أصدرت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) للتو وثيقة إلى رئيس الوزراء والبنك الحكومي، تحدد ثماني مشاكل رئيسية في سوق العقارات وتقترح عددًا من حلول الائتمان.
وتتمثل المشكلة الرئيسية على وجه الخصوص في إجراءات الموافقة على سياسات الاستثمار، وفي الوقت نفسه الموافقة على المستثمرين لجميع مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع الإسكان التجاري حيث يتمتع المستثمرون بـ "حقوق استخدام الأراضي".
المشكلة الثانية هي التنظيم الخاص بالأراضي السكنية أو الأراضي السكنية والأراضي الأخرى، والذي يتطلب من مستثمري مشاريع الإسكان التجاري "الحصول على حق الانتفاع بالأراضي السكنية". ويتسبب هذا التنظيم في أن تواجه مئات المشاريع السكنية التجارية صعوبات كبيرة لأن المستثمرين أنفقوا أموالاً لإنشاء صناديق الأراضي ولكنهم لا يستطيعون تنفيذها.
ينتظر سوق العقارات في مدينة هوشي منه والبلاد بأكملها إزالة العقبات لتحقيق انتعاش قوي.
ثالثا، "تعديل مخطط تقسيم المناطق بمقياس 1/2000" هو مسؤولية الجهة الحكومية المختصة حتى يكون لدى الشركات الأساس لتطوير مخطط تفصيلي بمقياس 1/500 لمشروع الاستثمار.
المشكلة الرابعة هي إجراءات تقييم الأراضي المحددة، وتقييم الأراضي، وقرار تسعير الأراضي لحساب رسوم استخدام الأراضي، ورسوم إيجار الأراضي للمشاريع العقارية، والإسكان التجاري، وما إلى ذلك.
خامساً، كانت الهيئات الحكومية المختصة بطيئة في إصدار اللوائح الخاصة بالتعامل مع "مساحة الأراضي التي تديرها الدولة (الأراضي العامة) المتخللة في مشاريع الإسكان التجاري"، لذلك، لأكثر من 6 سنوات، ظلت العديد من مشاريع الإسكان التجاري عالقة في إجراء "موافقة سياسة الاستثمار" أو إجراء "تقييم الأراضي المحددة، وتقييم أسعار الأراضي، وقرار أسعار الأراضي" لحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي.
المشكلة السادسة في البند 2 من المادة 49 من قانون تنظيم نشاط العقارات لسنة 2014 قيدت نقل المشاريع، جزء من مشاريع الإسكان التجاري للمستثمرين.
وفيما يتعلق بسياسة الإسكان الاجتماعي، هناك أيضاً مشاكل في إنشاء صناديق الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي؛ إن اللوائح التي تلزم مستثمري مشاريع الإسكان التجاري بتخصيص الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية لا تزال غير كافية، أو غير قريبة من الواقع، أو عالقة في إجراءات الموافقة على سياسات الاستثمار أو عالقة في إجراءات "الموافقة على التخطيط التفصيلي 1/500" أو لم يتم حسابها بالكامل لتكاليف التعويضات وإخلاء الموقع.
وأخيرا، الوصول إلى آليات تفضيلية لمستثمري مشاريع السكن الاجتماعي ومشتري ومستأجري السكن الاجتماعي...
وبالإضافة إلى اقتراحها على الحكومة والوزارات والفروع المحلية حل العقبات المذكورة أعلاه على الفور، أوصت الجمعية بأن يطلب بنك الدولة من البنوك التجارية تسريع تنفيذ برنامج الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج للقروض التفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة. وفي الوقت نفسه، ينبغي النظر في توسيع نطاق الفئات المؤهلة للحصول على قروض من حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج، بما في ذلك المستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع الإسكان التجاري التي لا تتجاوز أسعار البيع فيها 3 مليارات دونج/وحدة، مع إعطاء الأولوية لمشتري المنازل لأول مرة.
[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm
تعليق (0)