الأيام الأخيرة انتشرت معلومات كثيرة تفيد بأن هناك أشخاص يأتون بالسيارات لتقديم طلباتهم لشراء سكن اجتماعي أو بعض الحالات يمتلكون قطع أراضي كثيرة ولكنهم ما زالوا مؤهلين للشراء، لأن القانون ينظم السكن فقط وليس ملكية الأراضي. كما أن هؤلاء الأشخاص في كثير من الأحيان لا يستخدمون المساكن الاجتماعية لأغراض سكنية حقيقية إذا تم شراؤها، بل يسعون بدلاً من ذلك إلى نقلها بموجب ترخيص أو عقد إيجار.
وقد أثرت هذه النواقص على التوجه التنموي للإسكان الاجتماعي لذوي الدخل المنخفض وبرامج الضمان الاجتماعي ذات الصلة والتنمية الاقتصادية الحضرية. وربما بسبب هذه العيوب فإن الإسكان الاجتماعي لم يكتسب بعد أهميته بالنسبة لكثير من الناس. ناهيك عن القصور الذي واجهته مشاريع تطوير الإسكان الاجتماعي منخفض التكلفة والمناسب للعمال في السنوات الأخيرة.
يعد تطوير الإسكان الاجتماعي عملية طويلة الأمد في حين لا تزال هناك العديد من المشاكل التي لم يتم حلها.
ويظهر ذلك من خلال بيانات وزارة الإنشاءات، وتحديداً في عام 2022، أن الإسكان التجاري على مستوى الدولة لديه 126 مشروعاً جديداً تضم 55,732 شقة مرخصة، أي بنسبة نمو 52.7% فقط مقارنة بالعام السابق. وفيما يتعلق بمشاريع الإسكان الاجتماعي، فقد بلغ عدد المشاريع المرخصة حديثاً على مستوى الدولة 9 مشاريع تضم 5526 شقة؛ يوجد 114 مشروعًا بإجمالي 6,196 شقة مكتملة؛ ويبلغ عدد المشاريع السكنية المؤهلة للبيع 27 مشروعاً تضم 8245 شقة.
وفي الوقت نفسه، يبلغ الطلب على السكن الاجتماعي على مستوى البلاد في الفترة 2011-2030 نحو 440 ألف شقة، ولكن حتى الآن لم يتحقق سوى ما يزيد على 30% من الخطة. في مدينة هوشي منه وحدها، خلال الفترة 2015-2020، تم طرح 15 ألف شقة سكنية اجتماعية فقط في السوق، وهو جزء صغير فقط من الطلب الفعلي.
وفي عام 2022، خططت مدينة هوشي منه أيضًا لبناء 10 مشاريع تضم 6751 شقة، لكنها لم تكمل سوى مشروع واحد يضم 260 شقة. وفي الوقت نفسه، هناك ما يصل إلى 9 مشاريع، بحجم حوالي 6500 شقة، لا تزال غير مكتملة.
وتشكل القضايا المذكورة أعلاه مشكلة صعبة أمام استراتيجية تطوير الإسكان الاجتماعي في المستقبل. ولتحقيق هدف توفير السكن لذوي الدخل المحدود، وخاصة العمال المؤهلين للشراء، من الضروري التغلب بسرعة على النواقص التي أشار إليها العديد من الخبراء في الآونة الأخيرة.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)