اقتراض 950 مليار دونج في شكل سندات لسداد الديون
أعلنت شركة نام لونج للاستثمار (رمزها NLG) للتو عن قرار مجلس الإدارة بالموافقة على خطة إصدار دفعتين من السندات بقيمة إجمالية قصوى تبلغ 950 مليار دونج، وكلاهما لمدة 36 شهرًا.
في 22 مايو 2024، أعلن تقرير فيتنام عن تصنيف VIX50 - أفضل 50 شركة عامة مرموقة وفعالة في عام 2024، بما في ذلك مجموعة نام لونج. المصدر: TL
ومن المتوقع أن يتم استخدام المبلغ الذي تم جمعه لسداد كامل رأس مال دفعتي السندات اللتين أصدرتهما شركة نام لونج في أوائل سبتمبر 2021، بما في ذلك دفعة السندات NLGB2124001 ودفعة السندات NLGB2124002، وكلاهما بمدة 36 شهرًا.
ومن المقرر أن تقوم شركة نام لونج بإصدار سندات بقيمة أقصاها 500 مليار دونج في الربع الثالث من عام 2024. معدل الفائدة للأشهر الأربعة الأولى هو 9.78٪ / سنة؛ وستكون الفترات المتبقية بمعدل فائدة عائم يعادل مجموع 4.73%/سنة ومعدل الفائدة المرجعي لفترة حساب الفائدة ذات الصلة.
تتضمن الضمانات لهذه السندات 34 مليون سهم من أسهم Nam Long Group في شركة Southgate Joint Stock Company بقيمة إجمالية في تاريخ الإصدار تبلغ 1000 مليار دونج، أي ما يعادل 29000 دونج/سهم.
وأضاف نام لونج أن الضمانات يمكن أن تستكمل أو تحل محلها أسهم المجموعة في شركة نام لونج في سي دي المساهمة وشركة ووترفرونت سيتي، إلى جانب عدد من الأصول الأخرى المملوكة للمجموعة.
وتخطط مجموعة نام لونج أيضًا لإصدار سندات بقيمة 450 مليار دونج كحد أقصى في الربع الثالث من عام 2024 بنفس سعر الفائدة والضمانات مثل سندات بقيمة 500 مليار دونج.
اعتبارًا من 30 يونيو 2024، اقترضت نام لونج أكثر من 6500 مليار دونج في الديون المالية، بزيادة قدرها أكثر من 400 مليار مقارنة ببداية العام وتمثل ما يقرب من 22٪ من إجمالي الأصول. بلغت قيمة قروض السندات القائمة أكثر من 3600 مليار دونج، ومن المقرر أن يستحق سداد أكثر من 1600 مليار دونج منها خلال الأشهر الـ12 المقبلة.
بحلول نهاية الربع الثاني من عام 2024، بلغ إجمالي أصول نام لونج 29,731 مليار دونج، بزيادة قدرها 4٪ عن بداية العام. ومنها بلغت قيمة المخزون 19,165 مليار دونج، بزيادة 10%، معظمها عقارات غير مكتملة في المشاريع: مشروع إيزومي (8,655 مليار دونج)؛ مشروع نقطة المياه المرحلة الأولى (3,837 مليار دونج)؛ مشروع أكاري (2,425 مليار دونج)؛ مشروع نقطة المياه المرحلة الثانية (2036 مليار دونج)
انخفاض الأرباح، وتدفقات نقدية سلبية للأعمال
تريد نام لونج اقتراض سندات لسداد الديون في سياق الوضع التجاري غير المتفائل للغاية لشركة العقارات. في الربع الثاني من عام 2024، سجلت شركة نام لونج إيرادات صافية بلغت 252 مليار دونج وأرباحًا بعد الضريبة بلغت 160 مليار دونج، بانخفاض 73.5% و31% على التوالي مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
والجدير بالذكر أن الأرباح تأتي بالأساس من الأنشطة المالية. خلال هذه الفترة، ارتفعت الإيرادات المالية بأكثر من 5 مرات مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، لتصل إلى 250 مليار دونج، وذلك بفضل الإيرادات البالغة 231 مليار دونج من نقل 25٪ من الأسهم في الشركة التابعة - شركة Paragon Dai Phuoc إلى الشريك الاستراتيجي Nishi Nippon Railroad (اليابان).
وتبلغ قيمة صفقة النقل 662 مليار دونج، ومن المتوقع أن تحقق ربحًا بعد الضرائب يبلغ نحو 200 مليار دونج. انخفضت نسبة ملكية نام لونج في هذا المشروع من 75% إلى 50%. شركة باراغون داي فوك هي المستثمر في المشروع الذي يحمل نفس الاسم، والذي تبلغ مساحته أكثر من 45 هكتارًا في منطقة داي فوك السياحية البيئية الحضرية بإجمالي مساحة 464 هكتارًا في منطقة نون تراش، مقاطعة دونج ناي.
في الأشهر الستة الأولى من العام، سجلت شركة نام لونج إيرادات بقيمة 457 مليار دونج و94.8 مليار دونج في الأرباح بعد الضرائب، بانخفاض 61.5% و62% على التوالي مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وبفضل النتائج التي حققتها، تكون هذه الشركة العقارية قد أنجزت فقط 7% من خطة الإيرادات و11.5% من خطة الأرباح لهذا العام.
من حيث الهيكل، شكلت الإيرادات من أعمال العقارات 81% من إجمالي إيرادات نام لونج في النصف الأول من العام، وبلغت ما يقرب من 372 مليار دونج، معظمها من مشروعي ساوثجيت وإيزومي؛ بلغت إيرادات الخدمات 14%، لتصل إلى 64 مليار دونج. وتبع ذلك الإيرادات من خدمات البناء (7.2 مليار دونج) ومن أنشطة تأجير العقارات الاستثمارية (14 مليار دونج)، والتي تمثل 1.6٪ و3٪ على التوالي.
على الرغم من أن العمل مربح، إلا أن نام لونج يواجه مشاكل كبيرة فيما يتعلق بالتدفق النقدي. بلغ صافي التدفق النقدي من الأنشطة التشغيلية سلبيا عند نحو 851 مليار دونج في النصف الأول من العام. وكان هذا الرقم في نفس الفترة من العام الماضي قد وصل إلى 1,127 مليار دونج. إن التدفق النقدي السلبي المستمر جعل المستثمرين يتساءلون عن جودة أرباح هذه الشركة العقارية.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/loi-nhuan-giam-manh-cung-dong-tien-am-nang-nam-long-nlg-muon-vay-950-ty-dong-trai-phieu-de-dao-no-post306247.html
تعليق (0)